发帖数: 1 | 1 周日第一次见中介推荐的装修师傅，确切的说是包工头，我们就要把老木地板换成新的
（800sqft小黑屋），还有一些零碎比如换抽油烟机（已经有烟道了），换closet推拉
门，换浴室镜子之类的，现在说木地板手工费4.5一sqft,是不是太贵了?讲价也讲不下
来。大家有没有靠谱的师傅推荐啊？感恩节后装修，在redwood city.
再顺便问一下，homedepot的10%off coupon在哪里弄呀？（我在usps只拿到了lowes的
，貌似大家都还是爱去homedepot哈，我哪个都没去过呢还）还有giftcard 我听说是在
ebay买，那coupon呢？ |
|
发帖数: 1 | 2 off market
Fremont SFH 94538
3b2b 13XX sqft
lot size 6760
走路上学购物没问题 全新装修 全新屋顶
没有什么学区
大约1.2-1.3mm
地址是mowry和blacow 交界。 880 北mowry出口
站内信给我电话号码我传给你图片
找我我帮你联系卖家 留下电话 |
|
t**********s
发帖数: 66 | 3 看看Klahanie的房子, 88年的都能卖到$200/SQFT以上, Sammamish 2002年的房子能到$
180就不错了. 照说学校都差不多, 交通也就上I-90多个3分钟, 要是去微软上班还近些
.
搞不懂, 谁给说说? |
|
d********y
发帖数: 2114 | 4 为什么sammamish看到的房子都高于$200/sqft?
有好builder的list么？
buchan是不是算好builder? |
|
m**********r
发帖数: 618 | 5 这个结论好像太笼统了,SAMMAMISH肯定有比Klahanie 平均SQFT卖得高的地方和房子.这
得看具体房子的条件.不过SAMMAMISH 有些小区确实只有去MSFT比较方便.这样至少非
MSFT家庭这一块MARKET就会失去.至于Klahanie,别的不很清楚,记得以前有个REALTOR跟
我说它算是附近比较成熟的大型的COMMUNITY,成熟的意思就是小区里面设施比较完善,
有SHOPING MALL,小学,有小区专门管理的游泳池,网球场,公园N个,大小PLAYGROUND N个
,环绕小区的TRAIL也有N个,反正就是比较吸引有小孩子的家庭的意思吧.说还是比较
UNIQUE的.. |
|
t******b
发帖数: 66 | 6 请教西版的高人们，2100 sqft的87年老房子，remodeling要多少cost? We are first
time buyer, no experience. 烦请大家指点。我们一般装修水平就可以了。
1. 粉刷
1） 内墙全部粉刷。如果需要一些特殊的墙面效果，比如刷不同颜色条纹之类，人
工费和普通的刷整面的有不同吗？
2） 外墙全部粉刷
Contractor会按照我们的要求刷不同的颜色吧？
油漆涂料牌子求推荐
2. 卫生间 & 洗衣房：
1）3个卫生间马桶/台盆+柜/地面全换。地面需要铺tile吗？还是铺仿地砖的合成材料
？质量如何？原来地面铺的合成材料，如果铺tile,地面会比房间地毯高了吧，咋处理
捏？
2）一卫生间减掉一个台盆，另一个加个台盆。这需要plumber封掉水管和下水，另加
水管和下水吧？
3）换一澡盆。请教大家，那种带3个墙面的整体澡盆（没有门的）好，还是一个澡盆+
另外铺三面墙的瓷砖的好？哪个省钱？
4）卫生间加开一个上下移动窗，要申请啥准许吗？如果要，去哪里申请
5）洗衣房加一个laundry sink,需要接水管和下水。
3.... 阅读全帖 |
|
l*******6
发帖数: 20 | 7 现有Remond Onyx Apartment 一间1000 sqft 的2室2卫 公寓转租。
8月底9月初开始，租约至2015年1月底，之后可与Onyx续租。
租金为$1430
有兴趣请站内联系。 |
|
|
P*********g
发帖数: 1336 | 9 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: Pigblackdog (King), 信区: HouseRental
标 题: The Woodlands TX Cul-de-sac Duplex 3BR 1651 SQFT For Rent
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 22:51:54 2011, 美东)
Available on 11/18/2011. Situated on a quite Cul-de-sac. 3 bedrooms /2.5 bath /2 car garage.$1400/month.
