t**********e
发帖数: 26 | 1 买房子真是脱一层皮啊！
从去年的暑假就开始看房子，直到今年三月底才定下来买哪个，（其实定下来的这个就
是我们最开始看房子的时候看中的，真是兜了一大圈，回到原点！）倒霉的是，我们的
买方代理真实不得力，总是站在卖方的立场替卖说话，高的我们实在是没法相信他了。
所以很多事都是我们自己干的，不如写counter offer，找 home inspector etc.这中
间和代理也吵了几架，实在是气不过了！
现在我们在他的威逼利诱，以及我们自己的不完全投入之下（都怪我们俩都太忙，他在
law school,我又是全职，每天都是头大！）所有的contingency were released:(
其他的都还好，现在就是在犹豫要不要换一家银行。 他们已经给们做了appraisal,我
们的loan也通过了。我们现在lock的利率是10ar: 4%, closing cost: $1240. 这是个
Local bank.
我们也问我们的银行代理了，他说，我们如果要撤出，就只要出appraisal fee = $300
. That's it!
现在我们就是不知道要不要换其他的Loan type, 比如：5 arm (貌似最近很低的样子）
，15 fixed 或其他？
这个房子的价钱是236，700。我们准备20% down，麻烦的是对于这个房子我们说不准什
么时候卖，但应该是少于十年吧。
对于我们来说，这个房子很可能就作为投资房了，不过现在买的时候还是primary
residence,但是一年以后，我老公就毕业了，也很有可能到其他州，我也跟着就走了。
那这个房子就住了一年就卖，实在是再也折腾不起了，也不想卖，所以很可能租出去。
而且，我也听说房子如果主少于4，5年，那还不如租呢。我们是在college town， 我
想应该还是好租的。
但现在看5arm真是低,有的都到3.125% with points 或是 3.25% 0 point，我们现在的
10arm 是4%，no points，差好多阿！还有15年fixed好像也比4%低啊， 所以就纠结啊
！不知道该怎么办？
能不能请能人帮我分析分析啊！
谢谢！！！ |
m*****n
发帖数: 341 | |
j**o
发帖数: 6425 | 3 纠结啥，这么点贷款，一共也差不了多少
300
【在 t**********e 的大作中提到】
: 买房子真是脱一层皮啊！
: 从去年的暑假就开始看房子，直到今年三月底才定下来买哪个，（其实定下来的这个就
: 是我们最开始看房子的时候看中的，真是兜了一大圈，回到原点！）倒霉的是，我们的
: 买方代理真实不得力，总是站在卖方的立场替卖说话，高的我们实在是没法相信他了。
: 所以很多事都是我们自己干的，不如写counter offer，找 home inspector etc.这中
: 间和代理也吵了几架，实在是气不过了！
: 现在我们在他的威逼利诱，以及我们自己的不完全投入之下（都怪我们俩都太忙，他在
: law school,我又是全职，每天都是头大！）所有的contingency were released:(
: 其他的都还好，现在就是在犹豫要不要换一家银行。 他们已经给们做了appraisal,我
: 们的loan也通过了。我们现在lock的利率是10ar: 4%, closing cost: $1240. 这是个
|
i******s
发帖数: 8734 | 4 看你们的closing date.
先close 了最重要。
然后再 ref.
到时候cosing 不了， 就麻烦了
【在 t**********e 的大作中提到】
: 买房子真是脱一层皮啊！
: 从去年的暑假就开始看房子，直到今年三月底才定下来买哪个，（其实定下来的这个就
: 是我们最开始看房子的时候看中的，真是兜了一大圈，回到原点！）倒霉的是，我们的
: 买方代理真实不得力，总是站在卖方的立场替卖说话，高的我们实在是没法相信他了。
: 所以很多事都是我们自己干的，不如写counter offer，找 home inspector etc.这中
: 间和代理也吵了几架，实在是气不过了！
: 现在我们在他的威逼利诱，以及我们自己的不完全投入之下（都怪我们俩都太忙，他在
: law school,我又是全职，每天都是头大！）所有的contingency were released:(
: 其他的都还好，现在就是在犹豫要不要换一家银行。 他们已经给们做了appraisal,我
: 们的loan也通过了。我们现在lock的利率是10ar: 4%, closing cost: $1240. 这是个
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t*******s
发帖数: 1016 | 5 到底买还是租这个最重要的都没决定，就启动所有买房程序了...
