b*****x
发帖数: 3786 | 1 我们是1月开始看房的, 到4月份还没看上一家, 原因如下: 1)那时候也抱着看看
而已的心态, 想着如果碰到超便宜的才出手; 2) 选的地区本来房子资源就少;
3)我们刚开始的budget过低; 4)Agent可能看出来我们也没很认真的看,所以也
不是很给力.
所以4月份就换了一个同事推荐的 agent, 另选了一个地区看. 虽然那个地区房
资源挺多,但 budget 还是低,所以还是没看到满意的, 到5月我们把 budget
提高了一点,开始有几家喜欢的, 但那时房市开始热了起来, 其中一家我们中午去
看完, 回家商量了两个小时,决定下 offer 的时候, 人家已经 under contract
了. 然后之后几个星期房市就更加热了, 我们后来给了4家的 offer, 都是
multiple offers 下跟别人争, 最后赢了其中一家的 bid, 也幸好是综合性最
好的一家, 虽然比我们的理想价钱高了一点. 但看在利息这么低的情况下, 也算了.
现在想来, 如果早点能选定地区,和想好 budget, 就能早几个月买到, 价钱肯定
能降低 5% 左右.
我们刚换 agent 看房子的时候, 那agent就叫我们做 pre-approved, 因为很多
seller 都不会接受没 pre-approved 的offer, 一开始我们没理他, 后来看房
市热起来, 决定动作要快点, 所以还是做了. 我们随便选了 citi 做, citi 做这
个东西有点慢, 3天才出pre-approved letter. 后来到签了 contract,
找了班里推荐的 attorney, review 了 contract, 就开始选银行做贷款, 比较
了 citi, chase, 小银行,和一个同事推荐的, 结果同事推荐那个跟 citi 都是最低,
而且都一样, 因为 pre-approved 在 citi 做, 所以最后还是选在citi 做.
然后也是找了班里推荐的 inspector 做 inspection, 做的很详细的, 也一样样
的解释给我听. 基本上没什么问题, 有两个非常小的问题自己用几块钱就能搞定,
所以也没要求 sell 做.
然后就是等待款, 从 lock rate 到最后批下来,一共花了 22 天 (including
non-business days), under-writer, loan officer 和我的 attorney
都非常给力, 期间两次晚上和周末10点多还给我做 follow-up, 整个过程我都觉得
in good hands, and informed. | N********n
发帖数: 13236 | | b*****x
发帖数: 3786 | 3 thx, forwarded.
【在 N********n 的大作中提到】
: 已经很顺利了，恭喜。转回地区版？
| s****x
发帖数: 4701 | | s********y
发帖数: 3811 | 5 zan. citi is pretty slow with me. it has been more than 1 month; i am still
waiting for "clear to close". also no rate locking for new dev.
【在 b*****x 的大作中提到】
: 我们是1月开始看房的, 到4月份还没看上一家, 原因如下: 1)那时候也抱着看看
: 而已的心态, 想着如果碰到超便宜的才出手; 2) 选的地区本来房子资源就少;
: 3)我们刚开始的budget过低; 4)Agent可能看出来我们也没很认真的看,所以也
: 不是很给力.
: 所以4月份就换了一个同事推荐的 agent, 另选了一个地区看. 虽然那个地区房
: 资源挺多,但 budget 还是低,所以还是没看到满意的, 到5月我们把 budget
: 提高了一点,开始有几家喜欢的, 但那时房市开始热了起来, 其中一家我们中午去
: 看完, 回家商量了两个小时,决定下 offer 的时候, 人家已经 under contract
: 了. 然后之后几个星期房市就更加热了, 我们后来给了4家的 offer, 都是
: multiple offers 下跟别人争, 最后赢了其中一家的 bid, 也幸好是综合性最
| W*******n
发帖数: 2762 | | b*****x
发帖数: 3786 | 7 刚开问的时候是 2.75@15 fixed, 不过因为 closing is 47 days
ahead (> 45 days), 如果要 lock 要加 300, 我那时候问 seller
能不能提前几天, seller 说没法早搬, 所以没加钱 lock, 结果过了两天
可以免费 lock 的时候变成 2.875, 后来 seller 又要求提前 10 天
close, 气死了,白浪费了我几千块.
不过在最低的时候也 lock 了 2.25@5yr arm, 2.5@7yr arm, 但后来
我们还是决定用 15 fixed.
【在 W*******n 的大作中提到】
: 恭喜！citi rate 多少？
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