m**y
发帖数: 5225 | 1 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 【推荐阅读】李嘉诚父子密集抛售亚洲资产：一年套现超800亿
长和系内地囤地400亿 李嘉诚:没政府部门反驳
李嘉诚内地囤地致富调查：29地产项目9年只完工1/3
文章导读： 在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场
为主战场之一的长江实业(141.6, 0.94, 0.67%, 实时行情)(00001.HK)却逆市飘红，其
半年报显示，股东应占溢利(即归属于母公司股东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。
《中国经济周刊》 记者 刘德炳|北京报道
在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一
的长江实业(00001.HK)却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利(即归属于母公司股
东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。
有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期
保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。
“囤地”让长江实业逆市飘红？
亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示
，今年上半年该公司股东应... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 3 囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企
旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市
房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象
——... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 4 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: jnyn (hamster), 信区: ChinaNews
标 题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 22:06:27 2010, 美东)
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 5 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: jnyn (hamster), 信区: ChinaNews
标 题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 22:06:27 2010, 美东)
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 6 2014年07月31日 00:16 大洋网 评论中大奖（31,740人参与） 收藏本文
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地方政府“纵容”李嘉诚囤地
多项目4年仅完成1%开发
多年来，“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，
延长土地开发周期从6年到10多年不等。
本报记者 刘力图 广州报道
多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔(106, -0.90, -0.84%, 实时行情)、长
江实业(150.7, 0.30, 0.20%, 实时行情)、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是
历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将
囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个
城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉
诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 7 多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼，而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎，担心稍有不慎，就会失去巨额投资项目。”
漫长的开发周期
梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家企业要完成地产项目的1%，大部分需要长达4年以上。
其中，和记黄埔在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目，距合同约定的“2004年11月”开工时间已过去近10年，但该项目依然未见开... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 8 李嘉诚“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个城市十
余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。面对
囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾公开
表示“内地未有一个政府部门正式发函”。（7月31日《华夏时报》）
对于开发商“囤地”问题，早在1999年4月，国土资源部就发布过《闲置土地处置
办法》，国土部也曾于2005、2007年两度“重拳打击囤地”。2009年，国土部门还曾经
连下“四道盾牌”，其中包括国务院发布的一则《关于集约用地的通知》，针对开发商
