p******a
发帖数: 156 | 1 搬家需要买第二处房子，现有房子不打算卖。现有房子净值大约6万，贷款利率为4。
625%。 有一点储蓄。我的计划是把储蓄中的3万用来还现有房子的贷款，这样房子净值
变为9万，然后用home equity loan借出6万作为第二处房子首付的一部分。这么做的考
虑是，这3万块还贷可以省4.6%的利息，而home equity loan没有closing cost， 只要
利率低于4.625%， 就可以从这3万块里面省钱。
现在的问题是：
Home equity loan的term有多长？每个月的payment是和mortgage一样固定的, 还是只
付利息？假定base interest rate不会在近期上升的话，我这么做有意义么？
多谢！ |
p******y
发帖数: 3523 | 2 home equity loan似乎没有期限，只要不close就一直都在吧，利率似乎是浮动的。不
过，balance是零的情况下，是没有利息的，可能会有年管理费之类的东西。 |
k******o
发帖数: 3328 | 3 HELOC is not fixed rate.
【在 p******a 的大作中提到】
: 搬家需要买第二处房子，现有房子不打算卖。现有房子净值大约6万，贷款利率为4。
: 625%。 有一点储蓄。我的计划是把储蓄中的3万用来还现有房子的贷款，这样房子净值
: 变为9万，然后用home equity loan借出6万作为第二处房子首付的一部分。这么做的考
: 虑是，这3万块还贷可以省4.6%的利息，而home equity loan没有closing cost， 只要
: 利率低于4.625%， 就可以从这3万块里面省钱。
: 现在的问题是：
: Home equity loan的term有多长？每个月的payment是和mortgage一样固定的, 还是只
: 付利息？假定base interest rate不会在近期上升的话，我这么做有意义么？
: 多谢！
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