d********e
发帖数: 267 | 1 打算在达拉斯买房，还是打算买在市区，反正现在没小孩，管不上学区。最近我们的
agent带我们去看了一个正在flip的房子。这个房子还没上市，现在还在重新装修。里
面外面基本上全都重做了，大概看了一下，用的材料也都是比较好的。屋顶，外墙，院
子，电走线，甚至fence全都重做了。但是要价很高，比小区同样大小的房子贵了２０
％左右。当然装修各方面我都很满意。这个小区房子价格现在还不算很高，因为靠近市
区边上了，有很多的house在flip。这个房子基本上买下目前就是这条街上最贵的了。
当然有些还在flip的房子以后也有可能更贵了。
如果买了以后，没有大的工作地点变动，基本上会住个５年以上吧。达拉斯的房子都很
旧，基本上都是５０，６０年代建的。我看了很多都觉得没有办法住人。这个房子基本
上完全重装，我还是比较满意的。但是就怕过几年后再卖，如果这个区其他房子没有涨
价上去，这个房子这样高价会比较难卖？
还有，如果房子还没上市就跟对方讲价的话，是不是就只能按全价买了？还有
negotiation的余地吗？ |
M********s
发帖数: 24729 | |
d********e
发帖数: 267 | 3 给原因？人家只是带我们去看了一下，都还没说什么呢。 |
M********s
发帖数: 24729 | 4 周末自己去到处跑跑，抓住卖方中介们学知识，这种全改房只适用于硅谷抢地皮，俺嚼
着这房比较烂才要全翻，买卖额越高中介提成儿越多，谁需要考虑性价比？你！什么别
的房子陆续翻修，你确定？看看这个社区，如果有大量青壮白领涌入那就是好区。。。
多留点儿心眼儿。。。
【在 d********e 的大作中提到】
: 给原因？人家只是带我们去看了一下，都还没说什么呢。
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d********e
发帖数: 267 | 5 你说的确实有道理。这也是我担心的，性价比不好。同一条街上最贵的房，怕以后不好
卖。这个区倒是很多白领家庭，而且很多人搬进去。因为靠近城市，往中心一点都是至
少半个米以上的房子了，一般年轻家庭都难负担。就这个小区价格还合理。但是再往边
一点就不好了，便宜很多。
【在 M********s 的大作中提到】
: 周末自己去到处跑跑，抓住卖方中介们学知识，这种全改房只适用于硅谷抢地皮，俺嚼
: 着这房比较烂才要全翻，买卖额越高中介提成儿越多，谁需要考虑性价比？你！什么别
: 的房子陆续翻修，你确定？看看这个社区，如果有大量青壮白领涌入那就是好区。。。
: 多留点儿心眼儿。。。
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A***o
发帖数: 2783 | 6 要靠近城市为毛。。。城市里天使狠多。。。
【在 d********e 的大作中提到】
: 你说的确实有道理。这也是我担心的，性价比不好。同一条街上最贵的房，怕以后不好
: 卖。这个区倒是很多白领家庭，而且很多人搬进去。因为靠近城市，往中心一点都是至
: 少半个米以上的房子了，一般年轻家庭都难负担。就这个小区价格还合理。但是再往边
: 一点就不好了，便宜很多。
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d********e
发帖数: 267 | 7 不是downtown什么的啦。算是preston hollow，靠近城里。主要上班方便哪。好区来的
，半个米的房子也有。
【在 A***o 的大作中提到】
: 要靠近城市为毛。。。城市里天使狠多。。。
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i**X
发帖数: 156 | 8 Preston Hollow 半米一下买不到什么好区好房吧？
我们一个多月前才买在那里的。 看了半年房，一米以下的房子基本上都是5，60十年代
甚至更早的，都是惨不忍睹的感觉啊。一块0.4亩左右的地就70，80万啦。 |
d********e
发帖数: 267 | 9 prestonhallow确实半米以下买不到了。我看的是再往西了，到midwayhallow和
sparkman club了。这几个区４０万还可以勉强买到还看得过眼得。 |
w*****3
发帖数: 2301 | |
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w*****3
