w*****m
发帖数: 20421 | 1 利率要上去了，明年应该在4.5%以上，想买房的赶紧抓紧吧
川普总统要搞基建，大肆发展经济，激发通货膨胀，利率肯定
是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率，不要觉得3.8%真
高啊，相比9%，就是九牛一毛。 |
M********s
发帖数: 24729 | 2 反正玩儿老百姓呗
【在 w*****m 的大作中提到】
: 利率要上去了，明年应该在4.5%以上，想买房的赶紧抓紧吧
: 川普总统要搞基建，大肆发展经济，激发通货膨胀，利率肯定
: 是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率，不要觉得3.8%真
: 高啊，相比9%，就是九牛一毛。
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n***s
发帖数: 10056 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 4 理论上是 就是不知道降多少
【在 n***s 的大作中提到】
: 房价就会降下来？
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a*******g
发帖数: 3500 | |
l****u
发帖数: 1764 | |
K******c
发帖数: 619 | |
a*******y
发帖数: 3 | 8 利率在涨 可是我loan agent说让我再等等不急着锁 说可能会降？ |
L*******d
发帖数: 2760 | 9 如果是民主党，利率应该稳定在４％左右，但是床铺的话，肯定会涨到４．５％ |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 川普是搞房地产出身的，支持经济增长和高通货膨胀，
自己住的就赶紧买吧，不要犹豫了，总体是上涨的 |
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z******i
发帖数: 291 | 11 lz在这里发这样的无脑贴一点用都没有. rate这种事情no one knows! lz在这里说明年
rate要过4.5, 要是不过的话，他能怎么样. 去年买房子，conventional, 15 years
fixed, 大家觉得3%就不错了, 谁知道后来一度降到2.625. |
w*****m
发帖数: 20421 | 12 降了可以REFINANCE啊，涨了没买只好一直等下去了，不要为了芝麻丢了西瓜。
RATE当然是NO ONE KNOW的1BILLION DOLLAR QUESTION，自己早做打算比
后悔强。
【在 z******i 的大作中提到】
: lz在这里发这样的无脑贴一点用都没有. rate这种事情no one knows! lz在这里说明年
: rate要过4.5, 要是不过的话，他能怎么样. 去年买房子，conventional, 15 years
: fixed, 大家觉得3%就不错了, 谁知道后来一度降到2.625.
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L*******d
发帖数: 2760 | 13 现在一直涨，可能还有一个调整期
为什么我那个贷款的经纪人告诉我说美联储加息了，３０年的利率反而会降，US bank
的工作人员，应该是工作了很多年了的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 14 川普总统自己都不知道的事，USBANK的人能懂啊？不要用他们的MORTGAGE
bank
【在 L*******d 的大作中提到】
: 现在一直涨，可能还有一个调整期
: 为什么我那个贷款的经纪人告诉我说美联储加息了，３０年的利率反而会降，US bank
: 的工作人员，应该是工作了很多年了的。
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L*******d
发帖数: 2760 | 15 为什么？有什么问题吗？利率太高还是什么东西？
30 Year fixed 3.875% as of today.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 川普总统自己都不知道的事，USBANK的人能懂啊？不要用他们的MORTGAGE
:
: bank
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 2个月前的投资房还3.75%来
【在 L*******d 的大作中提到】
: 为什么？有什么问题吗？利率太高还是什么东西？
: 30 Year fixed 3.875% as of today.
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L*******d
发帖数: 2760 | 17 现在不是涨了么？要按同时期的比啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 2个月前的投资房还3.75%来
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 哪里有同期，新总统要刺激经济，没有更低，只有新高
【在 L*******d 的大作中提到】
: 现在不是涨了么？要按同时期的比啊
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c*****e
发帖数: 1106 | 19 刚查了， WF， BoA都是3.875了，之前 WF 3.625没有锁住，555
【在 L*******d 的大作中提到】
: 为什么？有什么问题吗？利率太高还是什么东西？
: 30 Year fixed 3.875% as of today.
