p***e
发帖数: 1318 | 1 Agents制造的一个myth就是买房是刚需, 很多硅工也愿意相信, 但是其实没有道理.
人有吃喝拉撒睡的刚需, 有穿衣住房的刚需, 但住房有很多种, 怎么会有要买房子
的刚需? 人要吃饭, 吃肉, 但没有要买田, 买养猪场的刚需对不对? 有家庭,有孩子,
要上学, 多的是解决办法, 没有任何理由一定要在所谓的好区, 买个烂房子, 一家人
一辈子坑里面的刚需. 喜欢好区, 愿上公立, 可以租房, 不愿上公立可以上私立. 喜
欢就住, 不喜欢就搬. 最不make sense的就是在所谓的南湾好区, 打破头去用一辈
子的工资给美国老工人老农民交养老金, 换一间发霉的房子住; 同样不make sense
的是不远百里投到远东所谓的白人聚集区, 每天两小时披星戴月, 吸毒气, 听噪声, 奔
袭南湾.
买房就是一种投资strategy, 既然是投资就要有时机, 成本问题. 说什么稳赚不赔,
明摆着是骗白痴的. 要是为了投资, 去挤小黑屋, 去开长途, 那是一种自我牺牲, 是
牺牲了家人的福利. 勇气可嘉, 是否明智就不好说了. 说穿了, 人唯一不可转化, 无
法弥补的就是生命, 就是时间, 你要... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 刚需究竟是不是真正的刚需存疑，所以想知道刚需买房究竟是怎样定义的。一二线房价
涨那么快，人们不去炒才怪了。政府不从根本上出台相应政策，钱就会一直流进房地产
，再说了政府就算去保护刚需利益，自己也得不到好处，所以是死结啊。深圳的炒房在
一线城市中是最严重的，深圳企业买房多是用来做员工宿舍。这样，企业一面可以包住
宿然后发低薪。二来也可以用房产来保值甚至等升值。听来的事，某人上半年在深圳借
钱买房，下半年卖出，净整三百万。我是一直觉得刚需就是最大的骗局概念，没错，没
有住房的人确实有买房的需求，问题是为什么要套上不论什么时候买都不亏的这么背锅
的理论，自住的话涨跌确实关系不是特别大，但是房价疯狂还是合理付出的成本却是截
然不同的，包括利率高低的时候都有影响，本身真刚需资金就是有限的，高位上车活脱
接盘。一手房一般是期房，对于刚需来说这是很难接受的，所以其实本来一手期房投资
，二手现房出售的这个套利体系是有益的。为什么会变成了炒房，还不是因为户口。所
以说，中国的房价，怎么可能会下降呢？ |
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发帖数: 1 | 3 买房的刚需只有一个：升值预期。
别的都是瞎扯。
看涨变成看跌的时候，就没人嚷嚷着刚需了。如果买一套房，五年之后贬值只剩一半，
你未来的老婆会逼着你买房？开玩笑呢，她只会逼着你卖房好不啦。
即使你买房只是拿来住的，也不可能说花一套房子的钱只为多住5年，对吧？
刚需的源头:
“现在不买以后就再也买不起了”
实际上2015年的暴涨开始的刚需盘是很少的，但是暴涨之后刚需盘就怕了，开始蜂拥入
场了。然后后面的情况就是买盘里充斥了大量的刚需盘。投机盘已经开始谨慎捂盘。
更不要说限购之后，交投更加清淡。
对于投机交易来说，刚需入场后，投机盘没有了，下一棒谁还会入场接盘呢？堪忧。
市场往往经历三个拉升阶段，前两个拉升阶段往往是投机者推升。而最后拉升阶段会产
生情绪化的最无害的入场者。而再之后。要看具体的基本面情况，会不会周期未完，能
够产生更大的基本面资金量去推升行情的拉升。
如果没有，而且市场还被火上浇油了。那么就很危险了。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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o*****D
发帖数: 1563 | 5 现在手机是刚需，和大米、面粉一样，必不可少
二十年前，大哥大 是刚需吗？
现在的房产，和20年前的大哥大相似：
对大部分人来说，是奢侈品
根本就不是刚需，因为你买不起
买不起，就算它可以给你带来颇高的使用价值
它也不是刚需
买不起，就不是刚需
不是普通人买不起
是大城市90%以上的年轻白领买不起
与此相反的是，大量的房子在过去几年被建造
几乎每个城市，都开放了大量的新区
因为这是一门最赚钱的生意
为什么一方面房子大量供应
一方面会短缺呢？
因为根本就没短缺
大量的房子都空着呢
有房的人有几十套
没房的人，哪怕工作体面，也半套都买不起
房地产目前不是一种商品
而是一种金融工具
营造“刚需”，只是典型的旁氏骗局的口号
制造假冒的供需不平衡假象
等到疯狂到极点
资本家们套现走人
穷吊死们接盘负资产
就是这样 |
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E*V