Star double paned windows. Updated wood floor in family room. Built-in
computer area. High ceiling and bow window in foyer. Fresh neutral paint throughout. Kitchen has two huge pantries!
New refrigerator, washer, and... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 10 对一个房子感兴趣，但是后院太大了，9600 sqft.第一次买房，没什么经验。想问问大
家这么大的后院都会有什么不好的地方啊？现在能预见到的有：割草太麻烦，蚊子虫子
小动物多？我们收入非常有限，也没有精力和预算去改造或者美化一下后院。 很头疼
这么大的后院，不知道还有没有必要继续考虑这个房子。谢谢大家的意见！ |
|
D*****I
发帖数: 8268 | 11 锉学区买来干吗？
锉学区3k sqft以上一堆一堆的，都没人要 |
|
c**l
发帖数: 324 | 12 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (Collin), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: 热点上市屋周报-8/26/11
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 26 14:53:44 2011, 美东)
Lynbrook < 950K
1523 DAPHNE DR $948,880 4 2|0 1,666 SqFt 6,500+ SqFt 54 81131422
6981 MELVIN DR $918,800 3 2|0 1,160 SqFt 8,000+ SqFt 55 81132216
6683 HANOVER DR $849,000 3 2|0 1,722 SqFt 6,500+ SqFt 54 81136788
1047 MILLER AV $786,600 4 2|1 1,363 SqFt 6,500+ SqFt 52 81136576
Cupertino < 900K
20237 BOLLINGER RD $899,000 3 2|0 1,688 SqFt... 阅读全帖 |
|
c**l
发帖数: 324 | 13 Lynbrook < 950K
6981 MELVIN DR $918,800 3 2|0 1,160 SqFt 8,000+ SqFt 55 81132216
6493 PROSPECT RD $865,000 3 2|0 1,300 SqFt 6,500+ SqFt 49 81133190
Cupertino < 850K
6127 SHADYGROVE DR $848,800 4 2|0 1,432 SqFt 4,500+ SqFt 51 81124221
10525 BARNHART CT $839,000 4 2|0 1,885 SqFt 4,500+ SqFt 58 81133916
10240 YOSHINO PL $839,000 3 2|0 1,688 SqFt 4,500- SqFt 35 81137315
10218 S TANTAU AV $775,000 3 1|1 1,858 SqFt 8,000+ SqFt 62 81132192
114 BLAKE AV $769,000 3 2|0 1,380 SqFt 4,500+ SqFt 56 81137799
... 阅读全帖 |
|
h**f
发帖数: 22 | 14 值此新春佳节,lz你的50cent算是挣得漂漂亮亮啊,可喜可贺. 可惜反驳手法实在不怎么
样,不贴论据来源,光找zillow的便宜房子,然后靠嘴皮子叨叨.
前面有人也贴了NAR的美国房价数据http://www.realtor.org/research/research/metroprice, 摘下来, 就按你的中国价对比一下好了. 自己看看差几倍.
