b*****r
发帖数: 38 | 1 大家好，小弟刚搬到德州的一个小城，准备买一个房子（第一次买房）。上次
open house 的时候认识一个realtor，他们夫妻都是realtors，说是帮我一个同事买过
房，那个同事我听说过但是不认识。他问过我的budget，然后经常给我发一些新上市的
房子，虽然我对那些房子不满意，没有去看房，但是还是很感谢他的信息的。
上周末，他带我们去看一个2013年，2307 sqft 的房子，要价$274,000。 我们觉
得房子还行，就是价格比周围的要的贵，我们的 buyer agent 也说这个房子要价太高
了。 当晚，他给我发了 comparable market analysis，这个月在这条街道上有3个房
子卖掉了，一个是我们看的房子的隔壁，14年的房子，2305 sqft，格局样式和我们看
的一样（都是一个 builder），卖了$245,000。 另外两个样式和我们看的房子也差不
多，但是都是2015年的，面积也大，2419 sqrt， 一个卖了 $264,000 另一个卖了$266
,000。 根据这信息，我给我的agent 回信打算出$250,000-$254,000的offer，他马上
回信让我们周一去他办公室签offer。 然而，在约好的时间前2个小时，他发信给我，
让我出$265,000，说我们的offer低，owner 已经付了两年的地产税，我们的offer会让
owner 有损失. 我问他为什么他建议的价格和另两个15年的面积大的房子一样，他回
复说房价要看买家个卖家的意愿。 我很生意，就取消了和他的见面。
大家觉得我是不是应该换了这个buyer agent 还是他说的有些道理。 我是第一次
买房，没有和buyer agent 打交道的经验。对了，我们没有签订任何协议。
谢谢 |
L**i
发帖数: 22365 | 2 和agent气场不合或者觉得不舒服就换吧
266
【在 b*****r 的大作中提到】
: 大家好，小弟刚搬到德州的一个小城，准备买一个房子（第一次买房）。上次
: open house 的时候认识一个realtor，他们夫妻都是realtors，说是帮我一个同事买过
: 房，那个同事我听说过但是不认识。他问过我的budget，然后经常给我发一些新上市的
: 房子，虽然我对那些房子不满意，没有去看房，但是还是很感谢他的信息的。
: 上周末，他带我们去看一个2013年，2307 sqft 的房子，要价$274,000。 我们觉
: 得房子还行，就是价格比周围的要的贵，我们的 buyer agent 也说这个房子要价太高
: 了。 当晚，他给我发了 comparable market analysis，这个月在这条街道上有3个房
: 子卖掉了，一个是我们看的房子的隔壁，14年的房子，2305 sqft，格局样式和我们看
: 的一样（都是一个 builder），卖了$245,000。 另外两个样式和我们看的房子也差不
: 多，但是都是2015年的，面积也大，2419 sqrt， 一个卖了 $264,000 另一个卖了$266
|
b**j
发帖数: 20742 | 3 这理由太次了。。咋不说他白住了两年省了房租是不是要给你啊。你的分析是对的。一
个月内的comp sales最有效，除非这个房子有很多特别的upgrade花了很多钱而其他的
没有。这个经纪人不像是个有经验的，就算按你的报价报上去了估计也没法替你争取
credit和讨价还价。换人吧 |
o****d
发帖数: 1346 | 4 具体出价多少是自己的决定，中介只是个传话的工具。坚持自己的底线，给个自己觉得
合适的价格，不行就走人。 |
J**S
发帖数: 25790 | 5 别人的话，只是你的参考。钱是你的，你做主。不愿意就不出。
266
【在 b*****r 的大作中提到】
: 大家好，小弟刚搬到德州的一个小城，准备买一个房子（第一次买房）。上次
: open house 的时候认识一个realtor，他们夫妻都是realtors，说是帮我一个同事买过
: 房，那个同事我听说过但是不认识。他问过我的budget，然后经常给我发一些新上市的
: 房子，虽然我对那些房子不满意，没有去看房，但是还是很感谢他的信息的。
: 上周末，他带我们去看一个2013年，2307 sqft 的房子，要价$274,000。 我们觉
: 得房子还行，就是价格比周围的要的贵，我们的 buyer agent 也说这个房子要价太高
: 了。 当晚，他给我发了 comparable market analysis，这个月在这条街道上有3个房
: 子卖掉了，一个是我们看的房子的隔壁，14年的房子，2305 sqft，格局样式和我们看
: 的一样（都是一个 builder），卖了$245,000。 另外两个样式和我们看的房子也差不
: 多，但是都是2015年的，面积也大，2419 sqrt， 一个卖了 $264,000 另一个卖了$266
|
b*****r
发帖数: 38 | 6 谢谢大家的回复，你们说的都对。我最不舒服的是这个 buyer agent 和我的交流中一
句也没有考虑我的利益，都是说卖家的利益和感受。 让我对他不放心，担心交易过程
