F*****8
发帖数: 243 | 1 假如就俩三个月，需要现金周转一下。 有一个房子已经付清。最好的选项是什么?最好
有什么短期的 home equity loan.
如果用home equity loan的话，三个月付清，贷款成本是多少？
谢谢 |
K******n
发帖数: 170 | 2 看你这钱多久能还上，短期周转的话HELOC划算，长期的话可以考虑cash-out refi，利
率低些。HELOC现在一般为浮动利率4%, interest only，一般批准的Line of Credit为
你房屋估价的70-80%减掉你的贷款，只要不超过Line of Credit提取金额随你，每月只
付相应利息，本金随意还多少什么时候还随你，之后从其他地方弄到钱把本金还上也就
不用再付钱了，以后需要时还可以再借，前提是还保有这个HELOC账户。HELOC也可以选
择锁定利率，利率稍高。Cash-out refi就和重新贷款一样，钱你用不用都取出来要付
利息，但利息较低。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 这都是自找的，本来给你贷款你不用，非要把自己的CASH都扔到房子里
扔进去又拿出来，还是被银行赚了利息吧。你要是不能贷款，就只能
用HARD MONEY LOAN |
F*****8
发帖数: 243 | 4 申请，开账户手续费高吗？
我只是短期周转一下。也就三个月，搞不好三个月都不用，这个房子以后会卖掉。
谢谢
【在 K******n 的大作中提到】
: 看你这钱多久能还上，短期周转的话HELOC划算，长期的话可以考虑cash-out refi，利
: 率低些。HELOC现在一般为浮动利率4%, interest only，一般批准的Line of Credit为
: 你房屋估价的70-80%减掉你的贷款，只要不超过Line of Credit提取金额随你，每月只
: 付相应利息，本金随意还多少什么时候还随你，之后从其他地方弄到钱把本金还上也就
: 不用再付钱了，以后需要时还可以再借，前提是还保有这个HELOC账户。HELOC也可以选
: 择锁定利率，利率稍高。Cash-out refi就和重新贷款一样，钱你用不用都取出来要付
: 利息，但利息较低。
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 HARD MONEY LOAN不需要查你的收入情况，但利息不菲
【在 F*****8 的大作中提到】
: 申请，开账户手续费高吗？
: 我只是短期周转一下。也就三个月，搞不好三个月都不用，这个房子以后会卖掉。
: 谢谢
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F*****8
发帖数: 243 | 6 当然个人有个人的情况。
谁都想不折腾的情况下就不差钱。可是理想和现实之间总有些距离，对不？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这都是自找的，本来给你贷款你不用，非要把自己的CASH都扔到房子里
: 扔进去又拿出来，还是被银行赚了利息吧。你要是不能贷款，就只能
: 用HARD MONEY LOAN
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 CASH才是KING，就算能付清的房子，也不要付清，现实跟理想差得不是一点半点
我认识的老中，都是忙着付清，同事要付清房子，连做牙冠的钱都没有，这日子过的
【在 F*****8 的大作中提到】
: 当然个人有个人的情况。
: 谁都想不折腾的情况下就不差钱。可是理想和现实之间总有些距离，对不？
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y****i
发帖数: 12114 | 8 不要评论，说事儿就够了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: CASH才是KING，就算能付清的房子，也不要付清，现实跟理想差得不是一点半点
: 我认识的老中，都是忙着付清，同事要付清房子，连做牙冠的钱都没有，这日子过的
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F*****8
发帖数: 243 | 9 呵呵。 Exactly。
我会根据 cost 自己决定。
[在 yangyi ( 哥本哈根达斯) 的大作中提到：]
:不要评论，说事儿就够了。
:精致生活，从开口笑牌牙签开始。
:车到山前必有路，没路还有我老猪。 |
t**d
发帖数: 6474 | 10 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
还是随便开支票。
HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
你的好朋友，只是收取一点利息而已。
【在 F*****8 的大作中提到】
: 假如就俩三个月，需要现金周转一下。 有一个房子已经付清。最好的选项是什么?最好
: 有什么短期的 home equity loan.
