u*n
发帖数: 26 | 1 请问现在townhouse贷款需要多少down payment. 是不是至少20%? Thanks. |
h***b
发帖数: 1233 | 2 基本上 20％ down 是要避免缴 mortgage insurance, 但 25％ 可以拿到最好的利率，
不用付任何的 add-on 收费
有关利率，可以参考我们的 posting--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 u*n 的大作中提到】
: 请问现在townhouse贷款需要多少down payment. 是不是至少20%? Thanks.
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h***b
发帖数: 1233 | 3 基本上 20％ down 是要避免缴 mortgage insurance, 但 25％ 可以拿到最好的利率，
不用付任何的 add-on 收费
有关利率，可以参考我们的 posting--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 u*n 的大作中提到】
: 请问现在townhouse贷款需要多少down payment. 是不是至少20%? Thanks.
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d******n
发帖数: 2712 | 4 在mortgage里，townhouse分两种，PUD或是Condo，基本一个月HOA fee在100以内的，
是有可能属于PUD的，HOA fee比较高的，如200多的，大部分都是condo。
如果是PUD，20% down基本就可以，当然25% down最好。如果信用成绩在740以上的话，
即便20% down有adjustment，也未必足以令rate上升0.125%。
如果是Condo的话。
做15年固定利率，pay 20% down就可以。
20年、30年固定和所有的ARM，都需要25% down才能避免比较大的adjustment。如果只
pay 20% down的话，即便credit score高于740，rate也至少会上升0.125%，上升0.25%
也并不稀奇。 |
m*****t
发帖数: 998 | 5 我一直有个问题，是PUD还是condo的具体定义是什么呢？我的理解是有shared wall的
就是condo，没有的但是也是在一个小区里的就是pud。我看到这边很多pud的HOA也200
多的，另外HOA都包括什么呢？是不是一定有保险的
25%
【在 d******n 的大作中提到】
: 在mortgage里，townhouse分两种，PUD或是Condo，基本一个月HOA fee在100以内的，
: 是有可能属于PUD的，HOA fee比较高的，如200多的，大部分都是condo。
: 如果是PUD，20% down基本就可以，当然25% down最好。如果信用成绩在740以上的话，
: 即便20% down有adjustment，也未必足以令rate上升0.125%。
: 如果是Condo的话。
: 做15年固定利率，pay 20% down就可以。
: 20年、30年固定和所有的ARM，都需要25% down才能避免比较大的adjustment。如果只
: pay 20% down的话，即便credit score高于740，rate也至少会上升0.125%，上升0.25%
: 也并不稀奇。
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h***b
发帖数: 1233 | 6 房子一般分 SFR vs Condo (variations--town home, garden home...)
基本以建筑密度来区分。很多近期的 Condo 可以是完全 detached，但有些30-40年的
SFR 却是 attached 的。PUD--planned unit development,社区一般包括一些 share
的公共设施--pool, tennis court, club house, etc.
HOA 基本都包 property 的 exterior 保险--屋顶、外墙。 interior （地板、墙壁
、coutnter) 需要自己买，HO6 policy。
200
【在 m*****t 的大作中提到】
: 我一直有个问题，是PUD还是condo的具体定义是什么呢？我的理解是有shared wall的
: 就是condo，没有的但是也是在一个小区里的就是pud。我看到这边很多pud的HOA也200
: 多的，另外HOA都包括什么呢？是不是一定有保险的
:
: 25%
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m*****t
发帖数: 998 | 7 所以condo和PUD和有没有shared wall美关系？而且pud的HOA也不一定低？
的
【在 h***b 的大作中提到】
: 房子一般分 SFR vs Condo (variations--town home, garden home...)
: 基本以建筑密度来区分。很多近期的 Condo 可以是完全 detached，但有些30-40年的
: SFR 却是 attached 的。PUD--planned unit development,社区一般包括一些 share
: 的公共设施--pool, tennis court, club house, etc.
: HOA 基本都包 property 的 exterior 保险--屋顶、外墙。 interior （地板、墙壁
: 、coutnter) 需要自己买，HO6 policy。
:
: 200
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 哦， 原来是这样的。 我们和隔壁就紧连的， 但是没有共用wall, 各自是各自的外
墙， 怪不得地税和贷款的时候都没有提到townhouse这个词。
也没有HOA.
我一直以为买的是townhouse.
的
【在 h***b 的大作中提到】
: 房子一般分 SFR vs Condo (variations--town home, garden home...)
: 基本以建筑密度来区分。很多近期的 Condo 可以是完全 detached，但有些30-40年的
: SFR 却是 attached 的。PUD--planned unit development,社区一般包括一些 share
: 的公共设施--pool, tennis court, club house, etc.
: HOA 基本都包 property 的 exterior 保险--屋顶、外墙。 interior （地板、墙壁
: 、coutnter) 需要自己买，HO6 policy。
:
: 200
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m*****t
发帖数: 998 | 9 如果没有shared wall怎么叫紧连的？那个根本不叫attached
【在 d*********2 的大作中提到】
: 哦， 原来是这样的。 我们和隔壁就紧连的， 但是没有共用wall, 各自是各自的外
: 墙， 怪不得地税和贷款的时候都没有提到townhouse这个词。
: 也没有HOA.
: 我一直以为买的是townhouse.
:
: 的
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 墙和墙之间没空隙或空隙只有一两个厘米算不算attached?
【在 m*****t 的大作中提到】
: 如果没有shared wall怎么叫紧连的？那个根本不叫attached
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h*********r
发帖数: 1940 | 11 closing document上都会写清楚的是不是pud or condo.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 墙和墙之间没空隙或空隙只有一两个厘米算不算attached?
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d******n
发帖数: 2712 | 12 没什么定义，在开始兴建时要去county注册，当时注册的是condo那么就是condo，如果
注册成PUD就是PUD。
一般情况下PUD的master ins只保公共区域。只能说，HOA fee很低的，一年就200-300
的基本上多少PUD。
200
【在 m*****t 的大作中提到】
: 我一直有个问题，是PUD还是condo的具体定义是什么呢？我的理解是有shared wall的
: 就是condo，没有的但是也是在一个小区里的就是pud。我看到这边很多pud的HOA也200
: 多的，另外HOA都包括什么呢？是不是一定有保险的
:
: 25%
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d******n
发帖数: 2712 | 13 这算是single family house吧。不同地区规定不一样，有些地方规定两个SFH间的距离
必须有多少多少的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 哦， 原来是这样的。 我们和隔壁就紧连的， 但是没有共用wall, 各自是各自的外
: 墙， 怪不得地税和贷款的时候都没有提到townhouse这个词。
: 也没有HOA.
: 我一直以为买的是townhouse.
:
: 的
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d******n
发帖数: 2712 | 14 detached condo做mortgage基本跟SFH是一样的，20% down 就可以。 |
