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A***e
发帖数: 502 | 1 参加了一个讲座，就其中的重点给各位分享一下。
新加坡住宅市场的主要驱动力还在于人口的增长与公寓供给的关系。
据数据显示，2004年，新加坡人口达420万，公寓供给100万套；到了2010年，新加坡人
口达到了510万，公寓供给110万套。2001年到2010年，人口增长比例为26%，而公共与
私人住宅的增长比例是12%，可见新加坡的房地产业有稳固的需求基础。在价格方面组
屋的转售价格奠定了大众私宅的价格基础。从2008年的第一季度到2011年第3季度，组
屋的转售指数从128升至到187；与之相应，HDB的价格指数从177上升到206。以2004年
第一季度到201年第三季度的数据来看，住宅的租金指数虽然有波动，但稳中见涨；空
置率也从10%下降到7%。
政府推出了三轮征收卖方印花税(SSD)的措施 ，目的是保持稳健增长，确保超过87%的
住宅业主的利益，而市场的稳定反应，也说明维持稳定是共同的诉求。
2011年私人住宅买家的国籍分布：71%是新加坡人，27%为外国和永久居民，2%为公司。
额外买方印花税(ABSD)未受影响的买家是：新加坡公民购买第一或/和第二套住宅，永
久居民购买第一套住宅。
受影响的买家：
外国人和公司：3%买方印花税+ 10%额外买方印花税；
新加坡永久居民购买第2套或更多的住宅 和 新加坡公民购买第三套或更多住宅时，要
交3%买方印花税+ 3%额外买方印花税。
受益者是新加坡公民首次购房者，购买第二套房的新加坡公民（为了投资或提升居住条
件），还有就是首次购房的新加坡永久居民。
政府的目的有以下几点：
1。。。。可持续发展的住宅市场，房价的增幅应与经济的基本面保持一致
2。。。。即便在如今经济前景不明朗的情况下，私宅的市场需求依然强劲
3。。。。调节私宅市场中的投资需求，促使市场持续稳定地发展
4。鉴于股市的不确定性以及市场利率保持低迷，新加坡私宅仍持续吸引本地和外国投
资者
5。。。。考虑到大量外来资金的涌入及来自海外的炙热买气
亚洲净资产总值在100万美元以上的增长情况：
中国 502 （2010年）；1380 （2015年预测）；增长率175%
印度 173 （2010年）；403 （2015年预测）；增长率133%
新加坡 64 （2010年）；129 （2015年预测）；增长率102%
印尼 33 （2010年）；99 （2015年预测）；增长率200%
马来西亚 32 （2010年）；68 （2015年预测）；增长率113%
总计 1161 （2010年）； 2821（2015年）；增长率143%
新加坡为改善优质生活环境所实施的或即将实施的项目：
6。斥资600亿新元提升地铁网络的覆盖面，比现有的提高一倍。“10年内，每家都可在
600米范围内拥有地铁站” （交通部长吕德耀，2011年10月4日）
7。圣陶沙海洋生物园，海事博物馆及水族馆于1011年10月15日开放
8。滨海湾花园（2012年开放） （下图）
9。国际游轮码头，2012年1开放滨海湾南部，将把新加坡接待游轮乘客的能力提高2倍
10。新加坡游河探险乐园，世界上首个以河流为主的野生公园，预计2012年上半年完工
11。丹戎巴葛，是下一个滨海新城
12。马来西亚-新加坡土地交换协议 滨海南，奥菲亚，梧槽白色地段，4块地皮，370万
平方英尺
13。新加坡体育馆，2014年完工
14。裕廊商业区和湖区
15。巴耶利惹中心
16。东部将建绿色连接道连接东海岸公园与勿洛镇中心
17。樟宜南，全新的商业区，零售店铺和商务酒店。新加坡第四所大学：新加坡科技与
设计大学(上图）。
18。榜鹅水道（Venice of Punggol )
结论，还是看好中长期投资买房（从买房签订合约的那天算起，最少最少要握5年以上
），短期投资的回报空间被压缩。所以，筒子们，没房的要看准机会买房，有了第2套
房的要握牢了，出租，以租养贷。 | b********o
发帖数: 301 | 2 到此一游！
【在 A***e 的大作中提到】
: 参加了一个讲座，就其中的重点给各位分享一下。
: 新加坡住宅市场的主要驱动力还在于人口的增长与公寓供给的关系。
: 据数据显示，2004年，新加坡人口达420万，公寓供给100万套；到了2010年，新加坡人
: 口达到了510万，公寓供给110万套。2001年到2010年，人口增长比例为26%，而公共与
: 私人住宅的增长比例是12%，可见新加坡的房地产业有稳固的需求基础。在价格方面组
: 屋的转售价格奠定了大众私宅的价格基础。从2008年的第一季度到2011年第3季度，组
: 屋的转售指数从128升至到187；与之相应，HDB的价格指数从177上升到206。以2004年
: 第一季度到201年第三季度的数据来看，住宅的租金指数虽然有波动，但稳中见涨；空
: 置率也从10%下降到7%。
: 政府推出了三轮征收卖方印花税(SSD)的措施 ，目的是保持稳健增长，确保超过87%的
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