d***o
发帖数: 113 | 1 我们正在申请两个loan，第一个loan因为appraisal出了大问题，比我们offer price低
了10万，不得不再申请一个。第二个loan appraisal回来，跟我们offer price基本差
不多了，但利息高不少。这时候第一loan又说经过调整以后，apprasial提高了3w，算
了一下我们现金足够可以close
具体情况如下：房价是1m，我们因为存款差点才够20%，所以用了10%downpay的option
第一个loan直接就是一个利率，4.75% 30y fix。问题是因为他们家做的appraisal低了
好几万，我们必须自己掏钱pay the gap。虽然我们现金够，但弄完之后就剩一万多而
已，很多upgrade没法做了
第二个loan分两部分，第一部分是传统的80%，利率3.85% arm7，第二部分叫heloc，是
房价的10%，利率是5.75%。heloc部分随时可以pay off。由于他们估计跟我们的出价几
乎一样，我们可以多贷不少钱，手头现金会充裕很多。
大神能不能帮我分析一下，这怎么选比较合适？ |
l**********l
发帖数: 209 | 2 不能再找别的quote了？
第二个就是把你们10%首付做抵押再贷给你们10%，然后做收利息。
如果还贷压力不是很大的话，倾向于第二个。不过你应该知道arm7，7年之后利率很有
可能不会比现在还低。这个看你们自己的计划和打算了。 |
d***o
发帖数: 113 | 3 能做10% 首付的就只有这两个了
loan agent说arm7可以趁头七年利息低的时候把贷款多还到50%以上，这样就可以更便
宜。另外7年内把房子卖掉的话，arm7也是个好选择
【在 l**********l 的大作中提到】
: 不能再找别的quote了？
: 第二个就是把你们10%首付做抵押再贷给你们10%，然后做收利息。
: 如果还贷压力不是很大的话，倾向于第二个。不过你应该知道arm7，7年之后利率很有
: 可能不会比现在还低。这个看你们自己的计划和打算了。
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l**********l
发帖数: 209 | 4 是的，所以要看你们还贷能力和5-7年的打算了。
【在 d***o 的大作中提到】
: 能做10% 首付的就只有这两个了
: loan agent说arm7可以趁头七年利息低的时候把贷款多还到50%以上，这样就可以更便
: 宜。另外7年内把房子卖掉的话，arm7也是个好选择
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X*******8
发帖数: 3895 | 5 我认为总要选7年ARM的。过一段时间，有更低的就refinance。能不选fix就避免，除非
一下就低到你认为不可能再低了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 你说笑吧，FED今年要加息三次，除非经济崩盘，
怎么可能走回头路？ |
l**********l
发帖数: 209 | 7 别瞎误导人，7年之后利率涨很多怎么办？不能只看着眼前的低利率不考虑将来啊
【在 X*******8 的大作中提到】
: 我认为总要选7年ARM的。过一段时间，有更低的就refinance。能不选fix就避免，除非
: 一下就低到你认为不可能再低了。
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d*******u
发帖数: 5337 | 8 估价比买价高，不是正好砍价吗？如果是我，多花十万肯定不买呀。 |
d***o
发帖数: 113 | 9 抢房的时候waive contingency了，没法以此来砍价
【在 d*******u 的大作中提到】
: 估价比买价高，不是正好砍价吗？如果是我，多花十万肯定不买呀。
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y****i
发帖数: 12114 | 10 这个完全取决于你的偿还能力，别人没法帮你决定。 |
X*******8
发帖数: 3895 | 11 这个你还真错了，没有人会等7年后再动手。比如我，我在半年后就又refinance了。7
年期间随时关注refinance。选当前最低利率！
【在 l**********l 的大作中提到】
: 别瞎误导人，7年之后利率涨很多怎么办？不能只看着眼前的低利率不考虑将来啊
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