r******n
发帖数: 225 | 1 我这个比angelfeier还少借不少，也没有escrow account，可是还要1万多。。。
lender给$4500 credit，之后是$5,998.59，但利率也比别处高。
1st Mortgage Amount $134,580
1. Lender Fees
1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
1.2) Appraisal (Paid Upfront) $450.00
1.3) Tax Service $58.00
1.4) Credit Report (Paid Upfront) $63.00
1.5) Final Inspection $55.00
1.6) Flood Certification $15.00
1.7) MERS Registration $6.95
*Total Lender Fees $2,593.75
2. Title Charges
2.1) Title Insurance Policy $1,647.34
2.2) Estimated Endorsements $200.00
2.3) Notary Fee, Tax Search Fee & Closing Protection Letter $167.00
2.4) Recording Fee (Deed & Mortgage) $200.00
2.5) Overnight Fee $11.85
*Total Title Company Charges $2,226.19
3. Prepaids & Escrows
3.1) Discount Points (If Applicable) $336.45
3.2) Interest: 15 day estimate (P/I 1st Mortgage) $301.40
3.3) Interest: 15 day estimate (I/O 1st Mortgage) $0.00
*Total Prepaids & Escrows $637.85
4. Additional Charges
4.1) 2% Tax Transfer Fee (1% Paid by Buyer, 1% Paid by Seller) $6,691.60
4.2) Home Owners Insurance (Full year if not paid for already) $780.00
4.3) Capital Contribution, 2 Months of HOA Dues, & 2 Months of SCM Dues $1,428.00
4.4) Tax Adjustment due to the Seller for Prepaid Property Taxes TBD
4.5) Upfront MIP (Mortgage Insurance Premium), Based on a 1.00% estimate N/A
*Total Additional Charges (Less Seller Paid Fees) $5,553.80
5. Summary of Closing Costs
5.1) Purchase Price (Minus Purchase Price Reduction, If Any) $334,580
5.2) Total Closing Costs (Minus Closing Cost Credit, If Any) $6,511.59
5.3) Less Mortgage Amount -$134,580
5.4) Less Deposits toward Agreement of Sale and PMLLC $513 -$200,513
**Estimate of Funds Needed for Settlement $5,998.59
Is buyer waiving rights to escrow? ("Yes" or "No") yes
Is there a Closing Cost credit? (Specify Amount) $4,500.00 | s*****t
发帖数: 3899 | | A********0
发帖数: 3310 | 3 建议你也列个１。２。３。。。
大伙看得也清楚，也容易回复。 | w*****p
发帖数: 82 | 4 问问transfer tax 到底应该付1%还是2%, 光这项就差3000多
【在 r******n 的大作中提到】
: 我这个比angelfeier还少借不少，也没有escrow account，可是还要1万多。。。
: lender给$4500 credit，之后是$5,998.59，但利率也比别处高。
: 1st Mortgage Amount $134,580
: 1. Lender Fees
: 1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
: 1.2) Appraisal (Paid Upfront) $450.00
: 1.3) Tax Service $58.00
: 1.4) Credit Report (Paid Upfront) $63.00
: 1.5) Final Inspection $55.00
: 1.6) Flood Certification $15.00
| d******n
发帖数: 2712 | | r******n
发帖数: 225 | 6 谢谢建议，加进去了。
【在 A********0 的大作中提到】
: 建议你也列个１。２。３。。。
: 大伙看得也清楚，也容易回复。
| r******n
发帖数: 225 | 7 说是买家付1%。
【在 w*****p 的大作中提到】
: 问问transfer tax 到底应该付1%还是2%, 光这项就差3000多
| g****d
发帖数: 88 | | r******n
发帖数: 225 | 9 PA.是不是比别的州税都高？sigh...
