l******h
发帖数: 855 | 1 我们准备要买房了，之前没有什么经验，现在打算先开始找agent。 请问如何判别
一个agent 好不好？
另外我们首选是南湾地区，如果有好的agent推荐，欢迎来信告知。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 能毛遂自荐吗？
【在 l******h 的大作中提到】
: 我们准备要买房了，之前没有什么经验，现在打算先开始找agent。 请问如何判别
: 一个agent 好不好？
: 另外我们首选是南湾地区，如果有好的agent推荐，欢迎来信告知。
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t*********3
发帖数: 4304 | 3 顶。
小松鼠是一个很好的agent。:-)
【在 s*********3 的大作中提到】
: 能毛遂自荐吗？
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c*t
发帖数: 452 | 4 志在必得的房子，找seller agent；想捞个性价比高的房子，自己看好找rebate多的
buy agent出个保守价 |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 握个爪！
【在 t*********3 的大作中提到】
: 顶。
: 小松鼠是一个很好的agent。:-)
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c***0
发帖数: 449 | 6 确实很赞。很耐心又熟悉环境。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 握个爪！
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s********k
发帖数: 6180 | 7 主要看哪个区域？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 握个爪！
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a*****r
发帖数: 1539 | 8 版上的blueangel挺不错的，俺和同事都用的他。
不过我们是东湾，不知道他是不是cover南湾。
【在 l******h 的大作中提到】
: 我们准备要买房了，之前没有什么经验，现在打算先开始找agent。 请问如何判别
: 一个agent 好不好？
: 另外我们首选是南湾地区，如果有好的agent推荐，欢迎来信告知。
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y*******6
发帖数: 173 | 9 感觉舒服最重要。
不PUSH的AGENT让人合作愉快。不过在快速上涨的房市里，直接找LISTING 或者比较
PUSH的AGENT其实是能为你省更多的钱的。但是在其他的房市就还是找个不PUSH的，你
觉的相处的舒服的AGENT比较好。
【在 l******h 的大作中提到】
: 我们准备要买房了，之前没有什么经验，现在打算先开始找agent。 请问如何判别
: 一个agent 好不好？
: 另外我们首选是南湾地区，如果有好的agent推荐，欢迎来信告知。
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e****n
发帖数: 4054 | 10 见面谈一谈是最有效的，别人给你推荐的有两种情况，一种是这个人确实好，一种是好
不好不一定，但是如果你跟他买了，推荐人得到几百回扣。而且每个人对agent的要求
，别人说好的，你未必觉得好。多试试吧，看看和谁一起合作最愉快。另外这个卖家市
场里，一般经纪人都很难拿到房来卖，如果有经纪人能经常拿到房，说明他的信誉还是
很高的，应该跟着他买房也不错。这完全是个胜者通吃的世界。
【在 l******h 的大作中提到】
: 我们准备要买房了，之前没有什么经验，现在打算先开始找agent。 请问如何判别
: 一个agent 好不好？
: 另外我们首选是南湾地区，如果有好的agent推荐，欢迎来信告知。
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l******h
发帖数: 855 | 11 谢谢。
有没有比较general的标准，比如说，agent会详细客观地介绍房子的优缺点，或者
agent会提供一些我们看房者不知道或者不了解的地区信息。。等等。 另外，我听说现
在房产完全是卖方市场，能抢到房子已经很不容易了，就不要想rebate这种小便宜的事
情了，是不是这样呢？
还是说，我们应该倾向于选择可以提供rebate的agent ?
