y********8 发帖数: 318 | 1 在纽约州西部的一个小城市,我和我老婆两个人,暂时无孩,目前住apartment,还没
绿卡;预计在这个城市待的时间会比较长,两三年以上吧;这边的房价不贵,所以想买
个房住比每月交房租划算一些。
最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent?
那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出?是不是我请了agent后,agent就代表
我的利益,我只要全部交给他去做就好(agent告诉我房子有什么缺点,包括和其他房
子做比较什么的),包括去和卖房的agent去砍价?
最后,听说一般有3种类型的房子可以买,apartment, condo, house,一般大家都买
house吗?考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
很难卖,但是house需要交school tax,没有孩的话不划算。
我完全是不懂这些,所以上来问问大家。谢谢! |
s***s 发帖数: 1301 | 2 如果不在一个地方带上4,5年的话,不建议买房,打算投资升值另谈的。买,卖都有手
续费的,买房子手续费上万。卖房子要付给中介4%手续费,transfer tax.还劳神的。
这边房子有资产税的,每年也是快上万的,开销也不小的
condo
【在 y********8 的大作中提到】 : 在纽约州西部的一个小城市,我和我老婆两个人,暂时无孩,目前住apartment,还没 : 绿卡;预计在这个城市待的时间会比较长,两三年以上吧;这边的房价不贵,所以想买 : 个房住比每月交房租划算一些。 : 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent? : 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出?是不是我请了agent后,agent就代表 : 我的利益,我只要全部交给他去做就好(agent告诉我房子有什么缺点,包括和其他房 : 子做比较什么的),包括去和卖房的agent去砍价? : 最后,听说一般有3种类型的房子可以买,apartment, condo, house,一般大家都买 : house吗?考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo : 很难卖,但是house需要交school tax,没有孩的话不划算。
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p********5 发帖数: 7433 | 3 买独立房。将来搬家,公司会给补偿。另外一切费用,卖家出,当然,这个钱本质上是
你出的。你出10万,卖家到手9万多。 |
t********t 发帖数: 5415 | 4 考个古会回答很多问题...
第一次买房还是找个agent吧。你agent的费用是卖方出(在MA,下同,NY不知),他会
帮你理解,带你整个过程,但是决定得自己做。至于agent好坏这个说的话这个版要爆
炸...
apartment和condo是同一种,区别是多数时候apartment是租的,condo是own的。你只
要买房就有property tax。
总结:什么都不懂的话先别买,搞清楚了再说。
condo
【在 y********8 的大作中提到】 : 在纽约州西部的一个小城市,我和我老婆两个人,暂时无孩,目前住apartment,还没 : 绿卡;预计在这个城市待的时间会比较长,两三年以上吧;这边的房价不贵,所以想买 : 个房住比每月交房租划算一些。 : 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent? : 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出?是不是我请了agent后,agent就代表 : 我的利益,我只要全部交给他去做就好(agent告诉我房子有什么缺点,包括和其他房 : 子做比较什么的),包括去和卖房的agent去砍价? : 最后,听说一般有3种类型的房子可以买,apartment, condo, house,一般大家都买 : house吗?考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo : 很难卖,但是house需要交school tax,没有孩的话不划算。
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y********8 发帖数: 318 | 5 谢谢;上面一个人回复说买房的手续费要上万?那到底是买家要交额外的手续费吗?
【在 p********5 的大作中提到】 : 买独立房。将来搬家,公司会给补偿。另外一切费用,卖家出,当然,这个钱本质上是 : 你出的。你出10万,卖家到手9万多。
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s******s 发帖数: 13035 | 6 各种税费啊。
【在 y********8 的大作中提到】 : 谢谢;上面一个人回复说买房的手续费要上万?那到底是买家要交额外的手续费吗?
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l*****o 发帖数: 26631 | 7 买房需要agent, 费用卖家出。你自己要出一些其它的手续费。
一般Agent不会关心你的利益,你要自己上心。
至于买哪种房子,取决于很多具体情况。
condo
【在 y********8 的大作中提到】 : 在纽约州西部的一个小城市,我和我老婆两个人,暂时无孩,目前住apartment,还没 : 绿卡;预计在这个城市待的时间会比较长,两三年以上吧;这边的房价不贵,所以想买 : 个房住比每月交房租划算一些。 : 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent? : 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出?是不是我请了agent后,agent就代表 : 我的利益,我只要全部交给他去做就好(agent告诉我房子有什么缺点,包括和其他房 : 子做比较什么的),包括去和卖房的agent去砍价? : 最后,听说一般有3种类型的房子可以买,apartment, condo, house,一般大家都买 : house吗?考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo : 很难卖,但是house需要交school tax,没有孩的话不划算。
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y********8 发帖数: 318 | 8 周末看过几个房,那个卖房的agent带我们看的,说tax只是每年交给政府的税,没有那
种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种?
【在 s******s 的大作中提到】 : 各种税费啊。
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p********5 发帖数: 7433 | 9 中介代理费,与你无关。你如果贷款,要有cloding cost. 可能是贷款的2-3%,你要负
。但是,你可以要求0 closing cost.
我就在不懂的时候买房。12万,很小。期间跌倒过6万左右,现在可能8-10万。但是,
也没什么。6年租金,也这个价。我现在准备出租,租个几年,也不亏。
首次买房,多看几次。不要急。找个好的代理。可以看看新建房。考虑好点学区。
【在 y********8 的大作中提到】 : 谢谢;上面一个人回复说买房的手续费要上万?那到底是买家要交额外的手续费吗?
