q********n
发帖数: 3248 | 1 最近看上两处房子，一个94年的一个05年的，我喜欢94年的，lg喜欢05年的那个，价钱
差不多。发个帖子问问大家意见。
94年的近离我们工作地方近5-10分钟，gated community （我们那里治安不是太好）
3800sf 五个卧室四个full baths，有in-law wing，就是有另一个厨房，dining，
living和master。内饰漂亮，实木红色地板，有很大的kichen island。问题是朝西房
，我们在南方。虽然看着非常新，但是怕问题多多，比如可能过几年要换roof什么的。
卖家卖了很久了，一直降钱，降了8万了，卖家买的就是贵，估计赔不少。
另一个是05年的， fench style，2600sf。内饰也不错，也是hard wood， 小bar。朝
南的房子。其实也挺不错的，就是nothing exciting。老公倒是觉得买新一点的省的麻
烦。
btw，我们绝大部分时间是两个人，但是计划要孩子，很好客，喜欢party，爸爸妈妈公
公婆婆也会常来。 |
p*o
发帖数: 99 | 2 take the 05 one ...
【在 q********n 的大作中提到】
: 最近看上两处房子，一个94年的一个05年的，我喜欢94年的，lg喜欢05年的那个，价钱
: 差不多。发个帖子问问大家意见。
: 94年的近离我们工作地方近5-10分钟，gated community （我们那里治安不是太好）
: 3800sf 五个卧室四个full baths，有in-law wing，就是有另一个厨房，dining，
: living和master。内饰漂亮，实木红色地板，有很大的kichen island。问题是朝西房
: ，我们在南方。虽然看着非常新，但是怕问题多多，比如可能过几年要换roof什么的。
: 卖家卖了很久了，一直降钱，降了8万了，卖家买的就是贵，估计赔不少。
: 另一个是05年的， fench style，2600sf。内饰也不错，也是hard wood， 小bar。朝
: 南的房子。其实也挺不错的，就是nothing exciting。老公倒是觉得买新一点的省的麻
: 烦。
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q********n
发帖数: 3248 | 3 哎
【在 p*o 的大作中提到】
: take the 05 one ...
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p*o
发帖数: 99 | 4 good, although you do not see anything exciting in the 05 one, you can make
something exciting happen, such as remodeling, renovating, etc ...
【在 q********n 的大作中提到】
: 哎
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t**s
发帖数: 1393 | 5 其他的呢，学区、lot? 第二个治安是不是也不好？
如果别的差不多，我觉得 94 的好些 |
g*******g
发帖数: 1164 | 6 94的，花2万修一下。值得的。
【在 q********n 的大作中提到】
: 最近看上两处房子，一个94年的一个05年的，我喜欢94年的，lg喜欢05年的那个，价钱
: 差不多。发个帖子问问大家意见。
: 94年的近离我们工作地方近5-10分钟，gated community （我们那里治安不是太好）
: 3800sf 五个卧室四个full baths，有in-law wing，就是有另一个厨房，dining，
: living和master。内饰漂亮，实木红色地板，有很大的kichen island。问题是朝西房
: ，我们在南方。虽然看着非常新，但是怕问题多多，比如可能过几年要换roof什么的。
: 卖家卖了很久了，一直降钱，降了8万了，卖家买的就是贵，估计赔不少。
: 另一个是05年的， fench style，2600sf。内饰也不错，也是hard wood， 小bar。朝
: 南的房子。其实也挺不错的，就是nothing exciting。老公倒是觉得买新一点的省的麻
: 烦。
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p*****e
发帖数: 7299 | 7 大的。
【在 q********n 的大作中提到】
: 最近看上两处房子，一个94年的一个05年的，我喜欢94年的，lg喜欢05年的那个，价钱
: 差不多。发个帖子问问大家意见。
: 94年的近离我们工作地方近5-10分钟，gated community （我们那里治安不是太好）
: 3800sf 五个卧室四个full baths，有in-law wing，就是有另一个厨房，dining，
: living和master。内饰漂亮，实木红色地板，有很大的kichen island。问题是朝西房
: ，我们在南方。虽然看着非常新，但是怕问题多多，比如可能过几年要换roof什么的。
: 卖家卖了很久了，一直降钱，降了8万了，卖家买的就是贵，估计赔不少。
: 另一个是05年的， fench style，2600sf。内饰也不错，也是hard wood， 小bar。朝
: 南的房子。其实也挺不错的，就是nothing exciting。老公倒是觉得买新一点的省的麻
: 烦。
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r*****n
发帖数: 98 | 8 if the prices are similar, 1 is much bigger. i would probably pick 1. |
p*o
发帖数: 99 | 9 ft... so far no one is on my side ... you all pick the 94 one .. en ...
【在 r*****n 的大作中提到】
: if the prices are similar, 1 is much bigger. i would probably pick 1.
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b****s
发帖数: 10197 | 10 想都不想,当然是第二个拉,你想, 现在你的第一个都这么难卖,以后你卖的时候也肯定
一样难卖,因为更老了,你们那里看样子新房子比较多. 老房子只有越住越掉价的份.
