p*********6
发帖数: 44 | 1 和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
重新做，还有20天时间close。
版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。 |
H***F
发帖数: 2501 | 2 能跟卖家谈判降价吗
和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
重新做，还有20天时间close。
版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。
【在 p*********6 的大作中提到】
: 和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
: 重新做，还有20天时间close。
: 版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。
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i*********r
发帖数: 157 | 3 有appraisal contingency吗
lender
【在 H***F 的大作中提到】
: 能跟卖家谈判降价吗
:
: 和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
: 重新做，还有20天时间close。
: 版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。
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s******7
发帖数: 158 | 4 你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
他干什么吃的。
这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿 |
t*****e
发帖数: 2206 | 5 值不值价，buyer agent说了不算。
卖方市场，只要好点的房子，无论学区好或房子本身好，都是多人在bid。最终价格是
由出的起的最高的2-3个offers决定的，与他人无关。
除非时间不值钱就enjoy到处看房，否则，喜欢的房子多加一点根本不算回事，一年过
后都是deals。
lz的思路很正确: 换几家lender，能找到合适的appraisal。
【在 s******7 的大作中提到】
: 你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
: 他干什么吃的。
: 这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
: 这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
: 没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿
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s******7
发帖数: 158 | 6
别扯了，buyer agent有责任做市场调研，根据最近的comp告诉客户一个房产的价格大
致在多少比较合理。客户如果愿意bid上去出个更高的价格，那就要提前说清楚让客户
准备足够的现金来填补appraisal过低带来的这个贷款gap。要是一个agent只管出offer
那未免钱也太好挣了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 值不值价，buyer agent说了不算。
: 卖方市场，只要好点的房子，无论学区好或房子本身好，都是多人在bid。最终价格是
: 由出的起的最高的2-3个offers决定的，与他人无关。
: 除非时间不值钱就enjoy到处看房，否则，喜欢的房子多加一点根本不算回事，一年过
: 后都是deals。
: lz的思路很正确: 换几家lender，能找到合适的appraisal。
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H***F
发帖数: 2501 | 7 看到sue buyer's agent不厚道的笑了，你不bid你能拿下offer？bid了自己又付不起怪谁
你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
他干什么吃的。
这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿
【在 s******7 的大作中提到】
: 你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
: 他干什么吃的。
: 这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
: 这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
: 没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 你现在用的是哪家lender? 透露一下业内行规： 一般都有这个特点，利息给得低的银
行，往往审核比较严，有的时候估价也卡的比较严。 找一个比较松的lender 吧。如果
没有时间，就只能先close 再说了，拿到黄子为大。
lender
【在 p*********6 的大作中提到】
: 和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
: 重新做，还有20天时间close。
: 版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。
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w**z
发帖数: 8232 | 9 他搞笑的。
怪谁
【在 H***F 的大作中提到】
: 看到sue buyer's agent不厚道的笑了，你不bid你能拿下offer？bid了自己又付不起怪谁
:
: 你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
: 他干什么吃的。
: 这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
: 这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