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M******e
发帖数: 4179 | 20 支持！
利率降了可以refinance，利率升了就只能干瞪眼。早买不吃亏。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 降了可以REFINANCE啊，涨了没买只好一直等下去了，不要为了芝麻丢了西瓜。
: RATE当然是NO ONE KNOW的1BILLION DOLLAR QUESTION，自己早做打算比
: 后悔强。
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w*******h
发帖数: 819 | 21 买不买房和利率关系不大，利率只影响购买力。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 利率要上去了，明年应该在4.5%以上，想买房的赶紧抓紧吧
: 川普总统要搞基建，大肆发展经济，激发通货膨胀，利率肯定
: 是要上去的。80年代的时候买房都9%的利率，不要觉得3.8%真
: 高啊，相比9%，就是九牛一毛。
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L**i
发帖数: 22365 | |
l****g
发帖数: 5080 | 23 利率涨了，房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%，有效利率目
前就是1.5+3.5%=5%，如果到时涨到4.5%，有效利率就是6%。平均收入不涨到话，房价
必跌20%。对于各种短期贷款，有效利率增长的百分比更高，说房价不跌是一厢情愿，
到时看吧。
【在 M******e 的大作中提到】
: 支持！
: 利率降了可以refinance，利率升了就只能干瞪眼。早买不吃亏。
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K******c
发帖数: 619 | |
s*******r
发帖数: 156 | 25 现金为王
利率飙涨的话
投资收益一样会暴涨
多赚钱多付首付，房价跌了
利息未必多付多少
【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了，房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%，有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%，如果到时涨到4.5%，有效利率就是6%。平均收入不涨到话，房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款，有效利率增长的百分比更高，说房价不跌是一厢情愿，
: 到时看吧。
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m********s
发帖数: 55301 | 26 扯。
房价是不是上涨只有两个因素：
1、美元是不是还在高速印刷。答：是。而且海外美元正在史无前例的大量回流本土
2、华人关心的好学区的数量是增还是减。答：对于华人来说，减。华人购房的地点越
来越集中。而且大陆新移民的购房购买力越来越强。
【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了，房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%，有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%，如果到时涨到4.5%，有效利率就是6%。平均收入不涨到话，房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款，有效利率增长的百分比更高，说房价不跌是一厢情愿，
: 到时看吧。
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j*****7
发帖数: 386 | 27 大纽约地区房价涨幅差距很大。
NJ 大部分的好学区，交通不太方便的区，价格还在2006年的高点以下。2015年卖70多
万的，2016年有些只卖到60多万。
曼哈顿的apt持有成本太高，价格上涨的空间不大。
法拉盛， Queens 的Attached, detached house, 地产税低，持有成本低，价格上涨空
间相对比较大。尤其是走路15分钟以内能到地铁站的，抢得厉害
【在 l****g 的大作中提到】
: 利率涨了，房价必然降。如果自住房30年固定利率没啥。如果房产税1.5%，有效利率目
: 前就是1.5+3.5%=5%，如果到时涨到4.5%，有效利率就是6%。平均收入不涨到话，房价
: 必跌20%。对于各种短期贷款，有效利率增长的百分比更高，说房价不跌是一厢情愿，
: 到时看吧。
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l****g
发帖数: 5080 | 28 这不是药么。如果利率要涨, 等涨上来, 房价低下去再买岂不更好。房价由月供能力决
定, 只要工资不涨, 房价一定下跌。虽然到时你再买也不省月供,但以后有再重新贷款
成低利率的机会。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 川普是搞房地产出身的，支持经济增长和高通货膨胀，
: 自己住的就赶紧买吧，不要犹豫了，总体是上涨的
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 你们的想法好奇怪啊，美元回流美国，大量的钱没处去，肯定会
炒高股市房市，股市已经ALL TIME HIGH，房市显然还没有，
除了湾区纽约等热区，你们指望房子降价啊，太可笑了吧。
下一步RENT就要大幅度上涨，没买房子的可能要后悔 |
j*****7
发帖数: 386 | 30 利率上去了，通货膨胀上去了，怎么可能工资不涨？
【在 l****g 的大作中提到】
: 这不是药么。如果利率要涨, 等涨上来, 房价低下去再买岂不更好。房价由月供能力决
: 定, 只要工资不涨, 房价一定下跌。虽然到时你再买也不省月供,但以后有再重新贷款
: 成低利率的机会。
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