I********3
发帖数: 238 | 1 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 一个是HOA fee隔几年就涨一次（现在许多HOA是光收费， 不干事）； 二是HOA的婆婆
妈妈规矩太多， 太严。
另外， TH的保值，增值性不如SFH。
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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s**********n
发帖数: 2343 | 3 同样价格的汽车又小又旧又黑，自行车又大又新又宽敞，为啥学生都喜欢旧车不喜欢新
自行车呢？ |
c**l
发帖数: 324 | 4
市场会调节的恰到好处，使得爱萝卜或白菜的人们都得到满足，因此各种房屋最终都能
成交。
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
|
J****B
发帖数: 84 | |
I********3
发帖数: 238 | |
o*****m
发帖数: 950 | |
s*******f
发帖数: 2718 | 8 我来回答一下吧。
因为townhouse 就像一辆新车，随着变老是跌价的。
City 每年送你的房子的估价，一般一半的value都在土地上，而土地，好的，适合住
的地方是越来越少的。所以相对保值。当然买在哪儿看各人的眼光了。买 Tracy 的
single family, 该赔一样赔。
你有个院子，小孩可以玩儿，狗可以跑。可以按自己心意设计。开个party, 烤个BBQ,
晾个衣服，没人管得着。有HOA管的地方破事可多了，贷款也不好贷。
我认识的，第一个买了没地的新房的，（现在新房就算single family 也没地，也有
HOA），第二个房子有条件的都会换成有地的房子。
当然小黑破房也没人爱住。说句实话，老房子的基础不好，花多少钱整了也没好多少。
我朋友里也有人这么干的。表面光了住着也不太舒服。最好是推了重盖。我是prefer
15-30 年 old 的房子。越新的房子地越小。
不过还是一个钱字，没钱就都歇了吧。:D |
l******c
发帖数: 2555 | 9 location, location, location,
then
sfh, townhouse, condo
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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I********3
发帖数: 238 | 10 根据以前外州SFH的经验，其实自由也是有代价的。 房子的一切维修都要自己负责，反
而失去了很多自由时间。 |
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t******e
发帖数: 2009 | 11 SFH是投资，TH是消费。
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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t****u
发帖数: 8614 | 12 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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B*****i
发帖数: 583 | 13 正解。
【在 t****u 的大作中提到】
: 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 I assume LZ already know this concept. Besides no land, then HOA is the next
burden.
【在 t****u 的大作中提到】
: 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
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m*******i
发帖数: 8711 | 15 现在的trend是往城里住(全国性的trend)。随着baby boomer不断退休，大地大院会慢
慢会需求下降。 |
l******c
发帖数: 2555 | 16 Who told you TH没有地?
Condo, TH, SFH all have land, the difference is how to use the land.
In the property tax bill, condo, TH both have the land value and the improvement value.
Location is most important,
at the similar location, SFH is better than TH
【在 t****u 的大作中提到】
: 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
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l**t
发帖数: 6971 | 17 SFH是自己的一块地。
Town House也是自己的一块地，但是要跟邻居share墙，是multi-family building，但是每个unit下面的地还是归自己的。
其实还有一种叫zero lot line，一般是两个units share一堵墙，有点儿像duplex，大家都当SFH买。
Condo每个unit并不单独own land，属于土地公有。但是也有地。怎么可能没地？
关键问题是，SFH的总值里面，地的比例大，房子的比例小。TH就差点，Condo最差。
另一方面楼上也有人说了，最重要的不是地的大小，而是这块儿地的location。Palo Alto的condo，绝对比Tracy的SFH保值，恐怕也比Milpitas的SFH保值。
而且也不一定就是地的增值比房子快。如果房价上涨是通货膨胀+房租涨价驱动，同时贷款利率上涨，恐怕到时候TH/Condo更保值。只不过上一个房价上涨cycle正巧是收入上涨+利率下降+asset bubble，所以SFH升值快。我们不能光凭经验主义，人云亦云。 |
B******m
发帖数: 2643 | 18 Townhouse的缺点是HOA，租出去的时候你希望管的越少越好．
另外越是比较好的区(不光是学区), 里面的high density home越少. 所以townhouse的
location一般都比较差. 这样造成的升值空间低.
同样的原因，很多房子虽然比较旧，但是location还是一流的, 依山傍水, 这样的地点
eventually会被开发商买下来重建上豪宅, 周围的房子价值也会增加, townhouse不可
能推倒重建.
