d**n
发帖数: 3 | 1 买方市场消费者决定市场形态 低烈度但长期广泛抵制日货
http://www.wforum.com/newspool/articles/headline/81529.html
2006-05-25 19:17:38 点击:
低烈度但是长期广泛地抵制日货
作者：西西河 里外
抵制作为一个经济惩罚手段基于一个最基本的经济学常识：在买方市场，消费者决定市场
形态。
抵制是否有效的大前提是，市场是不是买方市场。如果是卖方市场，轮不到抵制，惩罚手
段是抵制的反面：禁售禁运。
如果卖方声称他不在乎你买不买他的商品，有三种可能：
一、市场需求大于他的供给能力。所以他不在乎你买不买。
二、他是垄断行业，或者他没有竞争对手，而且他卖的是你必须买的。他不怕你不来买。
三、他在说谎。
所以，作为一个消费者，如果你要抵制，你需要考虑前提是否成立。幸运的是，我们目所
能及的消费类商品都是买方市场。这给抵制提供了可行性。
在买方市场，消费者决定市场形态。比如，如果更多人购买摇滚乐而不是流行乐，市场就
会生产更多的摇滚乐。如果更多人购买轿车而不是越野车，市场就会生产更多的轿车。你
在报摊上选择任何一张报纸，这都是其他 |
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i**s
发帖数: 97 | 2 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 作者|党国英（中国社会科学院农村发展研究所研究员）
目前对粮食安全形势的判断过于悲观
首先，目前对粮食安全形势的判断恐怕有点过于悲观。印度和我们国家都比较大，这种
大国很难出现全国性的普遍气象灾害，特别在我们国家很罕见。局部地区气象灾害每年
都有，但对我们也影响不大。非洲的沙漠蝗在历史上对我们国家没有什么重要的影响，
凭什么这次就有影响？依据是什么？可能我们是过于悲观。
党国英
发达国家的农业本身就不容易受疫情影响，这是他们的居住形态决定的。农业区基本上
就是分散的一户两户居住。我们国家这次因为后期疫情控制比较严密，对农业区的影响
也不太大。说完全没有影响，也是不对的。美国农场局网站披露，对美国农民的影响主
要在农业生产环节之外的领域，比如运输、加工、进出口，这些环节会影响到流通的效
率。
非洲蝗灾经过路线本身就不是全球的粮食主产区，对减少供应影响不太大
蝗灾对粮食价格发生一定影响，也会加剧东非本来就存在的粮食短缺问题。但那几个国
家的饥荒主要与经济结构有关。蝗灾对全世界粮食供求变化的影响是有限的，对我们国
家的影响更为有限。我们粮食库存数量很大，粮食增产潜能也很大。此次新冠肺炎对农
... 阅读全帖 |
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c****o
发帖数: 32446 | 4 卖方市场也有烂房卖不出去的时候，买方市场也有强房的情况，楼主你在玩什么飞机？ |
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M********e
发帖数: 2528 | 5 莫过于找工作时是买方市场，杯具，等自己招postdoc时变成了卖方市场，继续杯具。
。。 |
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l******n
发帖数: 220 | 6 我们这里现在完全是买方市场，Zillow上的MARKET TEMP说是Cold，标尺都快到Buyers'
Market的尽头了。但是如果春天来了，就是一年中交易最旺的季节，买家会增多，房
源也会增多。Overall来看，比起其他季节，春天是对买方还是卖方更有利呢？换句话
说，是买家更希望拖到春天，还是卖家更希望拖到春天 呢？ |
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b***n
发帖数: 513 | 7 对于牛人，肯定是卖方市场
不牛的普通人，永远是买方市场 |
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M*****0
发帖数: 1061 | 8 你狠。 你的OFFER已经说明是买方市场了。
卖方市场是都加价10%。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 9 不久前，《新京报》披露了重庆市警方破获一起女大学生从事色情服务的消息。据警方掌握的情况，重庆目前约有近百家此类公司，招募为数不详的女大学生从事色情服务。涉案的女大学生多供职于各类伴游、商务咨询公司、商务俱乐部，实质从事着三陪、卖淫活动。该案牵涉当地数所院校，一些从事色情服务的女大学生月收入超过2万元。
女大学生色情服务：谁是买方市场?
