w****a
发帖数: 6326 | 1 我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。 |
N********n
发帖数: 13236 | |
N********n
发帖数: 13236 | |
a**e
发帖数: 5094 | 4 位置太吵
是loft,出租受限制
看condo fee，加地税，有可能每年出租都是赔的
【在 N********n 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homedetails/625-W-Jackson-Blvd-APT-511-Ch
: 看看这个房子：
: 1）价格已经起来了，08年的时候入才是好deal
: 2）这种仓库改造房，有什么不好么？讨论讨论？
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N********n
发帖数: 13236 | 5 我发现老美超级喜欢loft，可是这种loft不是以前的仓库么？求教。。。
【在 a**e 的大作中提到】
: 位置太吵
: 是loft,出租受限制
: 看condo fee，加地税，有可能每年出租都是赔的
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S***p
发帖数: 19902 | 6 我找住的地方，看了很多处房纸
一个台湾房东，买了个3层楼的House,才22万啊~~太便宜了。。。
他说又买了个4室一厅，才花了6w。。。
真是温哥华房价的10分之一呀 |
N********n
发帖数: 13236 | 7 45 街？
上次90几街有个房子才7k刀，也是不错的deal。。。
【在 S***p 的大作中提到】
: 我找住的地方，看了很多处房纸
: 一个台湾房东，买了个3层楼的House,才22万啊~~太便宜了。。。
: 他说又买了个4室一厅，才花了6w。。。
: 真是温哥华房价的10分之一呀
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S***p
发帖数: 19902 | 8 不是啊，在28街呢，在35街以北的
我怎么回去35以南的地方看房纸~
【在 N********n 的大作中提到】
: 45 街？
: 上次90几街有个房子才7k刀，也是不错的deal。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 9 28街和archer夹的区？
【在 S***p 的大作中提到】
: 不是啊，在28街呢，在35街以北的
: 我怎么回去35以南的地方看房纸~
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S***p
发帖数: 19902 | 10 恩
【在 N********n 的大作中提到】
: 28街和archer夹的区？
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a**e
发帖数: 5094 | 11 我也喜欢这种风格，但是不隔音，没有办法两个人合租，所以出租会受限制。自己住无
所谓了
【在 N********n 的大作中提到】
: 我发现老美超级喜欢loft，可是这种loft不是以前的仓库么？求教。。。
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a****9
发帖数: 642 | 12
有人搞过群了，没人去，所以人家也就再没发帖
【在 w****a 的大作中提到】
: 我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。
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w****a
发帖数: 6326 | 13 嗯，那就开话题这里讨论吧。
【在 a****9 的大作中提到】
:
: 有人搞过群了，没人去，所以人家也就再没发帖
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y***n
发帖数: 2806 | 14 那边现在还有这deal。问题是你敢买吗？买了租给谁？
【在 N********n 的大作中提到】
: 45 街？
: 上次90几街有个房子才7k刀，也是不错的deal。。。
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y***n
发帖数: 2806 | 15 有钱就买呗，现在价格还行。还讨论啥。
【在 w****a 的大作中提到】
: 嗯，那就开话题这里讨论吧。
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N********n
发帖数: 13236 | 16 价格还行么？QE3都要出来了，经济面不好，芝加哥/IL还得加税，房价还得跌。。。
【在 y***n 的大作中提到】
: 有钱就买呗，现在价格还行。还讨论啥。
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w****a
发帖数: 6326 | 17 QE3是为了配合o8选举的，根本经济没有差到要出qe.
我觉得房价可能跌，但是谁总能在最低点捞底呢，差不多就行了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 价格还行么？QE3都要出来了，经济面不好，芝加哥/IL还得加税，房价还得跌。。。
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w****a
发帖数: 6326 | 18 好吧，说说大家觉得投资房，return多少是可以下手的。 |
a***x
发帖数: 26368 | 19 先比比local的avg rental再说。
【在 w****a 的大作中提到】
: 好吧，说说大家觉得投资房，return多少是可以下手的。
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w****a
发帖数: 6326 | 20 这个没有啥可比性吧，房子大的贵的rental贵。
我觉得该看return rate。
【在 a***x 的大作中提到】
: 先比比local的avg rental再说。
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a***x
发帖数: 26368 | 21 那你打算怎么算return rate?