发帖数: 17544 | 6 现在手机是刚需，和大米、面粉一样，必不可少
二十年前，大哥大 是刚需吗？
现在的房产，和20年前的大哥大相似：
对大部分人来说，是奢侈品
根本就不是刚需，因为你买不起
买不起，就算它可以给你带来颇高的使用价值
它也不是刚需
买不起，就不是刚需
不是普通人买不起
是大城市90%以上的年轻白领买不起
与此相反的是，大量的房子在过去几年被建造
几乎每个城市，都开放了大量的新区
因为这是一门最赚钱的生意
为什么一方面房子大量供应
一方面会短缺呢？
因为根本就没短缺
大量的房子都空着呢
有房的人有几十套
没房的人，哪怕工作体面，也半套都买不起
房地产目前不是一种商品
而是一种金融工具
营造“刚需”，只是典型的旁氏骗局的口号
制造假冒的供需不平衡假象
等到疯狂到极点
资本家们套现走人
穷吊死们接盘负资产
就是这样 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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f*********y
发帖数: 43 | 9 来自主题: SanFrancisco版 - 刚需邹议 本文谨献给三番版的新警察......
刚来三番版，不能不被漫山遍野的房坑所羁绊，而作为新警察们，通常对
一些基本名次缺乏必要的了解，不问吧？看着帖子如堕雾中；问吧？又常
常不好意思。本文试图对刚需作一个粗浅的解释，以恃读者。
刚需，简单的说就是人民对住房的刚性需求，理论提出者应该是tonyxu，
这一理论基本上揭示了弯曲房价持高不下，在全国房地产低迷的状态下
似乎仍然一直独秀的原因。与此相反的基本教义派(fundamentalism)，
以金雨为代表多次用图表，数据等形式分析房产走势。而往往基本教义
派人物正式刚需理论中的刚需群体(the group with rigid demands)。
例如，金雨据笔者观察，经常在买房和租房的选项中权衡利弊。
笔者认为，以弯曲200k的贫困县[注1]作为参考，不难看出刚需派似乎更加切
中问题本质[注2]。按大家的共识，年收入x4购房根本算不上是死撑，那
么以此推算80万的住房也许是很多人在不死撑的状态下的一个affordable
level。如此算来，死撑一族（aggressive buyer，e.g., annual income x 5)
也 |
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发帖数: 1 | 10 首先给出两组数据：
1、从1995年中国启动商品房地产市场，到2016年，总共22年时间里，中国总共竣工了
99.1亿平米的商品住宅。其中峰值年份是2014年的8.1亿平米，2016年的数据是7.7亿平
米。
2、从1995年至2016年，中国的城镇常住人口从35147万上升到79298万，新增44151万人
。其中峰值年份是2010年的2466万，2016年的数据为2182万。
好吧，我们所有的分析都从这里开始。1995年前的中国城市居民的住房条件并不是很宽
敞，人均居住面积不足10平米，大家都挤在各种国有单位的筒子楼鸽子间里艰难度日，
磕磕碰碰，麻麻烦烦。此后中国的改革开放走向深入，逐步放开私有经济的空间，中国
开始进入真正的工业时代，城市化进程开启。在这个过程中，指望城市原有的残破不堪
的住房系统去容纳新增城市人口是不可能的，只能是新建。而城市原有的3.5亿人，也
大多具有改善居住条件的需求。这就是中国房地产市场真正的需求：城镇新增4.4亿人
的首次置业，以及原有3.5亿人的改善性需求。当然了，改善型需求没有首次置业者那
么迫切，不过他们作为城市的原住民，大概总是更有购买能力，相... 阅读全帖 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 11 叔几百年前就精辟的总结过， 在弯曲， 每个人都有住条件好的房子的刚需，
但根本没有买房子的刚需。
所谓买房刚需， 就是押房价要猛涨， 说白了是投资的刚需。除此之外，没有任何刚需。 |
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s********e
发帖数: 1503 | 12 这几百年错过了多少回发财的机会？
：叔几百年前就精辟的总结过， 在弯曲， 每个人都有住条件好的房子的刚需，
：但根本没有买房子的刚需。
：所谓买房刚需， 就是押房价要猛涨， 说白了是投资的刚需。除此之外，没有任何刚
需。 |
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c*********r
发帖数: 2097 | 13 买房什么时候是刚需，什么时候不是刚需？
