a********n
发帖数: 1287 | 1 这是在网上看到的一种方法。这样比较灵活。
但是我一直没搞明白为什么我每个月多换一些本金就能省利息呢？
签了30年的合同的时候，该还款的总数就固定了吧？
这样不管你每个月多还多少，总数还是那么多。
望赐教。 |
s*k
发帖数: 2941 | 2 每个月的利息是由上个月的本金决定的，所谓的“30年的合同“实际上是最长还款期限
为30年。 |
p****g
发帖数: 1254 | 3 渊博
【在 s*k 的大作中提到】
: 每个月的利息是由上个月的本金决定的，所谓的“30年的合同“实际上是最长还款期限
: 为30年。
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c*********7
发帖数: 19373 | 4 比如你今天就把本金全还上，下个月就没有任何利息了
【在 a********n 的大作中提到】
: 这是在网上看到的一种方法。这样比较灵活。
: 但是我一直没搞明白为什么我每个月多换一些本金就能省利息呢？
: 签了30年的合同的时候，该还款的总数就固定了吧？
: 这样不管你每个月多还多少，总数还是那么多。
: 望赐教。
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 又是为了省啊，17，8年过的人不人鬼不鬼，天天惦记着
早还钱 |
a********n
发帖数: 1287 | |
p********5
发帖数: 7433 | 7 我们当时代15年，8万，6%利息。我们两年多就还剩3万要还。然后用同样的房子做了一
个不动产贷款，3.75%，贷出3万还掉。然后不动产贷款很快还掉了。
其实，你完全可以早点换掉，以后也可以再贷款等。也可以每个月多换点，非常灵活。 |
g**W
发帖数: 606 | 8 折腾，手续费都搭进去了
【在 p********5 的大作中提到】
: 我们当时代15年，8万，6%利息。我们两年多就还剩3万要还。然后用同样的房子做了一
: 个不动产贷款，3.75%，贷出3万还掉。然后不动产贷款很快还掉了。
: 其实，你完全可以早点换掉，以后也可以再贷款等。也可以每个月多换点，非常灵活。
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p********5
发帖数: 7433 | 9 不动产贷款，再贷款，都不用手续费的。是挺麻烦的，倒是真的。
【在 g**W 的大作中提到】
: 折腾，手续费都搭进去了
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p******y
发帖数: 3523 | 10 被换掉的本金就不再生利息了。虽然，月供不会变，但月供构成中的本金比例提升，利
息比例降低，提前还清时，总利息会比还满30年要少。 |
a********n
发帖数: 1287 | 11 谢谢。
【在 p******y 的大作中提到】
: 被换掉的本金就不再生利息了。虽然，月供不会变，但月供构成中的本金比例提升，利
: 息比例降低，提前还清时，总利息会比还满30年要少。
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c**m
发帖数: 1457 | 12 If you want to do that, why don't you get a 15 year fixed program. The rate
will be much lower, the difference with 30years is monthly payment is higher
【在 a********n 的大作中提到】
: 这是在网上看到的一种方法。这样比较灵活。
: 但是我一直没搞明白为什么我每个月多换一些本金就能省利息呢？
: 签了30年的合同的时候，该还款的总数就固定了吧？
: 这样不管你每个月多还多少，总数还是那么多。
: 望赐教。
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a********n
发帖数: 1287 | 13 因为可能以后有的时候需要用钱，不能给够15年的那种月供。
这样等于找到一个tradeoff。有钱的时候就多还点，没有的时候就按照最低的还，
压力小一点。
rate
higher
【在 c**m 的大作中提到】
: If you want to do that, why don't you get a 15 year fixed program. The rate
: will be much lower, the difference with 30years is monthly payment is higher
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c**m
发帖数: 1457 | 14 Make sense. Another option is that you can open a home equity line, so you
can get money when you need it and pay back when you don't need it. You only
Need to pay interest when your borrow money from home equity line.
【在 a********n 的大作中提到】
: 因为可能以后有的时候需要用钱，不能给够15年的那种月供。
: 这样等于找到一个tradeoff。有钱的时候就多还点，没有的时候就按照最低的还，
: 压力小一点。
:
: rate
: higher
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