T****Y
发帖数: 274 | 1 住在大学城,房子便宜.现在想弄个投资房.是买个apartment呢还是弄个single house?
1.这里single house 4 bedroom, 2 bath 大概 $1400/month租金apartment.想买个5房
的,是不是以4房的价钱租出比较容易?apartment两房大概租金700,觉得太倒腾
2.是不是最好找个realtor帮忙租,这样自己省事.一般提成多少?
只要回帖就谢了 | o*****i
发帖数: 433 | 2 从盈利和升值保值方面来讲，当然single family更好，但是需要你更多的时间和精力
去打理，apartment有HOA打理一切，省不少心，但是空房期你也要按月交association
fee.不太了解代理提成的情况，不过最近也在考虑投资房，有机会可以互相交流哈
【在 T****Y 的大作中提到】
: 住在大学城,房子便宜.现在想弄个投资房.是买个apartment呢还是弄个single house?
: 1.这里single house 4 bedroom, 2 bath 大概 $1400/month租金apartment.想买个5房
: 的,是不是以4房的价钱租出比较容易?apartment两房大概租金700,觉得太倒腾
: 2.是不是最好找个realtor帮忙租,这样自己省事.一般提成多少?
: 只要回帖就谢了
| d*********1
发帖数: 443 | 3 如果你连出租这类也要找代理, 那还是建议你想别的办法投资, 挣的这点前不值得找代
理, 而且出租也还有其他问题, 比如修东西,难道所有小修也找人?
【在 T****Y 的大作中提到】
: 住在大学城,房子便宜.现在想弄个投资房.是买个apartment呢还是弄个single house?
: 1.这里single house 4 bedroom, 2 bath 大概 $1400/month租金apartment.想买个5房
: 的,是不是以4房的价钱租出比较容易?apartment两房大概租金700,觉得太倒腾
: 2.是不是最好找个realtor帮忙租,这样自己省事.一般提成多少?
: 只要回帖就谢了
| w**t
发帖数: 1890 | 4 如果买一个condo作为投资，扣除mortgage和condo fee，有多少钱剩才算划算。如果
mortgage是20年 | a*****k
发帖数: 598 | 5 我们的agent跟我们说，买SFH比condo apt啥的划算；
管理费大概是房租的10%，当然各地情况不同；如果不喜欢整天跟房客打交道扯皮，不
喜欢24小时随时候命修理东西的话，还是找个management company呗；
agent说如果 downpay 30%， 一年下来基本能打平，也就是房租帮你付剩下的；
如果100% downpay，估计一年有6~7%的收益；比我想的低，不知道数据从哪里来的
比较来说SFH可以收好几个租客，所以一点钱都收不到的可能性不大，也算是分散风险
；
另外一个就是指望房子升值了
建议看点基本的rental investiment方面的书，比如 Getting Started in Rental
Income by Michael Thomsett,关于cash flow，tax benefit啥的，书里都有讲
【在 T****Y 的大作中提到】
: 住在大学城,房子便宜.现在想弄个投资房.是买个apartment呢还是弄个single house?
: 1.这里single house 4 bedroom, 2 bath 大概 $1400/month租金apartment.想买个5房
: 的,是不是以4房的价钱租出比较容易?apartment两房大概租金700,觉得太倒腾
: 2.是不是最好找个realtor帮忙租,这样自己省事.一般提成多少?
: 只要回帖就谢了
| o*****i
发帖数: 433 | 6
【在 a*****k 的大作中提到】
: 我们的agent跟我们说，买SFH比condo apt啥的划算；
: 管理费大概是房租的10%，当然各地情况不同；如果不喜欢整天跟房客打交道扯皮，不
: 喜欢24小时随时候命修理东西的话，还是找个management company呗；
: agent说如果 downpay 30%， 一年下来基本能打平，也就是房租帮你付剩下的；
: 如果100% downpay，估计一年有6~7%的收益；比我想的低，不知道数据从哪里来的
: 比较来说SFH可以收好几个租客，所以一点钱都收不到的可能性不大，也算是分散风险
: ；
: 另外一个就是指望房子升值了
: 建议看点基本的rental investiment方面的书，比如 Getting Started in Rental
: Income by Michael Thomsett,关于cash flow，tax benefit啥的，书里都有讲
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