【在 g****d 的大作中提到】
: which state?
| x*****i
发帖数: 4035 | 10 那就应该是3000多，不是6000多
【在 r******n 的大作中提到】
: 说是买家付1%。
| | | x*****i
发帖数: 4035 | 11 我也是进来学习的，也在宾州。看来以下三项加上transfer tax是大头
1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
你花$1300买了点，那没话说
2.1) Title Insurance Policy $1,647.34
怎么这么贵，有没有货比三家？不一定要用lender或agent推荐的
4.3) Capital Contribution, 2 Months of HOA Dues, & 2 Months of SCM Dues $
1,428.00
Capital Contribution和SCM是啥？
【在 r******n 的大作中提到】
: 我这个比angelfeier还少借不少，也没有escrow account，可是还要1万多。。。
: lender给$4500 credit，之后是$5,998.59，但利率也比别处高。
: 1st Mortgage Amount $134,580
: 1. Lender Fees
: 1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
: 1.2) Appraisal (Paid Upfront) $450.00
: 1.3) Tax Service $58.00
: 1.4) Credit Report (Paid Upfront) $63.00
: 1.5) Final Inspection $55.00
: 1.6) Flood Certification $15.00
| r******n
发帖数: 225 | 12 我又算了一下，虽然他列的是6000多，但那一项（4.Additional charge）的总数（$5,
553.80）是按3000多算的。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 那就应该是3000多，不是6000多
| r******n
发帖数: 225 | 13 我还没比较呢，这个是builder自己推荐当lender给我的数额，我也不懂哪些是可变的。
这里面他们说整个第二项（2. Title Charges ）都是固定的，各家没什么变化，我也不知道他说得是不是对。
那个4.3) Capital Contribution, 2 Months of HOA Dues, & 2 Months of SCM Dues $1,428.00
比较奇怪。说是Capital Contribution是刚进小区（这个是新建的小区）时一次性付给小区的费用，是1000。另外428是两个月的HOA。至于SCM他没解释，因为没收钱，我也就没问。
$
【在 x*****i 的大作中提到】
: 我也是进来学习的，也在宾州。看来以下三项加上transfer tax是大头
: 1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
: 你花$1300买了点，那没话说
: 2.1) Title Insurance Policy $1,647.34
: 怎么这么贵，有没有货比三家？不一定要用lender或agent推荐的
: 4.3) Capital Contribution, 2 Months of HOA Dues, & 2 Months of SCM Dues $
: 1,428.00
: Capital Contribution和SCM是啥？
| d*e
发帖数: 999 | 14 这个说的不对，哪个是origination fee，不是花钱买点。
不过LZ的确花钱买了点，下面哪个300多的discount point 是。
你的closing cost 只有5000多，其他的是tax和pre-paid interest，跟lender无关。
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【在 x*****i 的大作中提到】
: 我也是进来学习的，也在宾州。看来以下三项加上transfer tax是大头
: 1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
: 你花$1300买了点，那没话说
: 2.1) Title Insurance Policy $1,647.34
: 怎么这么贵，有没有货比三家？不一定要用lender或agent推荐的
: 4.3) Capital Contribution, 2 Months of HOA Dues, & 2 Months of SCM Dues $
: 1,428.00
: Capital Contribution和SCM是啥？
| D****9
发帖数: 10889 | 15 transfer tax should paid by seller if you are first time home buyer. | B****o
发帖数: 8307 | | r******n
发帖数: 225 | 17 你不说我还没注意。builder的agent说那300多是因为不用escrow account收的费，我
当时还很疑惑，现在你这一解释还挺通的
【在 d*e 的大作中提到】
: 这个说的不对，哪个是origination fee，不是花钱买点。
: 不过LZ的确花钱买了点，下面哪个300多的discount point 是。
: 你的closing cost 只有5000多，其他的是tax和pre-paid interest，跟lender无关。
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| r******n
发帖数: 225 | 18 我上网查了一下，发现我们这破地方还真是一半一半。。。
【在 D****9 的大作中提到】
: transfer tax should paid by seller if you are first time home buyer.
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