首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收
回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出
让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费，诸如此类。
但面对这一道道政令、一则则“通知”，李嘉诚的“长和系”却依然在那里圈地、
囤地、然后慢悠悠地进行着“蜗牛式”开发，坐等着地价一路升值，用最低的成本来攫
取最大化的利润。
比如说，和记黄埔在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目，距合同约
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f****0
发帖数: 835 | 9 房地产商高唱“囤地有理论” 捂盘惜售已成行规
2009年08月30日 09:38:11 来源：人民网
【字号 大 中 小】 【留言】 【打印】 【关闭】 【Email推荐： 】
房价越涨越邪乎，房地产商囤地越来越明目张胆，当然捂盘惜售也成为“行规”。
现在给人一个印象，房地产已经成了一脱缰野马，没人敢去也没人能够驾驭得了了。这
种嚣张，最近又由任志强潘石屹双双“放炮”(羊城晚报语)得到了充分的演绎。起因据
说是因为国土部官员此前称，每年供应的土地开发商都建不完，又据说是因为国土部网
站上刊发了一篇题为《单增供地难稳房价》的文章，惹得任、潘两位老大不高兴了，于
是在近日举办的“地产中国新思维论坛”上，两人一齐“放炮”。奇诡的是，“放炮”
的核心，不是去弄清到底有无囤地，而是集中在“国土部门供地不足”上。潘直言不讳
地表示：“如果明天地价是下跌的，开发商就不会囤地”；任则更大大咧咧：“如果说
一个人老担心下一顿没饭吃了，就会把馒头留下来一半。如果你知道后来还有很多馒头
等着你，你还会留着一半馒头吗？”
“馒头论”理直气壮。猛一听，颇为有理。但现在的问题是，房地 |
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M*V
发帖数: 3205 | 10 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 25 18:19:41 2011, 美东)
北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月26日02:10 京华时报
本报讯 在第21个全国土地日到来之际，土地的有效利用问题受到社会关注。然而
，在寸土寸金的北京国贸商业核心区附近，竟然也有大块的闲置用地。但是这块地并不
是普通的闲置，而是华润置地的囤地。
据央视报道，在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，有一块闲置土地，从
2005年出让给开发商，至今都没有开发。而2005年购得这一地块的正是多次被媒体曝光
涉嫌囤地的房地产开发商华润置地。
北京市国土局的挂牌出让公告显示，这块名叫优士阁二期的建设用地，面积为6401
平方米，建筑控制规模为3.2万平方米，按2005年该地块1.6亿... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 “遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。
12 月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。
14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。
他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。
中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
http://www.sina.com.cn 2011年06月26日02:10 京华时报
本报讯 在第21个全国土地日到来之际，土地的有效利用问题受到社会关注。然而
，在寸土寸金的北京国贸商业核心区附近，竟然也有大块的闲置用地。但是这块地并不
是普通的闲置，而是华润置地的囤地。
据央视报道，在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，有一块闲置土地，从
2005年出让给开发商，至今都没有开发。而2005年购得这一地块的正是多次被媒体曝光
涉嫌囤地的房地产开发商华润置地。
北京市国土局的挂牌出让公告显示，这块名叫优士阁二期的建设用地，面积为6401
平方米，建筑控制规模为3.2万平方米，按2005年该地块1.6亿的成交价，以其建筑规模
为3.2万平方米计算，楼面地价相当于每平方米5067元。而目前，该地块周边地块的楼
面地价都在2万元左右，在6年的按兵不动后，就算直接转让土地，华润的获利程度也达
到300%左右。如果建住宅出售，则利润更加丰厚。
据央视报道，其实早在2010年8月，北京市国土局已经对这块地进行过挂牌督办，
但最后的结果是不了了之。... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 13 中国中央电视台节目《经济半小时》11月2日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗下盈
大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元，节目主持人形容“盈科这种大
有来头明目张胆囤地”。
香港豪宅天价成为焦点话题，内地地价急涨同样万众瞩目，中央电视台节目《经济半小
时》周日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，
大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这种大有来头明目张胆囤地”。同时，节目
也指华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。
有行业分析员说，针对囤地的监管政策一直无法实施，根本原因在于政府与开发商的利
益是一致的，“一荣俱荣，一损俱损”，不可能实行。不过，公司碍于法规，所以往往
