c*****l
发帖数: 631 | 1 看到其他帖子谈到Heloc,好像是可以先还本金再还利息，有这等好事？ 是必须closing
date之前吗？还是可以随时申请？
我的房子去年10月close的，mortgage被一家小公司卖给wellsfargo，如今又被卖给了
房地美，但还贷还是每个月付给wellsfargo，请问如果申请heloc是不是直接联系
wellsfargo？
哪位好心解答一下？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 你可以跟任何offer HELOC的lender申请，跟你现在的
mortgage没有关系。可以任何时间申请。
不知道你说的先还本金什么意思。 |
y**i
发帖数: 1471 | 3 interest only first 10 years.
can apply any time, through any bank. |
y**i
发帖数: 1471 | 4 10年后才必须还本。10年可以发生很多事情了。。。 |
c*****l
发帖数: 631 | 5 还是不懂，Heloc还本要到10年以后吗？
【在 y**i 的大作中提到】
: 10年后才必须还本。10年可以发生很多事情了。。。
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y**i
发帖数: 1471 | 6 有30年的。头10年不用还本。当然，你随时可以还。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 还是不懂，Heloc还本要到10年以后吗？
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s**********d
发帖数: 36899 | 7
heloc的年是计算monthly payment用的，没有别实际意义，
你随时可以多还钱，也随时可以多再借出来，跟信用卡一样。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 还是不懂，Heloc还本要到10年以后吗？
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c*****l
发帖数: 631 | 8 那申请Heloc怎么操作？大家是不是都去申请这个？看似能省很多利息啊？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 9
多数heloc是variable rate，现在低，回头可能很高。
有前几年fixed，但也不一定低。shop around吧。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 那申请Heloc怎么操作？大家是不是都去申请这个？看似能省很多利息啊？
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y**i
发帖数: 1471 | 10 别说你给信用卡利息。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 那申请Heloc怎么操作？大家是不是都去申请这个？看似能省很多利息啊？
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b********3
发帖数: 994 | 11 OK.
HELOC: Home equity line of credit.是mortgage，也可以说是信用卡的一种形式。以
房屋做抵押而得到的credit line.一般两种情况，一种是作为first lien，一种是作为
second lien.两者的还款方式是一样的，通常是10年的term,
假设你有HELOC,high limit是5万，balance也是5W，那么利息就是按照5W算，按月交
minimum payment，只要求利息，不要求还本金；如果你在第二年还了2W，则balance是
3W，利息就会相应减少；如果你在第三年还了剩下的3W，也就意味着balance是0了，但
是请注意，balance=0和close这个account是两码事。只要这个account没有close，你
就随时可以拿钱出来，这个时候，你有5W的credit line可以让你随便用。
从现在来看，如果你现在的loan to value在80%左右，HELOC基本是拿不到的。如果低
于80%，则问题不大。
申请HELOC跟first mortgage，也就是你现在的servicer Wells |
s**********d
发帖数: 36899 | 12 ：80%这个guideline各个lender应该都会遵循的。
每家都不一样。我的CU现在还做100%，但利息高。80%的低。 |
k***a
发帖数: 1104 | 13 是IO， 就是要多付利息， 不是少付利息。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 那申请Heloc怎么操作？大家是不是都去申请这个？看似能省很多利息啊？
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