c***7
发帖数: 315 | 1 小学最近的是weller,好像只有780，是不是太差了，稍微远点就是860，不知道如果住
这里是上哪个小学，agent说最近有10几个offer一直在milpitas游荡，所以最后价格可
能要彪上57w
http://www.redfin.com/CA/Milpitas/70-Berylwood-Ln-95035/home/1207686 |
c***7
发帖数: 315 | 2 缺点：flood zone, fault zone, 小学不好，气味难闻
优点：交通，购物方便，房子比较新，足够大
【在 c***7 的大作中提到】
: 小学最近的是weller,好像只有780，是不是太差了，稍微远点就是860，不知道如果住
: 这里是上哪个小学，agent说最近有10几个offer一直在milpitas游荡，所以最后价格可
: 能要彪上57w
: http://www.redfin.com/CA/Milpitas/70-Berylwood-Ln-95035/home/1207686
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b********t
发帖数: 8181 | |
c***7
发帖数: 315 | 4 最近抢得厉害
【在 b********t 的大作中提到】
: 太一般了，这个都要抢？
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m********5
发帖数: 285 | |
d****n
发帖数: 2276 | 6 小学是weller, 这点确定.
气味是很大的考量. 有offer在milpitas游荡, 他们也不一定抢这个. 太臭了.还学区太
差.
【在 c***7 的大作中提到】
: 小学最近的是weller,好像只有780，是不是太差了，稍微远点就是860，不知道如果住
: 这里是上哪个小学，agent说最近有10几个offer一直在milpitas游荡，所以最后价格可
: 能要彪上57w
: http://www.redfin.com/CA/Milpitas/70-Berylwood-Ln-95035/home/1207686
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s***t
发帖数: 1234 | 7 这个区臭，而且房子夹在两个大马路中间，虽然不是临街，但是也会比较吵。
570k，太贵啦 |
j*j
发帖数: 128 | 8 是谁说抢得厉害？
我们以前有遇到agent对每一个房子都这样说。
但是不见得true。你的agent还有没有对你说只有几天有气味？
我们以前还有遇到agent这么劝说我们的。
我们自己就不会买这个地方的，我建议就用list 价格试一试。
旁边还有一个一模一样48wan成交的。你自己斟酌吧。
【在 c***7 的大作中提到】
: 最近抢得厉害
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j*j
发帖数: 128 | |
c***7
发帖数: 315 | |
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j*j
发帖数: 128 | 11 但是bank owned 的价格也是大家竞争出来的。
市场上bank owned 卖价差regular sale不大。
所以我建议你最多按list价TRY，这已经比这个房子的成交价
高4万出价了.
agent的话是不能全部听的，特别是用种种方法push你加价的。
【在 c***7 的大作中提到】
: 这个agent说是法院拍卖屋，所以便宜
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s***t
发帖数: 1234 | 12 大多数agent都不靠谱，不过版上经常发言的几个好像还不错，还是挺珍惜羽毛的
【在 j*j 的大作中提到】
: 但是bank owned 的价格也是大家竞争出来的。
: 市场上bank owned 卖价差regular sale不大。
: 所以我建议你最多按list价TRY，这已经比这个房子的成交价
: 高4万出价了.
: agent的话是不能全部听的，特别是用种种方法push你加价的。
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c***7
发帖数: 315 | 13 版上有经验丰富的short sale agent吗，发现很多看上的房子都是short sale
【在 s***t 的大作中提到】
: 大多数agent都不靠谱，不过版上经常发言的几个好像还不错，还是挺珍惜羽毛的
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s***t
发帖数: 1234 | 14 我还比较经验丰富 //搓衣角
可惜我不是realter
【在 c***7 的大作中提到】
: 版上有经验丰富的short sale agent吗，发现很多看上的房子都是short sale
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A******8
发帖数: 235 | 15 美女你下了这么多short sale offer？有经验拿出来说说？我稀里糊涂的成了一个，都
没品出味道呢。。。
还有好久板上没有这么可爱的动作了，哈哈
【在 s***t 的大作中提到】
: 我还比较经验丰富 //搓衣角
: 可惜我不是realter
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s***t
发帖数: 1234 | 16 我一个没成
你来讲讲你的成功经历吧，譬如offer下多久银行正式接受的，你的offer和appraisal
差的远吗？
我们继续学习学习
【在 A******8 的大作中提到】
: 美女你下了这么多short sale offer？有经验拿出来说说？我稀里糊涂的成了一个，都
: 没品出味道呢。。。
: 还有好久板上没有这么可爱的动作了，哈哈
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A******8
发帖数: 235 | 17 我的房子抢的人少：11月底下offer，三月下旬批。中间隔了个圣诞和新年，seller还
嫌原来的办事员手脚慢，换了个人。
我offer跟appraisal价格一模一样，搞得我都觉得是不是appraisal就是按着offer量身
定做的。。。
最多的感受就是buyer agent，话不能全信，要敢跟他对着干，不能因为初次买房就被
buyer agent bully。比如他说short sale inspection之后再砍价就会失去deal了，我
照样拍桌子跟seller要来70%的inspection credit;再比如他帮对方说现在市场好了，
我的房子appreciate了不能再跟对方讲条件了，我就拍回去说你不能让我觉得自己是在
跟两个seller agent作战，你得跟我一个战线如此种种。反正遇到的buyer agent不好