编造各种理由，逃避惩罚…
盈大发言人收到该报书面提问后，至截稿前没有回应，华润置地发言人则表示，公司有
其时间表，会按计划进行，但不能透露。《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥
，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得
，闲置多年，没有开发。
当年，盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮， |
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G***Y
发帖数: 9698 | 14 華人囤地鐵卡 小心作廢
記者尹英姿／紐約報導
March 23, 2015, 6:10 am
大都會咻斒MTA)22日正式執行八年內第五次漲價，地鐵、公車、橋樑和隧道、長島鐵
路(LIRR)及北線通勤鐵路(Metro-North)均全線調漲。對紐約通勤族來說，影響最大的
莫過於地鐵與公車無限次月票從112元漲至116.5元，單程票價調漲25分至2.75元，地鐵
服務卻比以往任何時候都差。部分華裔民眾不得已採取「囤票」策略應對漲價，不過22
日漲價前購買的周票和月票須在本月29日前使用，否則將面臨失效補卡或補繳差額的風
險。
家住華埠的陳先生認為，依靠公共交通出行的民眾本來就是收入一般的中產階級，漲幅
雖然不大但也有一定影響。「延誤不斷、服務欠佳，又繼續提高通勤成本，MTA漲價令
人費解。」家住勿街的鄒女士表示，早前知道22日要漲價就買三張月票留著用，MTA規
定29日之前就得使用，其他兩張尚未使用的月票看能不能盡早轉手，否則只好寄回MTA
申請退款。她無奈地說，「再漲價也得買，開車雖然方便，但華埠停車費太貴，算來算
去還是只有坐地鐵和公車。」
對於「囤票」疑雲，MTA表示車票實行不記名... 阅读全帖 |
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X*******G
发帖数: 14887 | 15 这是一个不争的事实。长和系等知名房企拿下的区域重点地块，例如上海长实真如项目
，对一个地区的发展有着举足轻重的作用。这些名企的引入和项目落地，也常是地方政
府区域发展战略的关键所在，以至于在遇到土地闲置、囤地等情况时，地方政府在严肃
处理时多少会有更多的顾虑。
“李嘉诚所投资的项目不仅是房地产，还有港口、码头、物流等领域，对地方税收影响
较大。”广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示，在“牵一发而动全身”
的关系影响下，地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经，担心影响这些企业在其他领
域的投资。
2009年4月，长实真如项目高调开工。据接近官方的知情人士透露，上海市政府有关领
导曾亲笔致信香港长和系高层，商讨尽早开工事宜，才有之后如此盛大的开工仪式。日
前还有报道称，广东某经济特区的一位官员透露，如果市里有项目会影响到李嘉诚的项
目，市委领导都会“组团到香港”拜访李嘉诚询问意见。
据李嘉诚基金会的一名人士透露，“地方政府能否给予信任感”、“是否曾给企业带来
麻烦”等，是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示，在哪个
地方或国家投资顺利的话，就会继续在该地投资。
... 阅读全帖 |
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W******i
发帖数: 2001 | 16 “从过去十年的记录来看，土地价格每年都在攀升，这就意味着越早拿到土地就越
有利，囤地时间越长，土地增值的空间就越大，这是开发商囤地最主要的原因。”盈石
集团研究中心总经理张平对《第一财经日报》记者表示。
根据和记黄埔2013年年报，该公司在2013年结束时应占土地储备约为8300万平方英
尺(1平方米≈9平方英尺)，其中97%位于内地，内地的地价约240元/平方英尺。
同年，和记黄埔确认销售住宅物业的均价为1636港元/平方英尺，已订约销售的均
价为1861港元/平方英尺。
由于一二线城市房价较为坚挺，按照2013年已确认销售的均价保守估算，和记黄埔
手头握有的土地未来可能卖出的房价已经是原有地价的5倍多。
梳理和记黄埔的年报可发现，该企业在内地的项目要完成1%开发大多需要4年以上
时间，有的项目开发周期甚至接近30年。
和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭项目，占地3600万平方米，但自上世纪90年代
开发至2007年，落成面积还不到1%。
在2007年，东莞国土资源局以“海逸豪庭项目闲置土地最多，时间达到95个月”为
由，对东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开出高达7915万元的土地闲置... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 269 | 18 官夲位、囤房囤地、人海戰術
堪稱中國文化三絕
地球人望項莫及 |
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c***c
发帖数: 21374 | 19 中新网11月3日电 据香港《明报》报道，香港豪宅天价成为焦点话题，内地地价急涨同
样万众瞩目，中央电视台节目《经济半小时》周日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗
下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这
种大有来头明目张胆囤地”。
同时，节目也指华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。
盈大发言人收到该报书面提问后，至截稿前没有回应，华润置地发言人则表示，公司有
其时间表，会按计划进行，但不能透露。
《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时
给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得，闲置多年，没有开发。当年，盈大以5.