【在 t**********e 的大作中提到】
: 买房子真是脱一层皮啊！
: 从去年的暑假就开始看房子，直到今年三月底才定下来买哪个，（其实定下来的这个就
: 是我们最开始看房子的时候看中的，真是兜了一大圈，回到原点！）倒霉的是，我们的
: 买方代理真实不得力，总是站在卖方的立场替卖说话，高的我们实在是没法相信他了。
: 所以很多事都是我们自己干的，不如写counter offer，找 home inspector etc.这中
: 间和代理也吵了几架，实在是气不过了！
: 现在我们在他的威逼利诱，以及我们自己的不完全投入之下（都怪我们俩都太忙，他在
: law school,我又是全职，每天都是头大！）所有的contingency were released:(
: 其他的都还好，现在就是在犹豫要不要换一家银行。 他们已经给们做了appraisal,我
: 们的loan也通过了。我们现在lock的利率是10ar: 4%, closing cost: $1240. 这是个
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L*****s
发帖数: 24744 | |
l******a
发帖数: 16364 | 7 我也支持不买，异地的房子很麻烦的，我好几个朋友的房子都放在那里，卖不掉，也不
敢出租。
【在 t**********e 的大作中提到】
: 买房子真是脱一层皮啊！
: 从去年的暑假就开始看房子，直到今年三月底才定下来买哪个，（其实定下来的这个就
: 是我们最开始看房子的时候看中的，真是兜了一大圈，回到原点！）倒霉的是，我们的
: 买方代理真实不得力，总是站在卖方的立场替卖说话，高的我们实在是没法相信他了。
: 所以很多事都是我们自己干的，不如写counter offer，找 home inspector etc.这中
: 间和代理也吵了几架，实在是气不过了！
: 现在我们在他的威逼利诱，以及我们自己的不完全投入之下（都怪我们俩都太忙，他在
: law school,我又是全职，每天都是头大！）所有的contingency were released:(
: 其他的都还好，现在就是在犹豫要不要换一家银行。 他们已经给们做了appraisal,我
: 们的loan也通过了。我们现在lock的利率是10ar: 4%, closing cost: $1240. 这是个
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k*****n
发帖数: 361 | 8 你确定15年fixed好像也比4%低？？？
为啥我上两周loan officer给的价是15年fixed是4.25%
难道每个地方不一样？还是我被坑了？ |
l*****g
发帖数: 2731 | 9 为啥不租？房子没人住，很容易坏的，到时候维修成本很高，找一个local的管理公司
租出去，就给10%的租金，总比放在那好很多。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我也支持不买，异地的房子很麻烦的，我好几个朋友的房子都放在那里，卖不掉，也不
: 敢出租。
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j******l
发帖数: 10445 | |
|
|
w******i
发帖数: 503 | 11 why not fire your agent and hire another one? |
Y****r
发帖数: 3473 | 12
wow , which state? thanks |
g*********g
发帖数: 1100 | |
a**s
发帖数: 1398 | 14 你不了解有钱人的苦恼。
【在 g*********g 的大作中提到】
: 一年后就要离开，买个房子干啥？
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g*********g
发帖数: 1100 | 15 嗯~~摸摸下巴
【在 a**s 的大作中提到】
: 你不了解有钱人的苦恼。
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t**********e
发帖数: 26 | 16 我确定，好像最近利率都降了。
【在 k*****n 的大作中提到】
: 你确定15年fixed好像也比4%低？？？
: 为啥我上两周loan officer给的价是15年fixed是4.25%
: 难道每个地方不一样？还是我被坑了？
|
t**********e
发帖数: 26 | 17 只怪我们动手太晚，看房子又看了一年。现在押金交了1000，home inspection+radon+
pest, 总计花费 〉1500。我们现在是被套住了！而且allthe contingencies were
released,
也不知道，在这种情况下，就算我白扔了那些押金，检查费之类的，我还能不能break
contract?