【在 e****n 的大作中提到】
: 见面谈一谈是最有效的，别人给你推荐的有两种情况，一种是这个人确实好，一种是好
: 不好不一定，但是如果你跟他买了，推荐人得到几百回扣。而且每个人对agent的要求
: ，别人说好的，你未必觉得好。多试试吧，看看和谁一起合作最愉快。另外这个卖家市
: 场里，一般经纪人都很难拿到房来卖，如果有经纪人能经常拿到房，说明他的信誉还是
: 很高的，应该跟着他买房也不错。这完全是个胜者通吃的世界。
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 内牛满面啊！
【在 c***0 的大作中提到】
: 确实很赞。很耐心又熟悉环境。
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G*********1
发帖数: 438 | 13 自己去面试吧，最重要的事你能否跟agent相处愉快 |
b********1
发帖数: 1299 | 14 同意， 相处愉快是最重要的， 这样大家就可以focus on买房子， 而不是别的没用的
东西。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 自己去面试吧，最重要的事你能否跟agent相处愉快
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f*****d
发帖数: 2285 | 15 评价一个agent好不好，关键在于：
agent是否可以以一个合理的价格买到你喜欢的房子。
这点很重要，有很多agents可以和你愉快的看房，可是没有办法帮你以合理的价格买下
房子。这样只是浪费你的时间。
【在 l******h 的大作中提到】
: 谢谢。
: 有没有比较general的标准，比如说，agent会详细客观地介绍房子的优缺点，或者
: agent会提供一些我们看房者不知道或者不了解的地区信息。。等等。 另外，我听说现
: 在房产完全是卖方市场，能抢到房子已经很不容易了，就不要想rebate这种小便宜的事
: 情了，是不是这样呢？
: 还是说，我们应该倾向于选择可以提供rebate的agent ?
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G*********1
发帖数: 438 | 16 zi xiang mao dun
【在 f*****d 的大作中提到】
: 评价一个agent好不好，关键在于：
: agent是否可以以一个合理的价格买到你喜欢的房子。
: 这点很重要，有很多agents可以和你愉快的看房，可是没有办法帮你以合理的价格买下
: 房子。这样只是浪费你的时间。
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h***e
发帖数: 817 | 17 介绍房子优缺点是最最基本的，耐心细心经验很重要
【在 l******h 的大作中提到】
: 谢谢。
: 有没有比较general的标准，比如说，agent会详细客观地介绍房子的优缺点，或者
: agent会提供一些我们看房者不知道或者不了解的地区信息。。等等。 另外，我听说现
: 在房产完全是卖方市场，能抢到房子已经很不容易了，就不要想rebate这种小便宜的事
: 情了，是不是这样呢？
: 还是说，我们应该倾向于选择可以提供rebate的agent ?
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B******e
发帖数: 5730 | 18 和agent的关系是一种缘分
有的agent，你下了数个offers，就是买不到
有的，见了一面，两天内帮你买到你想要的
这事急不来，该是你的，就是你的 |
l******h
发帖数: 855 | 19 谢谢大家的经验和建议，很有用。我还有一个问题，就是关于rebate的事情。既然双方
的agent都是根据最后成交价的x%来分配，那大家岂不是都希望最后的房子卖价越高越
好，那么对于buyer agent来说，他会不会很倾向于给买主增加压力，提高报价，以此
来多拿佣金呢？ |
f****D
发帖数: 4745 | |
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b********1
发帖数: 1299 | 21 多谢
【在 a*****r 的大作中提到】
: 版上的blueangel挺不错的，俺和同事都用的他。
: 不过我们是东湾，不知道他是不是cover南湾。
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b********1
发帖数: 1299 | 22 一个好的agent是不会为了一笔交易的佣金而坏了自己名声， 更不用说为了多一点
rebate就愿意让自己的buyer多出钱。
我的原则是我的client能不能买到房子不是最重要的， 重要的是买到了以后不要后悔
。要做到这一点， 要帮助client明白自己的需求， 对目前市场的了解， 以及对房子
的了解。
【在 l******h 的大作中提到】
: 谢谢大家的经验和建议，很有用。我还有一个问题，就是关于rebate的事情。既然双方
: 的agent都是根据最后成交价的x%来分配，那大家岂不是都希望最后的房子卖价越高越
: 好，那么对于buyer agent来说，他会不会很倾向于给买主增加压力，提高报价，以此
: 来多拿佣金呢？
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G*********1
发帖数: 438 | 23 blueangel1问下你，e&o是代理自己pay吗？还是broker pay for agent?还是angent自
己找insurance 公司自己pay?一年收1300.
