g***j
发帖数: 40861 | 1 北京买套买房子700万
那不是一年就得10万？
一个月将近一万？ |
j****i
发帖数: 68152 | 2 你们美国的房子是永久产权，房产税每年1.2 - 5%，也就是每年8.4 - 35万。嘿嘿。
【在 g***j 的大作中提到】
: 北京买套买房子700万
: 那不是一年就得10万？
: 一个月将近一万？
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j******z
发帖数: 3028 | 3 俺的黑屋地税 < 0.7%。税率还在不断下降中。70年后怕就是个joke。
【在 j****i 的大作中提到】
: 你们美国的房子是永久产权，房产税每年1.2 - 5%，也就是每年8.4 - 35万。嘿嘿。
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j****i
发帖数: 68152 | 4 你的房子地税0.7%，不考虑房产涨价和通货膨胀因素（美国会涨价，中国也有通货膨胀
）。70年交的地税，一共是房价的49%。北京的房子700万，全都是70年的土地使用费吗
？房子本身就不花一分钱？土地使用费占其中多少？能占到一半吗？
【在 j******z 的大作中提到】
: 俺的黑屋地税 < 0.7%。税率还在不断下降中。70年后怕就是个joke。
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l****p
发帖数: 27354 | 5 最重要的中国的房子随时可能倒塌，美国的预期寿命基本可以到，天灾除外。
【在 j****i 的大作中提到】
: 你的房子地税0.7%，不考虑房产涨价和通货膨胀因素（美国会涨价，中国也有通货膨胀
: ）。70年交的地税，一共是房价的49%。北京的房子700万，全都是70年的土地使用费吗
: ？房子本身就不花一分钱？土地使用费占其中多少？能占到一半吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 6 哈哈。中国同学的房子不到20年就拆迁了，免费给换套新的。美国同学的木头盒子，就
一天天的烂下去，烂下去，烂下去。。。就跟美国同学的逼脸一样，烂，烂，烂
【在 l****p 的大作中提到】
: 最重要的中国的房子随时可能倒塌，美国的预期寿命基本可以到，天灾除外。
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j******z
发帖数: 3028 | 7 按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.0077
%。
【在 j****i 的大作中提到】
: 你的房子地税0.7%，不考虑房产涨价和通货膨胀因素（美国会涨价，中国也有通货膨胀
: ）。70年交的地税，一共是房价的49%。北京的房子700万，全都是70年的土地使用费吗
: ？房子本身就不花一分钱？土地使用费占其中多少？能占到一半吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 8 名人名言。你牛逼，我服了
0077
【在 j******z 的大作中提到】
: 按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
: 去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.0077
: %。
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h******k
发帖数: 15372 | 9 底特律人原来也是这么想的（还不到70年前）。。。
0077
【在 j******z 的大作中提到】
: 按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
: 去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.0077
: %。
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j****i
发帖数: 68152 | 10 你抽我两耳光吧，跟傻逼讲了半天道理
【在 h******k 的大作中提到】
: 底特律人原来也是这么想的（还不到70年前）。。。
:
: 0077
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j******z
发帖数: 3028 | 11 我老预言，可能不到70年，SkyNET就开始末日审判了。到时候离宇宙中心越近越值钱。
宇宙之外的都是沙漠。SkyNET有那么傻操纵核弹头往自己头上扔么。
【在 h******k 的大作中提到】
: 底特律人原来也是这么想的（还不到70年前）。。。
:
: 0077
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C*****4
发帖数: 8585 | 12 美国人的烂木头房子每年除了缴税还要修修修。。。不花钱维护的话10年就烂塌了，要
是来个龙卷风一下子就掀翻了。
关键是交不起税立马被赶出去，永久产权是怎么回事 |
j****i
发帖数: 68152 | 13 永久产权，就是永久续租权（政府政策不变，不强拆的情况下）
【在 C*****4 的大作中提到】
: 美国人的烂木头房子每年除了缴税还要修修修。。。不花钱维护的话10年就烂塌了，要
: 是来个龙卷风一下子就掀翻了。
: 关键是交不起税立马被赶出去，永久产权是怎么回事
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j******z
发帖数: 3028 | 14 弯曲没有龙卷风。地震也70年不遇。
【在 C*****4 的大作中提到】
: 美国人的烂木头房子每年除了缴税还要修修修。。。不花钱维护的话10年就烂塌了，要