1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，
然而，目前该地段的住宅楼价，每方米(包括建筑成本)动辄高达3万至5万元人民币。
报道又说，按照土地出让合同的约定，该地的开工日期为2006年9月20日，竣工日期为
2008年3月31日。然而，3年多来，盈大没有动土意思，到今天这里仍只是一个大坑。今
年8月，盈大突然将这地皮以1.18亿美元( |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 和记黄埔有限公司闲置的土地(来源：资料图)
经济观察报 陈哲
一份被市场视作 “挂一漏万”的官方囤地名单，因为李嘉诚身影的闪现，再次引起轩然大波。
本报调查发现，这份由上海土地部门公布的拟收回或督促开工名单中，上海明华房地产周浦地块真正的主人，正是和记黄埔。
上海市规划和国土资源管理局相关人士表示，对这份名单的调查结果和处理意见将在今年2月底正式向社会公布。
列入黑名单
2010年1月8日，上海市规土局宣布，为规范上海土地市场，将收回一批闲置土地，督促一批闲置土地开工。近期拟收回和督促开工的，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块等8个地块。
名单中所曝光的上海明华房地产有限公司周浦地块，事实上早已由该公司通过二手土地市场转让。土地现在的所有者，为李嘉诚旗下的和记黄埔。
周浦地块总面积43万平方米，由上海明华房地产公司于2004年8月31日通过招拍挂形式，以11.6亿元的价格拿下。
一位接近和黄的业内人士介绍，周浦地块后被一分为二，其中建筑面积为30万平方米的一块，由明华地产自己开发，而另一块在二手土地市场上卖给和记黄埔。
“楼都卖完了，明华地产怎么可能囤地？”周浦镇明天华城售 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 21 温总威武，恒大第一！
进入“香港上市房企囤地排名”前10名的是：恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、
中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。其中恒大以7238万
平方米的土地储备成第一。 |
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X*******G
发帖数: 14887 | 22 长实内地囤地，多年来就是事实，无人敢动。
现在突然操作这个，有什么特殊背景？ |
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c*********n
发帖数: 1282 | 23 不是有政策，囤地2年就没收吗，按政策办就是了。 |
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y*******y
发帖数: 357 | 26 南方都市报 2010-03-15 05:51:07
继国土部祭出“国十九条”后，3月11日，北京国土资源局拿李泽楷开刀，挥出打
击囤地炒地的第一拳。对国土部挂牌督办的工体北路4号地块，该局处以地价款1%的罚
款，并暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京的土地交易行为。此前
，李泽楷旗下的盈科集团将该地块捂地三年后转售予瑞安建业，净赚3亿元。
深圳市国土房管局研究中心副主任王烽接受本报采访表示，重罚盈科，是为了打击
投机炒作，对于防止开发商囤地炒地，将起到警示作用。
电讯盈科在京土地交易被“停牌”
继国土资源部3月8日祭出“国十九条”，并下发挂牌督办闲置土地的通知后，3月
11日，北京市国土资源局率先挥出了打击囤地炒地的第一拳，并且从香港大鳄李泽楷开
始。
北京市国土资源局11日发布公告称，挂牌督办的北京启夏房地产开发有限公司朝阳
区工体北路4号地块，虽于2009年8月动工，但因超过出让合同约定的动工时间，且未及
时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及
其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。
对此，电讯盈科发言人回应媒体表示 |
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a*****n
发帖数: 179 | 27 网上及媒体大都将国家的“土地拍卖”视为负面，视为是楼价高升的原罪，视为是在剥
夺国民利益。这种看法是完全错误的！
远在一百年前的清末民初，孙中山就提出“城市地价升值归公”的国家纲领。事实
上，美国欧洲几乎所有国家都有不同的措施，在努力将“城市地价升值归公”！古今中
外任何一个城市，其城市地价都是在随着城市的扩大，随着居民收入的提高而相应不断
地上升者！这是无法阻止无法修改的自然规律！自然，由于这种升值财富的得以形成的
原因并不是当事事主的贡献而是源自全社会的共同劳动经营贡献，所以，设法将这种甚
至利益回归全社会，也是自然的必须的。
美国对土地升值应回归全民而采取的措施是“实施城市房产税”，每年税额是房价
的百分之一至百分之三，这个比例，接近当前中国城市商品房的出租价。有了这个房产
税，致使出租收入大打折扣，所以，起码是在一定程度上遏制了富人的“囤屋待升”企
图！
英国，在这个问题上，走得更深刻！将“土地所有权”分解为“土地所有权”与“
土地使用权”！土地既然私有了，那么，政府自然无权对城市地皮征税；但，政府却立
法对“土地使用”进行征税！最高税额是每平方米地皮，... 阅读全帖 |
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b****b
发帖数: 665 | 28 赞！
俺昨天碰到一个Lexginton的builder，他说他要拿到一块Lexginton的地， 要花一年多
。在Lexginton拿一块可以建房的地，是很多Builder的 first headache.