可以想象，某些女大学生从事色情的报道见诸媒体后，当地院校的女生将会何等蒙羞。当然，我相信她们当中绝大多数都是洁身自好者，但她们依然要为自己一些姐妹的出格行为背负道德上的沉重负担，甚至被人们投以嘲讽的目光。
这再一次证明，一旦色情交易行为被暴露在阳光下，受到精神迫害、遭受再次打击的仍然是那些卖笑卖身的人。这一点对女大学生毫不例外，甚至过犹不及。但与此相对照的是，拿着不义之财慷慨购买女大学生色情服务的人，他们将以钱货两清的轻松感，再一次潇洒地融入灯火阑珊处。
“买淫者”才是真正应该被谴责和处理的对象。但是，不公平的习俗再一次宽容也放纵了那些购买女大学生色情服务的消费者。 在老舍先生写的《骆驼祥子》中，小福子的父亲、那个可怜的人力车工人向着苍天哭喊道：“我们在 |
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d*******e
发帖数: 175 | 11 好像哪一年都貌似买方市场吧，我看周围的同学每一年找faculty都挺不容易的，每个职
位都很competitive。
【 stoppingtime (鸡血将军) 的大作中提到: 】 |
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T*B
发帖数: 384 | 12 没人抢的话就是买方市场， 反正卖家也卖不掉， 你就慢慢等呗。如果卖家不着急，那
就比耐心吧。 |
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b*********r
发帖数: 302 | 14 “仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５”
这不是买方市场，啥是？我当年在asking price上加钱都抢不着 |
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s***f
发帖数: 262 | 15 玉米是世界上产量最高，而且是贸易量最大的粮食品种。近20多年来，世界玉米出口量
呈较快增长趋势，1991年世界玉米出口量为2799万吨，2016年，这一数值达到1.31亿吨。
世界玉米贸易主要集中在少数几个国家，自90年代以来，美国一直都是世界玉米市场的
“老司机”，一直稳坐全球第一把交椅。这并不奇怪，因为美国是世界上玉米生产规模
最大的国家，在玉米育种和种子加工技术方面也居世界领先地位。当前，美国以世界20
%的玉米种植面积生产了世界 40% 的玉米，单产高出世界平均值的1 倍，这背后，是技
术的较量。不过，虽然90年代以来，美国玉米出口量绝对值在上升，但占比却明显些下
滑。1991年，美国玉米出口量占全球近90%，堪称绝对的老大。而2010年这一数字下降
至36%。随后几年，都维持着35%-40%左右的占比。
过去的20多间，有些国家的出口量起起伏伏，有退出市场，从净出口国变为净进口国的
，如我们中国，有的成为后起之秀，不断威胁着老大哥美国的地位，如巴西和乌克兰。
2006年以前，中国是全球玉米市场的净出口国，其时，美国、中国与阿根廷这三国的出
口额占各国间玉米贸易量的85%—90... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 16 我在三个月前就把中国搞石油期货的事情梳理过了，而且分析得还行。
石油的人民币结算到目前为止，主要是攻下了俄罗斯。但是，中俄有协议，
允许俄罗斯直接用到手的人民币在中国买黄金，所以，还不算是完全的人民币结算
至少一半是黄金结算。
现在主要攻击位置是沙特阿拉伯， 如果真的拿下沙特阿拉伯的原油的人民币结算，
那后面就会势如破竹。可是，现在的情况，很难拿得下来，不好说。不管行不行，
我觉得产党从我说的中策转向上策， 大方向还是对的。
作者：awaydream
发表时间：2017-06-05
更新时间：2017-06-06
浏览：117次
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: 石油市场快要出大事了，中国要玩黑虎掏心了，2017
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 5 10:51:28 2017, 美东)
2015年的时候，我说中国在玩中策。不到两年的功夫，中国开始要玩上策了，
追求利益最大化，兵出险招了，靠，有种呀！
中国开始搞石油的人民币结算，而且已经有公开消息放出来，中国在拉拢沙特搞
石油的人民币结算。我会把相关的新闻附在回帖当中。今天比较忙... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 17 2015年的时候，我说中国在玩中策。不到两年的功夫，中国开始要玩上策了，
追求利益最大化，兵出险招了，靠，有种呀！
中国开始搞石油的人民币结算，而且已经有公开消息放出来，中国在拉拢沙特搞
石油的人民币结算。我会把相关的新闻附在回帖当中。今天比较忙，就做个很简要的
粗略的分析，做个简单的推演，当做是砖头，等着大家的玉出来。
中国在人民币国际结算上，最近几年一直在搞事情，但是由于稳汇率，管制流通，
导致结算的数额一直上不去。中国老想干一分本钱都不要，一点代价都不想出的
无本买卖，除了中国，谁他妈的愿意呀，所以，一直搞不大。可能中国最近选择石油
结算作为主要突破口，要在这边搞突破了。
最近一段搞得大事情：
1. 上海原油期货料今年上市
这是人民币计价的的原油期货市场，是推动石油的人民币结算的重要一环。
这个事情，现在正式开搞。
2. 中国正在和沙特搞石油人民币结算的谈判
最近这个消息被爆出来了。