: 是来个龙卷风一下子就掀翻了。
: 关键是交不起税立马被赶出去，永久产权是怎么回事
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C*****4
发帖数: 8585 | 15 买了房子不能安心住着，比强拆还惨，强拆一般都是钉子户，狮子大开口拿不到满意的
补偿而已
【在 j****i 的大作中提到】
: 永久产权，就是永久续租权（政府政策不变，不强拆的情况下）
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C*****4
发帖数: 8585 | 16 也就湾区没有龙卷风，美国大部分地区要么暴雪要么飓风龙卷风，干旱时候一场山火也
不知道烧掉多少，幸亏地广人稀
【在 j******z 的大作中提到】
: 弯曲没有龙卷风。地震也70年不遇。
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h******k
发帖数: 15372 | 17 山火加州有啊！每年都烧掉房子！
【在 C*****4 的大作中提到】
: 也就湾区没有龙卷风，美国大部分地区要么暴雪要么飓风龙卷风，干旱时候一场山火也
: 不知道烧掉多少，幸亏地广人稀
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j******z
发帖数: 3028 | 18 这是加州宪法规定的。改宪法难不成比中国加征房地产税来得容易。你那么确定中国70
年内不开征额外的房地产税？
【在 j****i 的大作中提到】
: 名人名言。你牛逼，我服了
:
: 0077
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C*****4
发帖数: 8585 | 19 唯一住房是不可能交的，第二套就无所谓。
美国人满大街流浪汉无家可归，你听说过中国人被政府赶出家门无家可归的吗
70
【在 j******z 的大作中提到】
: 这是加州宪法规定的。改宪法难不成比中国加征房地产税来得容易。你那么确定中国70
: 年内不开征额外的房地产税？
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h******k
发帖数: 15372 | 20 唯一住房不交的话就收不到什么房产税，卖完地的地方财政就无法维持。房主都有办法
搞成书面上的唯一住房。
【在 C*****4 的大作中提到】
: 唯一住房是不可能交的，第二套就无所谓。
: 美国人满大街流浪汉无家可归，你听说过中国人被政府赶出家门无家可归的吗
:
: 70
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j****i
发帖数: 68152 | 21 首先要澄清的是，所谓的“产权”，是一种通俗的叫法。不管是70年的，还是“永久”
的，都是指的土地使用权，并不是房子的产权。
中国的70年产权，是房主一次买断70年的土地使用权。缺点是要一次性投入大笔资金，
好处是以后的房价涨跌通货膨胀都不需要担心了。70年后土地使用权到期，能不能续租
，是再一次性续租70年，还是改成每年交一次租金，还是个未知数。
美国的所谓“永久产权”，准确的说是永久性的土地续租权。好处是只要你按时交纳土
地使用费，政府有没有强拆征用，这块地你就可以一直使用下去。另一个好处是，每次
只需要缴纳当年的土地使用费，相对一中国一次性缴纳70年的使用费，负担要小一些。
缺点是土地使用费根据房子的市场价格和通货膨胀率浮动，房主既不能控制又无法预测
。政府可以单方面涨价。一旦你没有按期缴纳土地使用费，轻则罚款，重则卷铺盖 -
滚 - 蛋 |
j******z
发帖数: 3028 | 22 70年产权的相当于美国的mobile home。到期你自己把房子mobile走。农村集体所有宅
基地才相当于美国的地权。不可转让但也不用交地税。 |
C*****4
发帖数: 8585 | 23 美国政府是靠房产税运作吗？
中国那么多年没有房产税也过的好好的。
卖地挣钱厉害也就这几年北上广而已。
是不是唯一住房，联网登记就知道了，现在做这个事容易得很。
【在 h******k 的大作中提到】
: 唯一住房不交的话就收不到什么房产税，卖完地的地方财政就无法维持。房主都有办法
: 搞成书面上的唯一住房。
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j******z
发帖数: 3028 | 24 房产税是美国地方政府最重要的税源
【在 C*****4 的大作中提到】
: 美国政府是靠房产税运作吗？
: 中国那么多年没有房产税也过的好好的。
: 卖地挣钱厉害也就这几年北上广而已。
: 是不是唯一住房，联网登记就知道了，现在做这个事容易得很。
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j****i
发帖数: 68152 | 25 中国是有可能起征房产税。但这个房产税跟美国的所谓"房产税"不是一回事。中国房子
的售价，包括两部分，一部分是房子本身的价格，另一部分是70年的土地使用费。目前
中国对房产本身是不收财产税的。将来收不收，很难说。
可以跟美国的汽车做个对比。有些州，汽车作为财产，不收财产税。但是有些州，汽车
也要交财产税。收不收税，是由政府的财务状况决定的，现在不收，将来也有可能收。
但是不管汽车交不交财产税，停到停车场里，停车费你总是要交的。有的是包月，一次
收30天的停车费。有的是按天，每次交一天的。
猥琐男的傻逼之处就是胡搅蛮缠，土地使用费，财产税，不同的概念纠缠不清
70
【在 j******z 的大作中提到】
: 这是加州宪法规定的。改宪法难不成比中国加征房地产税来得容易。你那么确定中国70
: 年内不开征额外的房地产税？
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h******k
