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发帖数: 737 | 1 6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后
沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺
义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。
其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套
31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3
万元/平方米。
值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有
余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区
域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城
建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅（不含保
障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成
交，成交均价1.3万元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较
大，因此可通过“合理分配”容积率的方式，降低纯商部分容积率，使得地块具备出产
低密度产品的可能性，但同时由于地块位置较远，且产品形态复杂，项目具备一定操作
难度。
除了延庆新城地块以外，顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价，最终以7.5亿元
总价，以及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城(5.940, -0.05, -0.83%)竞
得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体
参与竞争，最后龙湖以14.1亿元的总价竞得，折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来
售价将在5万元/平方米以上。
郭毅分析认为，从今年以来土地市场竞争情况来看，北京土地市场受欢迎程度较高
，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示，今年前5个月，北京
商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套，创近三年同期新高。另一方面
，住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场
需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多
房企仍然蜂拥而至。 |
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