m********l
发帖数: 376 | 1 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
啊？ 多谢大家！ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 Back End一般是45%，也有银行可以做到50%。现在付钱还清车贷也没关系，只要到时候
给银行看的时候钱够付down payment加closing cost就可以了。只用提供一个月的银行
statement。
另外以下是DTI的一个参考计算，希望对您有帮助：
Income: $6500
Debt:
假设利率是4.25%,30年fixed，贷款金额28万（Loan to Value = 80%）
本金+利息(P & I): $1,377.43
地产税(Property Tax, 假设1.25%): $364.5 = 350Kx1.25%/12
房屋保险(Home Insurance，假设一年$600): $50 = 600/12
物业管理费(HOA Fee): $300 （如果有的话）
车贷: $700
信用卡（按minimum payment on credit report): $100
那么DTI = （1377.43 + 364.5 + 50 + 300 + 700 + 100）/ 6500
= 44.49%
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系. :)
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m********l
发帖数: 376 | |
d****n
发帖数: 12461 | 4 车贷明显比房贷利率要低啊，还了不划算。
【在 m********l 的大作中提到】
: 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
: ，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
: 上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
: 个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
: 满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
: 啊？ 多谢大家！
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L**P
发帖数: 3792 | 5 首先有车贷，可能就无法贷足够款买房，怎么取舍？
其次车贷3年，房贷30年，这个年限不考虑？哪个划算？
【在 d****n 的大作中提到】
: 车贷明显比房贷利率要低啊，还了不划算。
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L**P
发帖数: 3792 | 6 现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
不会，知道有人为了能搞到现在的低利率，在贷款上加条件保证在银行给钱前把车付清
，毕竟房子比车贷款时间长很多。最好先付清，不是每个银行愿意在审批的时候把你的
承诺计算进去。 |
p******y
发帖数: 3523 | 7 看LZ能pay多少down pay，以及当地property tax有多高了。在pay清car loan的情况下
，bottom line是选7/1 ARM以其用最低的monthly payment来qualify这个loan。 |
m********l
发帖数: 376 | |
k***a
发帖数: 2400 | 9 我们合作的lenders DTI可以到50％ （ <417k）
加州的可以联系我。 |
s****a
发帖数: 9912 | 10 贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
一百万的房就要求你有25万的CASH |
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h****n
发帖数: 2094 | 11 一百万的房子如果只交25万首付，75万的贷款得要什么样的收入才能拿到啊？
【在 s****a 的大作中提到】
: 贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
: 一百万的房就要求你有25万的CASH
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m********l
发帖数: 376 | 12 多谢大家回答！我其实到时候也会工作，所以还贷不是问题，问题是只有老婆有h1b，
我是opt，没法参与贷款，所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高，所
以有点担心一个人贷不下那么多钱来，不能买我们看的那个档次的房子。 |
m********l
发帖数: 376 | 13
啊？是25%么？一直以为是20%首付。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
: 一百万的房就要求你有25万的CASH
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b*****t
发帖数: 7331 | 14 同问，这个25%是怎么个回事？
【在 m********l 的大作中提到】
:
: 啊？是25%么？一直以为是20%首付。。。
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 都可以做到50%, 但reserve, 401k.
加州，请站内联系。
【在 m********l 的大作中提到】
: 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
: ，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
: 上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
: 个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
: 满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
: 啊？ 多谢大家！
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m********l
发帖数: 376 | 16 多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。银行是front end和back end两种算法各算出
一个贷款额，然后取小的那个么？那如果我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少
些，还清的话按28%算出来的少些，不过貌似还是贷不到30万左右啊。。。
我还清车贷后，银行按front end 28%来贷款的话,貌似还是只能贷到25w左右，还是不
够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款么？看到网上很多人死撑工资4-6
倍的贷款啊 |
I******s
发帖数: 223 | 17 你这种情况贷款没有问题，不需要付车贷。综合原因如下：
1， 你这种情况是Conforming贷款， 贷款银行基本都是打包卖给Fannie Mae 或者
Freddie Mac，Fannie Mae和Freddie Mac 对Front end ratio都没有要求。Fannie Mae
对Back end ratio 的要求Guideline上是45%， 但是有是综合别的条件很好的话， 50%
以下也有可能approve。 Freddie Mac 在guideline上对Back end ratio 没有要求，
但是以我们最近的经验也是50%。
2，所谓的Front end ratio是一些贷款银行为了更好的保护自己在Fannie Mae和
Freddie Mac的基础上加的要求。对于conforming 贷款， 现在有些贷款银行对Front
end ratio 没有要求， 有一些要求41%或者以下。你所说的28%，36%等， 对
conforming 贷款不apply。以前subprime贷款很多银行有这样的要求， 现在很少听说
了。
3，在极端情况下， 你现在付车贷款的钱以后贷款的时候也可以加大down payment来降
低Front end Ratio，当然不如付车贷那么明显， 但足够了。 |
m********l
发帖数: 376 | 18
Mae
50%
多谢你的耐心回答，终于明白front end和back end的问题了，看来网上搜出来的那些
都是老黄历了。多谢！
【在 I******s 的大作中提到】
: 你这种情况贷款没有问题，不需要付车贷。综合原因如下：
: 1， 你这种情况是Conforming贷款， 贷款银行基本都是打包卖给Fannie Mae 或者
: Freddie Mac，Fannie Mae和Freddie Mac 对Front end ratio都没有要求。Fannie Mae
: 对Back end ratio 的要求Guideline上是45%， 但是有是综合别的条件很好的话， 50%
: 以下也有可能approve。 Freddie Mac 在guideline上对Back end ratio 没有要求，
: 但是以我们最近的经验也是50%。
: 2，所谓的Front end ratio是一些贷款银行为了更好的保护自己在Fannie Mae和
: Freddie Mac的基础上加的要求。对于conforming 贷款， 现在有些贷款银行对Front
: end ratio 没有要求， 有一些要求41%或者以下。你所说的28%，36%等， 对
: conforming 贷款不apply。以前subprime贷款很多银行有这样的要求， 现在很少听说
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