上海￥20186人民币/平方米-->纽约市$152.16美元/平方英尺=￥10879.44人民币/平方米
New York-Northern New Jersey-Long Island, NY-NJ-PA(这范围不小)$404.1/sqft
北京￥19999人民币/平方米-->华盛顿DC$117美元/平方英尺=￥8365.50人民币/平方米
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV : $338.6/sqft
方米
San Francisco-Oakland-Fremont, CA : $588.9/sqft
Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA : ... 阅读全帖 |
|
s*******d
发帖数: 29 | 15 刚刚下了一个offer，几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
们把银行appraisal的contingency拿掉（我们的offer里要求银行测量的 square
footage不能比list的少，appraisal value也不能比我们的出价低 ）。房主主要是针
对面积，还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
sqft，也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
们的一再坚持下，房主说他只能负责面积在大致2300 sqft，但不会再降价，这意味着
按原来的每sqft均价算，我们多付了$15000买这个房子。
这个房子是2005年建，政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
主是第二任，07年购进，本人就是licensed realtor （但他已经relocate，委托另一
个agent 卖）。不知什么原因，2010年面积变成了2432 sqft，房主也是按这个面积卖
的。我们觉得很奇怪，为什么public record都显示了... 阅读全帖 |
|
s********r
发帖数: 562 | 16 在这里问大家一个问题：我们刚刚close的房子，在湾区。从始至终一直以为lot的大小
是6088 sqft，Redfin，Zillow，卖家的list和appraisal列的lot size都是6088 sqft
。可是close完之后，我们查到有的网站上这个房子在county的public record里面，
lot size是5663 sqft，少了425 sqft！agent帮我们查了下，说county public record
确实是5663 sqft。可是很奇怪的是管交税的office of county assessor网站上有
assessor's parcel map，在这个地图上这个房子lot的长宽面积和开始卖家list的是一
样的，面积是6088 sqft。我们有点糊涂了：
county的这个public record到底是以哪个为准？
需不需要找land survey来测量lot size？如果最后量出来的lot size比6088 sqft小很
多，可以回头去找seller吗？毕竟我们买房子一直是以为买的是6088 sqft多的lot啊。
求大家指点，谢谢！ |
|
s********r
发帖数: 562 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: stonesuper (dadadada), 信区: Living
标 题: County public record的lot size比卖家列的要少
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 29 01:34:52 2015, 美东)
在这里问大家一个问题：我们刚刚close的房子，在湾区。从始至终一直以为lot的大小
是6088 sqft，Redfin，Zillow，卖家的list和appraisal列的lot size都是6088 sqft
。可是close完之后，我们查到有的网站上这个房子在county的public record里面，
lot size是5663 sqft，少了425 sqft！agent帮我们查了下，说county public record
确实是5663 sqft。可是很奇怪的是管交税的office of county assessor网站上有
assessor's parcel map，在这个地图上这个房子lot的长宽面积和开始卖家list的是一
样的，面积是6088 sqft。我们有点糊... 阅读全帖 |
|
c*********o
发帖数: 471 | 18 http://wallisranch.com/
Here is their Pre-sale pricing.
Fielding:
Res1: 1809 sqft, $975K
Res1(alt): 1877 sqft, $995K
Res2: 2069 sqft, $1,019K
Res3: 2258 sqft, $1,049K
Res4: 2685 sqft, $1,139K
Driftsong:
Plan 1: 2210-2233 sqft $998,880 to $1,021,880
Plan 2: 2264-2310 sqft $1,008,880 to $1,039,880
Plan 3: 2775-2796 sqft $1,061,880 to $1,108,880
Rumor 据说新的 East Dublin 高中将在这里 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
longyunsea ( 龙云) 于 (Fri Dec 28 16:23:50 2012, 美东) 提到:
有么有在katy买房，在医学中心上班的朋友？
咨询一下路上的交通状况。大约需要多少时间花费在路上？
☆─────────────────────────────────────☆
aseu (天凉好个秋) 于 (Fri Dec 28 18:08:44 2012, 美东) 提到:
about 50-60min each way on toll way
☆─────────────────────────────────────☆
nkfly (Frostmourne hungers.) 于 (Fri Dec 28 19:42:47 2012, 美东) 提到:
long commute....
☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Fri Dec 28 21:15:23 2012, ... 阅读全帖 |
|
a*m
发帖数: 293 | 20 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， ... 阅读全帖 |
|
a*m
发帖数: 293 | 21 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， ... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 17878 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
zroy (SXAS) 于 (Tue Oct 8 09:47:38 2013, 美东) 提到:
先说说本人情况，现在东部二线城市（非boston,NYC,DC）双职工，我8万，lp5w，有个
刚上学的娃。刚刚拿到一个在SD的offer，12w，现在考虑是不是真的要relocate到西岸
去。好处当然是自己的工资增加50%，另外加州感觉文化更diversify，孩子可能更加容
易交到朋友。也有几个顾虑，首先就是房价，我们现在附近最好学区（US news gold
medal）的学区房，30年2000尺左右的townhouse，房价40万左右，不知道同样条件的房
子在SD附近要多少钱；其次lp是做公司财务会计的，不知道SD附近的就业市场如何，如
果找不到工作那我们的家庭总收入还下降了；最后是SD小学的文化氛围不知道怎么样，
我们这里90%都是很纯朴的白人家庭，亚裔黑人latino都很少，外来移民少也好也不好
，好处是孩子们都比较简单，不好的地方就是孩子班里就她一个亚裔。比较矛盾，望有
经验的朋友赐教... 阅读全帖 |
|
t**o
发帖数: 1 | 23 看好一个location， 有两所刚建好的新房，房形及设计相似，无garage(LOT旁有专
门停车的水泥地)。新房A居住面积比新房B多22sqft, LOT面积A比B多770sqft。A要
价比B高$2000，price/sqft基本一样。我其实比较喜欢B的颜色和LOT，因为A的LOT呈
梯形，不很规则。但B靠近一条马路(路很宽但车流量不大)，现在比较拿不准的是哪
所房子resell时会更容易？靠路边影响大吗？
我是第一次买房，喜欢这个location主要是因为离公司近，购物等各方面也极方便。
只有为数不多的LOT盖新房所以price/sqft相对其他location要贵。想买新房是为了
省心。但有一个问题一直很困惑：买房和卖房时是应该考虑总体价钱多些还是应比
较price/sqft？周围其它BLOCK的10~20年新的房子(居住面积及LOT都比较大，带garage)
今年的卖价跟这两个新房差不多，但price/sqft比新房要低$15~20/sqft。我担心新
房几年以后如果居住面积的price/sqft降到现在旧房的水准，岂不是连本金都拿不
回来？LOT面积不大(B是5815sq |
|
p*****d
发帖数: 259 | 24 看中一个房子，lot size 4950 sqft, building area: 880 sqft. 2beds 1 bath.
1939年建立的。
同样一条街上，半个Block之外，去年8月卖掉一个1948年建的房子。lot size 5000
sqft, bulding area 1146 sqft. 3beds 1 bath. 成交价是75w5 usd.
那我应该offer多少钱比较合适呢？？（lot size 4950 sqft, building area: 880
sqft. 2beds 1 bath. 1939年建立的。）
谢谢！！ |
|
a****g
发帖数: 3027 | 25 现在有点晕了：
实际房子是：3B/2.5B+detached小屋（1B/1B)=4B/3.5Bath, builder号称30xx sqft
county record 登记的是 4B/2.5Bath 28xx sqft
很奇怪的是:
number of bedrooms match，
number of bathrooms 多出来了一个
sqft 多出来了2xx sqft
这个可能是错误吗？
detached的小屋没有空调，可以算living sqft？怀疑bedroom算了，bathroom不算，
sqft不算。
另外，怎么样才能网上查到所有permit的rooms etc?
