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发帖数: 2890 | 1 旧帖在这里：
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34235251.html
各位如有地产买卖，估价，地产税务，房屋保险和Home Warranty 方面的问题，请回在
这个新帖下面。 |
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发帖数: 2890 | 2 这个完全可能。如果你的agent事先多做一些功课，向估价师提供必要的材料，也许不
会低那么多。要注意了：一个估价师和另一个估价师之间的差异可能达5%～10%左右。
一般来说，purchase估价是比较容易做到合同价的。 So far， 在我的客人里绝大部分
都能做到合同价滴。 |
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发帖数: 2890 | 3 我老的实战经验是：
1. 首先用rebate reduce 买价。大部分卖家会同意，以下情况可能不行：
a）买新房。 建商是绝对不会同意的，因为这会影响其他买家的估价value或者他们下
一个release 的价格，
b) 个别Listing agent不同意，说是会影响他们的业绩，
c) Probate sale。 一旦进合同后， 价格就很难改变， 由于probate sale 要通过所
有的小孩（包括他们的配偶）， 甚至律师，非常麻烦， listing agent 就不愿意花这
个功夫了，
d）银行法拍屋，短售屋。因为一旦银行批准了， 再改数据，几磅重的文件全部要重新
做。
2. 如果不同意减价，就用rebate 来cover settlement charge （closing cost， 过
户时收掉的当月贷款利息和地产税部分以及 impound account 的reserve fund）。
3. 如果这个还不行， 就过户后直接写支票， 并要买家签一封acknowledge 的信， 这
样就不用给买家发 1099了， 把这个acknowledge 的信，和 cancelled check 交给我
的 CPA， 这样我就可以作为expense 报掉了。
我在不是很好的区买一个房子，现在马上要进入合约了，有个事情比较困惑，请各位帮
忙看看。
我们的buyer agent承诺给我们rebate.我们想让他算好之后，从房价里面减除，这样不
存在事后在之外转钱的问题。 我们原来在外周买房子都是这样的。
可是不知道加州的规则，难道说一定要人为提高售价，然后在事后给支票，而不能直接
从closing statement里面把总价剪掉么？
帮忙解答的请私信您的联络方式，我给您推荐客人！
多谢～～ |
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