发帖数: 2301 | 11 They just make money from the flip house. How did u know they do the right
things to fix the course,
I saw many flip houses too 金玉其外败絮其中
Dallas 的房子就这样，要不花大钱 要不买便宜的自己修 |
w*****3
发帖数: 2301 | 12 u can try townhouse too
They are newer or not that expensive compared to SFH
没孩子应该不需要如此积极的买房子 |
d********e
发帖数: 267 | 13 你说的很有道理。但是townhouse我们不打算碰。以前看着价钱在经济危机的时候跌到
底了，对半斩。现在价格太高，再来一次经济危机很可能又跌回去了。ＳＦＨ稍微保值
一些觉的。
问题是我们都没时间而且也不懂装修。我们现在这个agent算是还好，每次去看房都比
我们还挑剔。边边角角的毛病都挑的出来。但是就是房子都很旧，挑一下就不剩下什么
了。
没孩子但是还是打算要的，这几年达拉斯涨得太厉害，租金也涨上去了。几年以后再买
估计更贵了，只能买更偏的。 |
w*****3
发帖数: 2301 | 14 是中国人做你的代理？
Dallas 就是这样。 你省事就得花大钱
便宜就得修。这也事为什么多Flip houses
要不就凑乎买。没有余地的。
再不就是去出城去Plano frisco allen 随便找
you can try Addison houses are not too bad there .
既然打算要小孩就要考虑学区 将来卖也是问题 所以你看 Dealey 附近小区巨贵牢房。
same to st. Mark and hockaday. |
n****I
发帖数: 731 | 15 请查收站内信箱.
【在 d********e 的大作中提到】
: 打算在达拉斯买房，还是打算买在市区，反正现在没小孩，管不上学区。最近我们的
: agent带我们去看了一个正在flip的房子。这个房子还没上市，现在还在重新装修。里
: 面外面基本上全都重做了，大概看了一下，用的材料也都是比较好的。屋顶，外墙，院
: 子，电走线，甚至fence全都重做了。但是要价很高，比小区同样大小的房子贵了２０
: ％左右。当然装修各方面我都很满意。这个小区房子价格现在还不算很高，因为靠近市
: 区边上了，有很多的house在flip。这个房子基本上买下目前就是这条街上最贵的了。
: 当然有些还在flip的房子以后也有可能更贵了。
: 如果买了以后，没有大的工作地点变动，基本上会住个５年以上吧。达拉斯的房子都很
: 旧，基本上都是５０，６０年代建的。我看了很多都觉得没有办法住人。这个房子基本
: 上完全重装，我还是比较满意的。但是就怕过几年后再卖，如果这个区其他房子没有涨
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d********e
发帖数: 267 | 16 不是中国人。一个美国人，是一个好朋友全家一直用的一个agent。所以还算靠谱吧。
不会push我们，而且看房子比我们还挑毛病挑的厉害。现在这个flip的房子她其实也就
是带我们去工地看了一下，因为是在她自己住的小区里。她认识卖房的agent，说是都
翻新了，该换的换了，材料也是用的质量好的。当然也只是给我们参考了，她也觉得价
格偏贵了。
现在看的房子就是高不成低不就。破的看不上，好的也买不起。如果是flip的房子又贵
，不甘心多掏钱。难啊。我估计最后还是会买个破点的，地点好的，然后自己鼓捣鼓捣
吧。
小孩以后要不上私校，要不上学时候再搬到郊区好学区去吧。现在不想上班开太远了。
我们上班在两头，只能找中间的。只有靠近tollway，６３５这块才方便。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 是中国人做你的代理？
: Dallas 就是这样。 你省事就得花大钱
: 便宜就得修。这也事为什么多Flip houses
: 要不就凑乎买。没有余地的。
: 再不就是去出城去Plano frisco allen 随便找
: you can try Addison houses are not too bad there .
