l**********u
发帖数: 20 | 1 大家好
本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
家的意见。在这里先谢过了！
基本情况就是：
买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
资，然后省下些房租。
目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
安全。
预算开支：希望首付在15-20万区间。
房屋类型：并不需要太大，能够符合上述条件就行。
在这里真心求大家建议，请问这样的选择相比于租房来说，在经济收益上会不会占有优
势？
我这个想法是否靠谱？
十分感谢！！！ |
n******n
发帖数: 12088 | 2 均衡市场，买和租没区别，否则可以套利。
赌预期。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
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l**********u
发帖数: 20 | 3 如果没理解错的话，你的意思就是租和买花的钱都差不多，否则大家都去租或者都去买
了，是吧？
那还想问一下，既然花费差不多，相比于租买是不是更好些？因为毕竟房子成了自己的
了。
还有赌预期就是看美国经济形势和湾区房地产走向是吧？家里人的意思现在美国经济逐
渐复苏，正是买的好机会。
【在 n******n 的大作中提到】
: 均衡市场，买和租没区别，否则可以套利。
: 赌预期。
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s*****r
发帖数: 43070 | 4 一个人工作买不起吧，MTV和sunnyvale的TH估计80～90万，首付20万，要贷60～70万。 |
c*********5
发帖数: 5813 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 首先，欢迎来湾区工作，居住。如果从来没有在湾区居住过的话，应该先租半年， 一
年适应一下， 夏天过后， 秋冬季节房市一般比较平稳，正好可以慢慢熟悉市场。不提
倡一下飞机，或者人还没到就冲着下单买房，要涨要跌也不差这半年，一年吧。来日方
长啊。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
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y****o
发帖数: 11 | 7 milpitas好多新建condo，楼主可以考虑 |
y****i
发帖数: 778 | 8 你确定在Sunnyvale, mountain view 租和买花的钱差不多？
【在 l**********u 的大作中提到】
: 如果没理解错的话，你的意思就是租和买花的钱都差不多，否则大家都去租或者都去买
: 了，是吧？
: 那还想问一下，既然花费差不多，相比于租买是不是更好些？因为毕竟房子成了自己的
: 了。
: 还有赌预期就是看美国经济形势和湾区房地产走向是吧？家里人的意思现在美国经济逐
: 渐复苏，正是买的好机会。
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s****a
发帖数: 238 | |
p********e
发帖数: 6030 | 10 可以的
【在 s****a 的大作中提到】
: 先把H1B办下来，否则不能贷款
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l**********u
发帖数: 20 | 11 我也没有进行过非常仔细的研究，但是就感觉房租挺贵的……
不知道真实地情况是否如此，希望可以告知一下，感谢！
【在 y****i 的大作中提到】
: 你确定在Sunnyvale, mountain view 租和买花的钱差不多？
|
l**********u
发帖数: 20 | 12 感谢！
我觉得应该也是先熟悉熟悉，多了解一下。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 首先，欢迎来湾区工作，居住。如果从来没有在湾区居住过的话，应该先租半年， 一
: 年适应一下， 夏天过后， 秋冬季节房市一般比较平稳，正好可以慢慢熟悉市场。不提
: 倡一下飞机，或者人还没到就冲着下单买房，要涨要跌也不差这半年，一年吧。来日方
: 长啊。
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f****D
发帖数: 4745 | 13 买吧
等着被lay off断供
俺等着捡便宜货
绿卡都没有 还买房
真当马工是金饭碗啊 |
s*****r
发帖数: 43070 | 14 年代不同了，现在尽是工作一两年就买房的，俺认识的小码农大多数都有房，虽然不考
虑学区，但人家真敢买。
【在 f****D 的大作中提到】
: 买吧
: 等着被lay off断供
: 俺等着捡便宜货
: 绿卡都没有 还买房
: 真当马工是金饭碗啊
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l**********u
发帖数: 20 | 15 希望不要引起误会。
现在考虑买的房子主考虑的时经济方面，主要考虑的是租和买在收益支出方面的优劣。
目前买房子也并没有安家落户的意思，所以和工作年限、绿卡我觉得联系不是很紧密。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 年代不同了，现在尽是工作一两年就买房的，俺认识的小码农大多数都有房，虽然不考