中他不对考虑我的利益，所以最后决定不用他了。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 7 价格当然和周围的成交价有关了。我们agent每次都会把周围相似的最近成交的房子发
给我们作参考 |
d*****w
发帖数: 16 | |
k****a
发帖数: 7077 | |
b*****r
发帖数: 38 | |
|
|
k*******i
发帖数: 383 | 11 如果你是agent，就不要看下面的了。
不要找buyer agent.直接找seller agent。然后自己心里有个底（谁也别透露）。也不
要找seller agent 要回扣。他们会算账的（明着的帐和自己的帐）。
要找buyer agent 也可以。基本当个秘书用就行了。除了有点儿贵，没啥大不了的。你
们甚至可以回去找现在的agent，但是只出245k。他知道你的底线，最后可能254k买下。
所有的agent跟你的利益都是冲突的，特别是buyer agent。他们要的是快点儿成交好拿
到佣金。他们不在乎你买贵了还是卖贱了！实际上seller agent跟你的利益更不冲突一
些。你出完价后，seller agent就开始为你工作。
还有这个行业里绝大多数从业者没有基本的职业道德。如果你有个底线，而且告诉他们
了，你基本不可能比底线好！找个好agent比找个好房子难多了。
我是从买4次卖3次房子的过程中总结出来的经验。
266
【在 b*****r 的大作中提到】
: 是帮我买房的realtor
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L*1
发帖数: 11537 | 12 如果没有签约，你可以随时换。
但我觉得你们是沟通问题，你的agent也可能确实是在为你考虑。他说房主已经付了两
年的税，这听起来奇怪，但如果确实是这样，他的建议还是靠谱的，与你的出价没有矛
盾。
假设地产税2.5-3.5%，一年半的税就是9375-13125（我们这里新区是3.5-4%，老区3%）
。你出价上限是25.4万，他让你出26.5万非常合理。当然前提是房主确实付了两年的税。
你不去沟通就爽约，认为对方不为你着想，似乎有点不妥。
注意，地税一般不包括在房价内的，closing时候再调整。所以我觉得有点奇怪，但花
点时间搞清楚是值得的。 |
b*****r
发帖数: 38 | 13 房主14年买的房子，住到16年，当然要支付他住这两年的地产税，和我有什么关系么？
我买了以后也要立马交地产税啊，房主不是替我交税的。
我没有爽约，是电话通知他取消见面的，他同意了。 |
h*****y
发帖数: 997 | 14 永远记住一条，买家代理都是都是帮卖家的，卖家代理都是帮买家的，目的只有一个，
合法的前提下尽快成交！你以后会明白的。现在不明白记牢就是了。
266
【在 b*****r 的大作中提到】
: 房主14年买的房子，住到16年，当然要支付他住这两年的地产税，和我有什么关系么？
: 我买了以后也要立马交地产税啊，房主不是替我交税的。
: 我没有爽约，是电话通知他取消见面的，他同意了。
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L*1
发帖数: 11537 | |
b*****r
发帖数: 38 | 16 我想你也是误解了，要是替我预付两年的地税，那我很愿意出他建议的价格，我还占便
宜了。 |
b*****r
发帖数: 38 | 17 谢谢大家的回复，我确实是个菜鸟，以为buyer agent 是应该为我考虑的，seller
agent是为卖家利益考虑的。经过大家的介绍，我明白了，是我理解错了。和大家学到
了基本的知识，谢谢 |
M********s
发帖数: 24729 | 18 良心不好的，让你碰上了，闪！德州房有得是，最好买新的
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【在 b*****r 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我确实是个菜鸟，以为buyer agent 是应该为我考虑的，seller
: agent是为卖家利益考虑的。经过大家的介绍，我明白了，是我理解错了。和大家学到
: 了基本的知识，谢谢
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h********0
发帖数: 2391 | 19 靠，自己找死。极端言论确实比较有市场。
http://www.mitbbs.com/article_t/Joke/33593341.html
【在 b*****r 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我确实是个菜鸟，以为buyer agent 是应该为我考虑的，seller
: agent是为卖家利益考虑的。经过大家的介绍，我明白了，是我理解错了。和大家学到
: 了基本的知识，谢谢
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