发帖数: 15372 | 26 美国所有基层地方政府都是靠房产税运作的，没有一个例外。州一级政府倒是有不同的
选择，有些州没有收入税。联邦政府则主要是靠联邦收入税。
中国那么多年没有房产税是因为有卖地收入，而卖地之前则是靠统一财政。卖地就是因
为朱镕基搞了分税制以后，地方无法得到足够的税收所以才走通了卖地这个捷径的。可
惜卖地不能永久持续，必须加税才行。加税最可能的就是房产税，比地方收入税等其他
税种容易征收得多。
【在 C*****4 的大作中提到】
: 美国政府是靠房产税运作吗？
: 中国那么多年没有房产税也过的好好的。
: 卖地挣钱厉害也就这几年北上广而已。
: 是不是唯一住房，联网登记就知道了，现在做这个事容易得很。
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l****p
发帖数: 27354 | 27 20年之内也有一定的概率倒掉，能活过20年的算是走了运。
【在 j****i 的大作中提到】
: 哈哈。中国同学的房子不到20年就拆迁了，免费给换套新的。美国同学的木头盒子，就
: 一天天的烂下去，烂下去，烂下去。。。就跟美国同学的逼脸一样，烂，烂，烂
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j******z
发帖数: 3028 | 28 你这么一说国内的猥琐男要哭死。本来他们说已经交了70年的税开征房地产税是重复
征税。现在你说哪70年是土地使用费，国内猥琐男得死多少人。我美房价也就几倍于工
资，交个0.5%的税买房时也已经打进成本。你中房价几十倍于工资，开征个“国际惯例
”2%，做鸭都交不起。到时候别怪党依法共你的产。
【在 j****i 的大作中提到】
: 中国是有可能起征房产税。但这个房产税跟美国的所谓"房产税"不是一回事。中国房子
: 的售价，包括两部分，一部分是房子本身的价格，另一部分是70年的土地使用费。目前
: 中国对房产本身是不收财产税的。将来收不收，很难说。
: 可以跟美国的汽车做个对比。有些州，汽车作为财产，不收财产税。但是有些州，汽车
: 也要交财产税。收不收税，是由政府的财务状况决定的，现在不收，将来也有可能收。
: 但是不管汽车交不交财产税，停到停车场里，停车费你总是要交的。有的是包月，一次
: 收30天的停车费。有的是按天，每次交一天的。
: 猥琐男的傻逼之处就是胡搅蛮缠，土地使用费，财产税，不同的概念纠缠不清
:
: 70
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j****i
发帖数: 68152 | 29 纳税是公民义务。政府没钱，就得征税。国内猥琐男哭诉房子贵，那是用国内城市的房
子跟美国农村的比。这么比本身就没有道理。你拿中国农村的房子跟美国的比，一点都
不贵
【在 j******z 的大作中提到】
: 你这么一说国内的猥琐男要哭死。本来他们说已经交了70年的税开征房地产税是重复
: 征税。现在你说哪70年是土地使用费，国内猥琐男得死多少人。我美房价也就几倍于工
: 资，交个0.5%的税买房时也已经打进成本。你中房价几十倍于工资，开征个“国际惯例
: ”2%，做鸭都交不起。到时候别怪党依法共你的产。
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r****a
发帖数: 1212 | 30 你不能说你的税率低整个美国就税率低吧？人家是比较中国和美国
[在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到：]
:按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
:去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.
0077%。
:生如万千流星闪动；死若璀璨烟花烂漫。 |
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j******z
发帖数: 3028 | 31 第一，加州是美国人口第一大州，房子数是不是也有优势。
第二，外州房价和加州比就是joke。曼哈顿？
把总地税除以总物业价值。分子分母还不是加州是大头起决定性作用？
【在 r****a 的大作中提到】
: 你不能说你的税率低整个美国就税率低吧？人家是比较中国和美国
: [在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到：]
: :按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
: :去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.
: 0077%。
: :生如万千流星闪动；死若璀璨烟花烂漫。
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p*********r
发帖数: 7944 | |
p*********r
发帖数: 7944 | |
j******z
发帖数: 3028 | 34 闲得蛋疼去狗了我美税率。原来我加还是水深火热排第17，0.81%。最低的是夏威夷0.
28%，新泽西和玉米地是最蛋疼的两个州，2.29%和2.25%。
【在 r****a 的大作中提到】
: 你不能说你的税率低整个美国就税率低吧？人家是比较中国和美国
: [在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到：]
: :按照最保守的计算，70年后俺的黑屋的税率是0.35%。俺没找到过去70年的记录。按过
: :去10多年的记录，包括了泡沫爆破和百年不遇经济危机，70年后俺黑屋的税率是0.
: 0077%。
: :生如万千流星闪动；死若璀璨烟花烂漫。
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