: 既然打算要小孩就要考虑学区 将来卖也是问题 所以你看 Dealey 附近小区巨贵牢房。
: same to st. Mark and hockaday.
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w*****3
发帖数: 2301 | 17 Welcome to galleria mall
U will c the traffic at 635/tollway haha I will c u there everyday |
d********e
发帖数: 267 | 18 我们如果买在６３５以南，tollway以西的话，一个走６３５，一个走local就行了。６
３５九月份就修好了呀，到时候会很通顺的。所以不想买到addison，因为要走tollway
，达拉斯一带堵得很。
【在 w*****3 的大作中提到】
: Welcome to galleria mall
: U will c the traffic at 635/tollway haha I will c u there everyday
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w*****3
发帖数: 2301 | |
w*****3
发帖数: 2301 | |
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d********e
发帖数: 267 | 21 你觉得５０万以下２０００尺的房子，在６３５以南，tollway以西哪个位置比较好呢
？现在主要看midway以西，walnut hill以北的。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 切记， 位置不好将来也不好卖！
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d********e
发帖数: 267 | 22 ６３５九月修完了，到时候应该不会堵的了。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 635 天天堵啊
: 下班去探路也
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w*****3
发帖数: 2301 | 23 U will c
Haha
【在 d********e 的大作中提到】
: ６３５九月修完了，到时候应该不会堵的了。
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w*****3
发帖数: 2301 | 24 250$/ft2????
Too much!!!
150$ might be reasonable
【在 d********e 的大作中提到】
: 你觉得５０万以下２０００尺的房子，在６３５以南，tollway以西哪个位置比较好呢
: ？现在主要看midway以西，walnut hill以北的。
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d********e
发帖数: 267 | 25 差不多$210/sqt吧。150买不到什么好地段的吧，只能到web chapel以西了，烂区啊。
如果midway附近的都要$200左右了，看大小，越小的平均单位价格越贵。 |
w*****3
发帖数: 2301 | 26 I can't afford 250$/ft or more. With250$, u can buy any houses in Plano /
frisco .
I would not consider west to marsh, especially love field area.
I think u either take an old house and u remodel or renting apartment.
I don't think a SFH is a good option in your situation for now.
Just 2 cents. |
i**X
发帖数: 156 | 27
tollway
６３５以南，tollway以西这个区域私校扎堆，房子不便宜的。 Hockaday所在的那个
block 房价简直疯狂。 再往西或者往北区就很差了。midway以西，walnut hill以北
那里就是老莫区啦。那里的Chase被持枪抢过三次，那个银行的人亲口告诉我的。
建议你看看Farmers Branch. 很小的city, 都是老房子，但是很整齐，治安好像也很好
。
还有这个房子，55万，虽然超出你的预算，但是位置比你说的西边好很多，面积大，也
没有到5
，60年代那么老。
https://www.redfin.com/TX/Dallas/12531-Degas-Ln-75230/home/30962721
https://www.redfin.com/TX/Dallas/12704-Sunlight-Dr-75230/home/31016972
Flip的房子基本上就是表面弄漂亮一点，然后卖给你好挣钱。我的一个朋友买的flip的
老房，已经装修得很漂亮了。他们搬进去之前还是花了二十万，所有的空调管道重做，
机器换新，地基下面清理，seal， 后院车道，泳池重做。然后才能搬进去住。
【在 d********e 的大作中提到】
: 我们如果买在６３５以南，tollway以西的话，一个走６３５，一个走local就行了。６
: ３５九月份就修好了呀，到时候会很通顺的。所以不想买到addison，因为要走tollway
: ，达拉斯一带堵得很。
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d********e
发帖数: 267 | 28 谢谢您的建议。靠近hockaday的房子太贵了，超过预算了啊。我怎么听说只要不过
webchapel都还算好的？当然royal以北又会差些。您给的这两个房子超过预算了，而且
太大了。我们只有两个人。 |
A***e
发帖数: 402 | 29 朋友买在白石湖附近，房子还算比较新(2000后），去downtown也方便，但是确实是烂
学区。 |