有的Builders前几年囤地了，现在开始盖房，有的builder 囤地后不想做了，转手加几
万块钱卖给别的Builder，啥事没做，倒卖地皮就赚钱。
2008年跟现在是没得比了。无数人后悔那时候没有囤地，或是买deal。 |
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a*********i
发帖数: 294 | 29 6月3日，长实地产（01113.HK，以下简称“长地”）在香港上市，接手长江实业（以下
简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演
的长达半年的世纪重组尘埃落定。
2013年以来，李嘉诚从抛售内地物业到资产重组，再到迁册海外的一系列布局，无不引
发外界对“超人”看空内地的猜想。但眼下，长地的土储九成仍集中在内地，且有“龟
速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠内地。
今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海
陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会有意描
摹一幅新的内陆商业地产图景吗？
据时代周报记者了解，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有
受到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调整。而有接近长地的知情人
士对时代周报记者表示，“李先生下一阶段可能将回到内地市场拿地”。
十年磨一剑？
李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对于李家公司
来说，10年做完一个项目甚至还算是快的。
6月17日，长地终于启... 阅读全帖 |
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f****g
发帖数: 23666 | 30 这是假设囤货涨了
如果囤地东西跌到水底下，神医进价200，最后跌到100，按市价？
那估计神医又要不肯了吧，呵呵 |
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y***i
发帖数: 11639 | 31 在今年前9个月的时间里，万科地产在土地市场总共斩获了1433万平方米的权益建筑面
积，其拿地势头比保利地产2009年全年夺得1338万平方米还要激进。相比于其2009年底
的土地储备，这意味着万科地产在今年1—9月之间重新再造了大半个万科地产。
这就说明万科是今年内拿的地。难道今年拿地今年就要盖出房子上市？什么狗屁记者。 |
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l****h
发帖数: 1189 | 32 靠自己的钱屯的起那就是商业行为， 就怕地方政府和银行都是股东，那就搞笑了。
敌方政府管分地，银行管老百姓的钱。效果上是老百姓自己供个一个鬼王加一个财神，
让他们无条件地坑害。 |
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f****d
发帖数: 3217 | 33 建新房的唯一缺点是不能还价，因为房子没造builder可以no deal no build，光一块
地的税很低，就跟国内囤地差不多。我到现在为止买新房一个penny都没还掉过，都是
builder给你些免费upgrade啥的 |
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r*****m
发帖数: 3619 | 34 港商和台商代表了家族资本最愚昧，最野蛮，最反动的管理方式。
从郭台铭的血汗工厂，到李嘉诚的囤地投机，港商和台商是人类商业史上最无耻，最低
等的一群。
大陆的文化政治全面否定，全面去除港商和台商的破坏，需要至少30年的时间。
阉割哭丧，不男不女，在媳妇的屄上插着生一个给几亿的牌子，家族内勾心斗角的争夺
继承权和遗产，这就是港商和台商。 |
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s********i
发帖数: 17328 | 35 你还以为李用自己的钱投资？太那义务了吧，还不都是借的中国银行的钱，自己的钱早
就连本带利拿回来爱了，现在是套现多少是多少，一旦房地产垮了，把地还给银行，拍
拍屁股走人。 |
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C******y
发帖数: 3249 | 36 －－－回归前资产420亿港元，回归后达到一万亿港元，占香港经济总量的50%
强权特首的回归与李嘉诚的出走 ——谈占中之后香港政治经济格局的演变前景 (2015-
01-18 13:50:25)转载▼
标签： 杂谈
李晓鹏
梁振英2015年的施政报告是罕见的强硬，申明“高度自治”不是“绝对自治”，强调香
港必须服从中央权威，而且点名批评了一些激进刊物的言论，现场抗议的议员则直接就