一个房子你买了，几十年以后房价至少能翻倍，或者好歹能赶得上通货膨胀，那么买这
个房子就是刚需。就好像湾区二十年以前的房子。
如果只是为了有个容身之地，那它就不是刚需。租房子也可以。举个简单的例子，如果
一个一百万房子你买了，二十年之后它缩水到五十万，同时如果你租20年的房子，成本
是每年两万左右，那你是愿意租还是买呢？ |
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发帖数: 1 | 14 中国的房价，如果要跌，也是三四线的房价会跌的明显一些，一线城市只会继续增长，
因为一线城市就那么几个，资源有限，比如首都就只有一个，所以是物以稀为贵，北京
的房价最高也很难跌下去，就是这个原因，可以说是刚需。
有人认为我就想在首都发展，那只有北京可以选，所以说刚需是没问题的，并且北京还
是文化和教育中心，为了孩子，选择北京的也很多。
但是三四线的房价高，就谈不上什么刚需了，而是炒房的成分更大一些，三四线的房子
原本超级便宜，才2000+元一平米，所以有钱的人是真的可以买好几套，北京的房子，
能买得起一套的都算是不错了，炒房还是少数，三四线就很不同了，而且三四线的房价
跟工资更是严重不成正比。
比如河北省，有很多四线城市，房价开始是2000+元，一套80平米的房子，2008年那会
，有的人买了才十几万块钱，现在都涨到了150万左右了，这是什么概念啊，涨了10倍。
但是四五线城市没有北京这么多的外来人口，还是原来住的那点人，刚需根本没有这么
大，都是炒起来的房价，越买越贵，越贵越买，河北省的工资水平这些人也没有增长10
倍。
将来房价要跌的，正是这样的三四线房价。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 15 看新闻说这两天接盘的都是刚需。
真正的刚需，更是攒点钱不容易，要多强的刚需才会现在顶风出手呀。
房价落一个百分点，就是好几万的银子。娘家的压力就能大到一个月都等不得了？ |
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m********y
发帖数: 21909 | 16 我以前认为刚需就是无房户， 就是等着房子住的。
今天看到了一个词， 叫保值性刚需。 有人手里有200万， 没有地方投资， 每年通胀
率大约12%， 他们算了算， 8年后他的200万就被稀释得所剩无几了， 于是给这200万
找地方存着， 这是很多北京有房子人继续的刚需。 |
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i********y
发帖数: 346 | 17 关于刚需被动投资和主动投资我的一些看法。如果是刚需和被动投资基本都是能挣到钱
的但如果是主动投资风险就比较大了，目前国内一二线这波我认为是被动投资，还是比
较安全的。
主动投资几个例子：股票，商铺。主动投资挣钱一般都不容易。我国一二线城市房地产
过去主要是刚需，但现在这波属于被动投资，再过几年可能会变成主动投资了。我个人
认为2020年前还不会变成主动投资，所以还是安全的。 |
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发帖数: 1 | 18 我是一直觉得国内买房是刚需就是最大的骗局概念，没错，没有住房的人确实有买房的
需求，，，问题是为什么要套上不论什么时候买都不亏的这么背锅的理论，自住的话涨
跌确实关系不是特别大，但是房价疯狂还是合理付出的成本却是截然不同的，包括利率
高低的时候都有影响，本身真刚需资金就是有限的，高位上车活脱接盘。。
现在，其实租房才是刚需，或者说是基础的民生，我们看到了比炒房要更加邪恶的炒房
租模式最近在国内各地兴起，这真的是一剂毒药，，无比邪恶，罪魁祸首居然是资本居
然是创新，这真的让我想起马克思那句话，“资本的每个毛孔都淌着血和肮脏的东西”
。。
房产中介将从一个服务行业，变成一个吸血的个行业，，对于买不起房租房的人是一次
毁灭性的打击，我不知道有多少人还能高兴起来，，回头看一下，我们的身边租房的人
当他们的收入超过百分之五十以上都去付了房租，，那么这就是一个邪恶的经济模式。
。这不是割韭菜，薅羊毛的经济模式，这是把韭菜连根拔起，把羊杀掉，把骨髓榨干的
一种模式。 |
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w*******2
发帖数: 2199 | 19 叔房早买过了哈
房市在底部的时候买房是刚需（投资刚需），房市在顶部的时候买房也是刚需吗？
你要说叔2010年少买了2套二房， 这也没错
不过在股市里赚得不比房子少，没啥本质区别。 |
