S*********g
发帖数: 24893 | 1 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 2 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 3 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 4 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 5 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 6 给千万富翁减税，千万富翁开开心心投资，多挣钱，就可以把税基搞大。
把千万富翁的税率从35%减到20%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成2倍大？
从35%减到15%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成3倍大？
从35%减到5%的话，可以把税基搞多大？能不能把税基搞成10倍大？
咱们华人共和党员，图的啥？图的不就是个大税基吗？ |
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s****n
发帖数: 332 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: shyuan (ice2000), 信区: SanFrancisco
标 题: 请问这是如何操作的？合法加建同时不改变税基？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 19 14:00:00 2014, 美东)
在南弯看房子的过程中，发现好几次这样的操作情况：房主在原来很小的房子上(比如
1200尺的2 bed/2Br）20年前加建了1000尺的几个房间(成了4 bed room/2 bath room)
。房主说加建的部分有permit，有blue print(图纸），county 网站也有加建的每个
activity记录。同时，county的public record中房子的总的面积又只是老的1200尺（
2Bed/2Br）以及对应的很低的税基。
房主告诉买主，交易完成后可以去county把房子房间数，尺寸改过来， no problem at
all.
我的问题是：这些房东是怎么操作的呢？他们既加建了(申请了permit和报告了加建记
录,这样他们的加建不违法），同时又没让city的public记录upda... 阅读全帖 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 8 刚收到assessor office的2013税基，又是涨了2%。这样30年后，房子的税基会成(1+0.
02)^30=1.81倍的。。。
Prop 13不是号称fix住了税基在买的价位么？
thanks |
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t*********3
发帖数: 4304 | 9 印象中是这样的：如果某一年房价是下跌的，那么那一年税基就不会涨。极端一点的说
，从现在开始，房价连跌10年，那么你的税基会10年都不动。
0. |
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g*****g
发帖数: 34805 | 10 假如你房子买价是P，你的税基上限就是
P * 1.02 ^ N
这是个上限，每年的实际税基由county assessor决定，你觉得高可以fight。 |
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s****n
发帖数: 332 | 11 我在2年多前在在南弯看房子的过程中，碰得到好几次这样的操作情况：房主在原来很小
的房子上(比如1200尺的2 bed/2Br）20年前加建了1000尺的几个房间(成了4 bed room/
2 bath room)。房主说加建的部分有permit，有blue print(图纸），county 网站也有
加建的每个activity记录。同时，county的public record中房子的总的面积又只是老
的1200尺（2Bed/2Br）以及对应的很低的税基。
当时房主告诉我，交易完成后可以去county把房子房间数，尺寸改过来， no problem
at all---我当时不相信。最近一查public 记录，那2个房子果然square footage和房
间数都改过来了。
我的问题是：这些房东是怎么操作的呢？他们既加建了(申请了permit和报告了加建记
录,这样他们的加建不违法），同时又没让city的public记录update（还是个小房子和
税基不变）。请问是加建完成后，只做unit inspection，不做最后的overall inspect
什么的来避免上报和update... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 89031 | 12 靠
你装作拿冲绳跟上海比税基的帖子不是你发的了
真没劲 |
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h******i
发帖数: 21077 | 13 偶是说冲绳血战，美军损失很大，想证明这个问题而已。
凡尔登绞肉机没说明凡尔登税基高低啊！ |
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w******y
发帖数: 8040 | 16 光减税是不行的
同时必须增加税基
这样才可能平衡 |
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w******y
发帖数: 8040 | 17 嗯， 把公司海外避税的loophole 堵住， 这税基就大了不知道多少
20% |
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S*********g
发帖数: 24893 | 18 美国一年能收2-3万亿的联邦税
不如规定，不管收入多少，一律交8000美元
