a******e
发帖数: 36306 | 1 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
还到多少合适 |
S*********t
发帖数: 522 | 2 看着很豪啊，窗户这么多，擦也要擦死了，好在你那里老墨多 |
a******e
发帖数: 36306 | 3 主要是卖家说，this will be a short sale。。。。。
我中午要去design center，准备完了就去看看这个房子，不行就干脆并行处理，到时
候挑一个walk away算了
【在 S*********t 的大作中提到】
: 看着很豪啊，窗户这么多，擦也要擦死了，好在你那里老墨多
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N**D
发帖数: 2885 | |
g*****n
发帖数: 8800 | 5 毫啊,补脑液,别还价了,买了吧
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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S**********s
发帖数: 2033 | 6 BSO.
Make your cash offer. |
a******e
发帖数: 36306 | 7 这个图显示它的位置朝向，不过根据今年6月才更新的appraisal，房子的价格只有332,
489.00，可能因为房主压根没有整理过yard，而且我google了一下，房主是在附近几个
mile以外的一个shopping plaza里面工作，either ups store or fitness center or
grill house
我觉得要是给offer，给个32万没问题吧？我总不能给来超过appraisal?
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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a******e
发帖数: 36306 | 8 哪那么多cash啊
【在 S**********s 的大作中提到】
: BSO.
: Make your cash offer.
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a******e
发帖数: 36306 | 9 其实很有可能在一个墨西哥餐馆工作或者做small business的，这么差的yard很少见
332,
or
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个图显示它的位置朝向，不过根据今年6月才更新的appraisal，房子的价格只有332,
: 489.00，可能因为房主压根没有整理过yard，而且我google了一下，房主是在附近几个
: mile以外的一个shopping plaza里面工作，either ups store or fitness center or
: grill house
: 我觉得要是给offer，给个32万没问题吧？我总不能给来超过appraisal?
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S*********t
发帖数: 522 | 10 你们那里的房子为什么都靠得这么近啊？院子里还有一个Playset，看着不错。你左边
的那个房子好象还要大。你说的估价是County算税的估价吧？还是房主请人做的
Appraisal？ |
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a******e
发帖数: 36306 | 11 是county的估价，county说他的房子living space只有3540，他自己说3620，分特。那
个lot不大，只有0.194 acre。这个区的房子还好了，基本是65 ft的lot巴，我上次差
点要买的比那个还靠的近。
这个房子距离downtown大概10 mile左右。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 你们那里的房子为什么都靠得这么近啊？院子里还有一个Playset，看着不错。你左边
: 的那个房子好象还要大。你说的估价是County算税的估价吧？还是房主请人做的
: Appraisal？
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S*********t
发帖数: 522 | |
a******e
发帖数: 36306 | 13 他左右邻居apprisal是392,445跟377,965，不过392的那个有5个bath，面积3670，377
那个看着像老印，last name rajan，两口子不一个姓，3个bath，3343 sqft
【在 S*********t 的大作中提到】
: 看看周围房子大概多少钱？我觉得32万可行
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c*******u
发帖数: 3526 | 14 朝向朝北偏西算好的吗？
国内不都是南北朝向，南房最好。为什么有此一说？
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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a******e
发帖数: 36306 | 15 因为主卧室在后面啊，family room也在后面，一般都希望主要活动的地方在东边南边
，没人很在意车库会不会朝南。
国内都是公寓房为主，基本上只有两面墙朝外。
【在 c*******u 的大作中提到】
: 朝向朝北偏西算好的吗？
: 国内不都是南北朝向，南房最好。为什么有此一说？
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f****i
发帖数: 20252 | 16 你们那里appraisal跟售价差不多？
332,
or
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个图显示它的位置朝向，不过根据今年6月才更新的appraisal，房子的价格只有332,
: 489.00，可能因为房主压根没有整理过yard，而且我google了一下，房主是在附近几个
: mile以外的一个shopping plaza里面工作，either ups store or fitness center or
: grill house
: 我觉得要是给offer，给个32万没问题吧？我总不能给来超过appraisal?