【在 w****a 的大作中提到】
: 这个没有啥可比性吧，房子大的贵的rental贵。
: 我觉得该看return rate。
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w****a
发帖数: 6326 | 22 收益/投资的金额（买的房价）
【在 a***x 的大作中提到】
: 那你打算怎么算return rate?
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a***x
发帖数: 26368 | 23 那你打算怎么算收益？
【在 w****a 的大作中提到】
: 收益/投资的金额（买的房价）
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c*******y
发帖数: 3008 | 24 bridgeport 地区买个multifamily building是不错的投资房选择。 最好在halsted东
面。
【在 N********n 的大作中提到】
: 28街和archer夹的区？
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x**z
发帖数: 2437 | 25 怕麻烦的就算了， 不handy也算了，
出租这些地方碰到不好租客的几率高。 要是几个月没租出去， 或者人家几个月不给钱
， 你就紧张了。 打死算，不考虑升值，回报率10%最多了。 你投10W，买50W，赚1W一
年。 这样还不如其他方式。
【在 c*******y 的大作中提到】
: bridgeport 地区买个multifamily building是不错的投资房选择。 最好在halsted东
: 面。
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T*R
发帖数: 36302 | 26 如果未来10-20年没有升值预期，那确实就是赚个辛苦钱。
我最近一直在看。我都不敢再想BRIDGEPORT的的那些房乐。我不HANDY，自己的SFH都搞
不定。到时肯定头大。
我还是想买个CONDO，这样简单点。但是好点地区CONDO一点不便宜。
如果HANDY的话，买旧房还是合适的。我一个同事，买的3x3BR的房子在LOGAN SQUARE，
才24万。出租一个单位就是一千多一个月，轻轻松松赚钱。
【在 x**z 的大作中提到】
: 怕麻烦的就算了， 不handy也算了，
: 出租这些地方碰到不好租客的几率高。 要是几个月没租出去， 或者人家几个月不给钱
: ， 你就紧张了。 打死算，不考虑升值，回报率10%最多了。 你投10W，买50W，赚1W一
: 年。 这样还不如其他方式。
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x**z
发帖数: 2437 | 27 是， 那也是辛苦钱， 俺一女性朋友，买了个30W的Bridgeport的旧房。 结果房客一个
月要求这个那个的修， 一个月4000多没了， 过了6个月， 有两个房客不交钱了。
累死。 都给handyman赚了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 如果未来10-20年没有升值预期，那确实就是赚个辛苦钱。
: 我最近一直在看。我都不敢再想BRIDGEPORT的的那些房乐。我不HANDY，自己的SFH都搞
: 不定。到时肯定头大。
: 我还是想买个CONDO，这样简单点。但是好点地区CONDO一点不便宜。
: 如果HANDY的话，买旧房还是合适的。我一个同事，买的3x3BR的房子在LOGAN SQUARE，
: 才24万。出租一个单位就是一千多一个月，轻轻松松赚钱。
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N********n
发帖数: 13236 | 28 re
【在 x**z 的大作中提到】
: 怕麻烦的就算了， 不handy也算了，
: 出租这些地方碰到不好租客的几率高。 要是几个月没租出去， 或者人家几个月不给钱
: ， 你就紧张了。 打死算，不考虑升值，回报率10%最多了。 你投10W，买50W，赚1W一
: 年。 这样还不如其他方式。
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N********n
发帖数: 13236 | 29 sp~~~
不过这个handy可以练出来的，哈哈
【在 T*R 的大作中提到】
: 如果未来10-20年没有升值预期，那确实就是赚个辛苦钱。
: 我最近一直在看。我都不敢再想BRIDGEPORT的的那些房乐。我不HANDY，自己的SFH都搞
: 不定。到时肯定头大。
: 我还是想买个CONDO，这样简单点。但是好点地区CONDO一点不便宜。
: 如果HANDY的话，买旧房还是合适的。我一个同事，买的3x3BR的房子在LOGAN SQUARE，
: 才24万。出租一个单位就是一千多一个月，轻轻松松赚钱。
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N********n
发帖数: 13236 | 30 女性朋友向你诉苦？？？
大嫂知道么？？？
：）
【在 x**z 的大作中提到】
: 是， 那也是辛苦钱， 俺一女性朋友，买了个30W的Bridgeport的旧房。 结果房客一个