既可以鞭策穷鬼工作，又可以让富人开开心心投资，把税基搞大。 |
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y*********e
发帖数: 518 | 19 prop 13规定了每年税基最多涨2%。所以你的是正常上涨。
0. |
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s****n
发帖数: 332 | 20 不是这样的，根据我的观察，那2个2年多前我曾经犹豫过的房子，后来square footage
和房间数目都在city改成功了---这个是很容易在pulic record上查到的。
这里面一定是有什么诀窍，既合法加建（很多年后可以让county update 具体的房间数
和尺寸），又没有让county 马上update 房子大小记录从而不影响税基。 |
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Q*S
发帖数: 280 | 21 今年的新税基是用来收July2015～June 2016的税的
July 2014～June 2015的税已经给你porated base了
1, |
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w******c
发帖数: 525 | 22 我知道新税基是用来算July2015～June 2016的税的。但是他信里说的是value of Jan
1, 2015。
我认为从我买房到Jan 1不到一年，所以value of Jan 1不能涨2%。当然County可以不
这么认为。 |
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f*******t
发帖数: 7549 | 23 自住房都可以用啊。但7000是在税基上减，所以只能少交80几块，没啥好纠结的 |
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发帖数: 1 | 25 一文读懂美国如何征收房产税
分享到：
53
119
2018-03-12 13:16:24 字号：A- A A+ 来源：微信公众号“地产真心话”
关键字: 房产税美国房产税房产税出台房产税细节房产税怎么收
（本文来自中信建投房产研究团队微信公众号“地产真心话” 文/陈慎）
经过几代的发展和改革，目前美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，它以
对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，具备了税率由郡、市政府根据各级预算
制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。其征税
宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支
持。
美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方
财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上（调整后口径）。房产
税征收完成后，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治
安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容，其中用于地方公立学校的学区教育费用
占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。
美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 26 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 27 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 NE0：特朗普税改，本质上是一场前途未卜的赌博
当前位置：主页 > 百家争鸣 > admin · 2017-12-03 · 来源：未知 · 浏览数：
1255次
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在美国以51：49的比率通过特朗普的税改之后，中国的媒体们又掀起了一场腥风血雨，
一夜之间，仿佛数十亿海外美元会立马回流美国，仿佛大量的小企业会无中生有地冒出
来扩大美国的税基，仿佛制造业又要重新崛起了，而中国，又输了。
这一幕，总给人一种似曾相识的感觉，当年奥巴马时代，TPP出来之后，网络上充斥着
一大片中国仿佛要亡国灭种的声音。
两年多过去了，TPP怎么样？中国又怎么样？
特朗普上台之后，第一件事就是废除掉“极品前任”奥巴马的政治遗产TPP，而中国比
两年前，在国际贸易和全球商业市场的影响力，只会更重要而不是更孤立。
这个世界上，没有什么事情是只有好处而没有坏处的，没有什么是光有获益而不需要付
出任何代价。
孤阴不生，独阳不长。
如果税改能有中国的这些狂欢的人口中的那么大威力，那么全球最强大的国家应该是马
其顿、卡塔尔、科威特，因为他们国内的总体税率大致是7%、11.3%和12.8%。
而北欧三... 阅读全帖 |
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v*******e
发帖数: 326 | 29 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
，新税基就是原来税基的102%。 |
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v*******e
发帖数: 326 | 30 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
，新税基就是原来税基的102%。 |
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z*0
发帖数: 852 | 31 税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