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s******r
发帖数: 1439 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
lopt (NextStep) 于 (Fri Mar 13 23:54:24 2009) 提到:
我看根本就没有什么“刚需”。
第一就是tonyxu反复说的，借不出来钱就无所谓刚需。
其次就算孩子要上学，也可以租房子啊，人口多可以租SFH啊，为什么一定要买？
这个房价/租金比还是有意义的。
还有就是很多人寄希望于通货膨胀，觉得通胀来了房子就涨了。
通货膨胀不等于大家的工资也跟着膨胀。收入不增加，凭什么大家就能买得起更贵的房
子？
而且真的通货膨胀厉害的时候，利率很有可能更高了。
☆─────────────────────────────────────☆
friends (F*R*I*E*N*D*S) 于 (Sat Mar 14 02:10:01 2009) 提到:
那是因为都死撑
着。
☆─────────────────────────────────────☆
tonyxu (无斋主人) 于 (Sat Mar 14 02:12:12 2009) 提到:
如果没有刚需， |
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w*******2
发帖数: 2199 | 21 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 再解释一下为啥鸦片国买房不存在刚需
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 13 03:21:08 2019, 美东)
第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
金。
知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
瘸了的， 都应该不会再上当了 |
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s********n
发帖数: 26222 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 限购政策不能不降房价就逼迫刚需族接最后一棒
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:56:54 2012, 美东)
中国刚需族既无做房市泡沫破灭前高位接盘傻瓜的义务，也确实没有钱来为这个巨大房
市泡沫负责的能力。
房市泡沫破灭不可避免，不破不立。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 23
其实就算有空置率，调控也不应像现在这样做空中国的模式进行，损害那些购房的中产
刚需，人攒几十年的钱就这么被洗劫了。
影帝先洗白小白领，然后再做空中产刚需和中国资本，最后谁的便宜？
鄂尔多斯有空置率不奇怪，那地方本就没什么人去，主要是当地富了，就想多修房子拉
人去，不过要拉到人也怕得有个10几年的过程。
北上广和东部应该不会有这种情形。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 24 你就是在那儿硬扭， 我们说的不是房子净剩， 而是房子大部分落入占人口极少比例的
1%的炒房人手中， 而广大99%因为相对的极度贫苦，有房子也买不起。
少拿刚需说事，有刚需而大家都买不起，有个鸟用。 |
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m********5
发帖数: 17667 | 25 我认为2线城市有很多空置率，泡沫高是一定的
那些都是看到北京上海赚钱被利益冲昏头脑的，其实根本没啥需求
然而北京上海则肯定是刚需，也绝不可能过剩，把所有北京上海的地拿来修高楼也满足
不了北京上海的住房需求。但是刚需不代表不出现大量空置。打个比方如果发生灾荒，
富人完全可以囤积居奇，但是把那些粮全分给穷人也不够吃的，不然不可能出现囤积，
购买力在那里，他赚不了钱的。必然是货物量低于购买力才有兴趣囤积。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 刚需不愿意接盘高房价，当冤大头。
所以政府房地产商做市做的再好，小散刚需不愿意上当。 |
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m********y