给架出去了。这种风格是“占中”之前从未出现过的。
我们把这个事情跟最近的一些新闻串起来看，就很容易发现中央政府对香港“占中”后
政策方向的变化。简单来说，就是在保持“一国两制”的承诺不变的情况下，对香港现
行政制进行调整，建立“强权特首”制度。
——应该说，“占中”是一场测试，把各方面的底线态度基本上测清楚了。在占中之前
，梁振英的态度是比较暧昧的——或者说至少是比较软弱的，也就是对香港反对派的诉
求，表现出一种比较左右摇摆的态度。这种态度我们也不好说梁本人内心到底怎么想，
但起码在直观上给人一种印象：就是香港政府在敷衍塞责，甚至是有意识在放纵反对派
的极端言行来向中央施加压力，试图索取更大的利益。在诸如... 阅读全帖 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 37 呵呵，我虽然不是开发商，但是我是搞civil construction的。一般的利润率我还是知
道的。行情好的时候，毛利在35%-45%都是有的。开发商最主要的开销是囤地和多久等
资金回笼。房子卖的越久，开销越大。如果热销的话，20%到25%的纯利那是刚刚的，房
子/社区越高档，利润越高。大开发商尤其如此。
开发商门槛不高？你去试试？ |
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m*********2
发帖数: 2788 | 38 如果只是资金的话，那当然容易。只是要做个可以赚25%纯利的开发商就没那么简单了
。和任何生意一样，关系关系关系，你需要各种各样的关系来摆平开发过程中的问题，
大到合作银行提供贷款，zoning,囤地，小到建房过程中如何与各个designer,
suppliers, construction trades，local agencies, government inspectors等等搞
好关系，都是有学问的。当然你有钱你可以请人来做，来管。不过，有些关系是钱买不
来的。多说一句：在美国搞关系，公的私的，都是有些黑幕的。 |
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t******1
发帖数: 404 | 39 东方日报 2010年4月04日
内地官方传媒日前同时报道了两则新闻，一则是「中国亿万富豪已达五万五千人」
，另一则是「生孩子比养猪赚钱」。
第一则报道称，全国目前已有五万五千名亿万富豪，另有八十五万五千名千万富
豪。报道对中国富豪们的豪华生活津津乐道，例如六分之一富豪打算购买私人飞机，有
一半人打算买游艇，平均每人拥有三辆汽车，对奢侈品的认知程度甚高，爱打高尔夫球
和出国旅行等等。
第二则新闻则报道湖北省武汉市法院开庭审理一宗贩婴桉，弔诡之处在于，有近五
十名被解救婴儿尚未被认领，警方分析，可能是亲生父母主动卖出儿女。当地的贫困地
区有这麽一种说法：「生孩子比养猪赚钱」，生儿育女已变成一种赚钱的职业。
把这两则新闻摆在一起，就可以获得明确的讯息，内地贫富悬殊已经非常严重。事
实上，在中国内地，反映贫富差距的坚尼系数已上升至零点四七，超过了零点四的警戒
线。根据世界银行的统计数字，内地最富有的二成人口拥有全国总收入的五成，但最贫
穷的二成人口，只拥有全国总收入的百分之四。
两极分化 官逼民反
令人难以容忍的是，这种差距并不是经济发展的必然结果 |
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发帖数: 1 | 40 最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。上次和记
黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地
和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于搁置
的状态。
十年过去，和记黄埔要将这片土地出手，当年楼面价为每平方米760元的土地，现在每
平米约7000元，上涨将近10倍。也就是说，他们几乎什么都没干，就赚了将近十倍钱。
网上很多人不忿，指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这确实是李嘉诚几十年
来的常见做法。他为此大赚其钱，也承受很多指责，甚至还因为“囤地”上了国土资源
部的“闲置土地黑名单”。
很多人说，囤地炒地，浪费土地资源，这不是明摆的事实吗？地产商坐收暴利，当地经
济发展怎么办？数万平米土地，如果能及时建成，该创造多大的价值，然而好处全被囤
地企业拿走了。因此，要对他们征收高额罚款，敦促他们及时开发。
政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 41 李嘉诚根本就不是东西。他除了囤地，对内地的经济发展毫无贡献。王永庆还建了不少
化工厂，邵逸夫建了不少教学楼。李嘉诚出来赞助汕头大学，基本没什么贡献。看看这
篇报道：
【推荐阅读】李嘉诚内地疑似囤地13块 北京十三陵项目8年未开发
多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔[-0.19%]、长江实业[-3.46%]、新世界[-0.