，新税基就是原来税基的102%。
所以prop13对很早期买房的有利。如果没有prop13，老人是守不住湾区的房子（地税太
贵），市场上的房子也会多起来，房价自然也会下来。 |
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o**n
发帖数: 2130 | 32 我来模仿一下轮回：
割地要看税基，老毛子割地都是低税基，平均一块地税基为3，最后加起来也不够20，
相应的德国割地比较少但是割地税基高，胶州湾一块地税基20几，情节比毛子还要严重 |
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N*******e
发帖数: 3872 | 33 历代王朝财富集中的原因不是因为贵族阶层的世袭罔替，除了魏晋南北朝时期的门阀，
其它时代勋贵的人口占比都很小，其自私行为不足以导致整个系统崩溃。
古代社会最主要的财富是土地，所谓财富集中就是土地集中，土地集中的前提是土地的
自由买卖，也就是土地私有制。王莽改制和王安石变法的核心诉求都是土地国有化，也
是周礼中理想的土地制度。但是私有制的力量极其顽强，因为从微观经济角度来说，私
有制是效率最大化的制度，也是每个王朝前期经济繁荣的基础。公有制虽然能确保纳税
人口，但是会严重束缚生产力，对税基的伤害更大。每个王朝后期都面临着类似的问题
，即土地兼并、人口逃亡、人口隐匿导致的纳税人口的急剧下降。后果就是中央政府财
税能力、政治控制力和权威被严重削弱。这是由古代技术条件的局限性所决定的。
近代中国政府面临着类似的问题。满清政府的财税收入在天平天国之后被严重削弱，刚
成立时的南京政府国库中只有10块钱，而袁世凯控制的北京政府收入不及清廷十分之一
，蒋介石进行法币改革也是为了重建中央政府的财税能力。共产党执政后第一件重要的
事也是建立新的财税制度，调查、整理全国各地的大中小企业、个体户、自由职业者，
... 阅读全帖 |
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z*0
发帖数: 852 | 34 地税是这样的，
你房子成交时的估价是个税基，如果2012年成交估价1M，prop13规定每年不能涨过税基
的2%，但是，如果因为市场下调，估价低于你的税基，比如说2013年估价是800k，2014
年涨到1.02M都是可以的。
这个税基未必是你的成交价，如果你的成交价高于市场价，它就是税基，反之，它就是
county认为的合理价格，可能比你的成交价高（防止有人内部交易故意写低价格）。 |
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s********i
发帖数: 891 | 35 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
，对于你我，就当新房子对待好了。
当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。 |
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s********i
发帖数: 891 | 36 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
，对于你我，就当新房子对待好了。
当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 37 你这个说法是靠谱的，同时也make sense。加建或者重建明显该留一堵墙，来保留原有
税基。
如果是重建(无加建面积)的话，原有税基不动。
如果是重建（有加建面积，同时City record了的话），新的税基=原有税基+加建成本。
我上面说的越南人，不知道是什么trick，居然加建有permit，city每一步都
inspection了，最后一步却没有完成，city没有update新的面积和加建成本。所以税基
不动完全不动。等他卖的时候才去city update面积，按照加建后大面积卖的。这是更
近一步的trick了。
100w |
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t******o
发帖数: 2792 | 38 中国中产万税:谁动了你的税单？中美税收对比(
新闻来源: 南都周刊 于December 20, 2010 10:39:32 敬请注意:新闻取自各大新闻媒
体，观点内容并不代表本网立
场！
胡泊(北京）销售经理 他给记者看上个月的工资单，应发6370元，实发5031元，
除掉公积金和各种保险，扣税431
元。这个数字没有包括销售的佣金在内，因为这个月没有回款。“佣金是看天吃饭，即
便有，也得交20%的税。”
12月2日晚，首都机场国际航班海关口，旅客们拥挤在出境申报柜台前，排出一条
人龙。人们一边填写申报表，一
边交头接耳地打听彼此行李内的“家当”，以及这些家当的国内价格。“我这柜台的‘
生意’，最近特别好。”办理申报的海关
职员对他的同事调侃道。
如果没有中国海关在3个月前发出的“54号令”，习惯直接通关出境的——尤其是
那些有国际旅游经验的中产，
对“5000”这个数字也不会有这么深刻的认识。按照海关的这个新规，进境居民旅客携
带“在境外获取的个人自用进境物
品”，总值在5000元人民币以内的才免予征税，出境者们事前给自己带出去的手机、电
脑们估价，申报，成了出国前的
必做... 阅读全帖 |
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K**********n
发帖数: 10466 | 39 阿拉斯加是殖民地，不在同一片大路上，拜托。
没听说有把殖民地和本土一起算的。
你一看就是没玩过欧陆风云4，殖民地的领土是不算总税基里面的，也没法收税，基本
都靠灌水收入。
包括现在算美国的国土和人口，也都是算本土带核心的，而不是殖民地。
总之，你不敢承认的事实就是：
苏联治下的税基，是大于沙俄最强盛时的税基的。
要是真看面积，你不如租借西藏和新疆，那里大极了，就是总税基估计还不如苏州或是
一个普通欧洲城市。 |
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h******i
发帖数: 21077 | 40 欧陆4.
