H********y
发帖数: 280 | 1 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
用权是70年，并不是房产使用权的期限。
在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
革开放后，就没有免费午餐了。
1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
人的政策。等到70年后，所有当事人都不在人世了，一切问题要让后来的人处理。
而且这里的土地使用权限期限并不等同于房产使用权限期限，70年从取得使用权的那日
开始计时，等房子建好，早就不够70年了，要是房产商拖拉点，只剩60多年也可能的。
就是真的土地70年的使用权限达到了，我相信没有哪个当权的人会冒天下之大不韪，真
的会再次出售那土地使用权，牵扯的面有点太广了。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
y*h
发帖数: 25423 | 3 这就是另一个“搁置争议共同开发”的政策，其实谁都不知道70年之后到底那土地房子
会怎么算。 |
e**o
发帖数: 6038 | 4 土地使用费一共也没多少钱
现在一平米才五六块钱，好几十年没变了
再说了，有房产在上面，也不是随便就能拆的
【在 H******7 的大作中提到】
: 70年一到再交土地使用费，不然拆。
|
e**o
发帖数: 6038 | 5 有的房地产开发的合同里面写的是自动续期
有的地方就什么也不写
不过，年头马上就到了，到时候自然有规则
按现在比较流行的想法是到时候交一下土地使用费就行了
没几个钱
【在 y*h 的大作中提到】
: 这就是另一个“搁置争议共同开发”的政策，其实谁都不知道70年之后到底那土地房子
: 会怎么算。
|
g*********r
发帖数: 9366 | 6 lol
天真真好
【在 e**o 的大作中提到】
: 土地使用费一共也没多少钱
: 现在一平米才五六块钱，好几十年没变了
: 再说了，有房产在上面，也不是随便就能拆的
|
H******7
发帖数: 34403 | 7 土地价格占房产价格的70％ and up.
【在 e**o 的大作中提到】
: 土地使用费一共也没多少钱
: 现在一平米才五六块钱，好几十年没变了
: 再说了，有房产在上面，也不是随便就能拆的
|
B******m
发帖数: 2643 | 8 问题是到时候这是一笔很大的财政收入啊，以前是几块，现在收成几百块不过分吧，或
者改成每年评估，上涨不得超过3%之类的，这不就成地税了么。
【在 e**o 的大作中提到】
: 有的房地产开发的合同里面写的是自动续期
: 有的地方就什么也不写
: 不过，年头马上就到了，到时候自然有规则
: 按现在比较流行的想法是到时候交一下土地使用费就行了
: 没几个钱
|
e**o
发帖数: 6038 | 9 好吧
那你就妖魔化吧
看看房子到时候怎么处理
【在 g*********r 的大作中提到】
: lol
: 天真真好
|
H******7
发帖数: 34403 | |
|
|
e**o
发帖数: 6038 | 11 那个跟土地使用权是两回事
那个是土地出让金，跟住户的土地使用费没直接关系
ok?
【在 H******7 的大作中提到】
: 土地价格占房产价格的70％ and up.
|
j****n
发帖数: 7636 | 12 不知道这些楼的建筑寿命是多少，如果少于70年，就有趣了。
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
e**o
发帖数: 6038 | 13 到时候估计连房产税都下来了
还怕没地税收入啊
收房产税估计是早晚的事
政府靠卖地不能持久的
【在 B******m 的大作中提到】
: 问题是到时候这是一笔很大的财政收入啊，以前是几块，现在收成几百块不过分吧，或
: 者改成每年评估，上涨不得超过3%之类的，这不就成地税了么。
|
e**o
发帖数: 6038 | 14 应该能有了吧
其实，没七十年也没关系
主要是很多人考虑到子女继承，老楼拆迁补贴什么的
要是没这些的话，估计没几个人care
七十年后，自己都入土了，管那么多干什么
【在 j****n 的大作中提到】
: 不知道这些楼的建筑寿命是多少，如果少于70年，就有趣了。
|
w*********r
发帖数: 42116 | 15 1990 + 70 = 2060
天天抨击TG 70年政策的人和天天说TG马上崩溃, 大陆马上民主化的人是同一波人.
