w*********u
发帖数: 106 | 1 如果现在买房，30年定期，假设利率3.75，贷款100w，计算下来总共30年要付67w的
interest
请问如果在这30年中如果有多余的现金就往里面放，是否会让付的interest少一点？具
体怎么计算呢 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 30年固定利率贷款每个月的月供是固定的，不会随市场利率起伏而波动，从而使贷款人
可以规避风险所带来的不确定性。
月供由本金和利息两部分组成。虽然月供是—个固定的常数，但是本金和利息的比例—
直在变动中。—般说来，随着时间的流逝，本金的比例越来越高，而利息的比例越来越
低。
每月利息计算公式 = (新的贷款额x利率)/12
monthly_interest_payment = (updated_loan_amount x interest_rate)/12
每月本金计算公式 = 固定月供 - 利息
monthly_principle_payment = fixed_monthly_mortgage_payment - monthly_
interest_
payment
请注意 新的贷款额是—个变量， 即使不多付本金，每月也在下降通道中。
若在贷款期内，多付本金，新的贷款额会減少的更快。按照计算公式，每月利息比额会
比原来 amortization table (摊销表)少，自然 本金额比摊销表多，因为月供是固定
的, 以而使贷款比预计的提前
付完。
特别提醒 多付本金肯定是总利息付出减少，这不但是还款期缩短，而且月供中的利息
额也会减少。
作为贷款人，你要争取多付本金，少付利息，从而减少整个贷款周期的利息支出。要做
的这—点，若有闲钱，而且没有更好的投资渠道，不妨在固定月供外，多付点本金。
希望对你有帮助，有仼何问题，欢迎站内联系。 |
y*****d
发帖数: 4451 | 3 二楼经纪什么都不懂还不看题，copy paste你亏心不。我来回答一下，提前还完随每月
利息还那么多但能提前还完，最后总利息自然少交。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 谢谢你的善意提醒，心领了。
本文是原创，copy paste 我自己，一点都不亏心，理直气壮。
由于打中文较慢，又要组织语句，你看到是非完整版。
现己全部写完，有什么不对地方，请指正，造褔大家，传播正能量！ |
b********1
发帖数: 1299 | 5 这个问题用一个mortgage calculator算一下， 一目了然。
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
输入 loan amount， rate， 点击show amortization schedule后， 你可以按月， 年
或者一次性多付本金， 然后再看amortization table。 直接了当
AMORTIZATION SCHEDULE
【在 w*********u 的大作中提到】
: 如果现在买房，30年定期，假设利率3.75，贷款100w，计算下来总共30年要付67w的
: interest
: 请问如果在这30年中如果有多余的现金就往里面放，是否会让付的interest少一点？具
: 体怎么计算呢
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c*****4
发帖数: 900 | 6 是的，如果多付本金的话，总的interest确实会减少，但是不会导致每个月的付款额降
低，又由于原始每个月的payment已知，剩余本金已知，利率已知，可以算出还需要多
久还清贷款，以及总利息是多少了。
所以，提前还款的效果是贷款提前还完，总利息变少。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 如果现在买房，30年定期，假设利率3.75，贷款100w，计算下来总共30年要付67w的
: interest
: 请问如果在这30年中如果有多余的现金就往里面放，是否会让付的interest少一点？具
: 体怎么计算呢
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s********1
发帖数: 156 | 7 这哥们真是逗，估计是个文科生。
多还本金 总的贷款额低了 利息怎么可能不变。。。。
是monthly payment不变 但是monthly payment里面的本金比重进一步加大。
简单点来说 就是你多还的那一部分本金，不用再缴利息了
【在 y*****d 的大作中提到】
: 二楼经纪什么都不懂还不看题，copy paste你亏心不。我来回答一下，提前还完随每月
: 利息还那么多但能提前还完，最后总利息自然少交。
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s*m
发帖数: 6980 | 8 利息怎么来的，利息是从本金算出来的。本金越少，每天产生的利息就越少。
本金100万就按100万算，本金100元就按100元算。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 如果现在买房，30年定期，假设利率3.75，贷款100w，计算下来总共30年要付67w的
: interest
: 请问如果在这30年中如果有多余的现金就往里面放，是否会让付的interest少一点？具
: 体怎么计算呢
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 楼上二位都说得很对。
除了月供，利率和总贷款额是常数外，每月本金和利息都是变量。 |
