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s********n
发帖数: 26222 | 1 任志强为毛敢逆着民意冒天下大不讳天天发炮，他才是是共产党今天真正的代表，代表
的就是对穷苦大众麻木不仁的极端鄙视的极右官僚资本主义右派共产党。
共产党从人民的救星到人民的敌人，也就80多年而已。
任志强:房地产库存近7亿平米 难消化部分只能炸掉
2016年01月18日 08:48
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入
2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
据21世纪经济报道消息，任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他
预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”
在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是
因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子
。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣
工车库配套等面积。
任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地
产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，
这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消
化掉。”
任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政
策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。
易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅
库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在
连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同
时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续
这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。
2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的
时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前
存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存
销比数值首次低于12个月。
易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据可得性
选取）。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月， 35个城市中一二三
线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。 | s********n
发帖数: 26222 | | G**L
发帖数: 22804 | 3 谁说老中木有创造力，炸楼比倒牛奶大气十几条街
【在 s********n 的大作中提到】
: 任志强为毛敢逆着民意冒天下大不讳天天发炮，他才是是共产党今天真正的代表，代表
: 的就是对穷苦大众麻木不仁的极端鄙视的极右官僚资本主义右派共产党。
: 共产党从人民的救星到人民的敌人，也就80多年而已。
: 任志强:房地产库存近7亿平米 难消化部分只能炸掉
: 2016年01月18日 08:48
: 2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入
: 2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
: 据21世纪经济报道消息，任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他
: 预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”
: 在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
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