s****x
发帖数: 320 | 1 property tax是按照成交价算对吧？
那如果成交价比实际价值高很多的话，可以请求county重新估价，然后按估价交税么？
谢谢~ |
z*0
发帖数: 852 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 Over bid的话，county是不会给你re-assess value的。
【在 s****x 的大作中提到】
: property tax是按照成交价算对吧？
: 那如果成交价比实际价值高很多的话，可以请求county重新估价，然后按估价交税么？
: 谢谢~
|
v*******e
发帖数: 326 | 4 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
，新税基就是原来税基的102%。
【在 z*0 的大作中提到】
: 这里讨论过了，
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
: 成交价再高，都会被看成是合理的估价，如果成交价太低，county才会重新估价（提高
: ）。
|
s********i
发帖数: 891 | 5 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年：90万
2008年：91.8万
2009年：93.6万
2010年：95.5万
2011年：97.4万
2012年：99.3万
2013年：101万
这个上限数字，并不是县政府给出的实际估价，而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年，张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年，县政府发现房价下跌，对张老三的房子的估价是80万，那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011，2012年，县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万，张老三继续按此缴纳税
款。
2013年，湾区房价大涨，县政府决定重新估价，县政府会参考张老三周边的房价，发现
周边的房价已经突破120万，但是根据prop13，县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的，而最多只能重估到这个房子的税基上限，就是上面列出的101万。
张老三在2013年，需要按照101万的房价对应的地税来缴税，对于张老三来说，确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万，而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白，可以询问一下税务人员吧。
【在 v*******e 的大作中提到】
: 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
: county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
: 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
: 税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
: 解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
: ，新税基就是原来税基的102%。
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p*********r
发帖数: 7944 | 6 明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
这个100万对张老三的税基没有影响吗？
【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
: 他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
: 实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年：90万
: 2008年：91.8万
: 2009年：93.6万
: 2010年：95.5万
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w**z
发帖数: 8232 | 7 你觉得该怎么有影响？
【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗？
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s********i
发帖数: 891 | 8 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
，对于你我，就当新房子对待好了。
当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗？
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s****x
发帖数: 320 | 9 那税基只跟这个房子的市场价有关？
也就是说如果花重金买个小黑屋，也是按照成交价交税？
reset
【在 s********i 的大作中提到】
: 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
: 张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
: 如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
: 加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
: ，对于你我，就当新房子对待好了。
: 当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。
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r******l
发帖数: 10760 | 10 当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid，那么第一次估价肯定就是你的成交价。
【在 s****x 的大作中提到】
: 那税基只跟这个房子的市场价有关？
: 也就是说如果花重金买个小黑屋，也是按照成交价交税？
:
: reset
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s****x
发帖数: 320 | 11 property tax是按照成交价算对吧？
那如果成交价比实际价值高很多的话，可以请求county重新估价，然后按估价交税么？
谢谢~ |
z*0
发帖数: 852 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 13 Over bid的话，county是不会给你re-assess value的。
【在 s****x 的大作中提到】
: property tax是按照成交价算对吧？
: 那如果成交价比实际价值高很多的话，可以请求county重新估价，然后按估价交税么？
: 谢谢~
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v*******e
发帖数: 326 | 14 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
，新税基就是原来税基的102%。
【在 z*0 的大作中提到】
: 这里讨论过了，
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34039649.html
: 成交价再高，都会被看成是合理的估价，如果成交价太低，county才会重新估价（提高
: ）。
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s********i
发帖数: 891 | 15 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
的估值不能超过这个最高限额。
假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年：90万
2008年：91.8万
2009年：93.6万
2010年：95.5万
2011年：97.4万
2012年：99.3万
2013年：101万
这个上限数字，并不是县政府给出的实际估价，而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。
2007年，张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。
如果在2010年，县政府发现房价下跌，对张老三的房子的估价是80万，那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011，2012年，县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万，张老三继续按此缴纳税
款。
2013年，湾区房价大涨，县政府决定重新估价，县政府会参考张老三周边的房价，发现
周边的房价已经突破120万，但是根据prop13，县政府是不能把张老三的房价重估到120
万的，而最多只能重估到这个房子的税基上限，就是上面列出的101万。
张老三在2013年，需要按照101万的房价对应的地税来缴税，对于张老三来说，确实是
一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万，而2013年的估价到了101万。
希望我能说明白了。如果实在不明白，可以询问一下税务人员吧。
【在 v*******e 的大作中提到】
: 你的语言真的根本没法理解。你能说说这句话前后的逻辑吗？“税基不往下调，不然
: county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%”。 不往下调，还可以降20%？
: 发信人: z00 (潜伏中...), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 怎么我们的地税比去年涨了差不多20%呢？有没有专家给讲讲
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 16:53:37 2013, 美东)
: 税基不往下调，不然county不是亏了，降一年可以降20%，涨只能涨2%，你想想也能理
: 解为什么税基是只能往上的，2%的cap是针对税基（tax basis）的。如果税基涨了2%后
: ，新税基就是原来税基的102%。
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p*********r
发帖数: 7944 | 16 明白是明白了。
但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
这个100万对张老三的税基没有影响吗？
【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
: 他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
: 实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年：90万
: 2008年：91.8万
: 2009年：93.6万
: 2010年：95.5万
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w**z
发帖数: 8232 | 17 你觉得该怎么有影响？
【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗？
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s********i
发帖数: 891 | 18 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
，对于你我，就当新房子对待好了。
当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 明白是明白了。
: 但是如果张老三是从李老大手里买的，李老大2006年的时候买价是100万呢？
: 这个100万对张老三的税基没有影响吗？
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s****x
发帖数: 320 | 19 那税基只跟这个房子的市场价有关？
也就是说如果花重金买个小黑屋，也是按照成交价交税？
reset
【在 s********i 的大作中提到】
: 没有影响，张老三的税基只同张老三的购房价格有关，同前任房主没有关系。
: 张老三如果购房价格是当时的市场价，那这个税基就是就是他购房的价格。
: 如果张老三购房价格明显低于市场价，那他的税基是县政府认定的此房的合理价格。
: 加州房地产税prop13针对的是现任房主，只要房主更换，这个房子的税基就重新reset
: ，对于你我，就当新房子对待好了。
: 当然有一些例外，比如家庭内更换房主，可以保留老的低价税基，这个就有些离题了。
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r******l
发帖数: 10760 | 20 当然了。
其实也不能说直接说税基就是成交价。税基应该是county对你的第一次估价。问题是你
如果over bid，那么第一次估价肯定就是你的成交价。
【在 s****x 的大作中提到】
: 那税基只跟这个房子的市场价有关？
: 也就是说如果花重金买个小黑屋，也是按照成交价交税？
:
: reset
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g******9
发帖数: 752 | 21 谢谢这么详细的解释
【在 s********i 的大作中提到】
: 他用词有问题，我来试试看能不能用举例的方法说明白：
: 他所说的税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
: 的估值不能超过这个最高限额。
: 假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
: 实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
: 这就是所谓的prop13.
: 2007年：90万
: 2008年：91.8万
: 2009年：93.6万
: 2010年：95.5万
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