s******y
发帖数: 28562 | 1 正在找房子看房子，弄得头痛。
房子大概有三种，
闹市的condo,
再往外面一点的town-house
再再再往外面一点的single family house.
Condo：
好处:
离工作的地方近，购物方便，娱乐选项貌似比较多
楼都维护得很好
中性感觉：
住起来跟现在住的apartment 感觉类似，邻居之间不来往。
有公共游泳池和健身房。但是我们工作的地方也都有类似设施，
所以不觉得是什么大不了的事情。
坏处：
物业费太高了！！！居然每个月接近１０００美元！！一辈子那么交下去
总觉得亏。不知道是不是我太小农了？
（注：类似的apartment 每个月租价在２０００美元)
Single family house:
好处：
物业费低，安静，小区漂亮
坏处：
太远，该地方交通不好，上班要开一个多小时的车。
轨道型公交option 虽然有，但是不是特别理想，因为必须先开一段车去车站。
还不一定能停到位置。而且地方太热，总觉得大热天在外面等公交很痛苦。
另外，总觉得房子维护起来会很麻烦。光是那么多草要剪，想起就觉得烦。
Town-house:
好处：
物业费低，有公共设施，很多维护不用自己做（还是要做一些的）
中性感觉：
离工作地方不是那么的近，虽然也不是特别远，有轨道交通的option.有几个地方甚至可以走过去（但是realtor 强烈不推荐走过去，而是让我开车过去停在车站的停车场）
坏处：
房子都不怎么好看。
邻居好像很八卦，小孩多，有点吵。 |
s******y
发帖数: 28562 | 2 大家买房子的时候都是怎么想的？什么是最重要的，什么是无所谓的？
给我一些意见吧。谢谢了！ |
l***y
发帖数: 554 | 3 没有小孩，找一个物业费不是那么高的condo
或者townhouse
每天上下班一个多小时太折磨人了 sfh 还是不要了 |
C*******d
发帖数: 15836 | 4 你的几个条件都很矛盾。既然这样你还是先租房吧。等到你确定了主次再买也不迟。 |
g******a
发帖数: 4774 | 5 我看过的Condo一般管理费在$200左右。
有健身房，游泳池的在$400多。 |
s******y
发帖数: 28562 | 6 哎，就是找不到物业费不高的condo.
【在 l***y 的大作中提到】
: 没有小孩，找一个物业费不是那么高的condo
: 或者townhouse
: 每天上下班一个多小时太折磨人了 sfh 还是不要了
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k******g
发帖数: 1235 | 7 TH or yard小点的SFH吧
我们这里开到车站再坐地铁/车上班的，单程一个多小时的很常见。。。
【在 s******y 的大作中提到】
: 正在找房子看房子，弄得头痛。
: 房子大概有三种，
: 闹市的condo,
: 再往外面一点的town-house
: 再再再往外面一点的single family house.