: 月要求这个那个的修， 一个月4000多没了， 过了6个月， 有两个房客不交钱了。
: 累死。 都给handyman赚了。
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x**z
发帖数: 2437 | 31 那先拿自己的房子练练
【在 N********n 的大作中提到】
: sp~~~
: 不过这个handy可以练出来的，哈哈
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c*******y
发帖数: 3008 | 32 这个很对啊，
handy是可以练出来的， 我的第一个landlord就是女性，
和我们一样从F1过来读书毕业， 工作， 买房 3 units的multifamily（自住一套+出租
2套， 可以拿到自住的低利率低税率， 全出租算投资房要付高利率和高税率-没有
homestead享受的）， 从啥也不懂， 到慢慢很多都能自己修， 到后来基本门儿清。
另外找房客也是有不少tip的， credit report当然一定也要run。
【在 N********n 的大作中提到】
: sp~~~
: 不过这个handy可以练出来的，哈哈
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a***x
发帖数: 26368 | 33 en,下次俺租房，先给房东个basement finish一下。考察一下他的能力。
。
【在 c*******y 的大作中提到】
: 这个很对啊，
: handy是可以练出来的， 我的第一个landlord就是女性，
: 和我们一样从F1过来读书毕业， 工作， 买房 3 units的multifamily（自住一套+出租
: 2套， 可以拿到自住的低利率低税率， 全出租算投资房要付高利率和高税率-没有
: homestead享受的）， 从啥也不懂， 到慢慢很多都能自己修， 到后来基本门儿清。
: 另外找房客也是有不少tip的， credit report当然一定也要run。
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c*******y
发帖数: 3008 | 34 en， 这个很有喜感。
要是人家已经是finished basement， 那下一个练啥？
【在 a***x 的大作中提到】
: en,下次俺租房，先给房东个basement finish一下。考察一下他的能力。
:
: 。
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p**********9
发帖数: 3463 | 35 condo built in 2007, 170K, 2 bed/ 2 bath, tax $4000/year, HOA $300/m,
rent is $1500-$1600, very convenient location for renting, nice area, in
suburb, 20 mins to the city.
Good enough?
【在 w****a 的大作中提到】
: 我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。
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a***x
发帖数: 26368 | 36 扒了重来嘛。
【在 c*******y 的大作中提到】
: en， 这个很有喜感。
: 要是人家已经是finished basement， 那下一个练啥？
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a***x
发帖数: 26368 | 37 一个月挣200？
【在 p**********9 的大作中提到】
: condo built in 2007, 170K, 2 bed/ 2 bath, tax $4000/year, HOA $300/m,
: rent is $1500-$1600, very convenient location for renting, nice area, in
: suburb, 20 mins to the city.
: Good enough?
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w****a
发帖数: 6326 | 38 我看的都是schaumburg的condo
一般80年代的，现在2bedroom的也就6-7万，property tax 2000/year(这个可能有误，
记不清了）, hoa 240/m,一
般至少能租1000吧，现在又楼下的人出租，要价要1250.
这个地段离几个大公司很近，我只知道这个area.
【在 p**********9 的大作中提到】
: condo built in 2007, 170K, 2 bed/ 2 bath, tax $4000/year, HOA $300/m,
: rent is $1500-$1600, very convenient location for renting, nice area, in
: suburb, 20 mins to the city.
: Good enough?
