c**********4
发帖数: 2461 | 1 看中了一个short sale的房子，大家帮我分析一下：
房子2月就上市了，估价刚开始不是short sale, 因为是房主自己买的。5月开始变成有
agent,价格就慢慢降下来。这个地区的这类房子估计要22W，现在的价是19W。新的价是
这两天才改的，直接降了1W。我们后天去看房，希望能马上作出决定。
请教一下，short sale要注意什么？价钱要怎么定？
谢谢了 |
p**********9
发帖数: 3463 | 2 if you really want this house, you should see it asap. If it is in good
condition, pretty much offer 18W-19W. Short sale is controlled by bank not
seller.
Ask your agent to find out how many loans they have and loan amount. |
c**********4
发帖数: 2461 | 3 我们是要搬到那里去，房子是在网上看好的。跟一个agent联系了，后天去那里就看房
。不知道是不是有必要联系seller agent,好像很多都说seller agent能拿下的可能要
更高，是这样吗？
【在 p**********9 的大作中提到】
: if you really want this house, you should see it asap. If it is in good
: condition, pretty much offer 18W-19W. Short sale is controlled by bank not
: seller.
: Ask your agent to find out how many loans they have and loan amount.
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c********n
发帖数: 731 | 4 You should ask whether the price has been approved by lender/lenders.
Otherwise, most likely the low price is just a hoax to catch your attention.
Months later the bank/banks got back with much higher price (sometimes
similar price as traditional sale for similar houses in the same area). It
is a frustrating process. |
h*****3
发帖数: 1391 | 5 1）如果是lender〉=2，还是走开的好。一般都会因为分钱不均，导致另外一个不同意
。当然你可以用其他的方法解决。不过就要看你的negociator怎么样了。
2）我们这房价现在挺火的，有可能6个月前/后的正常交易也和现在的short sale差不
多。而且你刚搬过去，还不如先看看再说。
3）short sale的时候，银行会自己估价，是按他处理case当时的市场价格算，除非房
价一直升，要不也不合算啊。
4）等的时间特长了。。。还不一定是你的。 |
c**********4
发帖数: 2461 | 6 这个价格有可能是虚的？如果seller的lender没有同意这个价，seller可以自己定？那
这说明seller是想快脱手吗？
attention.
【在 c********n 的大作中提到】
: You should ask whether the price has been approved by lender/lenders.
: Otherwise, most likely the low price is just a hoax to catch your attention.
: Months later the bank/banks got back with much higher price (sometimes
: similar price as traditional sale for similar houses in the same area). It
: is a frustrating process.
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c**********4
发帖数: 2461 | 7 1），如果多于一个lender,我们就不打算纠缠了。
2），这个地方房价还算稳定，变化应该不大。到目前为止网上看的房都不满意，就这
个还算好，蛮想要的。当然如果实在不行就只有租了。
3），你说的这个银行估价我不是很明白。房子应该是比市场价低吧，但你是说银行也
有一格底价？那如果他的底价高，我们就不会知道啊。而且他什么时候才估呀？几个月
后？
4），你是说房子在市上的时间还是我们后天去太晚？这房子现在19W，之前是20W，一
个月
嗯，谢谢你的回复呢。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 1）如果是lender〉=2，还是走开的好。一般都会因为分钱不均，导致另外一个不同意
: 。当然你可以用其他的方法解决。不过就要看你的negociator怎么样了。
: 2）我们这房价现在挺火的，有可能6个月前/后的正常交易也和现在的short sale差不
: 多。而且你刚搬过去，还不如先看看再说。
: 3）short sale的时候，银行会自己估价，是按他处理case当时的市场价格算，除非房
: 价一直升，要不也不合算啊。
: 4）等的时间特长了。。。还不一定是你的。
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h*****3
发帖数: 1391 | 8 3) 我也不知道哪个时候估价。但至少是你递了offer到银行以后吧。那个估价管半年。
所以如果他估价的时候你附近有房子卖的很高，你的房子的底价就高了。
4）我是说你们等房子的时间长，一般要6个月左右才能close。而且房子是 sold as is
。一般的房子inspection以后应该能谈点钱下来。但是short sale的房子很难再谈价。
就是要和不要。
反正看看也没坏处了，如果喜欢，愿意等，就下offer了。
【在 c**********4 的大作中提到】
: 1），如果多于一个lender,我们就不打算纠缠了。
: 2），这个地方房价还算稳定，变化应该不大。到目前为止网上看的房都不满意，就这
: 个还算好，蛮想要的。当然如果实在不行就只有租了。
: 3），你说的这个银行估价我不是很明白。房子应该是比市场价低吧，但你是说银行也
: 有一格底价？那如果他的底价高，我们就不会知道啊。而且他什么时候才估呀？几个月
: 后？
: 4），你是说房子在市上的时间还是我们后天去太晚？这房子现在19W，之前是20W，一
: 个月
: 嗯，谢谢你的回复呢。