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a******e
发帖数: 36306 | 17 不差不多，但是如果房子挨着，面积差不多，appraisal能差个好几万就说明问题了巴
？要是卖价超过appraisal，银行大概不愿意按卖价贷款巴
【在 f****i 的大作中提到】
: 你们那里appraisal跟售价差不多？
:
: 332,
: or
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N**D
发帖数: 2885 | 18 county appraisal 一般都要高些。
377
【在 a******e 的大作中提到】
: 他左右邻居apprisal是392,445跟377,965，不过392的那个有5个bath，面积3670，377
: 那个看着像老印，last name rajan，两口子不一个姓，3个bath，3343 sqft
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f****i
发帖数: 20252 | 19 不懂
银行appraisal跟county assess是两码事
【在 a******e 的大作中提到】
: 不差不多，但是如果房子挨着，面积差不多，appraisal能差个好几万就说明问题了巴
: ？要是卖价超过appraisal，银行大概不愿意按卖价贷款巴
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a******e
发帖数: 36306 | 20 那我出个30万好了。。。。。扣掉10%，只有299240，我们组一个家伙抱怨过county
appraisal起码比他的房子实际价格搞了10%
【在 N**D 的大作中提到】
: county appraisal 一般都要高些。
:
: 377
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a******e
发帖数: 36306 | 21 银行appraisal跟这个也不会差很多巴？
【在 f****i 的大作中提到】
: 不懂
: 银行appraisal跟county assess是两码事
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N**D
发帖数: 2885 | 22 这个会差很多，县里的高，银行的低
【在 a******e 的大作中提到】
: 银行appraisal跟这个也不会差很多巴？
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f****i
发帖数: 20252 | 23 看你在哪里了
反正银行appraisal也是个joke
【在 a******e 的大作中提到】
: 银行appraisal跟这个也不会差很多巴？
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a******e
发帖数: 36306 | 24 银行要是比33万还低。。。。
【在 N**D 的大作中提到】
: 这个会差很多，县里的高，银行的低
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b*****o
发帖数: 3499 | 25 25w
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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a******e
发帖数: 36306 | 26 你来帮我侃价巴。。。上次你那个房子搞定了？
【在 b*****o 的大作中提到】
: 25w
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w*****f
发帖数: 335 | 27 房子的价格难道不是根据地点以及周边房子的成交价来看吗，光看单个房子的内装修有
啥用？除了bso外还有别的原因吗？
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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a******e
发帖数: 36306 | 28 又不是我的房子，有啥好bso的。。。。就算我给offer人家也不见得就卖给我。房子内
部咋样当然有用了，要是设计的很难看，再便宜会有人买么？
【在 w*****f 的大作中提到】
: 房子的价格难道不是根据地点以及周边房子的成交价来看吗，光看单个房子的内装修有
: 啥用？除了bso外还有别的原因吗？
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d*******8
发帖数: 3182 | |
w*****f
发帖数: 335 | 30 就是bso你们那里房子又大又新又便宜呗，呵呵，这房子才不到40万，多爽。
【在 a******e 的大作中提到】
: 又不是我的房子，有啥好bso的。。。。就算我给offer人家也不见得就卖给我。房子内
: 部咋样当然有用了，要是设计的很难看，再便宜会有人买么？
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w*****f
发帖数: 335 | 31 从我不太多的看房子经验来看，想要买房子买到好deal, 就得买那些地点好，周边环境
好，但是内部看上去不好的，这样有些怕麻烦的买主就不愿意买，而内部装修是可以改
变的。如果各个条件都好，大家就都去抢了，价钱越来越高。
所以如果有房子周围硬条件都好，就是内部不好，价钱又很便宜，就应该买，这样的
deal不多的。
【在 a******e 的大作中提到】
: 又不是我的房子，有啥好bso的。。。。就算我给offer人家也不见得就卖给我。房子内
: 部咋样当然有用了，要是设计的很难看，再便宜会有人买么？
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a******e
发帖数: 36306 | 32 没有啊。。。这样的房子放到我们州其他城市怎么也能少个10万巴？
【在 w*****f 的大作中提到】
: 就是bso你们那里房子又大又新又便宜呗，呵呵，这房子才不到40万，多爽。
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a******e
发帖数: 36306 | 33 make sense。。。。不过还要看结构，装修布置都是可以后来改的，但是结构不能动。
我现在还不具备透过现象看本质的能力，55555
【在 w*****f 的大作中提到】
: 从我不太多的看房子经验来看，想要买房子买到好deal, 就得买那些地点好，周边环境
: 好，但是内部看上去不好的，这样有些怕麻烦的买主就不愿意买，而内部装修是可以改
: 变的。如果各个条件都好，大家就都去抢了，价钱越来越高。
: 所以如果有房子周围硬条件都好，就是内部不好，价钱又很便宜，就应该买，这样的
: deal不多的。
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i****a
发帖数: 36252 | 34 25万
【在 a******e 的大作中提到】
: 朝向很好，前面朝北偏西，背后是greenbelt，地势比再背后的邻居高，meritage的房
: 子，2005年的，3600多平房，开价37万，说是要short sale了
: 还到多少合适
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F**********e
发帖数: 1883 | |
b*****o
发帖数: 3499 | 36 快塌了，不要了
【在 a******e 的大作中提到】
: 你来帮我侃价巴。。。上次你那个房子搞定了？
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Y*******i
发帖数: 2299 | 37 怎么这么挤
332,
or
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个图显示它的位置朝向，不过根据今年6月才更新的appraisal，房子的价格只有332,
: 489.00，可能因为房主压根没有整理过yard，而且我google了一下，房主是在附近几个
: mile以外的一个shopping plaza里面工作，either ups store or fitness center or
: grill house
: 我觉得要是给offer，给个32万没问题吧？我总不能给来超过appraisal?