【在 b********1 的大作中提到】
: 多谢
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s*********3
发帖数: 2890 | 24 是broker买. 但是agent 每成交一笔买卖，除了 commission split 以外，Broker 还
会扣100～150刀。
【在 G*********1 的大作中提到】
: blueangel1问下你，e&o是代理自己pay吗？还是broker pay for agent?还是angent自
: 己找insurance 公司自己pay?一年收1300.
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G*********1
发帖数: 438 | 25 感谢松鼠，可以agent自己买吗
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是broker买. 但是agent 每成交一笔买卖，除了 commission split 以外，Broker 还
: 会扣100～150刀。
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 E＆O 是针对Broker的， 你Sale licensee 自己买了也没有用的。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 感谢松鼠，可以agent自己买吗
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s****s
发帖数: 2163 | 27 都不过是希望能把DEAL 做成，不是为了多几块COMMISSION。 多PUSH出两三万也就多几
百，要是拿不到房子多出的工都不止值这个钱。
【在 l******h 的大作中提到】
: 谢谢大家的经验和建议，很有用。我还有一个问题，就是关于rebate的事情。既然双方
: 的agent都是根据最后成交价的x%来分配，那大家岂不是都希望最后的房子卖价越高越
: 好，那么对于buyer agent来说，他会不会很倾向于给买主增加压力，提高报价，以此
: 来多拿佣金呢？
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G*********1
发帖数: 438 | 28 那broker分摊到agent身上是和法的？
【在 s*********3 的大作中提到】
: E＆O 是针对Broker的， 你Sale licensee 自己买了也没有用的。
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P**********c
发帖数: 3417 | 29 问题是多PUSH出钱只会增加拿到房子的概率，不会降低这个概率。从Agent的角度，多
push buyer出钱既能加快做成deal, 又能多拿一点commission, 一举两得。唯一的
concern就是buyer如果觉得不comfortable, 可能会换agent, 所以agent都想试出buyer
的顶线，然后每次都往顶线push.
作为buyer, 应对的措施就是自己要对市场做足功课，要有根据的加价。合作的过程其
实就是一个博弈的过程。
【在 s****s 的大作中提到】
: 都不过是希望能把DEAL 做成，不是为了多几块COMMISSION。 多PUSH出两三万也就多几
: 百，要是拿不到房子多出的工都不止值这个钱。
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l******h
发帖数: 855 | 30 那我们事先都告知我们的预算和首付，那agent不是都可以往那个线上加咯？因为他知
道我们的max可以到多少啊 |
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f*****d
发帖数: 2285 | 31 总算有个明白人
[在 PixelClassic (如梦) 的大作中提到：]
：问题是多PUSH出钱只会增加拿到房子的概率，不会降低这个概率。从Agent的角度，多
：push buyer出钱既能加快做成deal, 又能多拿一点commission, 一举两得。唯一的
：........... |
m**********r
发帖数: 2099 | 32 提高一万，多多少佣金？买家back off少多少佣金？
【在 l******h 的大作中提到】
: 谢谢大家的经验和建议，很有用。我还有一个问题，就是关于rebate的事情。既然双方
: 的agent都是根据最后成交价的x%来分配，那大家岂不是都希望最后的房子卖价越高越
: 好，那么对于buyer agent来说，他会不会很倾向于给买主增加压力，提高报价，以此
: 来多拿佣金呢？
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x********5
发帖数: 243 | 33 co-ask, 总要告诉agent上限吧
【在 l******h 的大作中提到】
: 那我们事先都告知我们的预算和首付，那agent不是都可以往那个线上加咯？因为他知
: 道我们的max可以到多少啊
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b********1