【在 q********n 的大作中提到】
: 最近看上两处房子，一个94年的一个05年的，我喜欢94年的，lg喜欢05年的那个，价钱
: 差不多。发个帖子问问大家意见。
: 94年的近离我们工作地方近5-10分钟，gated community （我们那里治安不是太好）
: 3800sf 五个卧室四个full baths，有in-law wing，就是有另一个厨房，dining，
: living和master。内饰漂亮，实木红色地板，有很大的kichen island。问题是朝西房
: ，我们在南方。虽然看着非常新，但是怕问题多多，比如可能过几年要换roof什么的。
: 卖家卖了很久了，一直降钱，降了8万了，卖家买的就是贵，估计赔不少。
: 另一个是05年的， fench style，2600sf。内饰也不错，也是hard wood， 小bar。朝
: 南的房子。其实也挺不错的，就是nothing exciting。老公倒是觉得买新一点的省的麻
: 烦。
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q********n
发帖数: 3248 | 11 两个都在一个区，学区都不好，但是我不在意，因为就算有孩子，也有学校非常好的附
小免费上，至于中学，至少也要10年了，而且有optional program。 lot都差不多大。
大家对朝向怎么看呢？
【在 t**s 的大作中提到】
: 其他的呢，学区、lot? 第二个治安是不是也不好？
: 如果别的差不多，我觉得 94 的好些
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h*******n
发帖数: 8906 | 12 94 for sure,2个房子根本不是一个档次的 |
q********n
发帖数: 3248 | 13 它难卖可能是因为一开始出价太高了。我也不知道，如果选第二个，我就没有ktv了，
嘻嘻。
不过老房子毛病多也是问题。
【在 b****s 的大作中提到】
: 想都不想,当然是第二个拉,你想, 现在你的第一个都这么难卖,以后你卖的时候也肯定
: 一样难卖,因为更老了,你们那里看样子新房子比较多. 老房子只有越住越掉价的份.
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q********n
发帖数: 3248 | 14 没错，第一个说是executive house。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 94 for sure,2个房子根本不是一个档次的
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y****n
发帖数: 884 | 15 学区不好的话，买high end不划算啊。朝向你说的是大门朝西的话还好。因为车库还可
以挡一些热气。主卧，living room这些常呆人的地方不要朝西最重要。这样后院想bbq
啦，开party啦，不用担心西晒问题，也挺好的。
【在 q********n 的大作中提到】
: 两个都在一个区，学区都不好，但是我不在意，因为就算有孩子，也有学校非常好的附
: 小免费上，至于中学，至少也要10年了，而且有optional program。 lot都差不多大。
: 大家对朝向怎么看呢？
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q********n
发帖数: 3248 | 16 谢谢！回来我再去看看主卧什么的朝向问题。
另外，你说朝西，怎么算呢？是有窗子的地方吗？
bbq
【在 y****n 的大作中提到】
: 学区不好的话，买high end不划算啊。朝向你说的是大门朝西的话还好。因为车库还可
: 以挡一些热气。主卧，living room这些常呆人的地方不要朝西最重要。这样后院想bbq
: 啦，开party啦，不用担心西晒问题，也挺好的。
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t**s
发帖数: 1393 | 17 如果别的一样，那么第一个的 security gate 是个优势，毕竟你说治安不太好
94 房子其实不老，在很多地方算新房，到时换换瓦片，空调，也无须很多米 |
t**s
发帖数: 1393 | 18 看房子后，看了 3500 的，觉得 2500 尺的很小 |
y****n
发帖数: 884 | 19 嗯，有窗的部分朝西会更热一些。南方的话，夏天西晒的房间会很热，中央空调作用有
限。另外一个房子，不同的朝向有不同的房间啊。
【在 q********n 的大作中提到】
: 谢谢！回来我再去看看主卧什么的朝向问题。
: 另外，你说朝西，怎么算呢？是有窗子的地方吗？
:
: bbq
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q********n
发帖数: 3248 | 20 哎，挑个房子真不容易啊！地段，大小，内饰，风水，幸亏我不考虑学区。
【在 y****n 的大作中提到】
: 嗯，有窗的部分朝西会更热一些。南方的话，夏天西晒的房间会很热，中央空调作用有
: 限。另外一个房子，不同的朝向有不同的房间啊。
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h****m
发帖数: 405 | 21 北方的房子如果没什么问题94年的应该十几，甚至二十年之内都不用换roof。不过南方
的瓦房就不了解了。另外94年的房子怎么说也不算老吧，呵呵
如果没有remodeling，房子本身的价钱都是一直降的，之所以房价回涨主要是地价：学
区，lot的位置等。如果都是一个学区，那就看具体位置了：corner？铁路？公路？邻
居。。。。。。
房子卖不出去说白了就是价钱的问题：别人觉得价高就不买，价钱足够低没有卖不出去
的。 |
b****s
发帖数: 10197 | 22
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~看地方了.