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w****a
发帖数: 6326 | 39 我再跟一笔，我在加州的姨妈算是房地产投资很出色的。有50+ single family出租。
她曾经告诉过我不要买condo, town house做投资房，要买就得买single family.这个
让我一直很头疼。不知道该不该听。 |
w****a
发帖数: 6326 | 40 还有自己再顶，曾经我周围的朋友到fl买房子，其实fl的房子已经跌倒成本价下面了。
我有朋友买几个single family的。
还是没想好买芝加哥的好呢还是跨州投资好。 |
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N********n
发帖数: 13236 | 41 加州有condo么？、
【在 w****a 的大作中提到】
: 我再跟一笔，我在加州的姨妈算是房地产投资很出色的。有50+ single family出租。
: 她曾经告诉过我不要买condo, town house做投资房，要买就得买single family.这个
: 让我一直很头疼。不知道该不该听。
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c*******q
发帖数: 514 | 42 好.对城里湖景房感兴趣
【在 w****a 的大作中提到】
: 我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。
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E********M
发帖数: 1372 | 43 ５０W的房子在Hastle东面可以拿到３W一年。你在算算吧。
【在 x**z 的大作中提到】
: 怕麻烦的就算了， 不handy也算了，
: 出租这些地方碰到不好租客的几率高。 要是几个月没租出去， 或者人家几个月不给钱
: ， 你就紧张了。 打死算，不考虑升值，回报率10%最多了。 你投10W，买50W，赚1W一
: 年。 这样还不如其他方式。
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m****t
发帖数: 412 | 44 加州的情况和这里是反过来的，加州的房产税低，而且基本不涨（因为PROP 13），另
外因为气候宜人，外部居民不断迁入， 所以先买优势很大，开销基本固定， 有些30年
前买的房子现在地税只有几百USD一年，而房子也许已经价值百万以上。
CHICAGO这里反过来，税负太高，很多地区高达房价价值2-3%以上，而且逐年不断上涨
，人口在减少，另外因为处于北方，维护费用也比较高。 这些都是对房价上涨非常致
命的打击。
小规模的房产投递很难有很好的RETURN。
另外芝加哥地区除了某些不太好的区域以外，好像找到POSITIVE CASH FLOW的房子都不
太容易。
【在 w****a 的大作中提到】
: 我再跟一笔，我在加州的姨妈算是房地产投资很出色的。有50+ single family出租。
: 她曾经告诉过我不要买condo, town house做投资房，要买就得买single family.这个
: 让我一直很头疼。不知道该不该听。
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N********n
发帖数: 13236 | 45 true，明白人啊。。。
【在 m****t 的大作中提到】
: 加州的情况和这里是反过来的，加州的房产税低，而且基本不涨（因为PROP 13），另
: 外因为气候宜人，外部居民不断迁入， 所以先买优势很大，开销基本固定， 有些30年
: 前买的房子现在地税只有几百USD一年，而房子也许已经价值百万以上。
: CHICAGO这里反过来，税负太高，很多地区高达房价价值2-3%以上，而且逐年不断上涨
: ，人口在减少，另外因为处于北方，维护费用也比较高。 这些都是对房价上涨非常致
: 命的打击。
: 小规模的房产投递很难有很好的RETURN。
: 另外芝加哥地区除了某些不太好的区域以外，好像找到POSITIVE CASH FLOW的房子都不
: 太容易。
|
w****a
发帖数: 6326 | 46 mirant 好久不见。好不容易找到个有头脑的，居然是老朋友。要知道直接找你了。
【在 m****t 的大作中提到】
: 加州的情况和这里是反过来的，加州的房产税低，而且基本不涨（因为PROP 13），另
: 外因为气候宜人，外部居民不断迁入， 所以先买优势很大，开销基本固定， 有些30年
: 前买的房子现在地税只有几百USD一年，而房子也许已经价值百万以上。
: CHICAGO这里反过来，税负太高，很多地区高达房价价值2-3%以上，而且逐年不断上涨
: ，人口在减少，另外因为处于北方，维护费用也比较高。 这些都是对房价上涨非常致
: 命的打击。
: 小规模的房产投递很难有很好的RETURN。
: 另外芝加哥地区除了某些不太好的区域以外，好像找到POSITIVE CASH FLOW的房子都不
: 太容易。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 47 税老虎真可怕， for example 都说oakbrook 房子贵， 朋友买了个快一米的， 税只有
9千多。
deerfield, 50W house, tax is 15000
【在 m****t 的大作中提到】
: 加州的情况和这里是反过来的，加州的房产税低，而且基本不涨（因为PROP 13），另
: 外因为气候宜人，外部居民不断迁入， 所以先买优势很大，开销基本固定， 有些30年
: 前买的房子现在地税只有几百USD一年，而房子也许已经价值百万以上。
: CHICAGO这里反过来，税负太高，很多地区高达房价价值2-3%以上，而且逐年不断上涨