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s******s 发帖数: 13035 | 10 至少有几千的和title有关的费用,绝大多数州还有几千交易税,除非你在
texas,NM一类的没税州。
【在 y********8 的大作中提到】 : 周末看过几个房,那个卖房的agent带我们看的,说tax只是每年交给政府的税,没有那 : 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种?
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w*****m 发帖数: 20421 | 11 你问清楚冬天一个月的HEATING BILL是多少,
纽约老破房,我看一个月怎么也要7,800吧,
你看看口袋,还买吗? |
m********s 发帖数: 55301 | 12 没有各种交易税?
能抽realtor大嘴巴吗?
狠狠抽。
【在 y********8 的大作中提到】 : 周末看过几个房,那个卖房的agent带我们看的,说tax只是每年交给政府的税,没有那 : 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种?
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f****i 发帖数: 20252 | 13 找几个agent来interview一下
【在 y********8 的大作中提到】 : 周末看过几个房,那个卖房的agent带我们看的,说tax只是每年交给政府的税,没有那 : 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种?
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s*********e 发帖数: 13 | 14 代理费卖方出,不过既然你出钱买房,还不是羊毛处在羊身上。要省钱,你可以找返钱
给你的代理。
代理能及时把符合你要求的listing 发给你就不错了,你要什莫样的房子要自己心里有
数,列个单子,按照每一项的重要排序,以防看房时感情用事,舍本逐末
好的代理也许能帮你砍价,不过一个房子值多少钱,卖方也不傻,我觉的代理能帮你把
一下关,别出高价就可以了,想找好的deal还是靠自己吧。redfin 等网站上的listing
多看看,open house 多跑跑,心里有个谱。 |
s***s 发帖数: 1301 | 15 我个人认为你不要先买房,除非你认为你所在的地方有升值潜力。
你现在没有小孩,没有绿卡,一切都未知数。
买房子,要交很多费用的,贷款有银行费用、律师费用,还有贷款税,还要做产权报告
,保险的,50万的房子,你closing cost就快有上万了。
买完房子你有property tax,一年大概有上万的,你没有小孩,享受不了学校福利。你
需要买房子保险,大概一年快有8,900,utility 开销,纽约这边冷,暖气啥的,一个
月utility平均快$300.
如果3、4年后,你卖房子的话,如果不增值, 50万的房子卖,中介要付4%,这就2万,
还有tansfer tax,政府还要再收一笔。
这些费用平摊的每一年,估计和现在租的房子也差不多的。
update: 没有仔细看楼主的帖子:如果楼主在NY西边小城市,也许买的房子费用比租的
费用便宜
,只是建议楼主算清楚。我认为在一个地方不呆在5年以上,身份啥的没有问题的话,
还是暂时不要买房比较好。
condo
【在 y********8 的大作中提到】 : 在纽约州西部的一个小城市,我和我老婆两个人,暂时无孩,目前住apartment,还没 : 绿卡;预计在这个城市待的时间会比较长,两三年以上吧;这边的房价不贵,所以想买 : 个房住比每月交房租划算一些。 : 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent? : 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出?是不是我请了agent后,agent就代表 : 我的利益,我只要全部交给他去做就好(agent告诉我房子有什么缺点,包括和其他房 : 子做比较什么的),包括去和卖房的agent去砍价? : 最后,听说一般有3种类型的房子可以买,apartment, condo, house,一般大家都买 : house吗?考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo : 很难卖,但是house需要交school tax,没有孩的话不划算。
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w*****m 发帖数: 20421 | |
y********8 发帖数: 318 | 17 谢谢
listing
【在 s*********e 的大作中提到】 : 代理费卖方出,不过既然你出钱买房,还不是羊毛处在羊身上。要省钱,你可以找返钱 : 给你的代理。 : 代理能及时把符合你要求的listing 发给你就不错了,你要什莫样的房子要自己心里有 : 数,列个单子,按照每一项的重要排序,以防看房时感情用事,舍本逐末 : 好的代理也许能帮你砍价,不过一个房子值多少钱,卖方也不傻,我觉的代理能帮你把 : 一下关,别出高价就可以了,想找好的deal还是靠自己吧。redfin 等网站上的listing : 多看看,open house 多跑跑,心里有个谱。
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y********8 发帖数: 318 | 18 谢谢 我在的这个小城市50年代的2bedroom house一般就10万左右,所以不需要贷款;
property tax大概不到3k。
感谢你的建议。
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【在 s***s 的大作中提到】 : 我个人认为你不要先买房,除非你认为你所在的地方有升值潜力。 : 你现在没有小孩,没有绿卡,一切都未知数。 : 买房子,要交很多费用的,贷款有银行费用、律师费用,还有贷款税,还要做产权报告 : ,保险的,50万的房子,你closing cost就快有上万了。 : 买完房子你有property tax,一年大概有上万的,你没有小孩,享受不了学校福利。你 : 需要买房子保险,大概一年快有8,900,utility 开销,纽约这边冷,暖气啥的,一个 : 月utility平均快$300. : 如果3、4年后,你卖房子的话,如果不增值, 50万的房子卖,中介要付4%,这就2万, : 还有tansfer tax,政府还要再收一笔。 : 这些费用平摊的每一年,估计和现在租的房子也差不多的。
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