w*********g
发帖数: 30882 | 1 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
种
文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
联准会的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌
至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受
到房屋贷款的重压，就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常，如还清房屋贷款，房屋淨值就增加，但自2006年房市泡沫破灭以来，房屋价值大
跌，即使所欠的房屋贷款减少，许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘亚威镇(Spanaway)的妮可&#·罗斯就是典型例子。她在2006年以27万5000
元买下现有的房子，但目前房屋估价已损失15万元，她必须在法庭与借贷银行纠缠两年
，才免于房子被法拍。
罗斯现在与丈夫努力把信用卡的卡债还清，认为这是保住房子唯一的积极做法。她说：
「我们还清一切债务，现在只剩200元卡债，但我们保住了房子。」 |
l*******g
发帖数: 28502 | |
w*********r
发帖数: 42116 | 3 银行不搞零首付怎么多赚钱. 不但要零首付, 还能替你重新做贷款, 把汽车, 游艇都给
做在一起, 甚至让你先拿走写钱.
【在 l*******g 的大作中提到】
: 让那些银行搞什么零首付
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L*********d
发帖数: 7037 | 4 还以为房屋价值缩到二战水平了，
9
【在 w*********g 的大作中提到】
: 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
: 种
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: 文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
: 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
: 房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
: 日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
: 而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
: 公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
: 。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
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M*****8
发帖数: 17722 | 5
9
还会继续跌。狗剩继续做空房产和房业股票。
最近看了一下 HOV，本以为或许到了短期谷底，
一分析，发现居然还会下跌，看来房产还未到底。
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=HOV&t=1y&l=off&z=l&q=l&c=
这些跟房产有关的股票一般都是领先实际房价的，
如果它们还会继续创新低，那代表房价也会继续跌。
金融市场何时到高峰，何时到谷底，凭直觉或逻辑不准。
所以那些用逻辑来肯定国内房价不会大跌的其实都在猜。
【在 w*********g 的大作中提到】
: 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
: 种
:
: 文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
: 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
: 房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
: 日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
: 而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
: 公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
: 。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
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M*****8
发帖数: 17722 | 6
......................
在米国，那些专坑弱势群体的都发，变成爆富。
银行，墙街的投行，蒙坑拐骗中下阶级后都爆富。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 银行不搞零首付怎么多赚钱. 不但要零首付, 还能替你重新做贷款, 把汽车, 游艇都给
: 做在一起, 甚至让你先拿走写钱.
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m***6
发帖数: 884 | 7 Not the absolute value of Home Equity, but the percent home equity among
total purchase price. It is fourty something percent now - the lowest since
long ago. |
R********n
发帖数: 5904 | 8 美国人均存款2000刀，房子再不值钱，美国还有什么呢？就剩NASDAQ了。 |
g*******d
发帖数: 5873 | 9 美国最大的资产就是强大的美国
只要美国继续强大，强大的美国继续存在
美国人就不需要存多少钱，就可以继续贷款，照样过好日子
【在 R********n 的大作中提到】
: 美国人均存款2000刀，房子再不值钱，美国还有什么呢？就剩NASDAQ了。
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