: Condo：
: 好处:
: 离工作的地方近，购物方便，娱乐选项貌似比较多
: 楼都维护得很好
: 中性感觉：
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c*********o
发帖数: 402 | 8 把自己对房子的要求先列出来，硬性要求不妥协，flexible的可以因房而定。然后再多
看看，你可能看得还是不够，我觉得不太可能一个城市那么多的房子能这么简单地全部
归入你分的三类。找那些没有健身房，游泳池，doorman的，condo fee会便宜很多把。
condo fee超过500，600的我就觉得贵了。townhouse，那就找个漂亮点的，邻居没那么
吵的。SFH,3个小时在路上，就有点影响生活质量了，除非你喜欢开车。 |
b*******y
发帖数: 439 | |
C*******d
发帖数: 15836 | 10 没老公？那还是别考虑独立房了。。。
【在 b*******y 的大作中提到】
: sunny姐，找老公先
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s********n
发帖数: 2939 | 11 Sigle family house，最自由。 |
s******y
发帖数: 28562 | 12 我总共看了12家的样子吧，真的是大概可以分为那三类。
不知道12家这个数目是够多还是太少？
大家买房的时候都看多少家？
你说的那个硬性要求不妥协那个很有道理。我得想想什么是我绝对不能妥协的，
然后看看什么是可以妥协的。
另外一个问题就是，town-house 大部分都很不漂亮，因为condo 大部分都是修
在市中心边上一点点，那里的地方地皮后来都被炒上去了，所以后来新修的房子都是
condo, 所以可以找到的town-house都是80年代之前建的，所以风格啊，墙体啊，外观
啊，都怪怪的。尤其是屋子里面不方不正的，很多奇怪的拐角，
放家具的时候可就得费心了。不知道大家都是怎么考虑这个问题的？就是这个观感是不
是重要？
如果实在是不好看，每天看着会不会影响心情？还是看惯了就会无所谓了？
single-family house 我想了又想，还是忍痛放弃了，因为就像好几个人指出
的那样，每天花两三个小时在路上太悲惨了。
【在 c*********o 的大作中提到】
: 把自己对房子的要求先列出来，硬性要求不妥协，flexible的可以因房而定。然后再多
: 看看，你可能看得还是不够，我觉得不太可能一个城市那么多的房子能这么简单地全部
: 归入你分的三类。找那些没有健身房，游泳池，doorman的，condo fee会便宜很多把。
: condo fee超过500，600的我就觉得贵了。townhouse，那就找个漂亮点的，邻居没那么
: 吵的。SFH,3个小时在路上，就有点影响生活质量了，除非你喜欢开车。
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c*********o
发帖数: 402 | 13 每个人认为的主次要求可能不一样。不过第一要求大家都排安全吧。第二，没小孩的话
，我排交通方便，30分钟能到上班地点的话算方便了，30-60也还行。最好走路10分钟
内能到公交车车站，这样父母过来的话也能self-sufficient。第三，没小孩的话，学
区中等偏上也可以了，主要是学区差的房子不抗跌。这样筛选一下，定下来1-2个town
。然后就留意这些town有什么新出来的房子，单身的话，condo 和 townhouse可能是要
合适点。但是单身也要理财嘛，我不觉得一定要结婚才开始理财。
房子具体的位置也重要，不要在主路边，但是又要开车方便上主路。房子结构没有问题
，土地没有问题。
屋里面的layout也很重要，不方不正不像房子的，quality不好。改结构要花很多钱，
而且HOA还不一定让改,还是放弃的好。还有你在不在意房子朝向（西晒）什么的。
condo 和 townhouse的话，一定要了解清楚他们的条框，例如让不让出租房子之类的。
condo fee太贵的，管理很乱的不要，这个condo fee只会往上涨，不会变低。
有的人对房子里面的装修看得很重，我却不太在意（budget有限啊）。我估计装修一个
800sqft的2 bedroom apartment，中等的话，2万刀左右可以旧貌换新颜。
买房的时机也很重要，现在买房肯定比05，06年合算几条街去了，但是谁也说不清楚会
不会更低。负资产也不好受的。如果买房不比租房合算很多，我看还是租房的好。房子
要好出租和好出手。
12个房子当然算少的。我知道有人看了100来个房子，最后才定的。一般的也会有几十
个吧。买房子也是一个self-education的过程。到你看到你watchlist上的房子以你估
计的价格成交了就差不多完成了。不过，我是站着说话不腰疼的人，我家的情况有点特