: 没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿
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s******7
发帖数: 158 | 10
怪谁
bid 付不起是买家的责任。但是agent的责任是提醒买家bid须谨慎，告诉高于市场价格
bid的后果。agent提醒了但买家还是要一意孤行那就是买家的责任。合格的agent都会
在事先说明使劲bid的后果以及不要contingency的后果。如果没有这些提示的话，客户
蒙受损失可以向CAR投诉要求吊销agent资格。
【在 H***F 的大作中提到】
: 看到sue buyer's agent不厚道的笑了，你不bid你能拿下offer？bid了自己又付不起怪谁
:
: 你的agent事先没有指出这个房子不值这个价吗？appraisal结果不好他没去argue吗？
: 他干什么吃的。
: 这种case挺难的。有contingency找理由退出，没有的话找cash补齐gap，当然结果就是
: 这个地区的房价就被这样哄抬起来了。
: 没法退出没有cash就丢押金认怂吧，回头sue buyer's agent要补偿
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p*********6
发帖数: 44 | 11 谢谢大家的善意提醒。没有appraisal contingency，卖家不愿降价。
我同意买房agent不应该让自己的客户使劲bid，但是我的agent很好，很负责任，是我
这个case太特殊。我们并没有很猛的bid，appraisal派了一个不太熟悉那周围情况的
appraiser去，我的realtor发现他不熟悉就给appraiser讲周围的comps，结果somehow
就piss off了appraiser。我觉得这个过程对最终的结果是有影响的，
买之前我也是做了功课的，这个appraisal的结果个人认为是not reasonable的，现在
的lender在考虑appeal，但是要appeal也要花很多时间，所以才想换个lender重新搞。 |
u******k
发帖数: 355 | 12 不同估价师能差出50万怎么讲
【在 s******7 的大作中提到】
:
: 怪谁
: bid 付不起是买家的责任。但是agent的责任是提醒买家bid须谨慎，告诉高于市场价格
: bid的后果。agent提醒了但买家还是要一意孤行那就是买家的责任。合格的agent都会
: 在事先说明使劲bid的后果以及不要contingency的后果。如果没有这些提示的话，客户
: 蒙受损失可以向CAR投诉要求吊销agent资格。
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a******n
发帖数: 293 | 13 LZ思路是对的。我们两年前买房子也遇到了同样的问题，估价低了十几万，第一个做
appraisal的还不愿意重做。后来就是loan agent重新找人做的appraisal，出来的估价
和我们的出价一样。是很紧张，真是到了close的最后一天我们才全部搞定。我们的
buyer agent和loan agent很负责，每天都在密切跟进。 |
p*********6
发帖数: 44 | 14 赞！现在我也紧张，希望也能按时close！
【在 a******n 的大作中提到】
: LZ思路是对的。我们两年前买房子也遇到了同样的问题，估价低了十几万，第一个做
: appraisal的还不愿意重做。后来就是loan agent重新找人做的appraisal，出来的估价
: 和我们的出价一样。是很紧张，真是到了close的最后一天我们才全部搞定。我们的
: buyer agent和loan agent很负责，每天都在密切跟进。
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p*********6
发帖数: 44 | 15 赞业内消息！不说是哪个lender了，确实利息是比较低。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你现在用的是哪家lender? 透露一下业内行规： 一般都有这个特点，利息给得低的银
: 行，往往审核比较严，有的时候估价也卡的比较严。 找一个比较松的lender 吧。如果
: 没有时间，就只能先close 再说了，拿到黄子为大。
:
: lender
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p*********6
发帖数: 44 | 16 现在确实有很多agent push客户加价，同意你agent还是要帮买家把关的立场
虽然我的case不太一样。还是要谢谢你的建议！
【在 s******7 的大作中提到】
:
: 怪谁
: bid 付不起是买家的责任。但是agent的责任是提醒买家bid须谨慎，告诉高于市场价格
: bid的后果。agent提醒了但买家还是要一意孤行那就是买家的责任。合格的agent都会
: 在事先说明使劲bid的后果以及不要contingency的后果。如果没有这些提示的话，客户
: 蒙受损失可以向CAR投诉要求吊销agent资格。
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b********1
发帖数: 1299 | 17 要appeal appraisal report不容易, 我以前做过几个, 没一个成功的.
一般来说appraiser选comp只考虑距离, sold的时间和比较相似条件的房子, 不太考虑
学区.
【在 p*********6 的大作中提到】
: 现在确实有很多agent push客户加价，同意你agent还是要帮买家把关的立场
: 虽然我的case不太一样。还是要谢谢你的建议！
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c*****4
发帖数: 900 | 18 同意楼主的思路，但是建议也不要放弃appeal这条路，appeal还是要去做，不会有大的
cost，认真做还是有可能扳回appraised value的，我们以前就有类似经验，和买家一
起找了非常有说服力的comps，写了很多有理有据的argument。Good luck！
lender
【在 p*********6 的大作中提到】
: 和listing price一样，低于redfin和zillow的估价。个人认为是夸张了，想换lender
: 重新做，还有20天时间close。
: 版上可以做的agent请回站内信联系细节，谢谢。
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