但是每个unit下面的地还是归自己的。
大家都当SFH买。
Alto的condo，绝对比Tracy的SFH保值，恐怕也比Milpitas的SFH保值。
时贷款利率上涨，恐怕到时候TH/Condo更保值。只不过上一个房价上涨cycle正巧是收
入上涨+利率下降+asset bubble，所以SFH升值快。我们不能光凭经验主义，人云亦云。
【在 l**t 的大作中提到】
: SFH是自己的一块地。
: Town House也是自己的一块地，但是要跟邻居share墙，是multi-family building，但是每个unit下面的地还是归自己的。
: 其实还有一种叫zero lot line，一般是两个units share一堵墙，有点儿像duplex，大家都当SFH买。
: Condo每个unit并不单独own land，属于土地公有。但是也有地。怎么可能没地？
: 关键问题是，SFH的总值里面，地的比例大，房子的比例小。TH就差点，Condo最差。
: 另一方面楼上也有人说了，最重要的不是地的大小，而是这块儿地的location。Palo Alto的condo，绝对比Tracy的SFH保值，恐怕也比Milpitas的SFH保值。
: 而且也不一定就是地的增值比房子快。如果房价上涨是通货膨胀+房租涨价驱动，同时贷款利率上涨，恐怕到时候TH/Condo更保值。只不过上一个房价上涨cycle正巧是收入上涨+利率下降+asset bubble，所以SFH升值快。我们不能光凭经验主义，人云亦云。
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r****o
发帖数: 3918 | 19 赞科普！
,
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我来回答一下吧。
: 因为townhouse 就像一辆新车，随着变老是跌价的。
: City 每年送你的房子的估价，一般一半的value都在土地上，而土地，好的，适合住
: 的地方是越来越少的。所以相对保值。当然买在哪儿看各人的眼光了。买 Tracy 的
: single family, 该赔一样赔。
: 你有个院子，小孩可以玩儿，狗可以跑。可以按自己心意设计。开个party, 烤个BBQ,
: 晾个衣服，没人管得着。有HOA管的地方破事可多了，贷款也不好贷。
: 我认识的，第一个买了没地的新房的，（现在新房就算single family 也没地，也有
: HOA），第二个房子有条件的都会换成有地的房子。
: 当然小黑破房也没人爱住。说句实话，老房子的基础不好，花多少钱整了也没好多少。
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bz
发帖数: 1770 | 20 买SFH价钱接近时，是应该院大屋小还是院小屋大？托尼同学请回答，当然罗谱特同学
也可以抢答。
居隔
【在 t****u 的大作中提到】
: 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
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l**t
发帖数: 6971 | 21
这是location差造成升值空间低，不是Town House造成的。反过来说，Palo Alto的
condo少，我还说因此升值空间高呢。
没见过谁买依山傍水的SFH的。买得起依山傍水大lot的SFH，哪怕是小黑屋，我看都不
会考虑Townhouse/Condo。
这个说法我一直理解不了。现在很多新房子（包括SFH）都有HOA。有HOA管着，你的邻
居就不能乱搞他自己家的房子，造成大家的房子贬值，这是好事啊。HOA只能管外观，
又管不着你在家里做什么。难道你有什么特别的口味，一定要把房子外面搞成那个样子？
关键是要看HOA fee，是不是太高，是不是持续上涨。负责任的agent应该能够提供这些
信息。一般SFH的HOA fee都很低，除了rivermark。
【在 B******m 的大作中提到】
: Townhouse的缺点是HOA，租出去的时候你希望管的越少越好．
: 另外越是比较好的区(不光是学区), 里面的high density home越少. 所以townhouse的
: location一般都比较差. 这样造成的升值空间低.
: 同样的原因，很多房子虽然比较旧，但是location还是一流的, 依山傍水, 这样的地点
: eventually会被开发商买下来重建上豪宅, 周围的房子价值也会增加, townhouse不可
: 能推倒重建.
