由买买提看人间百态

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Living版 - 利率要上去了,明年应该在4.5%以上
w*****m
2016-11-15 18:16:56
1
利率要上去了,明年应该在4.5%以上,想买房的赶紧抓紧吧
川普总统要搞基建,大肆发展经济,激发通货膨胀,利率肯定
是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率,不要觉得3.8%真
高啊,相比9%,就是九牛一毛。
M********s
2016-11-15 18:33:12
2
反正玩儿老百姓呗

【在 w*****m 的大作中提到】
: 利率要上去了,明年应该在4.5%以上,想买房的赶紧抓紧吧
: 川普总统要搞基建,大肆发展经济,激发通货膨胀,利率肯定
: 是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率,不要觉得3.8%真
: 高啊,相比9%,就是九牛一毛。

n***s
2016-11-15 19:14:18
3
房价就会降下来?
y*********u
2016-11-15 19:40:46
4
理论上是 就是不知道降多少

【在 n***s 的大作中提到】
: 房价就会降下来?
a*******g
2016-11-15 20:00:43
5
九的利率。。。
l****u
2016-11-15 20:32:52
6
那到底是现在买房还是等等再看呢?
K******c
2016-11-16 09:13:54
7
好学区的房价应该不会降的。
a*******y
2016-11-16 09:42:32
8
利率在涨 可是我loan agent说让我再等等不急着锁 说可能会降?
L*******d
2016-11-16 09:50:19
9
如果是民主党,利率应该稳定在4%左右,但是床铺的话,肯定会涨到4.5%
w*****m
2016-11-16 12:31:41
10
川普是搞房地产出身的,支持经济增长和高通货膨胀,
自己住的就赶紧买吧,不要犹豫了,总体是上涨的
z******i
2016-11-16 12:34:03
11
lz在这里发这样的无脑贴一点用都没有. rate这种事情no one knows! lz在这里说明年
rate要过4.5, 要是不过的话,他能怎么样. 去年买房子,conventional, 15 years
fixed, 大家觉得3%就不错了, 谁知道后来一度降到2.625.
w*****m
2016-11-16 12:37:53
12
降了可以REFINANCE啊,涨了没买只好一直等下去了,不要为了芝麻丢了西瓜。
RATE当然是NO ONE KNOW的1BILLION DOLLAR QUESTION,自己早做打算比
后悔强。

【在 z******i 的大作中提到】
: lz在这里发这样的无脑贴一点用都没有. rate这种事情no one knows! lz在这里说明年
: rate要过4.5, 要是不过的话,他能怎么样. 去年买房子,conventional, 15 years
: fixed, 大家觉得3%就不错了, 谁知道后来一度降到2.625.

L*******d
2016-11-16 12:55:02
13
现在一直涨,可能还有一个调整期
为什么我那个贷款的经纪人告诉我说美联储加息了,30年的利率反而会降,US bank
的工作人员,应该是工作了很多年了的。
w*****m
2016-11-16 13:14:37
14
川普总统自己都不知道的事,USBANK的人能懂啊?不要用他们的MORTGAGE

bank

【在 L*******d 的大作中提到】
: 现在一直涨,可能还有一个调整期
: 为什么我那个贷款的经纪人告诉我说美联储加息了,30年的利率反而会降,US bank
: 的工作人员,应该是工作了很多年了的。

L*******d
2016-11-16 14:05:35
15
为什么?有什么问题吗?利率太高还是什么东西?
30 Year fixed 3.875% as of today.

【在 w*****m 的大作中提到】
: 川普总统自己都不知道的事,USBANK的人能懂啊?不要用他们的MORTGAGE
:
: bank

w*****m
2016-11-16 14:07:28
16
2个月前的投资房还3.75%来

【在 L*******d 的大作中提到】
: 为什么?有什么问题吗?利率太高还是什么东西?
: 30 Year fixed 3.875% as of today.

L*******d
2016-11-16 14:15:32
17
现在不是涨了么?要按同时期的比啊

【在 w*****m 的大作中提到】
: 2个月前的投资房还3.75%来
w*****m
2016-11-16 14:18:09
18
哪里有同期,新总统要刺激经济,没有更低,只有新高

【在 L*******d 的大作中提到】
: 现在不是涨了么?要按同时期的比啊
c*****e
2016-11-16 14:58:51
19
刚查了, WF, BoA都是3.875了,之前 WF 3.625没有锁住,555

【在 L*******d 的大作中提到】
: 为什么?有什么问题吗?利率太高还是什么东西?
: 30 Year fixed 3.875% as of today.