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s*******d
发帖数: 17566 | 9 2+以上的银行也不用怕，只是会麻烦点，成功机会小点。
short sale 现在时间短了很多，有些3个月就可以搞定，2+银行会久点。价格如果低于
市场价10% 或者以上才值得试。如果不急等房子住，抱着有一杆没一杆的心态才能不会
太失望。因为short sale成功率低， 一般buyer agent不会太有兴趣。最好直接找
listing agent， 因为可以拿2份佣金，会比较起劲，但要注意代表买卖双方利益冲突
的问题。
【在 c**********4 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，大家帮我分析一下：
: 房子2月就上市了，估价刚开始不是short sale, 因为是房主自己买的。5月开始变成有
: agent,价格就慢慢降下来。这个地区的这类房子估计要22W，现在的价是19W。新的价是
: 这两天才改的，直接降了1W。我们后天去看房，希望能马上作出决定。
: 请教一下，short sale要注意什么？价钱要怎么定？
: 谢谢了
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c**********4
发帖数: 2461 | 10 关于agent,我很拿不定主意。我们想看这个short sale的房子，但也想看其他的。不知
道是应该直接找那个short sale的agent还是全用我们现在考虑的这个agent。哎，很难
决定呢
【在 s*******d 的大作中提到】
: 2+以上的银行也不用怕，只是会麻烦点，成功机会小点。
: short sale 现在时间短了很多，有些3个月就可以搞定，2+银行会久点。价格如果低于
: 市场价10% 或者以上才值得试。如果不急等房子住，抱着有一杆没一杆的心态才能不会
: 太失望。因为short sale成功率低， 一般buyer agent不会太有兴趣。最好直接找
: listing agent， 因为可以拿2份佣金，会比较起劲，但要注意代表买卖双方利益冲突
: 的问题。
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c**********4
发帖数: 2461 | 11 哎，也愁找谁看房子呀，sale agent还是我们现在打算要用的agent。我们现在到是还
没有见任何agent
is
【在 h*****3 的大作中提到】
: 3) 我也不知道哪个时候估价。但至少是你递了offer到银行以后吧。那个估价管半年。
: 所以如果他估价的时候你附近有房子卖的很高，你的房子的底价就高了。
: 4）我是说你们等房子的时间长，一般要6个月左右才能close。而且房子是 sold as is
: 。一般的房子inspection以后应该能谈点钱下来。但是short sale的房子很难再谈价。
: 就是要和不要。
: 反正看看也没坏处了，如果喜欢，愿意等，就下offer了。
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l*********a
发帖数: 225 | 12 出价就是了，反正出了还可以随时退出，继续看其他房子就可以了。我看的第一个房就
是short sale，找不到任何缺点。出价比房主列的价格低了一万。可惜连等待银行回复
的资格都没有，因为价格出的没有其他买家高。后来陆续又看了一些房子，又看中了一
个short sale，这次老老实实按照房主要求出价，最后银行批的时候价钱比房主列的价
格高了1万。当场就答应了。因为房子看多了，中意的也就是这2个。 |
c**********4
发帖数: 2461 | 13 你们的房子是sale agent买的吗？从offer到close经历了多久？
【在 l*********a 的大作中提到】
: 出价就是了，反正出了还可以随时退出，继续看其他房子就可以了。我看的第一个房就
: 是short sale，找不到任何缺点。出价比房主列的价格低了一万。可惜连等待银行回复
: 的资格都没有，因为价格出的没有其他买家高。后来陆续又看了一些房子，又看中了一
: 个short sale，这次老老实实按照房主要求出价，最后银行批的时候价钱比房主列的价
: 格高了1万。当场就答应了。因为房子看多了，中意的也就是这2个。
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s*******d
发帖数: 17566 | 14 每个房子情况不一样，别人的情况对你没有太多的参考价值。直接找ListingAgent成功
希望会大点，但如果这个是你第一次买房，不建议买short sale，水太深。
【在 c**********4 的大作中提到】
: 你们的房子是sale agent买的吗？从offer到close经历了多久？
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f****i
发帖数: 20252 | 15 再杀一万
这房子成交得冬天了，得把seasonal adjustment算进去
【在 c**********4 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子，大家帮我分析一下：
: 房子2月就上市了，估价刚开始不是short sale, 因为是房主自己买的。5月开始变成有
: agent,价格就慢慢降下来。这个地区的这类房子估计要22W，现在的价是19W。新的价是
: 这两天才改的，直接降了1W。我们后天去看房，希望能马上作出决定。
: 请教一下，short sale要注意什么？价钱要怎么定？
: 谢谢了
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 我家买的short sale的房子，最后被迫加钱了，close当天还被迫替买家出了4千刀欠款
...9月份看房offer被seller接受后交到银行，第二年2月close的。另外，我们是在
local买房，对当地房产位置价格很了解，下offer前也看了几十个房子了，不建议异地
匆忙买房买short sale.
【在 c**********4 的大作中提到】
: 这个价格有可能是虚的？如果seller的lender没有同意这个价，seller可以自己定？那
: 这说明seller是想快脱手吗？
:
: attention.
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l*********a
发帖数: 225 | 17 就是用我们自己的经纪。我们是后备买家。从第一个买家出价，到银行批准，历时一年
多，最后他没同意银行的加价；我们出价到批准只用了一个月。
【在 c**********4 的大作中提到】
: 你们的房子是sale agent买的吗？从offer到close经历了多久？
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