l********e
发帖数: 16 | 1 看到好多rebuilt的房子的disclosure，屋顶外墙当然全部推倒，比如原来的
foundation是1200尺的slab，保留不动，再在边上新做一个1500尺的slab，总共就是
2700尺的slab，但是这样子难道不会有安全隐患么，毕竟旧的slab也有几十年了，而且
旧的slab和新的slab怎么结合呢，如果说是为了省钱，slab也不贵啊，rebuilt房子都
花那么多钱了，为什么不把旧的slab全拆了，干脆新做一个2700尺的slab呢，不是很理
解，有人可以解释一下么 |
C********9
发帖数: 670 | 2 因为地最贵 房子其次 人命最轻。
再说这种rebuilt很大概率不是自己住，而是找接盘侠买呗？ 反正这么火热肯定卖得出
去 |
s****s
发帖数: 2163 | 3 我觉得是这样如果做符合code， 那么city就不认为有什么安全隐患，既然没有，干嘛
要多加好几万到十几万，多废一个多月去重做foundation 尼。这个很贵的，很花时间
的。
当然，如果你非要这么做，也明白的说愿意多出钱，多等，就为了买个安心，那没问题。
现在多数时间的project 都overrun budget/time , 如果你不在乎钱／时间，当然可以
愿意做的更好没有问题。
【在 l********e 的大作中提到】
: 看到好多rebuilt的房子的disclosure，屋顶外墙当然全部推倒，比如原来的
: foundation是1200尺的slab，保留不动，再在边上新做一个1500尺的slab，总共就是
: 2700尺的slab，但是这样子难道不会有安全隐患么，毕竟旧的slab也有几十年了，而且
: 旧的slab和新的slab怎么结合呢，如果说是为了省钱，slab也不贵啊，rebuilt房子都
: 花那么多钱了，为什么不把旧的slab全拆了，干脆新做一个2700尺的slab呢，不是很理
: 解，有人可以解释一下么
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 最主要的原因是如果还保留一小部分老的地基的话，就算加建而不是重建，可以保住原
来的地产税基， 或者说加得不多。如果是完全新的地基，就要按市价来估地产税了。
坏处是， 房龄还是按照原来的算。
【在 l********e 的大作中提到】
: 看到好多rebuilt的房子的disclosure，屋顶外墙当然全部推倒，比如原来的
: foundation是1200尺的slab，保留不动，再在边上新做一个1500尺的slab，总共就是
: 2700尺的slab，但是这样子难道不会有安全隐患么，毕竟旧的slab也有几十年了，而且
: 旧的slab和新的slab怎么结合呢，如果说是为了省钱，slab也不贵啊，rebuilt房子都
: 花那么多钱了，为什么不把旧的slab全拆了，干脆新做一个2700尺的slab呢，不是很理
: 解，有人可以解释一下么
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d*****n
发帖数: 782 | 5 还是职业人士一语中的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 最主要的原因是如果还保留一小部分老的地基的话，就算加建而不是重建，可以保住原
: 来的地产税基， 或者说加得不多。如果是完全新的地基，就要按市价来估地产税了。
: 坏处是， 房龄还是按照原来的算。
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l********e
发帖数: 16 | 6 谢谢大家的专业回答，确实很多这样的房子的public record显示房龄还是原来的，不
过也有几个房龄是更新成现在了，我自己查了下，好像如果外墙全拆了，即使地基不拆
，也必须算成是rebuilt，是因为slab的地基拆除成本太高的缘故么 |
l********e
发帖数: 16 | 7 再问下如果保留原来的slab，那么是不是也只能继续用埋在slab下面的旧的plumbing和
其它管道了，不是很清楚slab下面有哪些管道，还有可不可以更换 |
S******e
发帖数: 112 | |
m********s
发帖数: 55301 | 9 看你怎么认识啥算安全隐患了。德州、佛州、加州都是一片一片的倒房子，就算符合
code，但肯定不算安全。
题。
【在 s****s 的大作中提到】
: 我觉得是这样如果做符合code， 那么city就不认为有什么安全隐患，既然没有，干嘛
: 要多加好几万到十几万，多废一个多月去重做foundation 尼。这个很贵的，很花时间
: 的。
: 当然，如果你非要这么做，也明白的说愿意多出钱，多等，就为了买个安心，那没问题。
: 现在多数时间的project 都overrun budget/time , 如果你不在乎钱／时间，当然可以
: 愿意做的更好没有问题。
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s******d
发帖数: 9806 | 10 这个你确定吗？我怎么听说现在这么做根本没用，比如留一面墙之类的，人家来估价的
人也不是傻瓜。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 最主要的原因是如果还保留一小部分老的地基的话，就算加建而不是重建，可以保住原
: 来的地产税基， 或者说加得不多。如果是完全新的地基，就要按市价来估地产税了。
: 坏处是， 房龄还是按照原来的算。
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d********f
发帖数: 43471 | 11 你至少要留一堵墙，光留slab不成的
【在 s*********3 的大作中提到】
: 最主要的原因是如果还保留一小部分老的地基的话，就算加建而不是重建，可以保住原
: 来的地产税基， 或者说加得不多。如果是完全新的地基，就要按市价来估地产税了。
: 坏处是， 房龄还是按照原来的算。
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l********e
发帖数: 16 | 12 我查过了，只保留全部或者部分slab是不行的，有些city code要保留最少75%的外墙才
能claim remodel not rebuilt，我自己的理解，这么做应该不是为了保持税基，可能
还是像上面有人说的那样，应该出于是钱和时间方面的顾虑，而且湾区这里旧的
foundation似乎质量特别好，我看大部分情况，city检查过都给permit可以reuse
foundation |
f****i
发帖数: 20252 | 13 It does not matter at all. your property will be reassessed regardless of
remodel or rebuild.
【在 l********e 的大作中提到】
: 我查过了，只保留全部或者部分slab是不行的，有些city code要保留最少75%的外墙才
: 能claim remodel not rebuilt，我自己的理解，这么做应该不是为了保持税基，可能
: 还是像上面有人说的那样，应该出于是钱和时间方面的顾虑，而且湾区这里旧的
: foundation似乎质量特别好，我看大部分情况，city检查过都给permit可以reuse
: foundation
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 谢谢上面各位的补充说明，要和当地县政府，市政府核实。 |