: ，人口在减少，另外因为处于北方，维护费用也比较高。 这些都是对房价上涨非常致
: 命的打击。
: 小规模的房产投递很难有很好的RETURN。
: 另外芝加哥地区除了某些不太好的区域以外，好像找到POSITIVE CASH FLOW的房子都不
: 太容易。
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w****a
发帖数: 6326 | 48 不过我找到几个好的possitive cash的地区。
就是没想好是不是还是到fl投资比较好。
【在 m****t 的大作中提到】
: 加州的情况和这里是反过来的，加州的房产税低，而且基本不涨（因为PROP 13），另
: 外因为气候宜人，外部居民不断迁入， 所以先买优势很大，开销基本固定， 有些30年
: 前买的房子现在地税只有几百USD一年，而房子也许已经价值百万以上。
: CHICAGO这里反过来，税负太高，很多地区高达房价价值2-3%以上，而且逐年不断上涨
: ，人口在减少，另外因为处于北方，维护费用也比较高。 这些都是对房价上涨非常致
: 命的打击。
: 小规模的房产投递很难有很好的RETURN。
: 另外芝加哥地区除了某些不太好的区域以外，好像找到POSITIVE CASH FLOW的房子都不
: 太容易。
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w****a
发帖数: 6326 | 49 嗯，我在palatine,哎，税也吓人。就是为了个学区，没办法，就是你原来在别的帖子
里说的60067的zip学区。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 税老虎真可怕， for example 都说oakbrook 房子贵， 朋友买了个快一米的， 税只有
: 9千多。
: deerfield, 50W house, tax is 15000
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x**z
发帖数: 2437 | 50 3W是一个月三千。 一层1千。 这样的房只要50W吗？
3W-1W Tax- 40W*3.5%=1.4W interest = 0.6W， 10W投资，6% return。
这都不算维修。
我的现金都有8%-10%的利息。 所以不考虑。
【在 E********M 的大作中提到】
: ５０W的房子在Hastle东面可以拿到３W一年。你在算算吧。
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x**z
发帖数: 2437 | 51 如果我哪里算错了， 告诉我一声。
【在 x**z 的大作中提到】
: 3W是一个月三千。 一层1千。 这样的房只要50W吗？
: 3W-1W Tax- 40W*3.5%=1.4W interest = 0.6W， 10W投资，6% return。
: 这都不算维修。
: 我的现金都有8%-10%的利息。 所以不考虑。
|
x**z
发帖数: 2437 | 52 south Loop 40W的townhouse 就可以租3W+一年， 比你这个要划算吧。
【在 E********M 的大作中提到】
: ５０W的房子在Hastle东面可以拿到３W一年。你在算算吧。
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m****t
发帖数: 412 | 53 要是6-7万的CONDO，愿意花时间的话，就练练手吧， 不过算RETURN的时候，要把空置
期和维修费用考虑进去，CONDO的话还会有逐年上涨的HOA FEE.
有时候当地主的感觉很好，不过和国内不一样，这里当地主，每个月要大笔往外掏钱。
投资房子要撇开感情因素，因为这样可以避免很多损失。
【在 w****a 的大作中提到】
: 不过我找到几个好的possitive cash的地区。
: 就是没想好是不是还是到fl投资比较好。
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p**********9
发帖数: 3463 | 54 schaumburg 税也吓人， 一个要价60万的， 税要14000。
【在 w****a 的大作中提到】
: 嗯，我在palatine,哎，税也吓人。就是为了个学区，没办法，就是你原来在别的帖子
: 里说的60067的zip学区。
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w****a
发帖数: 6326 | 55 我买了的话，不会自己去管理不值得。就丢给management公司搞，他们拿房租的5%（朋
友的公司）
【在 m****t 的大作中提到】
: 要是6-7万的CONDO，愿意花时间的话，就练练手吧， 不过算RETURN的时候，要把空置
: 期和维修费用考虑进去，CONDO的话还会有逐年上涨的HOA FEE.
: 有时候当地主的感觉很好，不过和国内不一样，这里当地主，每个月要大笔往外掏钱。
: 投资房子要撇开感情因素，因为这样可以避免很多损失。
|
x**z
发帖数: 2437 | 56 同意， 一年至少空1-2月， 如果是bridgeport，更要小心， 租客大部分收入不稳定。
要是一赖帐， 你就得搞5-6个月才能赶。小心人家走时灌水泥。
50W的房， 首付十万， 利息一年12K， tax 10K， 维修5K， 你的利润10K，总共要37K
才能达到， 月租得3200-3500， 三层就是一层1100-1200. 这样的价钱， 2000 S
Michigan 都可以租到小的2 bed了， 很难租出去吧。
【在 m****t 的大作中提到】
: 要是6-7万的CONDO，愿意花时间的话，就练练手吧， 不过算RETURN的时候，要把空置
: 期和维修费用考虑进去，CONDO的话还会有逐年上涨的HOA FEE.