％． |
|
|
L******0
发帖数: 560 | 27 最近在两个房子之间纠结
Condo A
http://www.redfin.com/CA/Arcadia/1200-W-Huntington-Dr-91007/uni
1965年建，2楼，单层，1247 sqft, $355,000， $285/sqft, HOA $329/M, new paint,
优势：sqft单价低
重新装修过卫生间+厨房包括新冰箱,
阳台和客厅的对着山，mountain view
两个卧室东向
劣势：HOA 贵$169/M
临近大马路，晚上可能比较吵，卖方说HOA 不允许装隔音玻璃。
阳台对着马路，比较容易脏，估计不太会用
其他：新地板，清洁起来方便。
Condo B,
http://www.redfin.com/CA/Arcadia/1218-Temple-City-Blvd-91007/un
1972年建，1楼，两层，1218 sqft, $389,900, $320/sqft, HOA $160/M，new paint... 阅读全帖 |
|
x********i
发帖数: 140 | 28 看上一个新房，下个月底就准备closing了。
MLS,zillow, trulia列出的lot size 都是6969 sqft, 但appraisal的实际大小为5227
sqft,两者相差1742 sqft, 差不多就是房子面积1744 sqft。开始看房的时候就想买一
个lot size 为7000 sqft左右的房子。现在想放弃了，如果就差个1-200 sqft也就算了。
如果我们现在退出合同，能拿回我们的deposit吗？另外可以要求seller赔偿appraisal
fee等其他费用吗？
谢谢 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 29 我的报价有点滞后，现在全面涨价了：
要装地板，
Tile: ６／Sqft 材料： １－４／ Sqft
laminate： 1.6/Sqft 材料：１.８（Costco）／Sqft
engineering wood floor： ２／Sqft 材料：１.５－５.０／ Sqft
把墙壁封起来
一面墙五百，材料三百。
你说的不清楚，我也是胡猜。
---宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒 |
|
k*z
发帖数: 4704 | 30 说些自己的主观观点，主要针对工薪族，预算800k-1.3M：
首先新房子
Orchard Hills, 1.1M-1.2M 4Bed3Bath, Small lot, But great design, new house,
belongs to Northwood High, need another 30-50k for front and back yard.
Pavilion Park 1M-1.2M 1-2 years old, all front yard and back yard done
since they are sold once, Portola High
Beacon Park 1.15M-1.3M, new house 4/5bed3bath, bigger lot, need finish
front and back yard within 1 year after purchase, need another 30K for front
and back yard, lot is around 5000-6000. Rosemont is af... 阅读全帖 |
|
l***2
发帖数: 486 | 31 谢谢大家上次帮鉴定了2家，现在对这3家（尤其第一家）比较满意，想听听大家的建议
。不胜感激！
1. 很满意这家，请帮帮提提建议。
唯一concern,家窗口的一棵树挺大，地基concern一点。
828 SAN PETRONIO STREET, Sunnyvale 94085 Status: Active MLS #:
81202713
Class: Single Family Residential List Price: $451,000 Original: 01/23/
2012
County: SANTA CLARA COUNTY Sale:
Complex: COE:
Beds: 3 Baths: 2 (2/0)
Approx SqFt: 1,326 (Assessor)
Approx Lot: 5,200 Sqft (Assessor) DOM: ... 阅读全帖 |
|
a**v
发帖数: 800 | 32 Santa Clara 3 beds / 3.5 bath 独立屋出租
Location:
http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/4749853993.html
Looking for: 合租或单租， prefer long term lease
Cost: $3900
Description: 3个房间都有洗手间，客厅有个half洗手间。
近南湾各大公司 （2 miles to NVIDIA），近Santa Clara University, 近shopping
center，走路 5分钟到target, sprouts, restaurants。
bedroom 1: 222 sqft bathroom: 81 sqft
bedroom 2: 116 sqft bath: 51 sqft
bedroom 3: 381 sqft bath: 52 sqft
两个车位的车库，driveway还能放3辆车，街趴很丰富。
Contact: 4084396875 |
|
y****e
发帖数: 1712 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
CAIBUDAO (猜不到) 于 (Sun Aug 28 10:57:27 2011, 美东) 提到:
1）见人就说定位高档，要打入主流。现在看来生意也没那么红火，主流不主流不知道-
-我发誓永远不去老熊--但是菜价绝对是超级通胀向主流看齐了。
2）宣称青菜是家里后院种的，辉常有机，辉常绿色。跟老四川说起，老板娘呵呵笑，
那他们家后院的菜园子也够大的喝。老板娘一语道破，我们都觉得自己太容易上当了。
3）曾经喜欢老熊川菜是因为菜比较新颖。觉得地方也还算干净。后来买了小孩喜欢吃
的珍珠酥肉煲，没舍得吃，都喂孩子了，打包时发现下面都发霉点，跟他们说，他们把
菜拿走，还不想承认。火了，才没收这个菜钱。真恶心。想到让自己孩子吃了那玩意。
4）对了，五更肠旺经常有两种颜色的菜叶子，好像是青蒜，有的明显是煮过黑掉的，
有些新鲜的。想起来有点恶心。
常去老四川吃，虽然东西有点粗，也知道可能脏，至少是知道的，价格也便宜，人家也
没装13.什么老熊小熊，我是永远不会犯贱去的。
信不信由你，反正我是信的了。
☆────... 阅读全帖 |
|
e********t
发帖数: 9607 | 34 gezhi老大，你卖的这个island比很多人的厨房都大了，193 sqft，算单价是$77/sqft
，还算合理。
那个townhouse，两层是1300 sqft，厨房台面有50 sqft都算大了，要9000多，单价快$
200/sqft了。
sq |
|
D*******y
发帖数: 4252 | 35 driveway要比walkway贵，因为按照code，driveway要求6寸厚的水泥，而walkway只要
求4寸。
老美公司的价格一般是 $10/sqft~$15/sqft
老中contractor一般是 $7/sqft~$10/sqft
劳模可以便宜到$5/sqft左右
当然质量一般是跟价格有关系的 |
|
s********e
发帖数: 11693 | 36 实木地板可以打磨上漆，不一定要拆了换新的。楼梯铺地毯或地板价格和其他房间报价
不一样，注意问清楚。
实木地板一般 材料（$4-8/sqft)+人工($2-3/sqft)；
地毯一般： 地毯（$1-5/sqft)+Pad（$0.3-0.6/sqft)+人工($0.5-0.7/sqft)
楼梯：地板$100/step；地毯$7/step |
|
R****g
发帖数: 130 | 37 我买的prefinished的solid hardwood
说墙边用glue的：要我们买plywood 0.59/sqft,labor 2.25/sqft，其他防水，纸，钉
子都包了，还可以帮忙运solid hardwood/plywood，免费敲瓷砖/弄Moulding
说全部nail的：plywood/纸/防水他们包 1/sqft，labor 1.9/sqft，运solidwood $75
，敲瓷砖 1.5/sqft，Moulding还没问清楚
可能他两家用的不同设计的实木板？ 你再电话问下。。
他们说的过程是对的。 |
|
r*****e
发帖数: 620 | 38 打算把除了厨房早餐洗衣间之外的瓷砖和地毯全部换成新的瓷砖
home depot报价如下
材料: 三种砖(厅，卧室，卫生间)，加10％ breakage, 再加grout和bonding 共$3583
安装labor费用: $2.27/sqft X 1333sqft 共$3025
拆除labor费用：原来的地毯 $0.52/sqft X 984 sqft 共$512
原来的瓷砖 $3.65/sqft X 349 sqft 共$1273
拆除费用包括了他们负责把废料运走处理的费用
一共加税是$8981, 好贵啊...不知道如果自己拆瓷砖地毯，运到垃圾场扔掉，是不是太
费劲了...