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*****************************... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 18 当许多欧洲国家仍然挣扎于惊人的高失业率和停滞不前的经济时，由于美国联邦
储备系统（FED）正确的货币政策，美国的经济正走向温和复苏。随着历史性的低利率
，房地产交易市场的表现出奇地好。我们已经看到许多标价适当的房子吸引了多重的买
家并在不到10天内售出。在这个卖方市场中，购房者需要一套完全不同于买方市场的谈
判策略。在这篇文章中，我将讨论一系列的谈判策略，让真心想买房的购屋者可以在卖
方市场中，不作不合理的让步而买到他们的理想房子。
当卖方收到多个购屋协议时，他们将会挑选对其最优惠的价格及条款。如果你是
一个认真的买家，可以应用一些策略让你的购屋协议看来比别人的更加优惠。首先，你
应当审时度势，适时地提交你的购屋协议。即使在卖方市场中，也还是会有一些卖方房
仲（listing agent）不预设审查购屋协议日期。在这种情况下，如果你能第一个把你
的购屋协议放到卖方的桌上，你就会有优势。在其他情况下，卖方房仲已经预设审查购
屋协议日期。在这个情况下，太早提交购屋协议不仅完全没有优势可言，反倒只会鼓励
其他买家提高价格，与你竞争。
待续。。。 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 19 NBA球星四处递简历 CBA引援已成“买方市场”
信源：新浪体育｜编辑：2010-10-22｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
昨天是CBA球队广厦队给前火箭球员“街球王”阿尔斯通发布“48小时”通牒令的最后
一天。截至时报发稿，广厦方面还没有阿尔斯通前来试训的最新消息。不论拉夫&#
12539;阿尔斯通最终能否前来CBA打球，但中国球队敢向大牌外援叫板的气势却是前所
未有的。和十几年前外援“挑”CBA不同，现在CBA已经渐渐开始 “挑”外援了。
引援已是“买方市场”
阿尔斯通虽已34岁，但他不是NBA的“过气球星”。上赛季，他在篮网和热火共首发38
场，场均得到8.2分、3.4个助攻，绝对是还处于当打之年。不过在人才鼎盛的NBA，阿
尔斯通还未找到新赛季的东家，他将目光投向... 阅读全帖 |
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c*m
发帖数: 836 | 20 【 以下文字转载自 EB23 讨论区 】
发信人: cdm (cdm), 信区: EB23
标 题: 奥巴马的EO对高科技移民和工作市场的深远影响
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 26 14:58:48 2014, 美东)
对非法移民的影响咱就不提了，反正跟咱们也没关系。最近跟一些移民律师和Vendor以
及公司里的印度consultant讨论这个事，感觉对EB移民乃至几个相关的行业的影响都是
很深远的。有以下几点：
第一：大量小ICC开始破产。ICC是一个竞争激烈的行业，不像大家想像的那样一本万利
。大部分ICC的盈利水平都不高。能够维持的几乎唯一原因就是印度H1的漫长排期和
PERM的高度不确定性，造成一个印度H1一旦在某个ICC的PERM批准，他们都不愿意离开
。EO提到的换雇主PERM无需重办，140发EAD都造成ICC对排期中的H1失去控制。大批这
样的H1要么选择cut更低的雇主，要么选择直接跟first level vendor签合同。这个变
化使得勉强度日的ICC无法维持运作。他们只有一个选择，就是推迟办绿卡，但是这样
员工就会跳到愿意提前办绿卡的竞争... 阅读全帖 |
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s**********a
发帖数: 1853 | 21 md。农业品市场居然还有人怕找不到地方买东西。
全世界别的地方求着东亚国买农业品，已经不是一年两年了。
全世界就是东亚耕地紧张，别的地方大把富裕。巴西，美国
都是，一堆地方荒着长草。没办法，长了粮食吃不完。
美国要求日本打开粮食市场，求了多少年了？
只要不是荒年，农业市场都是强买方市场。到荒年了，如果
没有战略储备，东亚国就傻眼了。 |
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A***u
发帖数: 3714 | 22 怎么得到某地区Inventory/Sold 的比例呢? 今天一个Agent跟我说，现在是卖方市场了
，可是这个房子已经上市15天了，还没有人给出Offer，还是卖方市场吗？ |
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c*m
发帖数: 836 | 24 对非法移民的影响咱就不提了，反正跟咱们也没关系。最近跟一些移民律师和Vendor以
及公司里的印度consultant讨论这个事，感觉对EB移民乃至几个相关的行业的影响都是
很深远的。有以下几点：
第一：大量小ICC开始破产。ICC是一个竞争激烈的行业，不像大家想像的那样一本万利
。大部分ICC的盈利水平都不高。能够维持的几乎唯一原因就是印度H1的漫长排期和
PERM的高度不确定性，造成一个印度H1一旦在某个ICC的PERM批准，他们都不愿意离开
。EO提到的换雇主PERM无需重办，140发EAD都造成ICC对排期中的H1失去控制。大批这
样的H1要么选择cut更低的雇主，要么选择直接跟first level vendor签合同。这个变
化使得勉强度日的ICC无法维持运作。他们只有一个选择，就是推迟办绿卡，但是这样
员工就会跳到愿意提前办绿卡的竞争对手去。所以不马上办绿卡留不住人，马上办绿卡