:
: 但是每个unit下面的地还是归自己的。
: 大家都当SFH买。
: Alto的condo，绝对比Tracy的SFH保值，恐怕也比Milpitas的SFH保值。
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l**t
发帖数: 6971 | 22 再科普一点啊，如果你买Town House/Condo，要问清ownership是“fee simple”，还
是“condominium”。
如果是fee simple，那就是和SFH一样的，地是你自己的。如果是condominium，就是
shared ownership。当然是fee simple麻烦少一些。 |
i******s
发帖数: 8734 | 23 hoa多低算低？
子？
【在 l**t 的大作中提到】
: 再科普一点啊，如果你买Town House/Condo，要问清ownership是“fee simple”，还
: 是“condominium”。
: 如果是fee simple，那就是和SFH一样的，地是你自己的。如果是condominium，就是
: shared ownership。当然是fee simple麻烦少一些。
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B******m
发帖数: 2643 | 24 你对SFH的理解有误差，有些Detached Single Family，譬如新建的没有后院的那些，
其实同一个区当中也有townhouse，也有社区游泳池之类，这些需要服务，所以收HOA。
但是我们真正讨论的SFH，包括新建的很多，其实是HOA free的，这类房子才有升值空
间，否则采用townhouse一样集中营管理方式的，三层的，没有后院的，只不过不跟别
人share wall，其余一概跟townhouse一样，那其实就是townhouse，不过是叫法之类
不一样而已。
可见的将来，湾区地越来越少，所以住宅的密度越来越大，肯定这类的房子会越来越多，
这才显得收集的antique会值钱。
子？
【在 l**t 的大作中提到】
: 再科普一点啊，如果你买Town House/Condo，要问清ownership是“fee simple”，还
: 是“condominium”。
: 如果是fee simple，那就是和SFH一样的，地是你自己的。如果是condominium，就是
: shared ownership。当然是fee simple麻烦少一些。
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B******m
发帖数: 2643 | 25 250以下，因为越低能cover的越少，所以可能提价的空间就小，譬如是一个gated
community，房子外表的finish较好的号称maintenance free的，那些基本没什么额外
的服务可以提供，也就是社区游泳池啊，clubhouse, tennis court之类。
【在 i******s 的大作中提到】
: hoa多低算低？
:
: 子？
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p***e
发帖数: 1318 | 26 It is because you can buy new townhouse on your own. Agents wont make any
money.
Regarding HOA, many new SFHs also have to pay HOA. Old SFHs may have to pay
Mello-Roose. All houses have to pay property tax. It is more or less a kind
of
HOA anyway.
Townhouse or SFH, it is a choice depending on your preference. But some
new houses, townhouse or SFH, do not give agents any commission, or they
can deduct the commission from the price for the buyers if no agents are
involved. So the real estate agents hate the new townhouse/SFH developments
-- unless you let them have the commission for doing practical nothing more
than signing their names on the documents prepared by others.
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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p***e
发帖数: 1318 | 27 你这个是捣浆糊. 有没有HOA, 和有没有后院没关系. 湾区这十年人口增长以经几乎
停止. 白人迁出, 老墨迁入. 到2020年, 房价都很难缓过气来. SFH也好, Townhouse
也罢都不要作发财梦. 不要说什么买地是投资. It is not an investment. It is
a gambling. It is just silly that some people live in dark, leaking houses
and still dream that they can sell their houses for a profit 10 years later.
买地比起买house有个好处是可以把自己埋进去. 买房子的都是活人. Unfortunately
the real agent business in the bay area is pretty successful in making
people
believes that their best possible investment strategy is to invest
as if they are dead.