: 有时候当地主的感觉很好，不过和国内不一样，这里当地主，每个月要大笔往外掏钱。
: 投资房子要撇开感情因素，因为这样可以避免很多损失。
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w****a
发帖数: 6326 | 57 我对downtown的不感兴趣。只买好区的房子。
37K
【在 x**z 的大作中提到】
: 同意， 一年至少空1-2月， 如果是bridgeport，更要小心， 租客大部分收入不稳定。
: 要是一赖帐， 你就得搞5-6个月才能赶。小心人家走时灌水泥。
: 50W的房， 首付十万， 利息一年12K， tax 10K， 维修5K， 你的利润10K，总共要37K
: 才能达到， 月租得3200-3500， 三层就是一层1100-1200. 这样的价钱， 2000 S
: Michigan 都可以租到小的2 bed了， 很难租出去吧。
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m****t
发帖数: 412 | 58 那我帮你管吧，呵呵。
【在 w****a 的大作中提到】
: 我买了的话，不会自己去管理不值得。就丢给management公司搞，他们拿房租的5%（朋
: 友的公司）
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T*R
发帖数: 36302 | 59 这个你算得不对，比如一个房子6个单元，一套600，这样的房子在BRIDGEPORT很多的，
都不要50万就能买到。
【在 x**z 的大作中提到】
: 3W是一个月三千。 一层1千。 这样的房只要50W吗？
: 3W-1W Tax- 40W*3.5%=1.4W interest = 0.6W， 10W投资，6% return。
: 这都不算维修。
: 我的现金都有8%-10%的利息。 所以不考虑。
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T*R
发帖数: 36302 | 60 MIRANT说得还是对头的。
现在坏区找POSITIVE CASH FLOW的房子才容易。
我现在知道的一个大地主，我原来的一个同事，是大连人，夫妇俩现在买了几十套房子
出租，成立了一个团队。大部分在南边，几万一个SFH买下，修修，租个老黑拿福利的
，那些人也不想总搬家，每月有政府发钱。
但是管理这些房子要有水平。另外他们在UIC，BRIDGEPORT也买了一些房子。
越是好区钱越难赚。
我住UIC的时候，大家都知道的一个大地主，就是那个香港麻醉医生，他买了一大堆房
子，也都是在UIC西边那些不太好的地区。 |
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x**z
发帖数: 2437 | 61 如果有这样的， 35W买到我就会考虑。
7W investment,
income 3.6W
1W interest,
0.8W Tax
Maintainence 0.8W
investment income 1W.
return 14%. 这样还不错。
估计cash flow 10年就可以付清。
【在 T*R 的大作中提到】
: 这个你算得不对，比如一个房子6个单元，一套600，这样的房子在BRIDGEPORT很多的，
: 都不要50万就能买到。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 62 我也觉得很奇怪，以前去看房子我一看到屋顶那个大管子就没兴趣了，
可是这种loft还一点不便宜。：（
【在 N********n 的大作中提到】
: 我发现老美超级喜欢loft，可是这种loft不是以前的仓库么？求教。。。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 63 要是比你自己投资回报高你就买呗
【在 w****a 的大作中提到】
: 好吧，说说大家觉得投资房，return多少是可以下手的。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 64 哎，你们搞这个的就是烦，每次看房子看完了找realtor要avgrental，
老公就回家算return,算完了就完了，烦，
等他算到合适的黄花菜都凉了，：（
【在 a***x 的大作中提到】
: 先比比local的avg rental再说。
|
d*****a
发帖数: 3983 | 65 错！大错特错，
林肯公园的800尺的studio租金绝对比35街南边的1500尺的两卧带趴位的贵！
【在 w****a 的大作中提到】
: 这个没有啥可比性吧，房子大的贵的rental贵。
: 我觉得该看return rate。
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d*****a
发帖数: 3983 | 66 谁告诉你40w的TH可以组3W+?
【在 x**z 的大作中提到】
: south Loop 40W的townhouse 就可以租3W+一年， 比你这个要划算吧。
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x**z
发帖数: 2437 | 67 俺家这里都是。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 谁告诉你40w的TH可以组3W+?