也留不住人，这样的大环境下ICC之间很快形成恶性竞争，最后一起死掉。最后能生存
的只有少数几家有能力从印度直接搬运员工的大ICC，比如TCS，Cognizant， 等等。
第二：印度人进入美国的速... 阅读全帖 |
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k*****y
发帖数: 4550 | 25 发信人: bittergourd (苦瓜), 信区: Piebridge
标 题: Re: 剩女现象，炒作和行会制度
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 21:00:29 2010, 美东)
而且你这个例子里，台湾女泡沫破裂是因为湾男市场被日女这些外资给占了。中国wsn
这个市场外资不看好，不愿意投资，所以除了北美wsnv和搬运，没有别的办法。就跟tg
买大飞机一样，除了波音就是空客，两边被宰。同样道理，北美wsnv市场不好的时候，
wsn只能去搬；搬运来的出轨、改嫁公民的多了，又只好回来赞扬wsnv。所以wsnv要利
用好wsn国际市场接受度差这一致命弱点，高位借债卖出（蹬），借助外嫁炒作压价，
然后低位买入，保证蹬一个赚两个。注意做空只适于资本雄厚的大炒家进行微操。条件
有限的wsnv投资须谨慎。 |
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l****t
发帖数: 36289 | 26 也就只有WSN WSNv们才这么天经地义地把婚姻当买卖，都买方市场，卖方市场了。 活
该婚姻质量差，LOLL |
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N********n
发帖数: 13236 | 27 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 28 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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k*****y
发帖数: 4550 | 29 Pro 剩女
发信人: bittergourd (苦瓜), 信区: Piebridge
标 题: 剩女现象，炒作和行会制度
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 19:00:14 2010, 美东)
今天和lp聊天，谈到香港的“剩女”问题。这里之所以加引号，是因为在香港，剩女其
实是个伪命题，同时也是个悖论。首先先看几个事实：
1. 香港男女比例是0.89:1，没错，女多男少。造成这种比例的主要原因是近年来大量
内地人嫁到香港，而很少有香港女人离开香港嫁到内地。
2. 香港女人晚婚严重，平均结婚年龄接近28岁，这个数字北京是26.1，上海28.4，全
国十大城市平均27.1。因为晚婚，港女生头胎平均年龄30。香港消费水平在全国数一数
二，抚养子女尤其昂贵，是造成晚婚晚育的原因之一。
3. 香港女人不愁嫁。和内地大城市女人一样，香港女人也爱对未来男人提硬指标，最
常见的是“没房子不嫁”。香港人口密度之高，房价之高，内地少有几处可以比得上。
而港女仍然狮子大开口，一幅肆无忌惮的模样。
4. 在香港有些内地独生子女所没有的习俗，比如家里有姐妹几个的，妹妹比姐姐先嫁
的不吉利... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5779 | 30 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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z**********i
发帖数: 12276 | 31 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 据世界日报援引加通社消息，加拿大房地产交易量在6月份持续减少，经济专家预测由于中央银行应会在下星期宣布调涨利率，这个下滑趋势还会更明显。
加 拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)15日公布的统计数据显示，经过季节性调整，6月份房屋销售量较5月份减少8.2%，该协会首席经济专家克蓝普在报告 中指出，受到利率上涨、民众购屋能降低，和销售冷却等因素影响，今年下半年房屋销售量将持续下滑，全国房屋销售都会减缓，尤其首次购屋者开始减少，并且挑 选房屋益加谨慎。
满地可银行副首席经济专家波特15日指出，房屋销售量已从去年底的最高峰下滑25%，现在市场明显转由买家主导，在今 年上半年，消费者受到利率上扬，和房市热络的卑诗省和安省即将实施HST税制影响，房屋销售量节节攀升，但如今这个趋势显然逆转。
经济 专家前即曾预测房市交易会在今年下半年冷却，因为很多买家赶在去年底及今年上半年抢进市场，以获得低利率优惠，波特表示，外界普遍认为央行会在下星期涨 息，这项举动将对房市造成另一个打击，不过很多银行仍然调降长期性房贷利率，将令购屋成本不致于大幅攀升。
根 |
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w******t
发帖数: 16937 | 33 看卖家定的标价了。
假设这个房子大概值个40万左右，如果标价55万，就搞不到offer，但如果标价30万，
肯定一堆offer。
所以所谓买方市场卖方市场，还跟卖主的标价有一定关系。 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 34 盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在offer里面明确价格，而是写上比最高