: 如果用home equity loan的话，三个月付清，贷款成本是多少？
: 谢谢
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F*****8
发帖数: 243 | 11 嗯听上去不错。
每个人的情况都不同，呵呵。 大家根据需要选择最合适的。
我其实早就应该把这个房子付清开 HELOC了。 现在都有点晚了
【在 t**d 的大作中提到】
: 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: 有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
: 正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
: 以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
: 还是随便开支票。
: HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
: 你的好朋友，只是收取一点利息而已。
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F*****8
发帖数: 243 | 12 一定要开支票，不能和checking 一个银行，网上随时转吗？
【在 t**d 的大作中提到】
: 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: 有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
: 正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
: 以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
: 还是随便开支票。
: HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
: 你的好朋友，只是收取一点利息而已。
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t**d
发帖数: 6474 | 13 可以，但是有啥必要？何必再费这一道手续？
【在 F*****8 的大作中提到】
: 一定要开支票，不能和checking 一个银行，网上随时转吗？
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t*******y
发帖数: 2424 | 14 对的，前三个月必须借点，付点利息，之后还上没利息，十年之内啥时候用就开张支票
的事，用的部分交利息
【在 t**d 的大作中提到】
: 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: 有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
: 正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
: 以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
: 还是随便开支票。
: HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
: 你的好朋友，只是收取一点利息而已。
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 嗯什么呀，你没有收入，或者收入不够，不给你HELOC的，一样要查信用和收入的 |
d**********g
发帖数: 1823 | 16 请推荐一个利率低，年费低或者没有的HELOC.
[在 tend (tend) 的大作中提到：]
：开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
：
：........... |
w*****m
发帖数: 20421 | 17 3年内关闭HELOC的交税续费500,用不用都要交。
【在 d**********g 的大作中提到】
: 请推荐一个利率低，年费低或者没有的HELOC.
: [在 tend (tend) 的大作中提到：]
: ：开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: ：
: ：...........
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h****n
发帖数: 2094 | 18 Chase,我们已经开关走过一遍了，开50，关50，没有头三个月必须借钱的要求，中间无
年费，没有其他任何费用，我们两年就关了，没有楼上说的三年内关的500块，那是
citibank的要求
【在 d**********g 的大作中提到】
: 请推荐一个利率低，年费低或者没有的HELOC.
: [在 tend (tend) 的大作中提到：]
: ：开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: ：
: ：...........
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F*****8
发帖数: 243 | 19 我信用记录 812分， 房子付清，州政府系统雇员,还拿不到HELOC吗？
唯一不合适的是准备挂牌把这房子卖了。要不然肯定不犹豫就去搞个 HELOC 了。
Anyway，主要目的是搞清楚各个贷款利弊，然后个人根据自己情况去选择。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:嗯什么呀，你没有收入，或者收入不够，不给你HELOC的，一样要查信用和收入的 |
t*******y
发帖数: 2424 | 20 看来每家银行要求不一样。我们用的三个月的利息要100多，但第一年利率才2%
【在 h****n 的大作中提到】
: Chase,我们已经开关走过一遍了，开50，关50，没有头三个月必须借钱的要求，中间无
: 年费，没有其他任何费用，我们两年就关了，没有楼上说的三年内关的500块，那是
: citibank的要求
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M**2
发帖数: 1121 | 21 Re 这个。真是不错的建议。
【在 t**d 的大作中提到】
: 开HELOC最好。你付清了房贷是对的，别听上面的人瞎忽悠什么Cash is King。
: 有现金不付清房贷的人自己觉得聪明，其实最傻了。
: 正确的方案是，把房贷付清，同时开HELOC账户。HELOC账户开户免费，想用钱的时候可
: 以随便开支票，有钱了可以随便还点，完全还上都可以，但不要close账户，下次用钱