M******e
2016-11-16 17:33:24
20
支持!
利率降了可以refinance,利率升了就只能干瞪眼。早买不吃亏。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 降了可以REFINANCE啊,涨了没买只好一直等下去了,不要为了芝麻丢了西瓜。
: RATE当然是NO ONE KNOW的1BILLION DOLLAR QUESTION,自己早做打算比
: 后悔强。

w*******h
2016-11-16 21:10:45
21
买不买房和利率关系不大,利率只影响购买力。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 利率要上去了,明年应该在4.5%以上,想买房的赶紧抓紧吧
: 川普总统要搞基建,大肆发展经济,激发通货膨胀,利率肯定
: 是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率,不要觉得3.8%真
: 高啊,相比9%,就是九牛一毛。

L**i
2016-11-17 09:26:37
22
90年代15年貌似是10+%利率……
l****g
2016-11-17 11:09:08
23
利率涨了,房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%,有效利率目
前就是1.5+3.5%=5%,如果到时涨到4.5%,有效利率就是6%。平均收入不涨到话,房价
必跌20%。对于各种短期贷款,有效利率增长的百分比更高,说房价不跌是一厢情愿,
到时看吧。

【在 M******e 的大作中提到】
: 支持!
: 利率降了可以refinance,利率升了就只能干瞪眼。早买不吃亏。

K******c
2017-01-07 09:38:55
24
现在再来回头看一下
s*******r
2017-01-07 17:17:57
25
现金为王
利率飙涨的话
投资收益一样会暴涨
多赚钱多付首付,房价跌了
利息未必多付多少

【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了,房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%,有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%,如果到时涨到4.5%,有效利率就是6%。平均收入不涨到话,房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款,有效利率增长的百分比更高,说房价不跌是一厢情愿,
: 到时看吧。

m********s
2017-01-07 22:05:45
26
扯。
房价是不是上涨只有两个因素:
1、美元是不是还在高速印刷。答:是。而且海外美元正在史无前例的大量回流本土
2、华人关心的好学区的数量是增还是减。答:对于华人来说,减。华人购房的地点越
来越集中。而且大陆新移民的购房购买力越来越强。

【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了,房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%,有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%,如果到时涨到4.5%,有效利率就是6%。平均收入不涨到话,房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款,有效利率增长的百分比更高,说房价不跌是一厢情愿,
: 到时看吧。

j*****7
2017-01-08 22:43:21
27
大纽约地区房价涨幅差距很大。
NJ 大部分的好学区,交通不太方便的区,价格还在2006年的高点以下。2015年卖70多
万的,2016年有些只卖到60多万。
曼哈顿的apt持有成本太高,价格上涨的空间不大。
法拉盛, Queens 的Attached, detached house, 地产税低,持有成本低,价格上涨空
间相对比较大。尤其是走路15分钟以内能到地铁站的,抢得厉害

【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了,房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%,有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%,如果到时涨到4.5%,有效利率就是6%。平均收入不涨到话,房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款,有效利率增长的百分比更高,说房价不跌是一厢情愿,
: 到时看吧。

l****g
2017-01-09 13:26:59
28
这不是药么。如果利率要涨, 等涨上来, 房价低下去再买岂不更好。房价由月供能力决
定, 只要工资不涨, 房价一定下跌。虽然到时你再买也不省月供,但以后有再重新贷款
成低利率的机会。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 川普是搞房地产出身的,支持经济增长和高通货膨胀,
: 自己住的就赶紧买吧,不要犹豫了,总体是上涨的

w*****m
2017-01-09 13:28:59
29
你们的想法好奇怪啊,美元回流美国,大量的钱没处去,肯定会
炒高股市房市,股市已经ALL TIME HIGH,房市显然还没有,
除了湾区纽约等热区,你们指望房子降价啊,太可笑了吧。
下一步RENT就要大幅度上涨,没买房子的可能要后悔
j*****7
2017-01-09 21:24:58
30
利率上去了,通货膨胀上去了,怎么可能工资不涨?

【在 l****g 的大作中提到】
: 这不是药么。如果利率要涨, 等涨上来, 房价低下去再买岂不更好。房价由月供能力决
: 定, 只要工资不涨, 房价一定下跌。虽然到时你再买也不省月供,但以后有再重新贷款
: 成低利率的机会。