发帖数: 21909 | 28 大家以后谈刚需的时候， 要把这部分刚需考虑进去。 |
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o*****D
发帖数: 1563 | 29 中国13-4亿人，这个人口从90年代末以来变化不大
这么多人都需要住房
怎么过去没现在这么贵？
虽然以前也很紧张，但是就是没有这么贵
根本不是以前没刚需
以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了
（我的意思是，现在的建造技术以前高多了，效率高多了）
建一个房子所需要的人力、物力比现在要大
中国房产升值的最主要原因是两个：
1、IT的迅猛发展
2、对外贸易的扩大，和占优势
中国过去30年，和以往任何时候比
最大的区别，就在于资讯的流动，比以前任何时候都快、准、公平
在以前的社会，如果你是社会底层，你根本就不会有机会去知道一些先进的东西
所有的信息都是hierarchically、自上往下、单方向传播，没有interaction!
现在谁都有能力、有权利去获得他想获得的信息
而信息的传播，最大的依赖就是IT
以前收听港澳台、外国广播，搭卫星dish，都可能会被抓
现在所有的人都可以上网
这彻底的提高了民族的知识更新水平
有些文科老九说“民智已开”，就是这个意思
这个更新，彻底让中国的生产力提高
而对外贸易全面占主导
一个国家的财富，就是靠其对外的贸易！
很简单的道理，很多人就是不信... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 30 没有农业补贴，美国基本上所有的农场都得倒闭，另类福利罢了。话说美国的grocery
进口不算刚需，中国的农产品进口就是刚需，真是鸭霸啊。
货 |
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b**********3
发帖数: 1092 | 31 因为中国对农产品进口是刚需，虽然想通过自残来报复美帝，但是刚需本身是存在的，
号称要从南美替代进口，而南美农产品的竞争力差于美国农产品，所以破解很容易，只
需要美国农产品通过私下渠道转口贸易通过南美再出口中国。就跟早几年美国限制中国
蜂蜜进口，中国人就把中国蜂蜜运到东南亚贴牌再出口美国一样。更不用说南美那群傻
逼只要给钱啥都愿干，估计要自动大把进口美国农产品。
菌斑的卢瑟跟你们讲这其实这是一条发财的路子。更不要说关税上去之后走私了。 |
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h****n
发帖数: 3447 | 32 我的前提是如果比狠的话呀。
到底中国刚需狠，还是美国刚需狠？
不能动不动就很容易，贸易战很容易就赢了，墙莫莫出钱建，都这种判断呀。 |
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发帖数: 1 | 33 2020年，不期而至的新冠肺炎疫情让一个再普通不过的口罩变成了战略稀缺品。“猪肉
没有想到居然败给了口罩。口罩没有想到自己居然成了年货”。虽是调侃，但却也是不
争事实。
随着新冠肺炎疫情让全世界揪心，而2020年的世界各国粮食生产前景也极不乐观。
上个世纪的90年代，国际社会就“谁来养活中国”有过广泛的争论，随着中国从温饱步
入到小康，这个问题不再成为焦点。但口罩危机告诉我们，拥有14亿人口的大国，在危
机出现的时候，“谁来供应中国”的问题始终在国际上找不到答案。在东亚国家中，中
国的粮食安全系数排在日本和韩国之后。从这个意义上说，中国的粮食可以保障社会正
常供应，但绝对安全可靠并没有太过乐观的资本。
这几天，有不少媒体报道各国面临是粮食危机问题，全球新冠肺炎确诊人数突破77万，
疫情不仅影响到了全球工业原材料和医疗用品的生产、交易，食品供应同时也受到了极
大威胁。如果疫情在全球范围内得不到及时有效控制，世界面临粮食危机的风险将成为
大概率事件。
联合国粮食及农业组织(FAO)日前发布的一份报告显示，新冠肺炎疫情已
经影响到至少44个需要外部粮食援助的国... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: 中国楼价连续大涨，而且持续大涨，刚需越来越多
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 2 11:36:28 2015, 美东)
各地楼房库存越来越少，
著名的宇宙中心城市之一，杭州市，库存仅仅有20月的销售量这么点。
形势那是一片大好呀。
看来，我又错了！
我本来说，托计生委的福，中国婴儿都杀光了，
刚需会越来越少的。这错得有点离谱，我要道歉。
当今计划生育政策之我见
