s********0 发帖数: 255 | 1 在加州有一个小房子,十几万,一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州,房子就
租出去了。最近需要买学区房,但没有钱付首付。不想卖加州的房子,想着可不可以做
refinance从银行提点钱出来付学区房的首付?我们大概需要提五到十万的样子,不知
道这种怎么操作?是回去加州当地的银行问?还是在我们目前当地的银行做?这种是叫
refinance吗?这种小额的银行会给做吗?不好意思好多问题哈,因为实在是不懂。大
家多赐教! |
j*******3 发帖数: 940 | 2 可以办个HELOC, 或者home equity loan也行, 都不难
【在 s********0 的大作中提到】 : 在加州有一个小房子,十几万,一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州,房子就 : 租出去了。最近需要买学区房,但没有钱付首付。不想卖加州的房子,想着可不可以做 : refinance从银行提点钱出来付学区房的首付?我们大概需要提五到十万的样子,不知 : 道这种怎么操作?是回去加州当地的银行问?还是在我们目前当地的银行做?这种是叫 : refinance吗?这种小额的银行会给做吗?不好意思好多问题哈,因为实在是不懂。大 : 家多赐教!
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p********5 发帖数: 7433 | |
m*****3 发帖数: 13701 | |
y***j 发帖数: 11235 | |
j*******3 发帖数: 940 | 6 当然有
【在 y***j 的大作中提到】 : HELOC做首付然后对后面的贷款有影响么?
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 还是卖了再买吧,没钱充什么大爷啊,东挪西借,一个还不上就全黄了吧 |
y***j 发帖数: 11235 | 8 这种情况怎么算?
例如我HELOC 20万,能再贷款多少买房子?
【在 j*******3 的大作中提到】 : 当然有
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s********0 发帖数: 255 | 9 没充大爷,你哪点看出来我在充大爷了?愿意这两年紧紧手给孩子留个投资房,东挪西
借借的也是银行的,借你的了?
【在 w*****m 的大作中提到】 : 还是卖了再买吧,没钱充什么大爷啊,东挪西借,一个还不上就全黄了吧
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d*****u 发帖数: 20 | 10 其实把已有房子里们的equity拿出是很makes sense的。 前提是不要遇到下个房价大幅
下跌的情况,或者是利率直线上涨的情况。 |
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c***0 发帖数: 449 | 11 1,重新提出钱来的利率会比直接贷款的利率高
2,debt income ratio算两倍,也就是说, 只是用提出的钱负首付的话要小心了,因
为你提出10万美金,银行等价于你直接贷款了20万,你要算算银行还愿不愿意再贷款给
你了。
【在 s********0 的大作中提到】 : 在加州有一个小房子,十几万,一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州,房子就 : 租出去了。最近需要买学区房,但没有钱付首付。不想卖加州的房子,想着可不可以做 : refinance从银行提点钱出来付学区房的首付?我们大概需要提五到十万的样子,不知 : 道这种怎么操作?是回去加州当地的银行问?还是在我们目前当地的银行做?这种是叫 : refinance吗?这种小额的银行会给做吗?不好意思好多问题哈,因为实在是不懂。大 : 家多赐教!
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o*****p 发帖数: 5952 | 12 若只拿<=$100,000,建议用HELOC,浮动利息。
若要做cash out investment property, 很难做no cost. |
R***1 发帖数: 43 | 13 建議還是Cash out 重新貸款吧。投資屋HELOC (淨值貸款) 利率相当高。如果這十萬不
是馬上還,利息相差這么大就不划算了。而且淨值貸款利息不是固定,一但漲了,便影
响payment 了!
:在加州有一个小房子,十几万,一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州,房子
就租出去了。最近需要买学区房,但没有钱付首付。不想卖加州的房子,想着可不可以
做refinance从银行提点钱出来付学区房的首付?我们大概需要提五到十万的样子,不知
:道这种怎么操作?是回去加州当地的银行问?还是在我们目前当地的银行做?这种是
叫refinance吗?这种小额的银行会给做吗?不好意思好多问题哈,因为实在是不懂。大
:家多赐教!
……
【在 s********0 的大作中提到】 : 没充大爷,你哪点看出来我在充大爷了?愿意这两年紧紧手给孩子留个投资房,东挪西 : 借借的也是银行的,借你的了?
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k****a 发帖数: 4944 | 14 我也想这么搞,请问:
1.HEL的利率比直接贷款的利率高?
2.HELOC利息不是固定,但比直接贷款的利率低吧?
这两个有没有个年限呀?
像直接贷款那样,5年,7年,15年,30年之内是固定利率?
谢谢! |
R***1 发帖数: 43 | 15 HELOC 利率也分自住屋和出租屋,有所不同。自住屋低,出租屋HELOC 就比cash out
利率高出許多。HELOC 利率不是固定的。在加州,自住屋HELOC 利率目前和直接貸款差
不多,好處是其靈活,壞處是利率不固定,prime 一但上升就會影響payment. 所以建
議如不是短期還清,還是直接貸穩當。
HELOC 一般是前十年是可用期。十年一到,連本帶利下二十年還清。
【在 k****a 的大作中提到】 : 我也想这么搞,请问: : 1.HEL的利率比直接贷款的利率高? : 2.HELOC利息不是固定,但比直接贷款的利率低吧? : 这两个有没有个年限呀? : 像直接贷款那样,5年,7年,15年,30年之内是固定利率? : 谢谢!
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k****a 发帖数: 4944 | 16 谢谢你的回答,再请教:
1.现是自住屋,HELOC以后变为出租房的话,利率会升吗?
2.HELOC利率多长时间会变动呀?有没有个固定时间之内是同一利率?
【在 R***1 的大作中提到】 : HELOC 利率也分自住屋和出租屋,有所不同。自住屋低,出租屋HELOC 就比cash out : 利率高出許多。HELOC 利率不是固定的。在加州,自住屋HELOC 利率目前和直接貸款差 : 不多,好處是其靈活,壞處是利率不固定,prime 一但上升就會影響payment. 所以建 : 議如不是短期還清,還是直接貸穩當。 : HELOC 一般是前十年是可用期。十年一到,連本帶利下二十年還清。
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o*****p 发帖数: 5952 | 17 加州HELOC 利率比30年固定高。
cash out 重贷有closing cost, 由于贷款额小,很难做no cost. |
R***1 发帖数: 43 | 18 如果不是馬上出租,不会变的。HELOC 利率主要是根据prime rate 再加—固定的
margin. Prime rate 是浮动的。—漲—跌你的利率都会变动的。
:谢谢你的回答,再请教:
:1.现是自住屋,HELOC以后变为出租房的话,利率会升吗?
:2.HELOC利率多长时间会变动呀?有没有个固定时间之内是同一利率?
:
:
:
:【 在 RE411 (分享) 的大作中提到: 】
……
【在 k****a 的大作中提到】 : 谢谢你的回答,再请教: : 1.现是自住屋,HELOC以后变为出租房的话,利率会升吗? : 2.HELOC利率多长时间会变动呀?有没有个固定时间之内是同一利率? :
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R**********1 发帖数: 236 | 19 1. 自住屋的利率会比出租屋低一些。
2. HELOC的利率变动区间和期限具体看浮动/固定利率的term。
【在 k****a 的大作中提到】 : 谢谢你的回答,再请教: : 1.现是自住屋,HELOC以后变为出租房的话,利率会升吗? : 2.HELOC利率多长时间会变动呀?有没有个固定时间之内是同一利率? :
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