多，
【在 B******m 的大作中提到】
: 你对SFH的理解有误差，有些Detached Single Family，譬如新建的没有后院的那些，
: 其实同一个区当中也有townhouse，也有社区游泳池之类，这些需要服务，所以收HOA。
: 但是我们真正讨论的SFH，包括新建的很多，其实是HOA free的，这类房子才有升值空
: 间，否则采用townhouse一样集中营管理方式的，三层的，没有后院的，只不过不跟别
: 人share wall，其余一概跟townhouse一样，那其实就是townhouse，不过是叫法之类
: 不一样而已。
: 可见的将来，湾区地越来越少，所以住宅的密度越来越大，肯定这类的房子会越来越多，
: 这才显得收集的antique会值钱。
:
: 子？
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f*****i
发帖数: 3558 | 28 same feeling of HOA。sfh也是要做那些maintenance的，只不过可以自己找人自己定
时间做和自己做的程度。然后有些房子就不做才显得可以少花很多钱。而condo，hoa帮
着管着，所有的maintenance都是定时找有license的contractor做，当然钱就是多花了
，但是房子的maintenance就好一点，而且主要是自己不花一点心思，所以也就必然多
花钱。然后就是community的设施也是要花钱的。当然如果你不用，可能就觉得这个钱
花的冤枉了。。。反正我觉得hoa里面至少1/2的钱都是要花的
现在因为利率很低，所以hoa fee能折算成30年贷款的钱就很多，也许是这个原因，
condo和sfh的价格现在差很多。但是我查过以前的价格，两者之间的差别不是像现在这
么huge
另外，hoa fee一般都是按inflation上涨。主要是maintenance的费用上涨了。如果真
的是inflation，那么rental也会跟着涨吧。
子？
【在 l**t 的大作中提到】
: 再科普一点啊，如果你买Town House/Condo，要问清ownership是“fee simple”，还
: 是“condominium”。
: 如果是fee simple，那就是和SFH一样的，地是你自己的。如果是condominium，就是
: shared ownership。当然是fee simple麻烦少一些。
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f*****i
发帖数: 3558 | 29 嗯，是呀，退休了住downtown好点的condo比较方便省事。。那些condo也很贵
【在 m*******i 的大作中提到】
: 现在的trend是往城里住(全国性的trend)。随着baby boomer不断退休，大地大院会慢
: 慢会需求下降。
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i***1
发帖数: 2534 | 30 支持一下这个,agent最恨的就是新房子,因为买新房子其实不需要agent...
所以agent一般都会说新房子的坏话...
自己住当然新房子舒服,人生苦短,我是肯定不会住小黑屋的.
新房子以后出租也容易.一般人租房子都愿意租新的town house
pay
kind
developments
【在 p***e 的大作中提到】
: It is because you can buy new townhouse on your own. Agents wont make any
: money.
: Regarding HOA, many new SFHs also have to pay HOA. Old SFHs may have to pay
: Mello-Roose. All houses have to pay property tax. It is more or less a kind
: of
: HOA anyway.
: Townhouse or SFH, it is a choice depending on your preference. But some
: new houses, townhouse or SFH, do not give agents any commission, or they
: can deduct the commission from the price for the buyers if no agents are
: involved. So the real estate agents hate the new townhouse/SFH developments
|
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i***1
发帖数: 2534 | 31 为啥我知道的很多人投资房都是买的town house?
便宜又好租,没几年本金就回来了...
【在 t******e 的大作中提到】
: SFH是投资，TH是消费。
|
l******c
发帖数: 2555 | 32 for rental property,
condo is the best, TH is also good, sfh is worst
ask your self:
do you like to rent a sfh, you have to pay water, garbage fee and without swimming pool or gym ?
Or a TW or condo with these facilities?
【在 i***1 的大作中提到】
: 为啥我知道的很多人投资房都是买的town house?
: 便宜又好租,没几年本金就回来了...
|
y*s
发帖数: 2868 | 33 说到底还是价值观不同。有钱当然都买最好的SFH了，当预算不太够，只能小黑屋和TH
两者选一个的时候，分歧就出来了。
前面有人说保值，好地方的TH肯定不会跌，涨可能没有SFH涨的潜力大罢了。但是同一
个地方的SFH涨太多了，买家自然选择可以替代的TH，也带动着TH涨。
TH院子是小，不过也不是小到什么都干不了的。况且老中家里，院子除了家里老人来了
种种地养养鸡还能干什么？强烈怀疑能有人充分利用院子的。
说白了，预算有限的时候，有些人不能亏着自己，喜欢住的舒服，就选TH；有些人觉得
苦着点自己住小黑屋能承受，一想到每个月几百块钱HOA白出去了就肝疼，就买了SFH。
这个也是人的价值观的体现。有些人觉得赚钱是为了花，为了让自己过的更好提高生活
质量；有些人觉得赚钱应该去投资，让钱生钱，这样人才能拥有更多。
其实呢，我觉得大家都是在追求自己觉得最重要的东西，所谓求仁得仁。如果大家想法
都一样了，没人买TH都去买SFH，或者一窝蜂都去买TH，这反倒是抢得头破血流，有什
么意思呢？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 34 院子的另一个用处是privacy，也就是和邻居的窗门隔的远点。当然一些设计的好的
condo也能这样，就是相对少点
TH
【在 y*s 的大作中提到】
: 说到底还是价值观不同。有钱当然都买最好的SFH了，当预算不太够，只能小黑屋和TH
: 两者选一个的时候，分歧就出来了。
: 前面有人说保值，好地方的TH肯定不会跌，涨可能没有SFH涨的潜力大罢了。但是同一
: 个地方的SFH涨太多了，买家自然选择可以替代的TH，也带动着TH涨。
: TH院子是小，不过也不是小到什么都干不了的。况且老中家里，院子除了家里老人来了
: 种种地养养鸡还能干什么？强烈怀疑能有人充分利用院子的。
: 说白了，预算有限的时候，有些人不能亏着自己，喜欢住的舒服，就选TH；有些人觉得
: 苦着点自己住小黑屋能承受，一想到每个月几百块钱HOA白出去了就肝疼，就买了SFH。
: 这个也是人的价值观的体现。有些人觉得赚钱是为了花，为了让自己过的更好提高生活
: 质量；有些人觉得赚钱应该去投资，让钱生钱，这样人才能拥有更多。
|
w********n
发帖数: 706 | 35 院子不都是为了能＂充分＂利用的。院子大，就和邻居隔得远，会比较安静，更有
privacy.
