全国多地楼市加大推盘力度第二波降价潮来袭 - Military版

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Military版 - 全国多地楼市加大推盘力度第二波降价潮来袭

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u***r
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http://finance.sina.com.cn/china/20140428/023918939663.shtml
据新华社电当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房
者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始
步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和
房企都将面临考验。
多地楼市加大推盘力度
最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向
市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》
，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示，一季度全国房屋新开
工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售方面，近期一些开发商加
大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商
竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的
内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险
而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准
说。
复杂局面考验调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资
金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。
业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的
一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂
的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、
长效化以及差别化。
“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使
楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。
房企流动性风险凸显
继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示，
随着楼市告别黄金(1304.30, 3.50, 0.27%)十年，习惯于在政策环境而不是市场环境中
生存的开发商将直面市场风险和挑战。
“今年房产商面临的挑战很复杂，需要高度关注。”陈准说，“市场优胜劣汰机制
将越来越明显。”
而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题
。德信资本董事兼总经理陈义枫表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险
将成为主要风险。

s********n
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高潮迭起啊

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