i*****6
发帖数: 38 | 1 一直搞不太清楚townhouse和SFH,condo的实质区别在哪里。。 |
i*****6
发帖数: 38 | |
t********8
发帖数: 680 | |
f*******t
发帖数: 7549 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 请看我的旧帖：
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34343059.html
【在 i*****6 的大作中提到】
: 一直搞不太清楚townhouse和SFH,condo的实质区别在哪里。。
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i*****6
发帖数: 38 | 6
谢谢，看了你的文章，不过还是不太明白TH跟condo区别在哪。。 如果说两者区别就是
TH上下没人的话，那townhome style condo外型也是如此，如何从产权报告来确认呢
【在 s*********3 的大作中提到】
: 请看我的旧帖：
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34343059.html
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t*********3
发帖数: 4304 | 7 日常使用中最大的差别是要每个月交HoA，这个算是和国内的物业管理费类似，但是大
部分HoA费用都偏高，2-3百都是便宜的，贵的要5百以上。
这也就罢了，TH通常有物业管理委员会，有时候要求你前院后院啥的要美化，要装修，
不守规矩会被赶出去。听说过极端的情况就是有人失业、拿不出钱来达到装修要求，就
被要求卖房走人。还有的有出租规定啥的，就是你租给别人需要遵守某些规定。
【在 i*****6 的大作中提到】
:
: 谢谢，看了你的文章，不过还是不太明白TH跟condo区别在哪。。 如果说两者区别就是
: TH上下没人的话，那townhome style condo外型也是如此，如何从产权报告来确认呢
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i*****6
发帖数: 38 | 8 刚刚电话问了下别人，貌似TH,SFR,CONDO只是户型结构上的区别。SFR基本上是
detached,TH基本是仅仅左右跟人share一层墙，condo是左右上下都会跟人share一层墙。
至于有没有地权，跟结构无关，就看房子是不是PUD， planned unit developments.
所以有的SFR属于PUD也要交HOA，有的TH不属于PUD（很少) 就可以跟邻居共享地权。
TH和CONDO现在基本都属于PUD，在正式文件可能都会用术语condominium.所在土地的地
权属于HOA所属的association,家里地下发现金矿石油跟屋主无关。
有什么不对的，请纠正。。。 |
n******n
发帖数: 12088 | 9 condo不是PUD
之前的帖子解释的很清楚了。
墙。
【在 i*****6 的大作中提到】
: 刚刚电话问了下别人，貌似TH,SFR,CONDO只是户型结构上的区别。SFR基本上是
: detached,TH基本是仅仅左右跟人share一层墙，condo是左右上下都会跟人share一层墙。
: 至于有没有地权，跟结构无关，就看房子是不是PUD， planned unit developments.
: 所以有的SFR属于PUD也要交HOA，有的TH不属于PUD（很少) 就可以跟邻居共享地权。
: TH和CONDO现在基本都属于PUD，在正式文件可能都会用术语condominium.所在土地的地
: 权属于HOA所属的association,家里地下发现金矿石油跟屋主无关。
: 有什么不对的，请纠正。。。
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 只要产权报告上有提到condominium，不管上下有没有邻居， 都是condo。只要产权报
告上有提到Fee 或者fee simple，往往是指屋主拥有地，当然啦，对住家来说， 感受
不到什么区别，这只是个legal interest，譬如说有的lender 对PUD，20% down 就可
以了，condo 往往要求25%，低于这个，利率可能会高一些， PUD不需要condo review
。， condo就一定要，感到差别了吗？
【在 i*****6 的大作中提到】
: 刚刚电话问了下别人，貌似TH,SFR,CONDO只是户型结构上的区别。SFR基本上是
: detached,TH基本是仅仅左右跟人share一层墙，condo是左右上下都会跟人share一层墙。
: 至于有没有地权，跟结构无关，就看房子是不是PUD， planned unit developments.
: 所以有的SFR属于PUD也要交HOA，有的TH不属于PUD（很少) 就可以跟邻居共享地权。
: TH和CONDO现在基本都属于PUD，在正式文件可能都会用术语condominium.所在土地的地
: 权属于HOA所属的association,家里地下发现金矿石油跟屋主无关。
: 有什么不对的，请纠正。。。
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i*****6
发帖数: 38 | 11 是不是TH和CONDO区别主要是在贷款多点，还有现在那些sunnyvale 20xx年盖的
townhouse是不是基本都是condominium呢 |
s*********3
发帖数: 2890 | 12 当然不止这些，举贷款为例是为了方便你理解。 分区（Zoning）理论是一个semester
的课程， 三言两语很难讲得清。
【在 i*****6 的大作中提到】
: 是不是TH和CONDO区别主要是在贷款多点，还有现在那些sunnyvale 20xx年盖的
: townhouse是不是基本都是condominium呢
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H****G
发帖数: 666 | 13 传统Townhouse，其实是sfh，后院是你自己土地，爱抽烟啥的人家管不了
condo的后院是shared的ownership，你只有使用权，很可能连抽烟都不行。
记得产权上只有sfh跟condo之分，我看过的旧的th产权都是属于sfh。新的都是condo |
