l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
标 题: 关于房价我有些不明白的地方
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
我老在国内，最近一直在关注房市
据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
万），里面一个住户也没有，也从来没卖出一套（去年卖出的50套听说是内部消化的）
，有钱人根本不傻，不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵，但有这么空着的吗？还有离汤臣一品不远的世茂滨江（其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中），里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的，比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧，里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步，上海的空房子是很多的，目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说，现在开放商的利润已经远远不如过去，很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步？
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。 |
Q****r
发帖数: 7340 | 2 房地产商会买自己的房子，也会相互买房子，给人造成一种，房子卖得很快的假象
经常都有，你想买某一套，结果房地产商说，卖出去了，这一套卖出去了，那一套卖出
去了，就剩一些
不太好的了。你有可能觉得房子卖得太快，怕以后买不了，然后把差的房子先买到手。
如果你不买，过
一两个星期，再回来，就发现有些以前说卖出去的房子，现在又拿出来卖了。
以前房地产商就这么干的，非常的讨厌。现在买的人多，不知道还会不会继续这样做。
【在 l*******r 的大作中提到】
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: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
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j******n
发帖数: 194 | 3 首先，开发商的钱是问银行借的，自己只要很少一部分钱
很多开发商有政府背景，拿地成本很低
只要能拿到地，就可以问银行贷款，找建筑商建房，然后找销售商卖房
因为有种种背景，他们可以利用媒体炒作，囤积房源，少量多次开盘，自卖自买等手段
来抬高房价，搞假交易，可以问银行贷款套现，所以他们根本就不急
因为房价预期是一直涨的，他们成本又很低，所以先期拿地的肯定是赚翻了
目前提高地价可以提高他们的成本，限制贷款可以减少炒房的人数，但是这都不是根本
的办法，只要能熬到房子慢慢卖光，开发商的利润还是暴利
根本的办法是建立廉租体制，在城市里成批兴建廉租房，政府让一部分利，这样才能真
正降低房价
一家之言，欢迎讨论
【在 l*******r 的大作中提到】
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: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
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e*******r
发帖数: 221 | 4 以前在上海盖房子的时候，亲自听甲方说，小区最好位置的几套房子给部长们留着了。 |
h******g
发帖数: 1521 | 5 还有富人房子空着也是很正常的，好多大富，全世界都有房子，有的房子还配佣人，实
际上大富住的日子没几天。就算中产阶级，也有人买房子空着，等升值，他们一般就是
毛胚房，毛胚出租没几个钱，而且影响再卖的，很多中国人还是喜欢买没人住过的房子
，房子几年旧，只要没住过就是新房，上海的房子就算不再涨，只要不跌就是保值赚了
，那些有房子的人，需要钱了，就可以卖了，但是他们一般也不需要那么大的现金，国
内现在还是房地产最赚。 |
c********u
发帖数: 1177 | 6 根本原因是投资经营环境恶化了
之前的资本还能开个厂子 搞点劳动密集型加工业
现在实体经济太难做了 一来人工越来越贵 富士康们利润本来就薄 搞进出口只能靠
退税来退点
钱， 其他主流行业纷纷国进民退，垄断大国企挤死民营企业； 投资股票不靠谱，没有
内幕消息
只能是悲剧； 放在银行贬值贬的太厉害； so 过去的黄金十年里面，有一批企业家
赚了不少
钱， 现在这些企业家兜里有一笔钱，放在哪个项目上呢？？ 算来算去只有房产靠谱
点了。
这其实很好理解 ， 你如果是个企业家， 之前开工厂赚了一笔钱，现在也会这么做的。
【在 l*******r 的大作中提到】
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: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
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y*********u
发帖数: 1015 | 7 一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本. |
w******g
发帖数: 889 | |
L********r
发帖数: 758 | 9 说到根上了。上面各种理由都是幌子，全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
到ponzi scheme了。
【在 w******g 的大作中提到】
: 去搜一下“假按揭”
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 ponzi scheme是啥玩意？
【在 L********r 的大作中提到】
: 说到根上了。上面各种理由都是幌子，全不成立。这才是根子。现在已经从bubble蜕变
: 到ponzi scheme了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 11 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么 |
a****c
发帖数: 3827 | 12 这个我知道，不过不保证正确。就是按揭买房，一种是本金和利息同时还，还个几十年
还清。第二是还一部分利息本金不换，利息都还不上的部分开始计入本金，然后债务越
来越大。第三种是利息本金都不还，还管银行继续借钱，然后债务滚得很快。第二，三
种只有在房价不停的持续上涨情况下才能维持。如果房价跌的话就坏账了。但是第三种
风险明显大多了。
第三种就是ponzi。