发帖数: 1299 | 34 还是那句话， buyer自己要了解市场， 这是根本， agent的任务不是帮你抢房子， 是
educate client， agent要能够解释为什么要出这个价。到底要不要加钱去抢房子是
client的决定。
我在帮client做完市场分析后推荐的出价一般会比我预想的价格低一些， 如果client
想要， 就会加一些， 因为出价本身的一个因素就是buyer对房子的想要的程度。
【在 l******h 的大作中提到】
: 那我们事先都告知我们的预算和首付，那agent不是都可以往那个线上加咯？因为他知
: 道我们的max可以到多少啊
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L*******r
发帖数: 121 | 35 就如同上面同行说的，多几万多几百，还要被broker分走一部分，其实没有意义的。关
键还是攒人品吧。
另外就我个人的例子，最近有四个都不是最高价。
一个差了一万多，这个是运气比较好，第一名的资金证明不足，然后我们去看了几次（
客户想在不同时间去看），对方觉得我们挺靠谱，所以就买给我们。
一个差得更多，因为我们在open house之前就去看，是一个potential buyer去看，正
好卖家在家，我们就跟卖家聊得很high, 卖家很喜欢我的客户。还说我长得像他亲戚，
一个是rent back时间长，虽然房子我客户很喜欢，但对rent back很犹豫，觉得住在原
来的地方躲一个月的租金也是钱啊。其实我们都知道这个两三千VS买到满意的房子来说
是划算的，但客户的意见也要尊重，所以我就多给她rebate，这样我客户高兴，卖家也
高兴。同样我们不是最高的。
最后一个，上周的一个。因为套瓷套得好，所以最后一刻把价格改低了，不用多付两万
块钱，我们还是拿到了。
当然不是每个房子都能拿得这么顺利，但我愿意至少努力尝试，尽量帮我客户省钱。 |
b**********e
发帖数: 94 | 36 我很好奇这种不是最高价offer能被接受的。按道理讲如果最高价的offer没有问题，
seller没道理不接受啊，聊的再high用处也不大吧，一下少了几万块钱呢。你说的第一
个case还比较make sense，最高的offer有问题。是不是都是这种情况啊，就等出价高
的offer有些错误什么的，算捡个便宜？
【在 L*******r 的大作中提到】
: 就如同上面同行说的，多几万多几百，还要被broker分走一部分，其实没有意义的。关
: 键还是攒人品吧。
: 另外就我个人的例子，最近有四个都不是最高价。
: 一个差了一万多，这个是运气比较好，第一名的资金证明不足，然后我们去看了几次（
: 客户想在不同时间去看），对方觉得我们挺靠谱，所以就买给我们。
: 一个差得更多，因为我们在open house之前就去看，是一个potential buyer去看，正
: 好卖家在家，我们就跟卖家聊得很high, 卖家很喜欢我的客户。还说我长得像他亲戚，
: 一个是rent back时间长，虽然房子我客户很喜欢，但对rent back很犹豫，觉得住在原
: 来的地方躲一个月的租金也是钱啊。其实我们都知道这个两三千VS买到满意的房子来说
: 是划算的，但客户的意见也要尊重，所以我就多给她rebate，这样我客户高兴，卖家也
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s*********3
发帖数: 2890 | 37 可能最高价的offer有contingency 啊， 20% （或不到）down 啊， 要求close时间很
长啊， 甚至offer 起草得不对的都有。
【在 b**********e 的大作中提到】
: 我很好奇这种不是最高价offer能被接受的。按道理讲如果最高价的offer没有问题，
: seller没道理不接受啊，聊的再high用处也不大吧，一下少了几万块钱呢。你说的第一
: 个case还比较make sense，最高的offer有问题。是不是都是这种情况啊，就等出价高
: 的offer有些错误什么的，算捡个便宜？
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l*****z
发帖数: 3022 | 38 南湾要是象sunnyvale之类的热门区想拿下房最靠谱的就是dual agent。多去bid 几次
就明白了。湾区小黑屋也没啥好看的，对于1.5米的房子，2万块以下的问题都不是事。
location看对就好了。
【在 l******h 的大作中提到】
: 那我们事先都告知我们的预算和首付，那agent不是都可以往那个线上加咯？因为他知
: 道我们的max可以到多少啊
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s********k
发帖数: 6180 | 39 sunnyvale有华人大牌的dual-agent吗？
【在 l*****z 的大作中提到】
: 南湾要是象sunnyvale之类的热门区想拿下房最靠谱的就是dual agent。多去bid 几次
: 就明白了。湾区小黑屋也没啥好看的，对于1.5米的房子，2万块以下的问题都不是事。
: location看对就好了。
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l******0
发帖数: 1362 | |