也不要紧，关键是房子好不好，自己拿主意。
appraisal
【在 s***t 的大作中提到】
: 我一个没成
: 你来讲讲你的成功经历吧，譬如offer下多久银行正式接受的，你的offer和appraisal
: 差的远吗？
: 我们继续学习学习
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j*j
发帖数: 128 | 18 能不能请你当BUYER AGENT？
你真能干呀。
【在 A******8 的大作中提到】
: 我的房子抢的人少：11月底下offer，三月下旬批。中间隔了个圣诞和新年，seller还
: 嫌原来的办事员手脚慢，换了个人。
: 我offer跟appraisal价格一模一样，搞得我都觉得是不是appraisal就是按着offer量身
: 定做的。。。
: 最多的感受就是buyer agent，话不能全信，要敢跟他对着干，不能因为初次买房就被
: buyer agent bully。比如他说short sale inspection之后再砍价就会失去deal了，我
: 照样拍桌子跟seller要来70%的inspection credit;再比如他帮对方说现在市场好了，
: 我的房子appreciate了不能再跟对方讲条件了，我就拍回去说你不能让我觉得自己是在
: 跟两个seller agent作战，你得跟我一个战线如此种种。反正遇到的buyer agent不好
: 也不要紧，关键是房子好不好，自己拿主意。
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A******8
发帖数: 235 | 19 汗，我那两把刷子。。。
刚开始也是啥不懂稀里糊涂签了exlusive代理合同，后来托老的文章才提醒了我。还得
赞托老人品，给我详细讲了其中厉害，明白了行业惯例，这才腰板硬了起来。但是呢，
如果房子喜欢，跟agent搞僵也没必要，就事论事就好。
【在 j*j 的大作中提到】
: 能不能请你当BUYER AGENT？
: 你真能干呀。
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A*****e
发帖数: 138 | 20
Too close to dump site |
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s***t
发帖数: 1234 | 21 赞啊～～
关键是要自己拿主意，如果表现出太想要这个房子，容易被agent牵着鼻子走，可是很多时候没有办法，已经浪费了很多时间了，很多人无奈也就从了。
【在 A******8 的大作中提到】
: 我的房子抢的人少：11月底下offer，三月下旬批。中间隔了个圣诞和新年，seller还
: 嫌原来的办事员手脚慢，换了个人。
: 我offer跟appraisal价格一模一样，搞得我都觉得是不是appraisal就是按着offer量身
: 定做的。。。
: 最多的感受就是buyer agent，话不能全信，要敢跟他对着干，不能因为初次买房就被
: buyer agent bully。比如他说short sale inspection之后再砍价就会失去deal了，我
: 照样拍桌子跟seller要来70%的inspection credit;再比如他帮对方说现在市场好了，
: 我的房子appreciate了不能再跟对方讲条件了，我就拍回去说你不能让我觉得自己是在
: 跟两个seller agent作战，你得跟我一个战线如此种种。反正遇到的buyer agent不好
: 也不要紧，关键是房子好不好，自己拿主意。
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g********n
发帖数: 2314 | 22 据说现在50%的appraisal 都和买价一分不差。
还有buyer agent, seller agent本来都是给seller服务的，砍价只能靠自己。
【在 A******8 的大作中提到】
: 我的房子抢的人少：11月底下offer，三月下旬批。中间隔了个圣诞和新年，seller还
: 嫌原来的办事员手脚慢，换了个人。
: 我offer跟appraisal价格一模一样，搞得我都觉得是不是appraisal就是按着offer量身
: 定做的。。。
: 最多的感受就是buyer agent，话不能全信，要敢跟他对着干，不能因为初次买房就被
: buyer agent bully。比如他说short sale inspection之后再砍价就会失去deal了，我
: 照样拍桌子跟seller要来70%的inspection credit;再比如他帮对方说现在市场好了，
: 我的房子appreciate了不能再跟对方讲条件了，我就拍回去说你不能让我觉得自己是在
: 跟两个seller agent作战，你得跟我一个战线如此种种。反正遇到的buyer agent不好
: 也不要紧，关键是房子好不好，自己拿主意。
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A******8
发帖数: 235 | 23
很多时候没有办法，已经浪费了很多时间了，很多人无奈也就从了。
对，等approve的时候他不带我去看房，我就自己去看，时不时还丢几个靠谱不靠谱的
link给他。要参谋为假，其实提醒他我也在自己看别的房了。中间谈判一度非常僵，我
就写email说我的立场不变，不成也不要紧，最后都会请你吃饭，糖衣炮弹 //低头
【在 s***t 的大作中提到】
: 赞啊～～
: 关键是要自己拿主意，如果表现出太想要这个房子，容易被agent牵着鼻子走，可是很多时候没有办法，已经浪费了很多时间了，很多人无奈也就从了。
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A******8
发帖数: 235 | 24
这是个什么道理呢？不是独立的第三方吗？或者因为是shortsale, bank们根本就是相
互守望的
我那个agent整天挂在口头的就是我在法律上是绝对要跟你一个战壕。其实利益在那里
，做起来真的不好说，难怪有法律要制约
【在 g********n 的大作中提到】
: 据说现在50%的appraisal 都和买价一分不差。
: 还有buyer agent, seller agent本来都是给seller服务的，砍价只能靠自己。
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s***t
发帖数: 1234 | 25 你还真是斗志斗勇啊，而且跟自己的agent，不容易啊
哈哈
【在 A******8 的大作中提到】
:
: 这是个什么道理呢？不是独立的第三方吗？或者因为是shortsale, bank们根本就是相
: 互守望的
: 我那个agent整天挂在口头的就是我在法律上是绝对要跟你一个战壕。其实利益在那里
: ，做起来真的不好说，难怪有法律要制约
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