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6913_108135.html
长远来看，由于新生儿的持续减少，未来人口很快就会进入下降通道，大
概2018年左右，人口的下降就会出现。而城市的房子也不存在保值的可能，
唯一可以保值的就是人口，劳动力，将来的通货膨胀会导致老无所依的人
过上节衣缩食的苦日子。城市的扩张也会随着人口增长的止步，走上下坡路，
房价走上漫漫熊途，经济进入困境。鉴于中国老百姓的异乎寻常的吃苦
能干，经济或许会多坚持一阵... 阅读全帖 |
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l*y
发帖数: 21010 | 35 如果真的充满了刚需，现在国内买房的趋势应该是什么呢？肯定是小户型啊，将将够住
的那种。
可是据我了解，大家都在买快100平米的房子，这tm叫刚需？ |
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y********n
发帖数: 3922 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yangweiqun (杨为群), 信区: Military
标 题: 中海地产，刚需你伤不起(zz)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 23 20:46:23 2011, 美东)
从昨天的行动来看，现场的很多参与维权的业主都是年龄28-35岁首次置业的小业主，一
对对的小情侣在昨天的现场中比比皆是，很多人一个月的工资不过几千元，为了能有一
个小家的梦想，很多人的五十多万的首付款都是找父母、找亲戚朋友借的，然后再背着
100多万的贷款和沉重的利息，为了省钱还债，吃着6元一碗的兰州拉面（比蜗居的方便
面稍微强一点），上班走上5里地只为能够省下2元的公交车费，从此过上了房奴的生活
，为的只是等待明年8月份交房后能有一个温馨的家，但是，我想大家都希望能够买上更
安静景观更好的小区中央，但当售楼小姐告诉我们那里的价格只会更高更贵的时候，我
们从售楼小姐那里借过来计算器按了又按，发现银行卡里面的银子又多差了好几万，于
是咬咬牙，想了又想，喃喃自语，“怎么贵这么多啊”，这时候女朋友开始发话了：“
能有套房子有个家就不错了，... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 限购政策不能不降房价就逼迫刚需族接最后一棒
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:56:54 2012, 美东)
中国刚需族既无做房市泡沫破灭前高位接盘傻瓜的义务，也确实没有钱来为这个巨大房
市泡沫负责的能力。
房市泡沫破灭不可避免，不破不立。 |
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i********y
发帖数: 346 | 38 如果是刚需和被动投资基本都是能挣到钱的但如果是主动投资风险就比较大了，目前国
内一二线房地产这波我认为是被动投资，还是比较安全的。主动投资几个例子：股票，
商铺。主动投资挣钱一般都不容易。我国一二线城市房地产过去主要是刚需，但现在这
波属于被动投资，再过几年可能会变成主动投资了。我个人认为2020年前还不会变成主
动投资，所以还是安全的。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 39 我看根本就没有什么“刚需”。
第一就是tonyxu反复说的，借不出来钱就无所谓刚需。
其次就算孩子要上学，也可以租房子啊，人口多可以租SFH啊，为什么一定要买？
这个房价/租金比还是有意义的。
还有就是很多人寄希望于通货膨胀，觉得通胀来了房子就涨了。
通货膨胀不等于大家的工资也跟着膨胀。收入不增加，凭什么大家就能买得起更贵的房
子？
而且真的通货膨胀厉害的时候，利率很有可能更高了。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 40 什么是刚需？这个世界没有刚需的，谁说有孩子就非要买房子？ |
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s******l
发帖数: 1524 | 41 说买房是投资有点片面了.买房肯定是一种需求,但从来就不存在什么刚需,都是国内某
些官员弄出个刚需忽悠老百姓. |
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l**t
