s****a
发帖数: 9912 | 1 昨天听投资讲座，说是MONTHLY RENT/HOUSE PRICE> 2%,
也就是说20万的房子租金要4千，出租房子才能赚到钱，哪里
有这种房子，我觉得不可能啊，我看我这0.5%都有人做的，不
知道版上的投资房是多少，哪里有适合投资的地方 |
M**********n
发帖数: 4964 | |
s****a
发帖数: 9912 | 3 不会吧，里外都要赔钱啊
【在 M**********n 的大作中提到】
: 房价低地税高的地方。
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c****o
发帖数: 32446 | |
s****a
发帖数: 9912 | 5 我同事45万买的房子，出租2千3，这么一算简直就是活雷锋啊
还有150的HOA自己掏的
【在 c****o 的大作中提到】
: 看目的，洗钱的无所谓
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c****o
发帖数: 32446 | 6 你同事男的女的？
【在 s****a 的大作中提到】
: 我同事45万买的房子，出租2千3，这么一算简直就是活雷锋啊
: 还有150的HOA自己掏的
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s****a
发帖数: 9912 | 7 我看上的房子，30万的，最多能租到2千一个月，0.7%都不到
10万的小黑房，一个月一千，勉强1%，但小黑房没有升值潜力 |
s*********8
发帖数: 1630 | 8 不是哪儿买的的问题，是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
mortgage 呢？ |
s****a
发帖数: 9912 | 9 因为没有DOWNPAYMENT，CREDIT不好，这样的人还是很多的
当然能负担4千RENT的多数是没有的，2千的不少，每家估计都能负担1千
【在 s*********8 的大作中提到】
: 不是哪儿买的的问题，是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
: mortgage 呢？
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c****o
发帖数: 32446 | 10 有可能是短期工作，这种事情不要太多
【在 s*********8 的大作中提到】
: 不是哪儿买的的问题，是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
: mortgage 呢？
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s*******u
发帖数: 676 | 11 烂区有，3、5万的房子，租金8、9百，找到不是太难。甚至有1万左右的房子，修修补
补租给sec8。 |
s*******u
发帖数: 676 | 12 补充一下，我觉得这个要求太高了点，可选择的不多，除非自己有装修队伍，买
condition不好的，自己修。可能主要得做multi-unit或apartment了。 |
s****a
发帖数: 9912 | 13 另外还有一个50%的RULE,更是毁灭性的打击
Over time, 50% of your real estate investment’s income will be spent on
expenses, not including the mortgage.
【在 s*******u 的大作中提到】
: 补充一下，我觉得这个要求太高了点，可选择的不多，除非自己有装修队伍，买
: condition不好的，自己修。可能主要得做multi-unit或apartment了。
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c*****9
发帖数: 168 | 14 这个其实比2%宽松的，因为好像这个50%是包括你所有mortgage以外的开销
也就是说，如果你房子20万，贷款16万，月付大概800，你要租到1600。这个连1%都不
到吧。我根本没搞明白这个50%的rule有啥用。
如果2%都满足了，你怎么搞都是挣钱的吧？除非地税高的不可思议，或者房东包水电占
房租的比例极其的高（比如房租800，房东的utilities和其它杂费要300-400）
【在 s****a 的大作中提到】
: 另外还有一个50%的RULE,更是毁灭性的打击
: Over time, 50% of your real estate investment’s income will be spent on
: expenses, not including the mortgage.
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w********u
发帖数: 545 | 15 那是投资讲座要告诉你，投资房产不行，要投资他们推荐的金融产品。要真有这个2%的
话，一堆投资房产的人都不用工作了。 |
s*******u
发帖数: 676 | 16 这个解释靠谱，看原文以为就是投资出租房的讲座。看来这位做脑筋急转弯一定不错，
没被绕进去。
【在 w********u 的大作中提到】
: 那是投资讲座要告诉你，投资房产不行，要投资他们推荐的金融产品。要真有这个2%的
: 话，一堆投资房产的人都不用工作了。
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qn
发帖数: 2116 | |
s******t
发帖数: 1956 | 18
做投资房的发财主要靠房屋增值。租金主要用来抵销拥有房子的Cost,能有得赚就好，
要求不高。、当然，纯靠租金，而不靠增值的话，你说2% rule到是可以参考。
【在 s****a 的大作中提到】
: 昨天听投资讲座，说是MONTHLY RENT/HOUSE PRICE> 2%,
: 也就是说20万的房子租金要4千，出租房子才能赚到钱，哪里
: 有这种房子，我觉得不可能啊，我看我这0.5%都有人做的，不
: 知道版上的投资房是多少，哪里有适合投资的地方
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a********3
发帖数: 180 | 19 这个2% 跟确切应该是和当前利率r相关的一个数吧。
假设月租是c, 一个月后得到房租当前价格应该是c/(1+r), n 个月后应该是c/(1+r)^n
所以给定房租和利率，房子当前的价值应该是 c+ c/(1+r)+c/(1+r)^2+...+c/(1+r)^n.
..
结果就是 c/r 了
所以说给定买的价格 M， c/M > r 就算是盈利的投资了。当然这个模型里没有讨论其
他的因素，比如税率变化，地产税，维修费。。。 |
e*****u
发帖数: 567 | 20 我们这里很多2%，不过都在烂区。我是没敢买。学校都是2分的。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 21 我觉得要赚租金2%的话就不能考虑升值潜力吧。
好区升值潜力大的房子好像不可能有2%的。要看学区差租客多的地方。
【在 s****a 的大作中提到】
: 我看上的房子，30万的，最多能租到2千一个月，0.7%都不到
: 10万的小黑房，一个月一千，勉强1%，但小黑房没有升值潜力
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