TH
【在 y*s 的大作中提到】
: 说到底还是价值观不同。有钱当然都买最好的SFH了，当预算不太够，只能小黑屋和TH
: 两者选一个的时候，分歧就出来了。
: 前面有人说保值，好地方的TH肯定不会跌，涨可能没有SFH涨的潜力大罢了。但是同一
: 个地方的SFH涨太多了，买家自然选择可以替代的TH，也带动着TH涨。
: TH院子是小，不过也不是小到什么都干不了的。况且老中家里，院子除了家里老人来了
: 种种地养养鸡还能干什么？强烈怀疑能有人充分利用院子的。
: 说白了，预算有限的时候，有些人不能亏着自己，喜欢住的舒服，就选TH；有些人觉得
: 苦着点自己住小黑屋能承受，一想到每个月几百块钱HOA白出去了就肝疼，就买了SFH。
: 这个也是人的价值观的体现。有些人觉得赚钱是为了花，为了让自己过的更好提高生活
: 质量；有些人觉得赚钱应该去投资，让钱生钱，这样人才能拥有更多。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 36 另外租房，是新点的condo用的材料希望会好点，结构会结实点，而且统一的
maintenance的希望房子维护会好点。sfh，如果owner不care的话，不晓得房子里石棉
啥的会是什么情况//run
condo/th的rental好像也是比sfh高，如果按面积算。
当然长期究竟会怎么样，哪个投资会更好，也要到那时候才真的知道。现在也就是个人
的推测/believe
swimming pool or gym ?
【在 l******c 的大作中提到】
: for rental property,
: condo is the best, TH is also good, sfh is worst
: ask your self:
: do you like to rent a sfh, you have to pay water, garbage fee and without swimming pool or gym ?
: Or a TW or condo with these facilities?
|
s*****m
发帖数: 8094 | 37
踹！你口吃啊。
【在 l******c 的大作中提到】
: location, location, location,
: then
: sfh, townhouse, condo
|
m****r
发帖数: 6639 | 38 口吃不是这样的。 应该是， lo， lo， lo-cation。
【在 s*****m 的大作中提到】
:
: 踹！你口吃啊。
|
r****9
发帖数: 55 | 39 地是王道也要在好区吧？要是HAYWARD什么的，有很大的LOT也没用呀。
【在 t****u 的大作中提到】
: 地是王道。再新的房子都会变旧，而地永远在那里。TH没有地。
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t******e
发帖数: 2009 | 40 加个前提，在自己住的情况下。
买回来出租，啥房子都是投资，看房子的角度完全不同。
【在 i***1 的大作中提到】
: 为啥我知道的很多人投资房都是买的town house?
: 便宜又好租,没几年本金就回来了...