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a******e
发帖数: 36306 | 38 没法给价，卖家一口要定37万，只好让他自己去high了
【在 F**********e 的大作中提到】
: 综合各个因素自己考虑给个合理的价格。
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S**********s
发帖数: 2033 | 39 我们这儿和你们那儿不一样，虽然2009county估价比市场价高出了N多，2010的却低了
好几万。
给你吹吹凉风，你这个lot太小了，虽然房子属于豪华级的。
【在 a******e 的大作中提到】
: 那我出个30万好了。。。。。扣掉10%，只有299240，我们组一个家伙抱怨过county
: appraisal起码比他的房子实际价格搞了10%
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a******e
发帖数: 36306 | 40 the owner didn't want to go below 370k, and the house has its own problem,
mainly with the back yard, which is way below the house and small. it will
be very costly to add a covered patio. the interior of the house doesn't
have many upgrades either. consider it is a 2005 house, i don't want to pay
370k.
【在 S**********s 的大作中提到】
: 我们这儿和你们那儿不一样，虽然2009county估价比市场价高出了N多，2010的却低了
: 好几万。
: 给你吹吹凉风，你这个lot太小了，虽然房子属于豪华级的。
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s******y
发帖数: 200 | 41 where to find neighbours' last name?
thx |
r********s
发帖数: 280 | 42 觉得这些都是广角镜头拍出的照片，实际情形应该比照片上的小。 |
a******e
发帖数: 36306 | 43 上county的appraisal搜property
【在 s******y 的大作中提到】
: where to find neighbours' last name?
: thx
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n*******t
发帖数: 199 | 44 怎么样？就签的这个？能不能给大家透透多少银子？
恭喜楼主了。 |
a******e
发帖数: 36306 | 45 。。。。回帖不看贴。。。。我后面说了，这个房主要370k，一点不肯少，我觉得给
320k都是高了，因为这个房子lease过一年，而且yard跟房子落差太大，所以这家伙贴
照片都一点没拍过后院。房子除了大点，可能base price高点，其他的都很基本，没啥
upgrade，连sprinkler都没装。不过这个是我的agent说的370k没得少了。。。我也不
知道卖家在想啥，既然都lease过了，显然是不想foreclosure的。
【在 n*******t 的大作中提到】
: 怎么样？就签的这个？能不能给大家透透多少银子？
: 恭喜楼主了。
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x********g
发帖数: 137 | |
a******e
发帖数: 36306 | 47 这个房子现在已经是approved short sale乐，开价325K，可惜有tenant，lease到明年
6月，唉
【在 S*********t 的大作中提到】
: 看看周围房子大概多少钱？我觉得32万可行
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T*U
发帖数: 22634 | 48 草地要砸6000装sprinkler和草皮。
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个房子现在已经是approved short sale乐，开价325K，可惜有tenant，lease到明年
: 6月，唉
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a******e
发帖数: 36306 | 49 这么多？？？？？
【在 T*U 的大作中提到】
: 草地要砸6000装sprinkler和草皮。
|
T*U
发帖数: 22634 | 50 sprinkler至少三千。草地看你是一次成型还是撒草种了。
【在 a******e 的大作中提到】
: 这么多？？？？？
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a******e
发帖数: 36306 | 51 orz，那还是算了。。。。
【在 T*U 的大作中提到】
: sprinkler至少三千。草地看你是一次成型还是撒草种了。
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H*****L
发帖数: 5705 | 52 FT 这给白捡有什么区别！
什么地方房子这么贱？ |
a******e
发帖数: 36306 | 53 有钱银啊。。。。
【在 H*****L 的大作中提到】
: FT 这给白捡有什么区别！
: 什么地方房子这么贱？
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p********a
发帖数: 5352 | 54 LA COUNTY哪有这么便宜的房子？靠黑人区吧？ |