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a****9
发帖数: 642 | 68
真理
【在 w****a 的大作中提到】
: 我再跟一笔，我在加州的姨妈算是房地产投资很出色的。有50+ single family出租。
: 她曾经告诉过我不要买condo, town house做投资房，要买就得买single family.这个
: 让我一直很头疼。不知道该不该听。
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B*********n
发帖数: 2552 | 69 你有多少资金可以投资阿？
【在 w****a 的大作中提到】
: 还有自己再顶，曾经我周围的朋友到fl买房子，其实fl的房子已经跌倒成本价下面了。
: 我有朋友买几个single family的。
: 还是没想好买芝加哥的好呢还是跨州投资好。
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b*******u
发帖数: 501 | 70 哭死 我现在看的就是这个价
schaumburg 税也吓人， 一个要价60万的， 税要14000。
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【在 p**********9 的大作中提到】
: schaumburg 税也吓人， 一个要价60万的， 税要14000。
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k****o
发帖数: 101 | 71 你有多少资金，期望回报是多少？我刚拿了经纪执照，自己也有经验，可以合作。
我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。
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【在 w****a 的大作中提到】
: 我们一起研究一下相互学习怎么投资。我可以搞个google group啥的。
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a**e
发帖数: 5094 | 72 我觉得很酷啊，非常有时代感。我来芝加哥后，一直住这种有大管子的房子：）
不过我一直喜欢contemporary的风格，不太喜欢french,european,traditional
american....
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我也觉得很奇怪，以前去看房子我一看到屋顶那个大管子就没兴趣了，
: 可是这种loft还一点不便宜。：（
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x**z
发帖数: 2437 | 73 90后都这样。老头都是是一定要French Country + European。
在 acne (麦地米虫) 的大作中提到: 】 |
a**e
发帖数: 5094 | 74 我可不是90后。不过我妈来了之后，一直念叨着“你住的这是什么房子，连个正经的房
顶都没有”:)
【在 x**z 的大作中提到】
: 90后都这样。老头都是是一定要French Country + European。
: 在 acne (麦地米虫) 的大作中提到: 】
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x**z
发帖数: 2437 | 75 LOL
【在 a**e 的大作中提到】
: 我可不是90后。不过我妈来了之后，一直念叨着“你住的这是什么房子，连个正经的房
: 顶都没有”:)
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T****r
发帖数: 50 | 76 在那存款能有这莫高的利息? 能否分享一下? 我的钱存在银行几乎没有利息
【在 x**z 的大作中提到】
: 3W是一个月三千。 一层1千。 这样的房只要50W吗？
: 3W-1W Tax- 40W*3.5%=1.4W interest = 0.6W， 10W投资，6% return。
: 这都不算维修。
: 我的现金都有8%-10%的利息。 所以不考虑。
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n**********8
发帖数: 340 | 77 where to find 现金都有8%-10%的利息?
Please say say...million thanks!
【在 x**z 的大作中提到】
: 3W是一个月三千。 一层1千。 这样的房只要50W吗？
: 3W-1W Tax- 40W*3.5%=1.4W interest = 0.6W， 10W投资，6% return。
: 这都不算维修。
: 我的现金都有8%-10%的利息。 所以不考虑。
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T*R
发帖数: 36302 | 78 中国工商银行，。。。。。。
定期一年是5%，加上人民币升值，这就8%不止了。
【在 n**********8 的大作中提到】
: where to find 现金都有8%-10%的利息?
: Please say say...million thanks!
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N********n
发帖数: 13236 | 79 投资房，投资房是个好坑。。。
老大，上周末我也去south loop看了，根据亮灯原理，发现很多银行还可能贷款的楼，
那块也就4~5幢吧，都在罗斯福北面，楼上的灯也不多阿，15%最多了。。。怎么办？要
被套牢了哇。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 中国工商银行，。。。。。。
: 定期一年是5%，加上人民币升值，这就8%不止了。
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w**b
发帖数: 108 | |
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N********n
发帖数: 13236 | 81 On Redfin: 136 days
。。。
【在 w**b 的大作中提到】
: is this a good investment?
: http://www.redfin.com/IL/Chicago/6-E-Monroe-St-60603/unit-903/h
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w**b
发帖数: 108 | 82 ic. but my question: is it a good investment?
how about this one?
http://www.redfin.com/IL/Chicago/212-W-Washington-St-60606/unit
【在 N********n 的大作中提到】
: On Redfin: 136 days
: 。。。
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k****o
发帖数: 101 | 83 This is not a good investment at all.
Asking price 179,000. Assume 25% down=44,750
tax=2096, HOA=353 per month, HO6 insurance=300 per year usually required for
mortgage, Mortgage rate, 30 yr fixed for investment condo 4.25%.
Then your monthly expense will be 1,213.
The rent for this building range from 1200 to 1350 per month, based on the
past 4 year rental record. Let's assume the current rent is 1,350. However,
it may be even less than that, if you check with the seller's agent.