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f*****i
发帖数: 3558 | 41 投资也要分是rental incoming为主还是future asset appreciation为主
【在 t******e 的大作中提到】
: 加个前提，在自己住的情况下。
: 买回来出租，啥房子都是投资，看房子的角度完全不同。
|
s*******3
发帖数: 90 | 42 有人的地方就又江湖，不能assume TH的委员会跟你是一家人，一切为你着想，只管别
人不管你，除非你自己劳心劳力加入，可这样一来就得连别人一起管着。
有的社区对rental比例有要求，当投资房买来根本不能出租，或者说本来能出租的委员
会开个会把比例一改，你就screw了。
还是SFH自由，随心所欲。我们不想管别人，也不愿意被人管。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 43 这个rental restriction到明年新写的就没有用了
【在 s*******3 的大作中提到】
: 有人的地方就又江湖，不能assume TH的委员会跟你是一家人，一切为你着想，只管别
: 人不管你，除非你自己劳心劳力加入，可这样一来就得连别人一起管着。
: 有的社区对rental比例有要求，当投资房买来根本不能出租，或者说本来能出租的委员
: 会开个会把比例一改，你就screw了。
: 还是SFH自由，随心所欲。我们不想管别人，也不愿意被人管。
|
b********t
发帖数: 8181 | 44 没见townhomie卖不出去啊，不同的生活方式而已。
老中不喜欢镇屋主要是传统观念中“土地”的重要性和HOA的管理，因为经济不好，很
多HOA都underfunded, 比如50户人家，每个月200块，但是有5户拍卖了，维护费用还是
一样，拍卖的人家欠的HOA的钱大多会不了了之，最后落到剩下的45户人头上。
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 45 CORRECT!
【在 b********t 的大作中提到】
: 没见townhomie卖不出去啊，不同的生活方式而已。
: 老中不喜欢镇屋主要是传统观念中“土地”的重要性和HOA的管理，因为经济不好，很
: 多HOA都underfunded, 比如50户人家，每个月200块，但是有5户拍卖了，维护费用还是
: 一样，拍卖的人家欠的HOA的钱大多会不了了之，最后落到剩下的45户人头上。
|
x*******1
发帖数: 1278 | 46 Hoa 费用不能保税
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t*****r
发帖数: 76 | 47 同样的钱，60万townhouse可能买到cupertino不错的区，SFH连门都没有，偏远的狠，
这个location比较起来，时间长久了哪个好？
【在 b********t 的大作中提到】
: 没见townhomie卖不出去啊，不同的生活方式而已。
: 老中不喜欢镇屋主要是传统观念中“土地”的重要性和HOA的管理，因为经济不好，很
: 多HOA都underfunded, 比如50户人家，每个月200块，但是有5户拍卖了，维护费用还是
: 一样，拍卖的人家欠的HOA的钱大多会不了了之，最后落到剩下的45户人头上。
|
t****u
发帖数: 8614 | 48 比SFH和TH，要比相同的区。不同的区之间没有可比性。您老那个是买区，
跟TH vs SFH的区别无关。
Market is efficient。现在的SFH与TH的差价就反映了人民群众的
喜欢程度。这个是不以某个个体的喜好所转移的。
【在 t*****r 的大作中提到】
: 同样的钱，60万townhouse可能买到cupertino不错的区，SFH连门都没有，偏远的狠，
: 这个location比较起来，时间长久了哪个好？
|
q**j
发帖数: 10612 | 49 其实townhouse很好的。住sfh事情太多了。我宁愿上网也不愿意去扫院子，种花。下次
买房要townhouse，或者看着像sfh的townhouse。
【在 t****u 的大作中提到】
: 比SFH和TH，要比相同的区。不同的区之间没有可比性。您老那个是买区，
: 跟TH vs SFH的区别无关。
: Market is efficient。现在的SFH与TH的差价就反映了人民群众的
: 喜欢程度。这个是不以某个个体的喜好所转移的。
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t****u
发帖数: 8614 | 50 您老招个Gardener搞定就行了,每月60-80刀.
其实TH，这笔钱您老也是要出的，不过是间接的扣在HOA费里面了。
【在 q**j 的大作中提到】
: 其实townhouse很好的。住sfh事情太多了。我宁愿上网也不愿意去扫院子，种花。下次
: 买房要townhouse，或者看着像sfh的townhouse。
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p***e
发帖数: 1318 | 51 大风一来, 就可以看到买小黑屋的好处了. 07年大风大雨. 什么住cupertino,
saratoga
的都统统告假回家, 拿脸盆接水去了.
【在 I********3 的大作中提到】
: 很多SFH又小又黑又贵， townhouse 大多宽敞明亮，还不用自己打理院子。只和邻居隔
: 堵墙而已。最大的缺点是普遍楼层多了些。
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a*****s
发帖数: 3643 | 52 说的对，一般50就够了
【在 t****u 的大作中提到】
: 您老招个Gardener搞定就行了,每月60-80刀.
: 其实TH，这笔钱您老也是要出的，不过是间接的扣在HOA费里面了。
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