没有，税基都是规定好的。就是领土每个省的税基求和
美国税基大概545，加拿大120，中国595，苏联765，英国150，法国300，德国300，日
本100.
汉朝420，罗马帝国1600（历史上最大的帝国），蒙古汗国1340。
从这个可以精确地看出各个国家的基本力量对比。
台湾税基是10，北京是12，西藏全体才10…… |
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l****z
发帖数: 29846 | 41 你完全忽略了和税有关的另外一个问题.
税除了税率外,还有税基.
越富的州越容易破产? Texas也很富阿. 你看Texas破产了嘛?
拿 Philadelphia举例好了,其实Detroit也是这样的模式: 政府乱花钱, 然后deficit,
然后政府提高税率, 对富人多征税.然后富人开始离开. 这个时候,税基少了,即使你税
率很高也拿不到很多税. 然后政府不得不再次提高税率. 然后税基继续减小,然后政府
再提高税率.一直到最后难以为续.就是这么一个恶性循环.
当初克林顿为什么很成功? 因为他和共和党合作,降低了税率.这样促进了经济发展,使
得缴税的人多了,这个税基一增大,即使税率下降也没有关系.最后的结果反而是政府收
到的税增多了.
加州破产不是因为人力成本高,而是因为那些liberal的沙比政策.
德国的人力成本也高,为什么可以持续? 因为德国生产的都是high premium的产品,比如
奔驰,宝马. 美国要向德国学,就必须增加技术移民的数量,改善教育制度,而不是去合法
化那两千万的非法老墨移民.那些老墨可能高中都没有毕业,要来也没有用. 你再来一个
最低工资限制. 经济能搞好... 阅读全帖 |
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y******4
发帖数: 482 | 42 [前述电商在给政府提交的政策意见中提到，“新政”是单次限额2000元。根据我
国现有政策，居民入境时可携带的个人消费品价值限额为5000元，而在离岛免税店购物
限额为8000元。]
跨境电商发展或将遭遇高空气流。
最近一个月来，一场行业性的担忧正在进口B2C跨境电商蔓延。
“春节之后，突然感觉变天了，我们的寒冬要来了。”一位专做进口B2C跨境电商
的消息人士这样对《第一财经日报》记者描述说，各种消息渠道都表明，对“保税+行
邮”模式进口跨境电商的政策已经发生逆转。由之前的明确鼓励，变成了限制和制约。
多位接近决策程序人士及从业者对本报记者证实了这一点。这些行业人士有的参与
了前期的调研，有的虽未参与，但均通过各自的可靠渠道逐步得到反馈，由财政部、商
务部、海关总署等部门主导的跨境电商新政，已经原则上获得国务院批准，一些细节仍
在商议，并将于4月初落地。
细数这些传闻细则，除了全面取消“免征50元以内的行邮税”这样的前期税务领域
优惠政策之外，真正让一些行业人士担忧的是，各部委正拟议的“正面清单”到底该如
何确定。这被上述人士视为关乎整体中国进口跨境电商行业发展的命门。
新政背后的原因是... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 891 | 43 即便你的房子市场价涨到了3M，假设说你房子2008年买的，原价2M，你的2015税基估值
不应该超过2M*（1+0.02）^7=2.3M
这个估值只是一个上限，就是说估值不能超过这个数字，但是政府一般都会迅速的调整
到这个数字附近，为了多收税。至于你的所谓的2009年价格下降，只是县政府在2009年
给你的估值税基下降到了1M，根据法律，这个数字不能超过2M*1.02=2.04M，他可以根
据市场情况，给你一个低于2.04M的估值就是合法的，并不是说，从此以后你的税基就
变成1M，然后只能涨2%了。你2009年房产税基的上限仍然在2.04M.
也就是说，假设县政府把你忘记了，从2009到2014都是按1M给你算的税，那恭喜你，你
占了便宜，以后也不用补交。 但县政府今年突然想起你的房子了，觉得估值有错，今
年决定按照2.3M给你算税，你的房产税一下子涨了一倍多，也是合乎prop 13的，当然
很少有地方会这么做。 |
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K**********n
发帖数: 10466 | 44 要看税基。
整个罗马帝国的总税基应该在1200以上，满清是中国王朝中税基最高的，595.明朝大概
是400.
