I********3
发帖数: 238 | 1 原文如下：
http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
打算退出。
seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
怎么办呀？ |
i*******r
发帖数: 1064 | |
I********3
发帖数: 238 | |
s*****n
发帖数: 231 | 4 你的buyer agent之前应该会告诉你这个情况，就是没有permit，就不能算面积。MSL上
就不应给这么写，起码agent不称职。 |
t***s
发帖数: 4666 | 5 你跟他说，will sue both the seller and the agent for fraud.
【在 I********3 的大作中提到】
: 关键是到法庭见，我能要回来吗？
|
f**d
发帖数: 177 | 6 who did the addition? is it current seller? if he did the addition, there is
no way he did not know .
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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j****n
发帖数: 4358 | 7 现在这个市场，干嘛用0 contingency啊？
诉后，他这个房子也卖不掉了，不退就让他拿这个房子做抵押。
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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s***o
发帖数: 41 | 8 楼主你买了半年房，怎么感觉很多基础的东西还没摸清楚？
你的agent也太不靠谱了，连房子面积差了300尺都看不出来
爆一下吧，大家躲远点 |
I********3
发帖数: 238 | 9 一共有6个offer。 seller 可不可以令找个agent, 重新卖？ |
I********3
发帖数: 238 | 10 agent 没带我们看房，是自己open house看上的 |
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s**p
发帖数: 702 | 11 buyer agent总出offer了吧？难道offer之前agent都不看一眼就0contingency？
支持爆buyer agent。3%的房价的利润，也就是4万刀，4万刀啊，连花一小时开车过去
看一眼都不，钱也太好赚了吧。
你们两口子辛苦钱，agent大笔一挥签几个字就拿到，现在出了问题你要损失还能让他
跑了？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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【在 I********3 的大作中提到】
: agent 没带我们看房，是自己open house看上的
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s***o
发帖数: 41 | 12 buyer agent肯定是只签字不带看房的
rebate不知道有没有1.5
【在 s**p 的大作中提到】
: buyer agent总出offer了吧？难道offer之前agent都不看一眼就0contingency？
: 支持爆buyer agent。3%的房价的利润，也就是4万刀，4万刀啊，连花一小时开车过去
: 看一眼都不，钱也太好赚了吧。
: 你们两口子辛苦钱，agent大笔一挥签几个字就拿到，现在出了问题你要损失还能让他
: 跑了？
:
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W**********r
发帖数: 8927 | 13 难道钱不在Escrow Account上？让Agent挂靠的Broker拿回来。 |
l****n
发帖数: 302 | 14 看到楼主花一百多万美刀就为了住个一千八百尺的房子，这让德州的几万块年薪的同学
们情以何堪啊，这种一千八百尺的房子在德州好学区就十几万到顶了吧。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 15 我哥一千八百尺的老房子在德州值30几万，二流区
【在 l****n 的大作中提到】
: 看到楼主花一百多万美刀就为了住个一千八百尺的房子，这让德州的几万块年薪的同学
: 们情以何堪啊，这种一千八百尺的房子在德州好学区就十几万到顶了吧。
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o*****t
发帖数: 1540 | 16 买房这么多钱的事情，你还不知道什么钱要得回来什么要不回来？你太有钱了吧，你这
种人来我这买房我也不退你钱。这不是找欺负么。
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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r*******e
发帖数: 7583 | 17 找律师吧
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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r*******e
发帖数: 7583 | 18 德州人民躲在空调房里偷着乐就行了
【在 l****n 的大作中提到】
: 看到楼主花一百多万美刀就为了住个一千八百尺的房子，这让德州的几万块年薪的同学
: 们情以何堪啊，这种一千八百尺的房子在德州好学区就十几万到顶了吧。
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s**p
发帖数: 702 | 19 就算1.5的rebate那在楼主这个price range 这agent也能白赚2万啊。
这么好赚难怪码农都去做agent了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s***o 的大作中提到】
: buyer agent肯定是只签字不带看房的
: rebate不知道有没有1.5
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J**9
发帖数: 835 | 20 0 contingency means:
1) You have enough cash to pay everything for the house.
2) Take the house as is.
As I understand:
1) Loan contingency is mandatory (unless you have more cash than your offer
price plus closing costs)
2) Appraisal contingency is also mandatory as long as you need a loan to buy
the house.
The market is a bit crazy, but you don't get crazy by yourself.
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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j****q
发帖数: 1347 | 21 好像面积小的跟面积大的房子不能单按照比例照搬过去算房价。就好象同一区 其他条
件都一样的两个房子 一个2700尺的房子的单价绝对低于一个1700尺的房价。楼主说了
appraisal value is 1.25M 拿这个价格降价试下。但是按照楼主说的比例113是不可能的
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: 原文如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
: 于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
: 打算退出。
: seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
: 怎么办呀？
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b******y
发帖数: 1684 | 22 也不一定，loan基本上都能做下来，就是rate区别。
appraisal低了没关系，自己填上gap就可以。银行按照appraisal * LTV贷款就好。
offer
buy
【在 J**9 的大作中提到】
: 0 contingency means:
: 1) You have enough cash to pay everything for the house.
: 2) Take the house as is.
: As I understand:
: 1) Loan contingency is mandatory (unless you have more cash than your offer
: price plus closing costs)
: 2) Appraisal contingency is also mandatory as long as you need a loan to buy
: the house.
: The market is a bit crazy, but you don't get crazy by yourself.
:
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e**********k
发帖数: 427 | |
t***s
发帖数: 4666 | 24 but it doesn't mean the seller can mis-represent.
it's very obvious half of the garage and the driveway is new.
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1067-Heatherstone-Ave-94087/
offer
buy
【在 J**9 的大作中提到】
: 0 contingency means:
: 1) You have enough cash to pay everything for the house.
: 2) Take the house as is.
: As I understand:
: 1) Loan contingency is mandatory (unless you have more cash than your offer
: price plus closing costs)
: 2) Appraisal contingency is also mandatory as long as you need a loan to buy
: the house.
: The market is a bit crazy, but you don't get crazy by yourself.
:
|
m*****o
发帖数: 152 | 25 Even the house sell as-is and where is, you still can make an inspection
contingency offer. You just can't ask the seller making any repairs and, in
most case, there is no price discount regardless any finding from buyer's
investigation. |
o*o
发帖数: 5155 | 26 是这个房子吗？上面有buyer's agent.
【在 t***s 的大作中提到】
: but it doesn't mean the seller can mis-represent.
: it's very obvious half of the garage and the driveway is new.
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1067-Heatherstone-Ave-94087/
:
: offer
: buy
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e***z
发帖数: 7126 | 27 黄子狠赞鸭
【在 t***s 的大作中提到】
: but it doesn't mean the seller can mis-represent.
: it's very obvious half of the garage and the driveway is new.
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1067-Heatherstone-Ave-94087/
:
: offer
: buy
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s*****r
发帖数: 43070 | 28 晕死，living area那么小
【在 e***z 的大作中提到】
: 黄子狠赞鸭
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