57% 资金 研报]等房企并未纳入清缴名单，这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税
务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个城市
十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾
公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼
，而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎，担心稍有不慎，就会失去巨额投资项目。”
漫长的开发周期
梳理“长... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 房地产开发商的囤地行为这几年来一直是政府整治的重点，因为开发商的囤地行为不仅违法，而且造成了社会资源的巨大浪费，在囤地过程中，也出现了各种各样的法律纠纷和官司。由于一些房地产开发商只囤地，不建房子，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。 观点地产网陈小丽：媒体爆出国土部向银监会密报的1457宗闲置土地后，在业内引起巨大震动。请问您认为这次是否可以真正终结开发商的囤地行为?
潘石屹：房地产开发商的囤地行为这几年来一直是政府整治的重点，因为开发商的囤地行为不仅违法，而且造成了社会资源的巨大浪费，在囤地过程中，也出现了各种各样的法律纠纷和官司。由于一些房地产开发商只囤地，不建房子，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。
房地产开发商囤地的行为在过去五、六年时间里，国土资源部一直有各种各样的报道和说法，但是具体到像这次报告的囤地宗数、涉及的房地产开发商还是第一次，所以在市场上引起的反响像投下一枚炸弹。在香港上市的很多房地产公司股票应声而跌。
至于这次是否能够真正终结房地产开发商的囤地行为，我觉得还很难说。最重要的看是国土部有没有决心，能不能顶住来自各方面的压力和给市场造成的波动。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 43 最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。上次
和记黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、
绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于
搁置的状态。
十年过去，和记黄埔要将这片土地出手，当年楼面价为每平方米760元的土地，现
在每平米约7000元，上涨将近10倍。也就是说，他们几乎什么都没干，就赚了将近十倍
钱。网上很多人不忿，指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这确实是李嘉诚几
十年来的常见做法。他为此大赚其钱，也承受很多指责，甚至还因为“囤地”上了国土
资源部的“闲置土地黑名单”。
很多人说，囤地炒地，浪费土地资源，这不是明摆的事实吗？地产商坐收暴利，当
地经济发展怎么办？数万平米土地，如果能及时建成，该创造多大的价值，然而好处全
被囤地企业拿走了。因此，要对他们征收高额罚款，敦促他们及时开发。
政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办... 阅读全帖 |
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I*******t
发帖数: 7652 | 44 不行了,金融界的大牛都不认识,我zt吧
英文姓名：Richard, LEE
出生日期：1966年 11月8日
出生地点：香港
籍贯：广东潮州
星座：天蝎座
家庭状况：父亲李嘉诚，母亲庄月明，长兄李泽钜，长子李长治
界别：科技界/IT、商界
学历：学士（计算机工程系）
美国斯坦福大学计算机工程系 (1987年)
美国加州Menio Park High School(1981年)
直升圣保罗男女中学 (1978年)
入读圣保罗小学 (1972年)
编辑本段经历
盈科与香港电讯合并 (2000年)
成为选举委员会高等教育界代表 (2000年)
出售卫星电视给梅铎，获利四亿美元(1995年)
收购海裕亚洲，将盈科借壳于新加坡上市(1994年)
升为和黄副主席，筹组盈科集团(1993年)
出售卫视股权，套现53亿港元(1993年)
创立卫星电视台(1991年)
回港后出任和黄资产管理委员会出任委员(1990年)
到加拿大多伦多哥顿投资银行Godon Capital做顾问(1987年-1990年)
编辑本段个人简历
1966年11月8日生于香港。
1971年，入读香港圣保罗小学，后升入中学部。
1... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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r*****m
发帖数: 3619 | 46 新浪财经专栏作家 李德林
没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
户特权？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