殊，我们买房只看了几个，因为有很懂本地行情的朋友帮着参谋。你要是能有这样的人
指点指点是最好的了。其实，我也是个菜鸟。嘿嘿。
【在 s******y 的大作中提到】
: 我总共看了12家的样子吧，真的是大概可以分为那三类。
: 不知道12家这个数目是够多还是太少？
: 大家买房的时候都看多少家？
: 你说的那个硬性要求不妥协那个很有道理。我得想想什么是我绝对不能妥协的，
: 然后看看什么是可以妥协的。
: 另外一个问题就是，town-house 大部分都很不漂亮，因为condo 大部分都是修
: 在市中心边上一点点，那里的地方地皮后来都被炒上去了，所以后来新修的房子都是
: condo, 所以可以找到的town-house都是80年代之前建的，所以风格啊，墙体啊，外观
: 啊，都怪怪的。尤其是屋子里面不方不正的，很多奇怪的拐角，
: 放家具的时候可就得费心了。不知道大家都是怎么考虑这个问题的？就是这个观感是不
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a**********y
发帖数: 930 | 14 如果你在纽约市，那就不一样。一个多小时上班很正常。
另外，如果condo物业费包括房地产税，还是划得来的。 |
s******y
发帖数: 28562 | 15 呵呵，我觉得你讲的话都很有经验的样子，比我这个菜鸟强多了。
你说的那个不在主路边但是上主路要方便这点我注意到了，因为我碰巧是看到了
几个档次类似的房子，但是那个正好靠在一条主要道路旁边的那个，价格就要
低很多，而且还一直没有卖出去。
我现在也正在犹豫的一个town-house也有类似的问题，什么都好，房型也好，
朝向也好，学区也好，风景也好，就是离高速有点近，只有两个block,从地图上看是正
好距离150米，中间隔着三排平房。
我去看的时候感觉噪音好像还不是很明显，但还是能听到沙沙沙的声音。
但是又潜意识的觉得说夜深人静的时候肯定特别明显。可惜又不能晚上去
看房子，唉。。。
你觉得150米的距离够远么？还是太近了？
town
【在 c*********o 的大作中提到】
: 每个人认为的主次要求可能不一样。不过第一要求大家都排安全吧。第二，没小孩的话
: ，我排交通方便，30分钟能到上班地点的话算方便了，30-60也还行。最好走路10分钟
: 内能到公交车车站，这样父母过来的话也能self-sufficient。第三，没小孩的话，学
: 区中等偏上也可以了，主要是学区差的房子不抗跌。这样筛选一下，定下来1-2个town
: 。然后就留意这些town有什么新出来的房子，单身的话，condo 和 townhouse可能是要
: 合适点。但是单身也要理财嘛，我不觉得一定要结婚才开始理财。
: 房子具体的位置也重要，不要在主路边，但是又要开车方便上主路。房子结构没有问题
: ，土地没有问题。
: 屋里面的layout也很重要，不方不正不像房子的，quality不好。改结构要花很多钱，
: 而且HOA还不一定让改,还是放弃的好。还有你在不在意房子朝向（西晒）什么的。
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l******a
发帖数: 16364 | 16 150太近
【在 s******y 的大作中提到】
: 呵呵，我觉得你讲的话都很有经验的样子，比我这个菜鸟强多了。
: 你说的那个不在主路边但是上主路要方便这点我注意到了，因为我碰巧是看到了
: 几个档次类似的房子，但是那个正好靠在一条主要道路旁边的那个，价格就要
: 低很多，而且还一直没有卖出去。
: 我现在也正在犹豫的一个town-house也有类似的问题，什么都好，房型也好，
: 朝向也好，学区也好，风景也好，就是离高速有点近，只有两个block,从地图上看是正
: 好距离150米，中间隔着三排平房。
: 我去看的时候感觉噪音好像还不是很明显，但还是能听到沙沙沙的声音。
: 但是又潜意识的觉得说夜深人静的时候肯定特别明显。可惜又不能晚上去
: 看房子，唉。。。
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s******y
发帖数: 28562 | 17 好吧。。。55555，
看来要放弃那个房子了。真是可惜啊，那个房子离海边很近，但是又是town-house,
HOA fee 又低。。。
不过转念一想，那个房子怎么久还卖出去，看来是有原因的。
另外有个房子，我在list上一看就觉得喜欢，结果还没有来得及去看呢，
就已经被别人下了offer了。看来大家都不傻，我喜欢的房子别人肯定也喜欢。
我觉得有毛病的大家也会觉得有毛病。
【在 l******a 的大作中提到】
: 150太近
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