梁武帝就呵呵了，最多130，还要算上鸟不拉屎的南蛮地区。 |
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h******i
发帖数: 21077 | 45 不是，税基是人口和生产能力的综合。
其实你看，差不多啊！
台湾税基10，北京12，人口差不多，生产能力也差不多的。
蒙古西藏税基比较低，所以长远来看是很吃亏。 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 46 人民网北京1月28日电 (记者 常红)作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆
和上海今日同时试行开征房产税政策。而国务院刚刚颁布了调控房价新国八条，将二套
首付提高到60%，开启了第三轮楼市调控。中央和地方房地产调控政策，再次连续出台
，房地产界一片沸腾。
“房产税不是单纯的打压房价。”财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时
分析，房产税是我国新一轮房地产“调控新政”中的制度建设内容，房产税难以改变中
国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价
上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。
“征收房产税目的主要不在控房价，重庆每年预计收房产税2亿元，这对每年交易
额上千亿、存量住房价值上万亿的市场来说，作用微乎其微。”清华大学房地产研究所
所长刘洪玉表示，重庆、上海开征房产税标志着，中国开始对住房保有环节征税，为物
业税改革探索经验；有利于抑制过度住房消费、减少住房空置率提高住房使用效率。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，调控房产市场，要用金融、行政、税
收杠杆。一直以来，我国税收杠杆作用不够，个人住房保有环节税收空白，开发环节税
收混杂繁多... 阅读全帖 |
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发帖数: 1090 | 47 中国属于生产型增值税，收入最稳定，但是课税最重
其实现在是改革增值税的非常好的时机，但是政府没有动力
等到经济下滑投资不足，政府税收必然也不足，到时候再减税困难更大
从世界各国所实行的增值税来看，以法定扣除项目为标准来划分，分为生产型增值税、
收入型增值税、消费型增值税，三种类型增值税的根本区别在于课征增值税时，对企业
当年购入的固定资产价值如何进行税务处理。国际上通行的规定是：对购入的固定资产
价值不作任何扣除的是生产型增值税；按折旧方法对固定资产价值逐年扣除的是收入型
增值税；对购入的固定资产价值当年一次性扣除的是消费型增值税。显然这三种对固定
资产价值扣除的不同处理方法，使三种不同类型增值税税基所包括的范围大不一样，生
产型增值税税基最大，收入型增值税次之，消费型增值税最小。从不同类型增值税税基
可以看出，生产型增值税对购入的固定资产价值不作任何扣除，实质上是对生产过程的
固定资产耗费支出部分进行了重复课征，虽保证了财政收入的稳定及时取得，但他在一
定程度上存在重复课税，导致抑制投资的现象。收入型增值税允许将购入固定资产所含
税额分次扣除，每次扣除额与其折旧额相配比。它能够避免重... 阅读全帖 |
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发帖数: 16971 | 48 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (happy), 信区: Stock
标 题: 房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:26:55 2012, 美东)
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、
辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试
点或筹备工作进展。
房产税征收技术的官方储备
陈杰是国内增值税改革的启动者，也是目前正在进行的房产税改革的主管官员。
在2011年12月海南三亚召开的“全国部分省市财产行为税工作座谈会”上，陈杰提
出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合
并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性
房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点则将侧重于
如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使
用税合并。
在此次对房产税改革... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 49 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
价。
房产税征收 已开始培训人才
房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
媒体报道，8月14日，中国人民大学公共管理学院大楼449报告厅内，来自全国30多个省
市的约70名税务系统人员正聚精会神地听讲座。
这是一场特殊的培训，由国家税务总局与人民大学公共管理学院合作举办的房地产
估价技术应用工作高级专业人才培训班正在进行。
“这个培训，主要学习房地产评估技术应用与操作。”8月14日，人民大学公共管
理学院张占录教授向记者证实。
其中一位学员更是毫不回避地告诉记者，总局派他们学习房产税... 阅读全帖 |
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发帖数: 21077 | 50 税基是人口和生产能力的综合，不看面积的。
整个西藏的税基差不多也就是10，北京一个地方的税基就18，所以不能靠面积比。 |
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