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r********i
发帖数: 5358 | 1 房子总价是175k， loan amount是140k，rate是3.625% 15年 fixed，Agent 给了一个
大概的closing cost，
Application fee $195
Processing fee $300
Underwriting fee $595
首先这个3.625%的rate我觉得是太高。另外我看到一个人说如果通过mortgage broker
贷款是不应该交underwriting fee的，这个钱是自己去银行贷款的时候才交。
这个Processing fee 是不是也是坑啊？需要交吗？还有就是这个survey fee是不必要
的费用吧？
最后一个问题是escrow account是必须的吗？为什么要交2-3个月的insurance fee后又
要交一年的insurance？ | c*****4
发帖数: 900 | 2 1. Underwriting fee即使通过mortgage broker做也会有，因为broker不会审核贷款，
underwriting是broker为你选择的银行来做，因此这个费用是银行收取的，不去broker
那儿。
2.Processing Fee要具体问一问broker是不是必须的，是不是也是银行收的，这个费用
也属于正常的项目之一。你可以跟broker来negotiate一下。
3. Survey Fee不一定需要，如果卖家有survey的话你可以找他要一份copy，但风险是
如果从上一次做survey到你买房子之间lot有变化（比如邻居修了个篱笆伸过来了），
那么要是有扯皮的事情就比较麻烦了。另外，有的银行审核贷款是必须要看survey的（
主要看在哪个州）。
4. Escrow account不是必须的，但是有escrow account的话利率可能会稍稍好一点。
你可以问一下broker能不能不要，如果不要利率会怎么差。那个一年的insurance是你
马上要买的close以后立即生效的房屋保险（15-16年），2-3个月的保险是给银行的
reserve，用来帮你renew 16-17年的保险。
broker
【在 r********i 的大作中提到】
: 房子总价是175k， loan amount是140k，rate是3.625% 15年 fixed，Agent 给了一个
: 大概的closing cost，
: Application fee $195
: Processing fee $300
: Underwriting fee $595
: 首先这个3.625%的rate我觉得是太高。另外我看到一个人说如果通过mortgage broker
: 贷款是不应该交underwriting fee的，这个钱是自己去银行贷款的时候才交。
: 这个Processing fee 是不是也是坑啊？需要交吗？还有就是这个survey fee是不必要
: 的费用吧？
: 最后一个问题是escrow account是必须的吗？为什么要交2-3个月的insurance fee后又
| r********i
发帖数: 5358 | 3 非常感谢！
broker
【在 c*****4 的大作中提到】
: 1. Underwriting fee即使通过mortgage broker做也会有，因为broker不会审核贷款，
: underwriting是broker为你选择的银行来做，因此这个费用是银行收取的，不去broker
: 那儿。
: 2.Processing Fee要具体问一问broker是不是必须的，是不是也是银行收的，这个费用
: 也属于正常的项目之一。你可以跟broker来negotiate一下。
: 3. Survey Fee不一定需要，如果卖家有survey的话你可以找他要一份copy，但风险是
: 如果从上一次做survey到你买房子之间lot有变化（比如邻居修了个篱笆伸过来了），
: 那么要是有扯皮的事情就比较麻烦了。另外，有的银行审核贷款是必须要看survey的（
: 主要看在哪个州）。
: 4. Escrow account不是必须的，但是有escrow account的话利率可能会稍稍好一点。
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