发帖数: 10440 | 42 刚需看怎么定义了,其实人生除了吃喝拉撒睡,没啥刚需 |
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g**c
发帖数: 2339 | 43 刚需会减少，这两年弯曲来了不少年轻人。利率上涨，股市下滑，lay off就来了，到
时候刚需会少很多。 |
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m********8
发帖数: 108 | 44 房子今天终于close了，回忆起这个月买房所经历的点点滴滴，我文笔不好，
简简单单写个流水帐吧。
为什么要买房：
标题说了，就是因为刚需。既然是买来自主，也顾不上投资价值和回报率的因
素了。
今年7月份，当时我带这老婆在外州出差，突然发现老婆怀孕。
8月份，在双方家庭，身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房，根据工作安
排10月中relocation到湾区，考虑到买房要45天close，然后预产期是1月中，所以时间
十分紧。
关于预算：
我买房预算不多，手上几万现金加上老妈的支持，勉强凑够20%首付，预算80万左
右。因此可选择的地方只有东湾。
关于location，由于公司在fremont，我考虑过以下area：
1、Milpitas。去fremont上班刚好逆流，因此每天上下班交通状况和在中部大
农村一样，十分良好。然而这里饱受湾区最大的垃圾场熏陶，我本人在这种地方生活倒
没所谓，只是真心不想老婆孩子也在空气臭味污染这么严重的地方，否则来美国生活的
意义就失去一大半。
2、和milpit... 阅读全帖 |
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t******0
发帖数: 3757 | 45 唉。。。
你这是什么脑瓜。 那是因为需要买房的人才担心会涨起来啊，投资的希望涨和不需要
买房的非刚需关心这个干嘛
很多年轻人不得已买的那么偏远的地方，你还说没有刚需 |
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a****l
发帖数: 8211 | 46 中国这种城市结构只要一直在，刚需就不可能消除。当然，如果国内只指德令哈这种地
方的话，那可能真的没多少刚需。 |
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r***e
发帖数: 10135 | 47 200万，4-5环，也就能买个60-100平
4成人全款购房
这年头，不说啥了
07年立水桥（5环边上，13，5两条地铁交汇）刚卖的时候大概7K
花个20万downpay,每个月3，4K满满供着等涨价
我老屁颠屁颠跑去看，人不算多的，大概一半自住的，其他都是看好这地段投资的
现在这么贵了，投资的全跑了
大城市的忙着给孩子干雅思干托福
接盘的7成是三四线城市和县城来的刚需 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 49 被丈母娘双轨的是刚需
在规定的小区，买规定面积的房子 |
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u***r
发帖数: 4825 | 50 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110817/532817.html
“我们是7月底才付的首付，就在开发商推出特价房的前几天。短短几天时间里，20多
万元就凭空蒸发了！”北京通州楼盘华业东方玫瑰A4栋的业主小许（化名）向中国证券
报记者介绍情况时，愁容满面。
之所以选中华业东方玫瑰，小许主要看中它是毛坯房，价格便宜。她买的71平米小两居
价格17500元/平米左右，总价120多万元。就在她买房几天之后，开发商推出了优惠促
销8.1折、最低14500元/平米的特价房，小许没买几天的新房瞬间贬值20多万元。
“我们是真正的刚需，估计一辈子也就买这一套房子了，看华业东方玫瑰前前后后好几
个月，直到我们交首付时，售楼处工作人员还信誓旦旦地说不可能降价，称以后开盘的
楼栋都是精装修，要卖2万多一平米。当时看人家说得诚恳，所以就咬牙买下了。”
7月28日得知开发商即将推出小区A9栋“特价房”消息时，小许两口子还觉得是“假新
闻”。小许苦笑道，当初买房时双方父母考虑到月供压力，几乎是“砸锅卖铁”凑够了
100多万元首付款，又从银行贷款20多万元。降价差不多意味着，自己刚... 阅读全帖 |
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