: 还是随便开支票。
: HELOC解决了预留应急现金的问题。不需要存很多现金。它就是你一个可以随时借钱给
: 你的好朋友，只是收取一点利息而已。
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h****n
发帖数: 2094 | 22 wells fargo和你这个一样，因为当时没什么用钱的计划，我们就用了chase的，最后两
年下来其实一次都没借过钱，但是手头有比较多的钱可以挪借，感觉做事就比较大胆，
可能性也比较多
【在 t*******y 的大作中提到】
: 看来每家银行要求不一样。我们用的三个月的利息要100多，但第一年利率才2%
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 银行要对房子估价，要做各种调查，HELOC也是有费用的
HELOC的利息都在4%左右，不如MORTGAGE便宜 |
F*****8
发帖数: 243 | 24 谢谢。
有mortgage的时候银行有估价。 没有mortgage了银行还需要重新估价调查吗？ 调查这
钱是他们出吗？只要是他们出， 我就无所谓。 估价高低我也不在乎。 如果开户只要
50， 关账号也只要 50 刀， 没有评估费等其它费用的话，能拿出来百分之六七十出来
，临时过个桥周转两个月就行。
我也不是没有别的办法。就是根据情况选择 cost 最低的选项而已。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:银行要对房子估价，要做各种调查，HELOC也是有费用的
:HELOC的利息都在4%左右，不如MORTGAGE便宜 |
w*****m
发帖数: 20421 | 25 有没有MORTGAGE都要APPRAISAL，银行贷款给你，当然是看你的房子值不值那个钱
多数开户不要钱，三年之内关要500，关不要钱的，那就是开户要钱，银行不做赔本的
买卖
【在 F*****8 的大作中提到】
: 谢谢。
: 有mortgage的时候银行有估价。 没有mortgage了银行还需要重新估价调查吗？ 调查这
: 钱是他们出吗？只要是他们出， 我就无所谓。 估价高低我也不在乎。 如果开户只要
: 50， 关账号也只要 50 刀， 没有评估费等其它费用的话，能拿出来百分之六七十出来
: ，临时过个桥周转两个月就行。
: 我也不是没有别的办法。就是根据情况选择 cost 最低的选项而已。
: [在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
: :银行要对房子估价，要做各种调查，HELOC也是有费用的
: :HELOC的利息都在4%左右，不如MORTGAGE便宜
|
o****d
发帖数: 1346 | 26 需要多少啊。如果不多于十万，两个人的401k loan, 很方便，什么都不用做，几天就
拿到钱 |
F*****8
发帖数: 243 | 27 我就是问这个 appraisal 的钱需要我出吗？还是银行出？只要我不出钱，我根本不
care。
我只关心各种选项的成本。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:有没有MORTGAGE都要APPRAISAL，银行贷款给你，当然是看你的房子值不值那个钱
:多数开户不要钱，三年之内关要500，关不要钱的，那就是开户要钱，银行不做赔本的
:买卖 |
F*****8
发帖数: 243 | 28 谢谢你的建议，也是一个选项。不过我这没有 401K， 退休金是 pension.
我这情况有点特殊。原来以为不差钱，现在住的房子没有卖，就 下了 offer 换好学区
大房子。本来现在住的房子，mortgage 只有房价的一半左右了。原以为现在的
mortgage 不会影响新买房子的 贷款申请。因为搬家以后，就准备把现在房子挂牌卖了
。这个是我没有做足功课。原来银行计算的公式是把两个 mortgage payments 一块算
的。 这样就造成了我现在的mortgage 申请不到足额。
所以这样打乱了原来计划。 现在有几个选项。其中之一就是 先把现在房子的mortgage
付清。然后申请学区房贷款。本来付清原来 mortgage 也不是个事，买学区房首付也不
是个事。不过这两个加一起，原来房子出售需要时间，也不知道什么时候能拿到钱。一
下子拿出这么多现金，可能会影响别的方面 cash flow. 特别是 11，12 月份可能需要
大量现金周转。 也可以从国内转钱过来，不过转过来转过去一是麻烦，第二也有费用
。
看起来 现在先付清，拿到学区房贷款, close 之后, 拿原来房子去申请 个HELOC，取
出来用几个月。然后房子卖了，再把钱还上。 应该是最佳选项。
我现在的房子 15 年 3.375 rate 本来就很高。因为总额低, 也想着随时可以付清, 也
懒得 refi。 干脆这次就给付清算了。
[在 oxford (我是孩子妈) 的大作中提到：]
:需要多少啊。如果不多于十万，两个人的401k loan, 很方便，什么都不用做，几天就
:拿到钱 |
t**8
发帖数: 4527 | 29 在美国， 永远没有100% 的ownership， 所谓付清贷款， 就是自己骗自己
在弯曲， 一般的SFH 地税一年就一万多
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这都是自找的，本来给你贷款你不用，非要把自己的CASH都扔到房子里
: 扔进去又拿出来，还是被银行赚了利息吧。你要是不能贷款，就只能
: 用HARD MONEY LOAN
|
h****n
发帖数: 2094 | 30 你这种情况国内转钱是最好的方法，国内转钱也就是中国400人民币封顶，美国接收15
块或者不收，中间行再15或者不收
mortgage
【在 F*****8 的大作中提到】
: 谢谢你的建议，也是一个选项。不过我这没有 401K， 退休金是 pension.
: 我这情况有点特殊。原来以为不差钱，现在住的房子没有卖，就 下了 offer 换好学区
: 大房子。本来现在住的房子，mortgage 只有房价的一半左右了。原以为现在的
: mortgage 不会影响新买房子的 贷款申请。因为搬家以后，就准备把现在房子挂牌卖了
: 。这个是我没有做足功课。原来银行计算的公式是把两个 mortgage payments 一块算
: 的。 这样就造成了我现在的mortgage 申请不到足额。
: 所以这样打乱了原来计划。 现在有几个选项。其中之一就是 先把现在房子的mortgage
: 付清。然后申请学区房贷款。本来付清原来 mortgage 也不是个事，买学区房首付也不
: 是个事。不过这两个加一起，原来房子出售需要时间，也不知道什么时候能拿到钱。一
: 下子拿出这么多现金，可能会影响别的方面 cash flow. 特别是 11，12 月份可能需要
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