u*l
发帖数: 1943 | 1 Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7 |
A*******e
发帖数: 2419 | 2 2m算。之前不需要补
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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s********i
发帖数: 891 | 3 即便你的房子市场价涨到了3M，假设说你房子2008年买的，原价2M，你的2015税基估值
不应该超过2M*（1+0.02）^7=2.3M
这个估值只是一个上限，就是说估值不能超过这个数字，但是政府一般都会迅速的调整
到这个数字附近，为了多收税。至于你的所谓的2009年价格下降，只是县政府在2009年
给你的估值税基下降到了1M，根据法律，这个数字不能超过2M*1.02=2.04M，他可以根
据市场情况，给你一个低于2.04M的估值就是合法的，并不是说，从此以后你的税基就
变成1M，然后只能涨2%了。你2009年房产税基的上限仍然在2.04M.
也就是说，假设县政府把你忘记了，从2009到2014都是按1M给你算的税，那恭喜你，你
占了便宜，以后也不用补交。 但县政府今年突然想起你的房子了，觉得估值有错，今
年决定按照2.3M给你算税，你的房产税一下子涨了一倍多，也是合乎prop 13的，当然
很少有地方会这么做。
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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t**8
发帖数: 4527 | 4 min ( last sold price * ( 1 + tax rate ) ** n, curret market price * tax
rate )
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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s****s
发帖数: 2163 | 5 上次危机有些县政府是这么做的，好像08，09年间重assess一下value， 降下来的按降
下来的付了几年，等到12，13年张回来了，又重新回到原来的老的assess value. 然后
按那个旧的估值开始接着涨。
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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r*******e
发帖数: 1461 | 6 如果房子卖给亲戚50万的话。得到房子的亲戚地税按哪个价格算？低价卖给亲戚的好处
在哪？
【在 s********i 的大作中提到】
: 即便你的房子市场价涨到了3M，假设说你房子2008年买的，原价2M，你的2015税基估值
: 不应该超过2M*（1+0.02）^7=2.3M
: 这个估值只是一个上限，就是说估值不能超过这个数字，但是政府一般都会迅速的调整
: 到这个数字附近，为了多收税。至于你的所谓的2009年价格下降，只是县政府在2009年
: 给你的估值税基下降到了1M，根据法律，这个数字不能超过2M*1.02=2.04M，他可以根
: 据市场情况，给你一个低于2.04M的估值就是合法的，并不是说，从此以后你的税基就
: 变成1M，然后只能涨2%了。你2009年房产税基的上限仍然在2.04M.
: 也就是说，假设县政府把你忘记了，从2009到2014都是按1M给你算的税，那恭喜你，你
: 占了便宜，以后也不用补交。 但县政府今年突然想起你的房子了，觉得估值有错，今
: 年决定按照2.3M给你算税，你的房产税一下子涨了一倍多，也是合乎prop 13的，当然
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t**8
发帖数: 4527 | 7 这个好像很复杂， 白送给儿子， 自己住进老年公寓， 自己再买一个等值房屋
【在 r*******e 的大作中提到】
: 如果房子卖给亲戚50万的话。得到房子的亲戚地税按哪个价格算？低价卖给亲戚的好处
: 在哪？
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t****u
发帖数: 8614 | 8 会调整到你的Prop 13 base + annual cap.
这个例子，2m就是prop 13 base。
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 会recaputer back的，马上上调到market value （这个已经在湾区许多地方发生了）
，until 碰到原来每年递增2%的 cap 线。
【在 u*l 的大作中提到】
: Prop 13限制了每年property tax 不超过2%。
: 但如果经历房产价格下降，以后再涨的话，怎么算？
: 比如原来2M的房价，2009年房产危机，经过re-assess,降到1M。
: 2016年又涨回3M，那么地产税只需要按照1M来算，增长15%左右吗？ (1+2%)^7
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a**********t
发帖数: 631 | 10 should be min ( last sold price * (1.02^n), curret market price) * tax rate
tax
【在 t**8 的大作中提到】
: min ( last sold price * ( 1 + tax rate ) ** n, curret market price * tax
: rate )
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