b******1
发帖数: 2270 | 1 房子的银行appraisal value靠谱吗？
是基于什么评判的？
感觉基本就是成交价吧 |
p*******i
发帖数: 1181 | 2 基于附近的类似住房的成交价外加一定的系数修正价格（比如多一个空调加五千什么的
）估算的。如果你房子附近的区域最近成交房子很少，误差就会很大，如果成交量非常
大的区域，还是比较准的。 |
b******1
发帖数: 2270 | 3 他们是看过你的成交合同的把，不然怎么那么准？
【在 p*******i 的大作中提到】
: 基于附近的类似住房的成交价外加一定的系数修正价格（比如多一个空调加五千什么的
: ）估算的。如果你房子附近的区域最近成交房子很少，误差就会很大，如果成交量非常
: 大的区域，还是比较准的。
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s****a
发帖数: 794 | 4 会看的 如果是在他们估计的合理范围内就按你的价格了 如果特别贵或者特别便宜 他
们会调整appraisal价钱的
对你买的房子来讲 银行出钱比你多 他们找的appraisal肯定更小心 |
k*****a
发帖数: 1463 | 5 现在好像不会了。APPRAISAL是第三方公司的。和合同没关系。
基本就是方圆2迈的成交价平均，感觉很准的。当然爆涨可能滞后些，也就1-2%的差别
。APPRAISAL也是Business，可以说是最professional的第三方价格。要不有些BUYER现
在需要填空？你出多少是你的
事，银行认为他就值这么多抵押值。
【在 b******1 的大作中提到】
: 他们是看过你的成交合同的把，不然怎么那么准？
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c*******g
发帖数: 40 | 6 感觉基本上是不是应该很准呢
不过要是放20%down应该appraisal就没问题了吧
【在 k*****a 的大作中提到】
: 现在好像不会了。APPRAISAL是第三方公司的。和合同没关系。
: 基本就是方圆2迈的成交价平均，感觉很准的。当然爆涨可能滞后些，也就1-2%的差别
: 。APPRAISAL也是Business，可以说是最professional的第三方价格。要不有些BUYER现
: 在需要填空？你出多少是你的
: 事，银行认为他就值这么多抵押值。
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i**********m
发帖数: 55 | 7 问下他们参考的价格是最近close的价格，还是pending中的那些都会考虑进来？ |
s****a
发帖数: 794 | 8 appraisal价值低的话 银行不会贷给你款的 你得自己现金补上
: 感觉基本上是不是应该很准呢
: 不过要是放20%down应该appraisal就没问题了吧
【在 c*******g 的大作中提到】
: 感觉基本上是不是应该很准呢
: 不过要是放20%down应该appraisal就没问题了吧
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k*****a
发帖数: 1463 | 9 不一回事，价值不够的话，你的equity就少了。
100万的卖价，如果估价90万，20万的当赔。
相当于90（value)-80（loan）=10万当赔，另外10万你已经送给卖家了。
银行觉得你的房子就值90万，愿意贷出的猫给鸡是90*80%=72万，你要再拿出8万才可以。
【在 c*******g 的大作中提到】
: 感觉基本上是不是应该很准呢
: 不过要是放20%down应该appraisal就没问题了吧
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c******y
发帖数: 12 | 10 根据我做appraiser的朋友表示，要close的才能拿来考虑，pending的还看不到成交价
啊，所以如果房价持续上升，appraisal value低于卖价的情形还蛮普遍的
【在 i**********m 的大作中提到】
: 问下他们参考的价格是最近close的价格，还是pending中的那些都会考虑进来？
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