: 虑学区，但人家真敢买。
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y****i
发帖数: 778 | 16 如果是同等级的，现在是买比租贵，除非你买房后分租。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 我也没有进行过非常仔细的研究，但是就感觉房租挺贵的……
: 不知道真实地情况是否如此，希望可以告知一下，感谢！
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l**********u
发帖数: 20 | 17 了解，十分感谢啊！
【在 y****i 的大作中提到】
: 如果是同等级的，现在是买比租贵，除非你买房后分租。
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f****D
发帖数: 4745 | 18 没说你安家落户 在工作不稳定之前 光谈租金和月供 比比数字 就是扯淡
没绿卡被layoff只能回国 怎么处理你的房子 而且h1b就一两周的grace period
别告诉我你打算卖掉 你知道这样的成本是多少么
都没工作了 怎么还房贷 你可以出租 你知道这其中有多少闹心事么
而且搞不好一时半会找不到工作 回国了 你还打算托人帮你出租？还是找代理公司出租
这是多少人情多少钱多闹心的事 你算过么
【在 l**********u 的大作中提到】
: 希望不要引起误会。
: 现在考虑买的房子主考虑的时经济方面，主要考虑的是租和买在收益支出方面的优劣。
: 目前买房子也并没有安家落户的意思，所以和工作年限、绿卡我觉得联系不是很紧密。
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 确实是这样，目前市场上有不少90后买家。这个问题主要是被国内的peer和父母
pressure的，他们每天收到国内的微信叮着他们在美国买房，看看国内的亲朋好友都买
了房子了，父母又反复唠叨：“小明啊，房子买到了吗？ 我们的钱在银行已经等了很
久了”。所以说现在湾区的房市是北上广的annex。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 年代不同了，现在尽是工作一两年就买房的，俺认识的小码农大多数都有房，虽然不考
: 虑学区，但人家真敢买。
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s*****r
发帖数: 210 | 20 有了H1B才可以办贷款，还得有两年信用记录。买房相对租房的隐性花费多，除了月供
外还要保险地税HOA，utility也要贵些。只要有后备资金不怕断供，就算之后回国也来
得及卖房。
不知道那些说风凉话的人是怎么想的，lz诚心请教问题，有看法发表就是了。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
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s*****r
发帖数: 210 | 21 父母有闲钱出首付，自己挣钱还月供，不失为一种投资手段。甚至有父母直接出全款
【在 s*********3 的大作中提到】
: 确实是这样，目前市场上有不少90后买家。这个问题主要是被国内的peer和父母
: pressure的，他们每天收到国内的微信叮着他们在美国买房，看看国内的亲朋好友都买
: 了房子了，父母又反复唠叨：“小明啊，房子买到了吗？ 我们的钱在银行已经等了很
: 久了”。所以说现在湾区的房市是北上广的annex。
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l**********u
发帖数: 20 | 22 提供信息很宝贵，十分感谢！
【在 s*****r 的大作中提到】
: 有了H1B才可以办贷款，还得有两年信用记录。买房相对租房的隐性花费多，除了月供
: 外还要保险地税HOA，utility也要贵些。只要有后备资金不怕断供，就算之后回国也来
: 得及卖房。
: 不知道那些说风凉话的人是怎么想的，lz诚心请教问题，有看法发表就是了。
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z***m
发帖数: 1602 | 23 EE，CS的大公司都没有那么容易layoff的。周围很多人都是工作1,2年买房的。layoff
，可以黑下来啊，打黑工不行吗。那么多非法移民没有遣返，怎么也轮不到遣返码农的
。再说，现在码农工作不是说很好找吗。
租
【在 f****D 的大作中提到】
: 没说你安家落户 在工作不稳定之前 光谈租金和月供 比比数字 就是扯淡
: 没绿卡被layoff只能回国 怎么处理你的房子 而且h1b就一两周的grace period
: 别告诉我你打算卖掉 你知道这样的成本是多少么
: 都没工作了 怎么还房贷 你可以出租 你知道这其中有多少闹心事么
: 而且搞不好一时半会找不到工作 回国了 你还打算托人帮你出租？还是找代理公司出租
: 这是多少人情多少钱多闹心的事 你算过么
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z***m
发帖数: 1602 | 24 有钱就买。大不了卖了，这边卖房很快，基本周末一个open house就卖了。
这两年，房价一年涨10万左右，怎么都能cover 6%的卖方手续费了。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
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f****D