If we use 1,350-1,213=137
Your annual return on this investment ($44,750) will be 137*12/44,750=3.67%
Do you think it's a good investment?
【在 w**b 的大作中提到】
: ic. but my question: is it a good investment?
: how about this one?
: http://www.redfin.com/IL/Chicago/212-W-Washington-St-60606/unit
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k****o
发帖数: 101 | 84 定期一年没有5%。如果你关心中国宏观经济的信息。今年目前为止的外贸数据并不支持
3%的年升值。远期汇率反而暗示贬值。算上汇兑损失和降息预期和利息税，年收益能有
4%就不错了。美国长期通胀在4%，sp500长期收益在7%。投资人民币最多只能跑赢通胀。
中国工商银行，。。。。。。定期一年是5%，加上人民币升值，这就8%不止了。
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【在 T*R 的大作中提到】
: 中国工商银行，。。。。。。
: 定期一年是5%，加上人民币升值，这就8%不止了。
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w**b
发帖数: 108 | 85 Thank you Kerneo,
Any recommendations? or good example?
for
,
【在 k****o 的大作中提到】
: This is not a good investment at all.
: Asking price 179,000. Assume 25% down=44,750
: tax=2096, HOA=353 per month, HO6 insurance=300 per year usually required for
: mortgage, Mortgage rate, 30 yr fixed for investment condo 4.25%.
: Then your monthly expense will be 1,213.
: The rent for this building range from 1200 to 1350 per month, based on the
: past 4 year rental record. Let's assume the current rent is 1,350. However,
: it may be even less than that, if you check with the seller's agent.
: If we use 1,350-1,213=137
: Your annual return on this investment ($44,750) will be 137*12/44,750=3.67%
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N********n
发帖数: 13236 | 86 老大，帐也不能这么算，比如：
1）你没算QE3~n之后手上的钱贬值，不投资的话购买力等着腰斩再腰斩^n
2) 投资回报率可以算，但是芝加哥这地方能找到回报高的么？
3）一分价钱一分货，投资回报率高的，必然花的时间也多，比如7~8w的condo需要你整
个翻新的，或者去唐人街租给没有ssn的，每月过去围追堵截催房租的。。。
4）这样想，你买了一套房子，每个月有人帮你还贷款和HOA+tax，30年后你退休，所有
的租客一起送了你一个2012年值15~20w的礼物，你不要？
for
,
【在 k****o 的大作中提到】
: This is not a good investment at all.
: Asking price 179,000. Assume 25% down=44,750
: tax=2096, HOA=353 per month, HO6 insurance=300 per year usually required for
: mortgage, Mortgage rate, 30 yr fixed for investment condo 4.25%.
: Then your monthly expense will be 1,213.
: The rent for this building range from 1200 to 1350 per month, based on the
: past 4 year rental record. Let's assume the current rent is 1,350. However,
: it may be even less than that, if you check with the seller's agent.
: If we use 1,350-1,213=137
: Your annual return on this investment ($44,750) will be 137*12/44,750=3.67%
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k****o
发帖数: 101 | 87 I'm only analyzing this special property. For that 3.67%, I didn't even
count the future special assessment, incidental cost (clog in the toilet.
Sink and etc.), aging of the building, management cost, increasing cost due
to HOA and TAX, and other expense you may never think about. Plus, invested
in condo, you will get far less appreciation in land value than SFH. Buying
a condo like that won't make you beat the inflation. There are still many
good deals in this city better than this one. However, like you said, it all
depends on how much time you are willing to spend, but to me, no easy money
in this world.
【在 N********n 的大作中提到】
: 老大，帐也不能这么算，比如：
: 1）你没算QE3~n之后手上的钱贬值，不投资的话购买力等着腰斩再腰斩^n
: 2) 投资回报率可以算，但是芝加哥这地方能找到回报高的么？
: 3）一分价钱一分货，投资回报率高的，必然花的时间也多，比如7~8w的condo需要你整
: 个翻新的，或者去唐人街租给没有ssn的，每月过去围追堵截催房租的。。。
: 4）这样想，你买了一套房子，每个月有人帮你还贷款和HOA+tax，30年后你退休，所有
: 的租客一起送了你一个2012年值15~20w的礼物，你不要？
:
: for
: ,
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k****o
发帖数: 101 | 88 你有多少资金，期望回报是多少？Want to be my client?
【在 w**b 的大作中提到】
: Thank you Kerneo,
: Any recommendations? or good example?
:
: for
: ,
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