后另有隐情？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
地产界真正的大老虎。李嘉诚从1992年进入内地地产界，在中国北上广为首的一线城市
那是攻城略地，繁华地段总能看到长和系的标志性楼盘。李嘉诚在内地到底囤了多少土
地呢？在这一次和记黄埔和长江实业重组中，李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的
土地储备：1580万平方米。
很多人说，跟我泱泱大中华的960万平方公里国土相比，李嘉诚他们家囤的那点土
地简直就是九牛一毛啦。别开玩笑了，李嘉诚难道要去沙漠、山地盖楼么？别看李嘉诚
将长和系迁到开曼群岛，他在国内的土地储... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 47 李嘉诚，郭炳湘这些地产大鳄，基本都是反面典型。
他们的存在和做大，是香港逐渐失去生命力的，
走向死亡的直接动因之一。
发信人: redteam (新泽西军医，参加过中子弹研制), 信区: Military
标 题: 中共官媒公布李嘉诚在内地囤积优质土地2.37万亩
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 13 07:31:27 2015, 美东)
新浪财经专栏作家 李德林
没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
户特权？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
后另有隐情？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
地产界真正的大老虎。李嘉诚从1992年进入内地地产界，在中国北上广为首的一线城市
那是攻城略地，繁华... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 反思房地产行业多年宏观调控之所以一直未能奏效，核心原因在我们并没有真正把握房地产行业所存在的根源问题。打个比方，中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的病人，这个病人从小体弱多病，从南方到北方生活水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药?你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前我们的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个药都对症，然而每一个药都不能根治，关键，就在于只治疗了病者其中一个症结。”
房地产行业存在的问题，概括起来有以下几点：一是现有土地招拍挂制度造成的土地供应不足，二是因房价上涨过快导致的未来需求提前透支，三是因流动性过剩导致的投资需求过于旺盛，四是因国有资本控制过多盈利行业导致的民间资本没有投资渠道，五是因现有财税体系造成的地方政府过于依赖土地财政这五大问题。中国房地产的宏观调控要真正见效，需要同时解决以上五大问题。
在现有的政府工作中，政府每年按部就班的供应土地，而土地进入流... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 但是我仍然不相信此人，此人有嫌疑
不过双轨制就是中国今天各种经济乱象的最深刻根源，他说这话我是非常支持的。
林毅夫：双轨制在中国走到尽头 应该一律消除
2013-09-16 00:12
经济参考报
中国经济50人论坛成员、经济学家林毅夫在日前召开的2013年中国民营经济发展论
坛上表示，双轨制在中国已经走到了尽头。
近期，有消息曝出“养老金双轨制改革”成为人力资源和社会保障部立项的重点研
究课题。这一消息引起了社会上的广泛关注。在中国，作为从计划经济向市场经济转型
时期的一种现象，双轨制曾经普遍存在于经济的各个领域，例如价格、养老、户籍、企
业、税收等等。然而一直以来，这一制度的合理性都饱受争议。林毅夫认为，在改革开
放的过程中，双轨制维持了经济的稳定，但同时也使社会上撕... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 50 当红“银幕情侣”杨幂、冯绍峰主演的《大寒桃花开》即将国内公映，仔细一看，OMG！该片竟然拍摄于2004年。片方活活把冯绍峰和杨幂从默默无闻的新人囤成了一线巨星，被业界称为最震撼赚钱之道。
“十年拍片无人问，一囤成名天下知”。当今中国，最“惨无人道”的赚钱方式是什么？就是把巨星10年前还是屌丝时候拍的电影拿出来上映！
当红“银幕情侣”杨幂、冯绍峰主演的《大寒桃花开》即将国内公映，仔细一看，OMG！该片竟然拍摄于2004年。片方雪藏影片一藏就是十年，活生生把冯绍峰和杨幂从默默无闻的新人囤成了一线巨星。十年前上映或现在上映，票房各自能达到多少很难一言说定，但可以肯定的是，两位主演的影响力已经今非昔比。
片方囤或被囤的原因以及对当事人的影响，各有各的说法，详情不得而知。但对观众来说，能把10年前的“烂尾”电影在10年后拿出来上映，让大家一睹巨星10年前的“屌丝风采”，也算是丰厚的年终福利了！
10年前的《大寒桃花开》中杨幂长什么样成了观众最关心的事
烂尾片囤片奇葩案例共赏：
其实，片方囤演员从而赚得盆满钵满的情况在最近几年屡见不鲜，除了最“神”《大寒桃花开》之外，徐峥主演的《摩登年代》、宁浩执... 阅读全帖 |
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