发帖数: 4745 | 25 对对对
赶紧买，反正房价只涨不跌
湾区从不雷人
经济一飞冲天
反正楼主已经想好了
年轻人嘛，就是牛啊！
layoff
【在 z***m 的大作中提到】
: EE，CS的大公司都没有那么容易layoff的。周围很多人都是工作1,2年买房的。layoff
: ，可以黑下来啊，打黑工不行吗。那么多非法移民没有遣返，怎么也轮不到遣返码农的
: 。再说，现在码农工作不是说很好找吗。
:
: 租
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z***m
发帖数: 1602 | 26 layoff都是比较senior的，刚进去就lay的不常见。
【在 f****D 的大作中提到】
: 对对对
: 赶紧买，反正房价只涨不跌
: 湾区从不雷人
: 经济一飞冲天
: 反正楼主已经想好了
: 年轻人嘛，就是牛啊！
:
: layoff
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z***m
发帖数: 1602 | 27 太谨慎了也不好。
绿卡是肯定会有的。如果LZ是eb1，更快了，1-2年的事情。
【在 f****D 的大作中提到】
: 买吧
: 等着被lay off断供
: 俺等着捡便宜货
: 绿卡都没有 还买房
: 真当马工是金饭碗啊
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z***m
发帖数: 1602 | 28 HOA不是都有，大多数是SFH都没有。 condo和TH有的多。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 提供信息很宝贵，十分感谢！
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l**********u
发帖数: 20 | 29 感谢提供的信息！
我不是eb1，硕士毕业的过来当码农。
也不知道今年的H1B能不能抽的中……
【在 z***m 的大作中提到】
: 太谨慎了也不好。
: 绿卡是肯定会有的。如果LZ是eb1，更快了，1-2年的事情。
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b*****o
发帖数: 715 | 30 刚毕业就买房，只有少数的银行会提供贷款，而且mortgage rate会很高。不出意外，
头两年在你能refinance前，每月付的利息就超过租房的钱（当然利息可以抵税）。
LZ如果真的从投资角度考虑问题，就需要全盘的考虑。你可能只看到每个月的房租都丢
到水里去了，但是你交的利息和保险同样是丢到水里去。同时，你那15-20万的首付原
来是可以做其他的投资的，以现在的市场，就算只是买最保守的大盘基金，收益率也不
一定比房产增值要来的差。
Sunnyvale和Mountain view那是非常安全的。因为靠近高科技公司，这两年的确房价也
是三级跳。但是，一般而论，没学区＋condo是所有房子类型里最不保值的。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
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t**8
发帖数: 4527 | 31 Before you buy a condo, you need understand 750000 condo can be priced at
500000 to 1000000 after 2 years
【在 l**********u 的大作中提到】
: 大家好
: 本人今年夏天毕业之后就会来硅谷，成为一名码农。
: 目前在看租的房子，但是感觉条件可以的房子租金动辄就是上千块。
: 所以现在也有先买一个房子的打算，但是不知道这样的想法是否正确，希望能够听听大
: 家的意见。在这里先谢过了！
: 基本情况就是：
: 买房目的：一是觉得交房租的价钱不如交月供所以觉得买房划算；二是不需要买太大的
: 房子，condo也行，几年之后希望能够有些升值然后再换。所以买的目的就是兼顾点投
: 资，然后省下些房租。
: 目标区域：希望能够靠近mountain view, sunnyvale地区。好学区不需要，但是希望很
|
y****o
发帖数: 11 | 32 一场20万美元的赌局。。。
【在 t**8 的大作中提到】
: Before you buy a condo, you need understand 750000 condo can be priced at
: 500000 to 1000000 after 2 years
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l**********u
发帖数: 20 | 33 说的很在理！
十分感谢！
【在 b*****o 的大作中提到】
: 刚毕业就买房，只有少数的银行会提供贷款，而且mortgage rate会很高。不出意外，
: 头两年在你能refinance前，每月付的利息就超过租房的钱（当然利息可以抵税）。
: LZ如果真的从投资角度考虑问题，就需要全盘的考虑。你可能只看到每个月的房租都丢
: 到水里去了，但是你交的利息和保险同样是丢到水里去。同时，你那15-20万的首付原
: 来是可以做其他的投资的，以现在的市场，就算只是买最保守的大盘基金，收益率也不
: 一定比房产增值要来的差。
: Sunnyvale和Mountain view那是非常安全的。因为靠近高科技公司，这两年的确房价也
: 是三级跳。但是，一般而论，没学区＋condo是所有房子类型里最不保值的。
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