请问一下版上有同学用过home depot装瓷砖吗，质量有保障吗？性价比如何？ |
|
s*******b
发帖数: 67 | 39 谢谢你的建议！周末出门了，没有及时回复。现在更新一下。
关于卖方提供4 season room permit的问题，我又看了一下listing和合同：
1. listing上的面积=city tax sqft + sunroom sqft。我看了很多房子listing面积都
与city tax面积一致。这种情况应该seller默认sunroom算正常面积。room确实带个单
独的电加热，因此我的agent一直告诉我把sunroom算正常面积里是合理的。
2. listing里列各房间size的地方，也专门列出了sunroom及尺寸。
基于这些我认为卖家要么提供4 season permit，让所有sqft都合法化。否则就得承认
面积欺诈。可深究起来有tricky的地方。
1. 合同里只出现property的地址，没有任何其它关于property的信息。那么依据在mls
listing上的sqft能否作为面积欺诈的证据？
2. listing上的sqft是否有明确规定要与town record一致？否则真打官司seller和
seller agent完全可以说自己只是把面积量错了。
现在... 阅读全帖 |
|
j****e
发帖数: 1192 | 40 现在narrow down到两个房子
在一个学区
A是71年的，2700 sqft， 620k
B是81年的， 3200 sqft， 700k
B是10年前的一个3室两卫的（2800 sqft）把车库上面加了一个三角形的bedroom （中
间高两边低），接近400 sqft
两个地下室都是finished，装修都不错，基本不用动可以move in
请问B的那个三角形的bedroom会影响resell吗？ 这多出来的10年新和500 sqft （实际
能利用的可能也就300多）值这80k吗？
第一次买房，很是纠结，希望大家给点儿看法，多谢多谢！ |
|
s*****i
发帖数: 1781 | 41 看中一个新建的房子，房子周围好几家的价格很诡异zillow都查不到，请问还有哪里可
以查到成交价？
另外新房的每sqft的价格明显高，请问是否正常，地处大农村，周边的房价在100刀每
sqft，这房子居然要129刀每sqft，感觉有些离谱。不过1600多sqft周边差不多是三室
三卫，这家做成了四室三卫，美国这房子更看重每sqft的价格还是说更偏重看三室多少
钱，四室大概多少钱？
另外这房子应该是和开发商买，和开发商买价格好谈吗？
好多问题，谢谢大家了 |
|
H***a
发帖数: 506 | 42 dublin有很多builder，我就说说东边在positano盖房的吧。
1。dr horton，大builder，jd power上review一般。他家在positano有cortona（已经
基本卖完了）和cortonaII（3000+ -- 3700+sqft)。他家房子特点是外面看起来比较花
销，里面空间利用一般，option很多，也经常有promotio什么free landscaping。价格
从$/sqft来讲要比其他builder高一些，尤其是cortonaii感觉涨了不少。价格是可以
negotiate的，但今年可能negotiate空间比较小。我们去年10月份几乎在他们那买了，
因为那个sales lady很不professional的作派（另一个sales是老好人，但不拿事），
我们最后walk away。现在很庆幸当时她把我们给piss off了，我们才有机会买到后来
的dream house，虽然贵了7万。
2。khovnanian，大builder，在positano有livorno和calabria。livorno（2400-3200+
sqft)是2... 阅读全帖 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 43 最近问装修的帖子比较多。 根据本人多年从朋友那里的反馈， 总结如下:
地基修理： 2万～10万 (山坡地此外），
换屋顶：
Single: 1万~2万,
Metal : 2万~3万,
Tile: 2万5~3万5
Subfloor 修理（主要是有白蚁， 被烂坏了）：2千～1万，
填游泳池：5千～1万5，
杀白蚁： Drywood termites fumigation---1千2～1千8，
Subterranean Termites---1千～2千，
Fungus: It varies。 大致每处100～200刀，
厨房remodel： 5千（譬如说1000尺的低档出租屋）～2万（譬如说3000尺的自住屋），
也有听说3万以上的， 那是超大豪宅了。
主浴remodel：3千～6千，有听说8千～1万的例子， 那是300～400尺的特大主浴。
次浴remodel：2千～4千，
半浴remodel： 1千左右。
加浴室: <求补充>
换窗：
厅里的大窗子：600刀，
厅里的中窗或卧室里的窗子： 400刀，
浴室里的小窗子：200刀，
厅里的玻璃拉门：2000刀左右，
各... 阅读全帖 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 44 最近问装修的帖子比较多。 根据本人多年从朋友那里的反馈， 总结如下:
地基修理： 2万～10万 (山坡地此外），
换屋顶：
Single: 1万~2万,
Metal : 2万~3万,
Tile: 2万5~3万5
Subfloor 修理（主要是有白蚁， 被烂坏了）：2千～1万，
填游泳池：5千～1万5，
杀白蚁： Drywood termites fumigation---1千2～1千8，
Subterranean Termites---1千～2千，
Fungus: It varies。 大致每处100～200刀，
厨房remodel： 5千（譬如说1000尺的低档出租屋）～2万（譬如说3000尺的自住屋）。
不包括炉头（高档的6千都有）和冰箱（高档的要3千以上）。
也有听说3万以上的， 那是超大豪宅了。
主浴remodel：3千～6千，有听说8千～1万的例子， 那是300～400尺的特大主浴。
次浴remodel：2千～4千，
半浴remodel： 1千左右。
加浴室: <求补充>
换窗：
厅里的大窗子：600刀，
厅里的中窗或卧室里的窗子： 400刀，
浴室里... 阅读全帖 |
|
s*****p
发帖数: 5342 | 45 好象是差不多.他提到过composite material for $3/ft.是不是和你的一样?和vinyl比
有什么优缺点?