【在 l******a 的大作中提到】
: 我也支持不买，异地的房子很麻烦的，我好几个朋友的房子都放在那里，卖不掉，也不
: 敢出租。
|
t**********e
发帖数: 26 | 18 closing cost=？我在网上看到很多5arm<3%,但closing cost 很高的，〉$3000
【在 Y****r 的大作中提到】
:
: wow , which state? thanks
|
N****E
发帖数: 1474 | 19 The mortgate bank will run your credit and do some other checks before the
close. Do something to significantly lower your credit, so the bank may not
process the mortgage and then you may be back out. Otherwise the seller
has the right to sue you to break the contract since all the contigencies
are removed.
radon+
break
【在 t**********e 的大作中提到】
: 只怪我们动手太晚，看房子又看了一年。现在押金交了1000，home inspection+radon+
: pest, 总计花费 〉1500。我们现在是被套住了！而且allthe contingencies were
: released,
: 也不知道，在这种情况下，就算我白扔了那些押金，检查费之类的，我还能不能break
: contract?
|
y*******w
发帖数: 5917 | 20 LZ already release mortgage contingency，所以这么搞是不行的。其实楼主的贷款
额也就18万左右，差个0.125%第一年也不过200多块，后来更少，如果closing date接
近，最关键的可能还是把当前的loan搞下来，然后去refinance。要不然万一钢丝没走
好，误了closing date，seller有权利keep押金重新开卖房子，对LZ就不利了，损失的
远远不止200。
当然大家认为lz根本一开始就不应该买这个房子，那是另外一码事，
【在 N****E 的大作中提到】
: The mortgate bank will run your credit and do some other checks before the
: close. Do something to significantly lower your credit, so the bank may not
: process the mortgage and then you may be back out. Otherwise the seller
: has the right to sue you to break the contract since all the contigencies
: are removed.
:
: radon+
: break
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y*******w
发帖数: 5917 | 21 什么地方，押金只需要1000？如果所有损失不过区区1500+appraisal，那么根本不算什
么，你看看contract上是不是说押金是唯一的补偿，如果是，我觉得如果一年后就走，
应该毫无犹豫的放弃这1500，break contract。
radon+
break
【在 t**********e 的大作中提到】
: 只怪我们动手太晚，看房子又看了一年。现在押金交了1000，home inspection+radon+
: pest, 总计花费 〉1500。我们现在是被套住了！而且allthe contingencies were
: released,
: 也不知道，在这种情况下，就算我白扔了那些押金，检查费之类的，我还能不能break
: contract?
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t**********e
发帖数: 26 | 22 比如做bt?
not
【在 N****E 的大作中提到】
: The mortgate bank will run your credit and do some other checks before the
: close. Do something to significantly lower your credit, so the bank may not
: process the mortgage and then you may be back out. Otherwise the seller
: has the right to sue you to break the contract since all the contigencies
: are removed.
:
: radon+
: break
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t**********e
发帖数: 26 | 23 真还不知道，如果因为买方loan的问题，不能close,还要扣押金！
我还以为，就跟卖方说说，推迟closing. 这是天真的想法：（
还有，一般refinance，是不是和closing的cost差不多？
【在 y*******w 的大作中提到】
: LZ already release mortgage contingency，所以这么搞是不行的。其实楼主的贷款
: 额也就18万左右，差个0.125%第一年也不过200多块，后来更少，如果closing date接
: 近，最关键的可能还是把当前的loan搞下来，然后去refinance。要不然万一钢丝没走
: 好，误了closing date，seller有权利keep押金重新开卖房子，对LZ就不利了，损失的
: 远远不止200。
: 当然大家认为lz根本一开始就不应该买这个房子，那是另外一码事，
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t**********e
发帖数: 26 | 24 刚刚想到，能不能用这个借口：
就说：这个房子周围的其他正在卖的房子最近全掉价了，而且掉了超过$10，000.
所以break contract:)
not
【在 N****E 的大作中提到】
: The mortgate bank will run your credit and do some other checks before the
: close. Do something to significantly lower your credit, so the bank may not
: process the mortgage and then you may be back out. Otherwise the seller
: has the right to sue you to break the contract since all the contigencies
: are removed.
:
: radon+
: break
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N****E
发帖数: 1474 | 25 Unless you can ask the appraisal company to redo the appraisal amd its value
decreased a lot and change your loan/value ratio, otherwise it won't help
your case. Check with your attorney to see if he have any advice for you.
Your attorney should work for you.
【在 t**********e 的大作中提到】
: 刚刚想到，能不能用这个借口：
: 就说：这个房子周围的其他正在卖的房子最近全掉价了，而且掉了超过$10，000.
: 所以break contract:)
:
: not
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