offer高出×××刀。这个方法刚刚出现的时候还挺好使。
没过多久问题就出来了：某一幢房子上市三天收到五个offers，都是这样写的，
seller晕死。。。后来我们salt lake board ... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 38 看房看房看了好久了………………
offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
比如说吧，
仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 39 <=10% 折扣是一个可以理解的OFFER, LIST AGENT也回很很好的PRESENT给房主. 对于大
多数的房主来说, >10%不仅显示你在PLAY LOWBALL,甚至是在冒犯/羞辱.
如果你觉的房价应该低于10%折扣一下,就等房子在现有LIST PRICE卖不掉降价后,在
OFFER 10%的DISACOUNT.这样一来对双方都好.买房难,卖房也难.想着互利才有交易.
MY 2 CENTS.
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（ |
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m**********9
发帖数: 47 | 40 我也觉得你出得太低了，出价的原则要基本上符合他们能够接受COUNTER OFFER的机会
，就是能给你这个机会，如果你太离谱，那人家就连让你加钱的机会都不给你了。
我觉得关于他们过了一段时间会自己降价如何如何，那是市场，取决于很多方面，也有
可能回升的。所以还是要取决于自己多喜欢那个房子。如果很喜欢很喜欢，房子，位置
，环境各方面都满意，那5000--20000都是可以商量的。我个人观点。 |
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V*********e
发帖数: 737 | 41 是不是现在这个市场，按着listing price 降个 7-8% 是比较合理的offer？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 42 我前面说的是"有一定关系"，不是说必然关系。
标价过高了的房子，即便是在买方市场，也是得等着降价。举个特例，在湾区二百万小
黑屋区，如果一个很大众的小黑屋标价500万美元，多少人会出offer啊。例子夸张了些
，领会精神领会精神。
and |
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l******n
发帖数: 220 | 43 有道理哦，卖家的房子被越多的人看越好。但是如果拖到春天，房子在市场上呆的时间
又要拖长两个多月，六七十天可不是小数啊，这会让房子更难卖出去吧？
quickly |
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j******f
发帖数: 2109 | 44 你要分析大部分人还是特定的人？
大部分卖家不想等，否则就不会现在上市了。大部分买家春天买，所以现在完全可以等。
特定的买或卖家，你要特定分析。
春天成交也基本上是符合市场平均值的房子容易成交。 |
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B*********t
发帖数: 152 | 45 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 46 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 47 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
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TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
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qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 49 你理解又错了。
一方多一点，不是买方市场，或者卖方市场。只有买方卖方多很多，比如，2倍以上，
才叫买方市场，或者卖方市场。一方多一点点，那只能是供求平衡。
买方市场，是卖方比买方多很多，卖方需要价格能吸引买方，才能卖出去房子。 如果
没有吸引买方的，卖方就卖不出去。
就像菜市场，卖菜， 最后要收工了，没人买。 买家才可以上去砍价， 谁愿意降价，
谁的价格优惠，就买谁的， 卖方不得不和你一个买家来回砍价。
卖方市场，是这买方比卖方多不少， 买方要抢，出的价钱好，才能买到房子。卖方手
上一般会有2个以上的OFFER可以选择。 这样的市场，递OFFER前， 卖方是没工夫和你
一个买家谈价钱的。也不会容许你，要砍多少，就砍多少。 有其他人的报价比你高，
人家就不理会你了。。
卖方市场就像拍卖市场，想买的人很多。 人家才没时间和单个买家，来回砍价。 你只
能报你的OFFER， 你的OFFER高，人家才选你成交； 你OFFER低， 你就直接被PASS。。 |
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