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
B******m
发帖数: 2643 | 16 房产税不能乱收，如果一收，大家把钱从房子里cash out出来，立刻会通货膨胀，股市
泡沫就出来了。
【在 e**o 的大作中提到】
: 到时候估计连房产税都下来了
: 还怕没地税收入啊
: 收房产税估计是早晚的事
: 政府靠卖地不能持久的
|
e**o
发帖数: 6038 | 17 早年也有一些房子是有个人产权的
有一些快要到期了
有的划拨土地的使用年限是五十年，估计很快会有一些到期的
【在 w*********r 的大作中提到】
: 1990 + 70 = 2060
: 天天抨击TG 70年政策的人和天天说TG马上崩溃, 大陆马上民主化的人是同一波人.
|
n*****k
发帖数: 2801 | 18 土地转让费和土地使用费两码子事。
【在 H******7 的大作中提到】
: 土地价格占房产价格的70％ and up.
|
e**o
发帖数: 6038 | 19 已经有的城市试验了
不过，是针对个人第三套以后的房子开收
税率大体在1%
【在 B******m 的大作中提到】
: 房产税不能乱收，如果一收，大家把钱从房子里cash out出来，立刻会通货膨胀，股市
: 泡沫就出来了。
|
j****n
发帖数: 7636 | 20 房价一直涨得话，确实总有人来拆迁接手。如果房价停在一个高位上（现在政府的希望
），谁会去拆迁。那个时候，房子成了危房，是住户自己修呢，还是只好走人算了？本
来地也没份，不收你的拆楼费就不错了。
【在 e**o 的大作中提到】
: 应该能有了吧
: 其实，没七十年也没关系
: 主要是很多人考虑到子女继承，老楼拆迁补贴什么的
: 要是没这些的话，估计没几个人care
: 七十年后，自己都入土了，管那么多干什么
|
|
|
w*********r
发帖数: 42116 | 21 1990 + 50 = 2040
【在 e**o 的大作中提到】
: 早年也有一些房子是有个人产权的
: 有一些快要到期了
: 有的划拨土地的使用年限是五十年，估计很快会有一些到期的
|
e**o
发帖数: 6038 | 22 楼体大修是动用公用维修基金的
买房子的时候交了2.5%的那
为的就是楼体大修用的
【在 j****n 的大作中提到】
: 房价一直涨得话，确实总有人来拆迁接手。如果房价停在一个高位上（现在政府的希望
: ），谁会去拆迁。那个时候，房子成了危房，是住户自己修呢，还是只好走人算了？本
: 来地也没份，不收你的拆楼费就不错了。
|
e**o
发帖数: 6038 | 23 这个不能这么算
有的划拨土地，七几年就给了
然后到了九十年代末转让给个人，变成个人产权什么的
不过，划拨土地好办，一般由单位出面
当然，现在国土局又来新规矩了，划拨土地也收转让费了
难道为了应付这个？
【在 w*********r 的大作中提到】
: 1990 + 50 = 2040
|
j****n
发帖数: 7636 | 24 2。5% 远远不够吧？
【在 e**o 的大作中提到】
: 楼体大修是动用公用维修基金的
: 买房子的时候交了2.5%的那
: 为的就是楼体大修用的
|
e**o
发帖数: 6038 | 25 又不是总用
而且，钱数其实不少
主要矛盾是这个东西不能随便提出来
只能在楼体大修的时候用
而且，这个钱还没弄什么基金之类的，若干年后，通货膨胀都没了
具体到楼要大修的时候，还是需要住户集资
【在 j****n 的大作中提到】
: 2。5% 远远不够吧？
|
b*******8
发帖数: 37364 | |
j****n
发帖数: 7636 | 27 偶尔维修还可以，可是现在讨论的是70年后，房子的建筑寿命到了咋办。
我觉得让住户掏钱重新修楼不大现实。如果真的重新修的话，就涉及到土地问题了。
【在 e**o 的大作中提到】
: 又不是总用
: 而且，钱数其实不少
: 主要矛盾是这个东西不能随便提出来
: 只能在楼体大修的时候用
: 而且，这个钱还没弄什么基金之类的，若干年后，通货膨胀都没了
: 具体到楼要大修的时候，还是需要住户集资
|
w*********r
发帖数: 42116 | 28 1970 + 50 = 2020
一个政策动不动就定几十年, 大体就跟扯蛋差不多了.
