m**********s
发帖数: 376 | 1 有的房子看上去还可以，但是zestimate的价格较低，请问这个zestimate该怎么看呢？
有多少参考价值呢？ |
G***o
发帖数: 5158 | 2 看有没有新的Upgrade吧，这些东西Z家的模型是没法估计的。如果没有值钱的升级，可
能是两种情况: 1) 卖家太贪 2)地点实在太热。
【在 m**********s 的大作中提到】
: 有的房子看上去还可以，但是zestimate的价格较低，请问这个zestimate该怎么看呢？
: 有多少参考价值呢？
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m**********s
发帖数: 376 | |
S********e
发帖数: 552 | 4 valuation还是以半年内，3个月内售出的周围相似房子的价格为准吧。
此外， 房子是一种 commodity, 价格一直在上下变动， 不像超市卖的商品标价那样固
定。
给一种commodity房子出价的时候， 每个人对于一个房子地点或特点给于的便利/舒适
度会产成不同的 value (price).
房子的price是由广大的 buyer pool决定的。 |
r**********g
发帖数: 22734 | 5 zestimate也就是这样估计的吧。我觉得精确度在10万以内吧……
【在 S********e 的大作中提到】
: valuation还是以半年内，3个月内售出的周围相似房子的价格为准吧。
: 此外， 房子是一种 commodity, 价格一直在上下变动， 不像超市卖的商品标价那样固
: 定。
: 给一种commodity房子出价的时候， 每个人对于一个房子地点或特点给于的便利/舒适
: 度会产成不同的 value (price).
: 房子的price是由广大的 buyer pool决定的。
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S********e
发帖数: 552 | 6 我不清楚他们怎样估价的， 反正我自己的估价和他们的数字often不同。
我的和appraiser的估价接近。
我可以这么理解： 我估价时搜寻的几个参考房子和他们找的不同，我觉得自己
research
之后的分析更精确一些。 他们估计是大量的机器自动估价吧？
【在 r**********g 的大作中提到】
: zestimate也就是这样估计的吧。我觉得精确度在10万以内吧……
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r**********g
发帖数: 22734 | 7 其实有个appraise handbook，非常简单，三种方法要至少用两种估，然后要求误差不
超过多少。Zillow的主要问题是不知道每个房子里面upgrade有多少。
三种方法是比较法，完全重建法，投资收益法。
比较法是对比类似房子，然后解线性方程方程或者做回归。问题是需要对upgrade假设
一个价格。
比如我们假设要估值房子A，其价值为X。现有房子B，跟A类似，但是多一个房间，卖了
50万。假设那个房间值2万，那么A就值48万。房子C卖了44万，但是比A小200sqft，假
设值3万，那么A就值47万。最后取平均。
问题是凭什么说200sqft值3万，多一个房间多2万？如果数据量足够大的话就可以把这
两个值都设成未知数，然后用回归来估计每个feature的价值。当然这跟估计股票一样
，很难做到完全准确，但是数据越多就越准确，最后的R就越小。
zillow有告诉你R是多少。http://www.zillow.com/zestimate/#acc
Seattle的median error 是 6.2%，也就是一半的估计在成交价的6.2以内。
【在 S********e 的大作中提到】
: 我不清楚他们怎样估价的， 反正我自己的估价和他们的数字often不同。
: 我的和appraiser的估价接近。
: 我可以这么理解： 我估价时搜寻的几个参考房子和他们找的不同，我觉得自己
: research
: 之后的分析更精确一些。 他们估计是大量的机器自动估价吧？
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m**********s
发帖数: 376 | |