他们是这样收的:
248 sqft Standard Deck $4464 ($18/sqft)
320 sqft Azek Vinyl Planking ($7/sqft)
75 sqft(?) white vinyl rails+shirt ($2625)
14 stairs to ground /w landing ($1520)
要是从standard deck中除去桩子的钱, 他们大概赚$3000左右? |
|
S*********g
发帖数: 24893 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: StephenKing (金博士), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区，隔壁邻居，房型院子完全相同，一年跌了27%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 27 00:39:16 2019, 美东)
1280 Socorro Ave
Sunnyvale, CA 94089
3 beds· 2 baths· 1,108 sqft
Lot: 5,588 sqft
Sold: $1,600,000 on 07/06/18
1282 Socorro Ave
Sunnyvale, CA 94089
3 beds· 2 baths· 1,108 sqft
Lot: 5,590 sqft
Sold: $1,170,000 on 11/18/19
$1,170,000 / $1,600,000 = 73%
http://www.zillow.com/homedetails/1280-Socorro-Ave-Sunnyvale-CA-94089/19490836_zpid/
http://www.zillow.... 阅读全帖 |
|
p**n
发帖数: 30 | 47 The store now is a DHL and FedEx authorized shipping and copy/print center.
The space is too big for me and I would like to share with a complimentary
business. Depending on your need, anywhere from 500-1,200 sqft are available
to share.The total space is 2,400 sqft, about 1,800 sqft storefront space
and 600 sqft storage.New carpet and recently renovated. Excellent condition.
The following types of businesses are considered complimentary but let me
know if you have other specific need and I will |
|
R**a
发帖数: 190 | 48
美国这里的房子售价，包括“房子本身+地皮”。
所以，是不可以按照准确地一个sqft多少钱来计算的。特别是旧房子，更是按照
整栋来计算的，list的面积，和每个sqft的单价，都是参考价格。如果是新房子，
也许还能和builder讨价还价一番。
我买的1500多尺的房子，比我邻居卖的2000尺的房子，每sqft的价格，贵多了。
还有，我买的房子，list出来的时候，比city record多了40个sqft。我们看房子
的时候，就觉得这个面积没有他们list出来的多。查了city record，知道我的预感
是正确的。但是，这并不妨碍我们买这个房子。不是我们有钱，而是周边差不多的房子，
不管多100尺、少100尺，价钱都差不多。1490尺的，说不定比那个1510尺的，设计
好些，感觉还大些，要卖一样的价钱，也是有人会买的。
还有，大家搜索房子，会有一个尺寸限制。比如，1200尺-1500尺，1500尺-2000尺，
2000迟以上。如果你家的房子是1995尺，你说，你愿意list 2000 出来，还是1995？ |
|
L******d
发帖数: 2461 | 49 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
|
n*******e
发帖数: 340 | 50 也许是弱智问题，请大家指点：
一般都注明了SQFT和LOT SIZE.
一般看到的都是SQFT 小于LOT SIZE。
有时候是SQFT= LOT SIZE
有的是SQFT 大于 LOT SIZE，这是什么情况？ |
|