【在 h****m 的大作中提到】
: 北方的房子如果没什么问题94年的应该十几，甚至二十年之内都不用换roof。不过南方
: 的瓦房就不了解了。另外94年的房子怎么说也不算老吧，呵呵
: 如果没有remodeling，房子本身的价钱都是一直降的，之所以房价回涨主要是地价：学
: 区，lot的位置等。如果都是一个学区，那就看具体位置了：corner？铁路？公路？邻
: 居。。。。。。
: 房子卖不出去说白了就是价钱的问题：别人觉得价高就不买，价钱足够低没有卖不出去
: 的。
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q********n
发帖数: 3248 | 23 刚发现一个问题，就是这个房子的外部是Stucco, Synthetic Stucco, Slab ，不是砖
房，郁闷。 |
q********n
发帖数: 3248 | 24 倒是corner lot，邻居很不错，很多教授住在那里的。就是朝向不好，还有就是stucco，不是
brick
【在 b****s 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~看地方了.
:
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T**J
发帖数: 3340 | 25 豪宅stucco多
【在 q********n 的大作中提到】
: 倒是corner lot，邻居很不错，很多教授住在那里的。就是朝向不好，还有就是stucco，不是
: brick
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q********n
发帖数: 3248 | 26 好像stucco不适合潮湿的南方，哎
【在 T**J 的大作中提到】
: 豪宅stucco多
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j***w
发帖数: 5379 | 27 小的，新的。better investment; much easier to clean; |
p*****c
发帖数: 155 | 28 当然是05年的，差的年代不是一点半点
“卖家卖了很久了，一直降钱”
这句话就听出来有问题。。。。我lg是买房子的。。。一听这个就说算了。。。没卖掉
肯定有原因的
老房子隐患很多的。。。有的是水管是那种以前的材料到20年就会开始爆了
不是认真有经验的inspection是看不出来的 |
p*****c
发帖数: 155 | 29 “就是这个房子的外部是Stucco, Synthetic Stucco, Slab ，不是砖
房”
这个也是我要解释的误区，房子外部是砖还是别的就只是外观
外面是啥一点没区别的
那个砖的也是面子上的砖。。。。就好看罢了。。。和里面的材料一点没关系 |
q********n
发帖数: 3248 | 30 谢谢！看见希望了，可是我也不知道里面是什么呀。
怎么知道里面是什么材料的呢？
【在 p*****c 的大作中提到】
: “就是这个房子的外部是Stucco, Synthetic Stucco, Slab ，不是砖
: 房”
: 这个也是我要解释的误区，房子外部是砖还是别的就只是外观
: 外面是啥一点没区别的
: 那个砖的也是面子上的砖。。。。就好看罢了。。。和里面的材料一点没关系
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q********n
发帖数: 3248 | 31 我也知道，可是老房子看着惊艳，让我欲罢不能。
【在 p*****c 的大作中提到】
: 当然是05年的，差的年代不是一点半点
: “卖家卖了很久了，一直降钱”
: 这句话就听出来有问题。。。。我lg是买房子的。。。一听这个就说算了。。。没卖掉
: 肯定有原因的
: 老房子隐患很多的。。。有的是水管是那种以前的材料到20年就会开始爆了
: 不是认真有经验的inspection是看不出来的
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v*********a
发帖数: 453 | 32 我觉得安全是最重要的,其次是环境要好,比如不能挨着马路什么的.
买房子是为了住的,不是为了卖的,所以不要把注意力全放在以后怎么卖的问题上.
感觉94的房子要好一些,但是要仔细做inspection |
j*****e
发帖数: 182 | 33 Do not purchase a house wity sythetic stucco. They deteriot from inside. I
learned this from my relocation company. They will not
purchase any house with sythetic stucco. |
w*********7
发帖数: 1718 | 34 第一个。要的就是惊艳的感觉。住在自己心仪的房子里多好。 |
M***8
发帖数: 668 | 35 同意。南方synthetic stucco房子很难卖。
【在 j*****e 的大作中提到】
: Do not purchase a house wity sythetic stucco. They deteriot from inside. I
: learned this from my relocation company. They will not
: purchase any house with sythetic stucco.
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q********n
发帖数: 3248 | 36 95年的太漂亮了，的确是我们这个价位中的豪宅，只可惜啊是stucco，我也只能惊鸿一
瞥了。修理stucco也很难吗？如果比同等便宜几万值得吗？ |
m***y
发帖数: 14763 | 37 Zone6以北也不行啊 别说EIFS了 混凝土的问题就是不透气 这边又爱用dry wall 湿气
都聚在里面 非得用vapor barrier 稍微一漏一冻 就坏了
【在 q********n 的大作中提到】
: 好像stucco不适合潮湿的南方，哎
|
t**s
发帖数: 1393 | 38 对 stucco 不熟，就不评论了，否则当然是 95 年的。 |
j******u
发帖数: 316 | |
j******u
发帖数: 316 | |