【在 e**o 的大作中提到】
: 这个不能这么算
: 有的划拨土地，七几年就给了
: 然后到了九十年代末转让给个人，变成个人产权什么的
: 不过，划拨土地好办，一般由单位出面
: 当然，现在国土局又来新规矩了，划拨土地也收转让费了
: 难道为了应付这个？
|
e**o
发帖数: 6038 | 29 等待别人拆迁
【在 j****n 的大作中提到】
: 偶尔维修还可以，可是现在讨论的是70年后，房子的建筑寿命到了咋办。
: 我觉得让住户掏钱重新修楼不大现实。如果真的重新修的话，就涉及到土地问题了。
|
e**o
发帖数: 6038 | 30 恩
所以基本不用担心什么
【在 w*********r 的大作中提到】
: 1970 + 50 = 2020
: 一个政策动不动就定几十年, 大体就跟扯蛋差不多了.
|
|
|
U********S
发帖数: 1896 | 31 70本来说的就是土地使用权，70年一到党和政府可以把土地的使用权再卖给别人。不过
现在的房子是按照30年还是50年使用寿命设计建造的，也就是不到70年房子就成了危房
了，到时候还得感谢党和政府来帮你推倒。 |
g***e
发帖数: 4074 | 32 70年之内，必定真正私有化
一切问题就迎刃而解
对付开发商屯田积屋，制造卖方市场的情况，建立在私有化基础上征收房产税是很多国
家通用的办法。当然，前提是信息透明，帐务清楚，没有官商勾结。 |
x****u
发帖数: 44466 | 33 私有化之后，使用权和产权也是分离的。年年交税才有土地产权。
【在 g***e 的大作中提到】
: 70年之内，必定真正私有化
: 一切问题就迎刃而解
: 对付开发商屯田积屋，制造卖方市场的情况，建立在私有化基础上征收房产税是很多国
: 家通用的办法。当然，前提是信息透明，帐务清楚，没有官商勾结。
|
A*******e
发帖数: 12486 | 34 偷渡之后，你的肉身和灵魂还是分离的
多国
【在 x****u 的大作中提到】
: 私有化之后，使用权和产权也是分离的。年年交税才有土地产权。
|
b*****t
发帖数: 9671 | 35 70年？
就中国那些豆腐渣
30年不到估计就危房了 |
x****u
发帖数: 44466 | 36 那是你家，我们小区是德国建筑师设计的，100年后的备用零件都在地下埋着呢。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 70年？
: 就中国那些豆腐渣
: 30年不到估计就危房了
|
A*******y
发帖数: 11148 | 37 东京都令你自豪的小区，无法改变你偷渡美国的决心
【在 x****u 的大作中提到】
: 那是你家，我们小区是德国建筑师设计的，100年后的备用零件都在地下埋着呢。
|
C****a
发帖数: 6593 | 38 房产也是有折旧的，而且法律规定折旧70年无残值
要是土工真的想收回地产，推了你这无残值的房产，也是不需要赔给你一分钱的
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
p******8
发帖数: 2565 | 39 现在的房子根本撑不了那么久，到时候早就拆了建新的了。 |
f*********d
发帖数: 3358 | |
|
|
I*D
发帖数: 40035 | 41 中国的房子能保证70年内不倒塌还真是个疑问
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
h****n
发帖数: 3447 | 42 哪里用等到70年呀，现在不都是哪都在拆迁吗。
土地使用期到了，拆迁起来就更容易了。
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
j****n
发帖数: 7636 | 43 房价如果不涨，没有人来拆迁咋办?
再说就算有人拆迁，你没有土地产权，房子也成要推倒的危房，人家拆迁的人似乎也不
没有理由给你付钱吧？
【在 e**o 的大作中提到】
: 等待别人拆迁
|
c******a
发帖数: 2516 | 44 那是留着剃羊毛用的.
【在 H********y 的大作中提到】
: 房改已经有很多年了，现在房价也上去了，房子成了许多家庭最大的资产。
: 对有价值的东西，人们总是患得患失，那个所谓70年使用权的说法就一直喧嚣于世。
: 好似人们一直担心的就是70年的期限过后，房子的归属问题。
: 这里就有点小问题了，严格来说，那70年是指国有土地使用权，对住宅用地来讲，其使
: 用权是70年，并不是房产使用权的期限。
: 在中国，土地名义和实际上都是国家所有，在改革开放之前，大家都是无偿使用，但改
: 革开放后，就没有免费午餐了。
: 1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对
: 土地使用期限的问题做出了具体规定，其中规定了居住用地七十年的最高使用期限。
: 这个规定很不细致，并没有说清楚70年过后如何处理的问题，更像是一个把问题留给后
|
A***e
发帖数: 402 | 45 Please check the Property Law.
For residential properties, the property owners are entitled to renew the
use right with the government, but,for the commercial properties, such as
offices, shopping malls,ect., the question remains unanswered. |
j***g
发帖数: 11325 | 46 中国的房屋折旧年限是50年。就是说50年后你的房子根本一钱不值。 |