【在 l*******r 的大作中提到】
: ponzi scheme是啥玩意？
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l*******r
发帖数: 39279 | 13 没有YY，就是讨论下
汤臣一品一套都没卖掉
【在 g*****0 的大作中提到】
: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么
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g*****0
发帖数: 2998 | 14 扯淡，卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头，一般富豪也不愿
买，太高调了。上海还有很多10几万单价的，翠湖天地，华府天地等，都卖的很好
【在 l*******r 的大作中提到】
: 没有YY，就是讨论下
: 汤臣一品一套都没卖掉
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l*******r
发帖数: 39279 | 15 你干嘛这么激动呢，我真不明白，就是讨论下，碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
我也没说翠湖天地，华府天地没人住啊
【在 g*****0 的大作中提到】
: 扯淡，卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头，一般富豪也不愿
: 买，太高调了。上海还有很多10几万单价的，翠湖天地，华府天地等，都卖的很好
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l*******r
发帖数: 39279 | 16 你咋知道汤臣一品卖了好多套？你知道卖给谁了？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 扯淡，卖了好多套了。不过汤臣是自己搞臭了。顶着第一豪宅的名头，一般富豪也不愿
: 买，太高调了。上海还有很多10几万单价的，翠湖天地，华府天地等，都卖的很好
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g*****0
发帖数: 2998 | 17 我没有激动，只不过你说汤臣一品一套没卖出去，也太扯淡了。讨论就要基于事实，不
要用假信息误导群众
是。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你干嘛这么激动呢，我真不明白，就是讨论下，碍着你的话你别进来呀。自虐狂么不是。
: 我也没说翠湖天地，华府天地没人住啊
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L***s
发帖数: 9258 | 18 我kao... 原来国内的房子都是为了国内的富人建的。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 都是一帮没房子的人在YY。等你的资产到了富人的水平，很多事情自然理解了。穷光蛋
: 还整天想着为什么汤臣一品能卖10几万一平，不是很搞笑么
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L********r
发帖数: 758 | 19 就是根本不想还钱，只是借东家钱还西家钱。一般骗老百姓，现在骗银行。房价涨跌无
所谓，反正最后卷钱跑路。当然房价涨就维持时间更长骗的更多。
【在 l*******r 的大作中提到】
: ponzi scheme是啥玩意？
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h******g
发帖数: 1521 | 20 普通人的确没必要看豪宅，有时间，我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低，总数
还是少，其实也没什么，普通人就是看着好好房子没人用觉得不平，其实那个不平也没
必要。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 21 这个不是重点
反正我明白了，您老是有钱人，而且在上海有多套房
我祝您继续发财
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我没有激动，只不过你说汤臣一品一套没卖出去，也太扯淡了。讨论就要基于事实，不
: 要用假信息误导群众
:
: 是。
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l*******r
发帖数: 39279 | 22 我没看豪宅啊，我都是经过碰巧看见而已；而且绿城也不算多豪的豪宅，我也没觉得豪
宅没人住不平，就是纳闷他们怎么赚钱。
浦东的非豪宅新房空置率也相当高
【在 h******g 的大作中提到】
: 普通人的确没必要看豪宅，有时间，我是宁可研究二手房。还有豪宅入住率再低，总数
: 还是少，其实也没什么，普通人就是看着好好房子没人用觉得不平，其实那个不平也没
: 必要。
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g*****0
发帖数: 2998 | 23 中国房地产高估的不是豪宅，而是普通住宅，上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
泡沫，因为和普通老百姓的收入差距太大，但豪宅就算10万一平，但对于国内那么多富
豪来说根本不算什么，而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我没看豪宅啊，我都是经过碰巧看见而已；而且绿城也不算多豪的豪宅，我也没觉得豪
: 宅没人住不平，就是纳闷他们怎么赚钱。
: 浦东的非豪宅新房空置率也相当高
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l*******r
发帖数: 39279 | 24 你这么说还像点人话
【在 g*****0 的大作中提到】
: 中国房地产高估的不是豪宅，而是普通住宅，上海外环动辄2万单价的普通住宅确实有
: 泡沫，因为和普通老百姓的收入差距太大，但豪宅就算10万一平，但对于国内那么多富
: 豪来说根本不算什么，而且上海豪宅的数量和价格和香港纽约比也只是九牛一毛
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k*****r
发帖数: 1435 | 25 因为这些不是给普通人买的，就连普通人，也有已经有好几套和一套没有的区别 |
m*****d
发帖数: 13718 | 26 难道物业费也不需要吗？
【在 y*********u 的大作中提到】
: 一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本.
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